Grønnegata 3, 0350 Oslo, Etasje: 7

Gnr. 214 Bnr. 258 Snr. 47 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten ligger i 7. etasje.

Leiligheten inneholder entré, kjøkken, to stuer, to soverom, gang og to bad.

Leiligheten en bod i 1. etasje, nr. 27.

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1977

Festet tomt 2000 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

11 690 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 09.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 26 347,- pr. 25.01.24

kr 11 690 000,- (Prisantydning)
kr 26 347,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 716 347,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 308 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 309 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 025 817,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 035 067,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 745,- pr. kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader faktureres kvartalsvis. Felleskostnader fremkommer derfor som opplyste felleskostnader ganger tre måneder med forfall fire ganger i året. Totale felleskostnader som faktureres kvartalsvis er kr. 10.745,-.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, forretningsførsel, revisjon, avdrag og renter på lån, vaktmestertjenester for fellesarealer, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Arne Einar Dahlberg

Leiligheten disponerer ikke egen garasjeplass.

Det er mulighet for leie av garasjeplass i underetasjen som drives av Park Nordic AS. Dersom det er behov for garasjeplass, må vedkommende inngå leieavtale med Park Nordic AS - kontaktinformasjon tildeles av megler. Leieprisen for en garasjeplass i Grønnegata 3-5 garasjen er kr. 2.000,-/mnd. eks. mva. I tillegg er det lagt til rette for ladning av elbil i garasjen. For mer informasjon se; https://www.parknordic.no/

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt område i Homansbyen ved Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Området er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Olivia, Villa Paradiso, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene i nærheten.

Leiligheten har en meget sentralt beliggenhet, men samtidig stille og skjermet til. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

Slottsparken med Dronningparken ligger noen få minutter unna leiligheten. Her kan nyte flotte grøntområder og flott terreng for hyggelig søndagstur. I tillegg er veien kort til St. Hanshaugparken med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal.

Av dagligvarehandel har man blant annet Rema 1000, Kiwi, Joker og Bunnpris. For treningsglade har man flere muligheter som blant annet Evo Oscars gate eller Sats Bislett. I tillegg gangavstand til Bislett stadion med både innendørs og utendørs løpebaner.

Området har godt med kollektivtilbud. Fra leiligheten har man trikkestopp noen få minutter unna, samt kort vei til tog og t-bane på Nationaltheatret stasjon.

Festet tomt, 2000 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 7. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med brannklasse B30.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016.

- Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 1:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske fugemasse har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Bad 2:

- Overflater vegger: Elastiske fugemasse har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater er slitt og elastisk fugemasse har stedvis manglende vedheft. Overflater bør fornyes.

- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Skade på parkett ved inngangsparti. Skade bør utbedres.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kjøkken, soverom 2 og bad 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 7. etasje (felles heisadkomst) og inneholder entré, kjøkken, to stuer, to soverom, gang og to bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje og bod på balkong. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Bad | Ved entré

Helfliset baderom fra 2011 (ifølge eiers opplysning) med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og speilskap med overlys. Videre er det vegghengt toalett og vegghengt dusjhjørne med dører.

Bad | Ved gang

Helfliset baderom fra 2011 (ifølge eiers opplysning) med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og speilskap med sidelys. Videre er det dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett.

Kjøkken |

Kjøkken med inngang fra entrè. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, gassovn og ventilator over platetopp.

Utgang fra kjøkken til balkong på ca. 14 kvm. Balkongen har en fantastisk utsikt.

To stuer |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuene kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til balkong på ca. 11 kvm.

Soverom |

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Utgang fra soverom til balkong på ca. 3 kvm.

Leilighetens andre soverom har tilkomst fra gang.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 12.10.1983 vedrørende nybygg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2011 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2016 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2023 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.243,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 10 745,- pr.kvartal.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, forretningsførsel, revisjon, avdrag og renter på lån, vaktmestertjenester for fellesarealer, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

Felleskostnader faktureres kvartalsvis. Felleskostnader fremkommer derfor som opplyste felleskostnader ganger tre måneder med forfall fire ganger i året. Totale felleskostnader som faktureres kvartalsvis er kr. 10.745,-.

Lånenummer: 2240; Renter heislån: kr. 688,87,-

Lånenummer: 2240; Avdrag heislån: kr. 1.850,34,-

Felleskostnader: kr. 7.606,-

Vedlikeholdsinntekter: kr. 599,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, festeavgift, forsikringer etc.

Sameiet har lån i Handelsbanken.

Lånenummer: 83977173151.

Rentesats: 7,2 %

Effektivrente: 7,580%

Løpetid: 5 år og 3 mnd.

Lånebeløp: 1.438.665,-

Innfrielses dato: 20.03.2029

Låneform: Annuitet

Første forfall: 20.01.2024

Seksjonens stipulerte andel av sameiets lån pr. 31.12.2023: kr 26.347,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 522.794,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 56020934

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 554 884,- Som sekundærbolig Kr. 9 604 280,-

Sameie: Sameiet Grønnegt. 3-5, Orgnr: 975467066

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 9/408

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forretningsførsel blir utført av Sebra Forvaltning AS.

Sameiets revisor er Revisoren AS.

Vaktmestertjenester og renhold er levert av Ren Service AS.

Barnevogner og sykler skal stå i sykkelboden. I skibodene skal det bare plasseres ski.

Større vedlikehold:

- Hagemurene mot Grønnegata ble pusset opp i 2022.

- Sameiet har anskaffet videoovervåkning ved inngangene i 2022, nettbasert.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sebra Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på stue 2.

- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad.

- Gassovn på kjøkken med tank i skap i gang.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i yttergang.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Elektriske anlegget i leiligheten er oppgradert og kontrollert, senest i august 2023 ifm. oppgradering av lys på kjøkkenet og varme-element på takterrassen mot Grønnegata (ifølge eiers opplysning).

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold. Dyrehold som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leiligheten. For hundehold gjelder politivedtektene. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 9/408

Erklæring tinglyst 28.04.1978 vedrørende best. om garasje/parkering.

Erklæring tinglyst 06.07.1979 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 06.07.1979 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 06.07.1979 vedrørende festekontrakt - vilkår.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 2 000 kvm, Eierform: Festet tomt. Bortfester: Parkveien 21 AS.

Tomten er festet og seksjonseier betaler i tillegg sin andel direkte til grunneier, KS Treogtyve, Ragde Eiendom, 1 gang pr år. Festeavgiften faktureres via Ragde Eiendom på vegne av KS Treogtyve. Nåværende eier betalte festeavgifter den 01.01.2024 pålydende kr. 15.275,-. Festeavgiften kan bli regulert.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202311236. Grønnegata 3 - Utskifting av vinduer med skyvedørsfasade.

Saksnummer: 202108102. Parkveien 21 - Etablering av to biloppstillingsplasser og forlenging av støttemur.

Saksnummer: 201316984. Grønnegata 2 - Utskifting av vannledninger i rørsjakt.

Saksnummer: 201710516. Grønnegata 1 B - Bruksendring av arealer til næring og fasadeendringer.

Saksnummer: 202313765. Hegdehaugsveien 23 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201816424. Parkveien 19 - Bruksendring til tannlegekontor.

Saksnummer: 202217669. Hegdehaugsveien 29 - Oppføring av carport.

Saksnummer: 201117827. Hegdehaugsveien 31 - Fasadeendring av kontorbygg.

Saksnummer: 202212668. Oscars gate 20 - Påbygg næringsbygg.

Saksnummer: 202005526. Oscars gate 20 - Påbygg på næringsbygg.

Saksnummer: 202205410. Parkveien 12 - Montering av markise - Lorry.

Saksnummer: 202017656. Hegdehaugsveien 19 - Riving og oppføring av gjerde.

Saksnummer: 201917349. Hegdehaugsveien 25 A - Fasadeendringer, reetablering av innganger mot gate i 1. etasje, herunder tre mot Grønnegata og to mot Hegdehaugsveien.

Eiendommen grenser til en eiendom som er oppført på byantikvarens "Gule liste". For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 690 000,- (Prisantydning)
kr 26 347,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 716 347,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 308 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 309 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 025 817,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 035 067,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2,5%

Tilrettelegging: 19.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 6.385,-

Markedspakke: 29.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no