Gustav Vigelands vei 3 A,0274 Oslo

Digital salgsoppgave

Gustav Vigelands vei 3 A

0274 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (33)

Vis i stort format

Velkommen til Gustav Vigelands vei 3 A, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

bygg

Doble fløydører ut til balkongen med sol fra ca. 15 - 21 på sommertid. God plass til grill samt utemøbler.

Om sommeren er det grønt og frodig utenfor balkongen.

Elegant 3-roms endeleilighet med store, lyse rom og behagelig takhøyde.

Stuen er romslig og enkel å møblere med både en koselig sofakrok og spiseplass.

Stuen har en praktisk, skreddersydd bokhylle med rikelig med oppbevaringsplass og en nisje dedikert til TV-en. Bokhyllen er malt i en vakker rødfarge fra Farrow & Ball.

Stuen har en åpen peis som tilfører både varme og atmosfære til rommet. Pipeløp ble inspisert i 2021.

Leiligheten fremstår som delikat med sitt originale heltregulv og sjarmerende detaljer.

Leiligheten har store vindusflater på tre av fire vegger, som gir rikelig med naturlig lys og en luftig følelse i rommene.

Kjøkkenet er romslig og fungerer som et sosialt samlingspunkt i hjemmet, med fine detaljer og praktiske løsninger.

Kjøkkenet har tidligere skrog fra Huseby kjøkken, og i 2019 ble det oppgradert med nye fronter fra Herjedalskjøkken.

Kjøkkenet har en stilren takhengt ventilator og ekstra bred platetopp på 90 cm fra 2019

Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, samt eksklusive hyller fra Heiberg Cummings. Dette gir god lagringsmulighet og arbeidsflate.

Heltre benkeplate og steinplate i granitt fra Stenprosjekt på kjøkkenhalvøyen (ny i 2019).

Stort hovedsoverom med godt lysinnslipp. Nyere vegg-til-vegg teppe (originalt heltre gulv under om man ønsker å fjerne teppet).

På hovedsoverommet finner du fine oppbevaringsmuligheter med en stor skyvedørsgarderobe samt originale faste skap.

Soverom 2 er allsidig og kan brukes som et flott barnerom, gjesterom eller et praktisk kontor.

Soverom 2 tilbyr også gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap.

Badet fremstår som lekkert med delikate flis- og innredningsvalg. Det ble pusset opp i 2018 av VBM Byggfornyelse, og i tillegg har sameiet skiftet rør.

Badet er utstyrt med innredning fra Kvik, kjent for sitt stilfulle og funksjonelle design.

Det er også opplegg for vaskemaskin og en praktisk dusjnisje med en innfellbar dør av glass.

Innbydende entré som ble malt i moderne farger i 2023. I tillegg ble det installert nytt callinganlegg i 2021.

Det disponeres rikelig med lagringsplass fordelt på to kjellerboder og en loftsbod, samt en felles sykkelbod i sameiet.

Det er garasje innvendig i bygget hvor nåværende eiere har leid plass for kr. 1 500,- pr. måned.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Skøyen/Madserud med kort avstand til populære destinasjoner som Frognerparken, Bygdøy/Huk, Harbitz Torg og handlegaten på Skøyen.

Selv om man bor "midt" i Oslo by, er det flotte grøntområder utenfor leiligheten, noe som gir en følelse av å være tett på naturen selv i bymiljøet.

På Skøyen og Karenslyst Allé finner du et rikt utvalg av tilbud og fristelser.

Fra Skøyen finnes det gang- og sykkelsti langs Frognerkilen som tar deg til Bygdøy, som er et svært populært sted med alle sine rekreasjonsmuligheter.

Skøyen togstasjon er en kort spasertur unna. Et viktig kollektivt knutepunkt med bl.a. flytoget som går til Oslo lufthavn.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og flott 3-roms endeleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet | Balkong | Peis | Garasjeleie | Varmtvann inkl.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Primærrom (P-ROM): 87 m²
Bruksareal (BRA): 87 m²
Fellesutgifter: kr 5 370 / Mnd
Prisantydning: kr 8 500 000
Omkostninger: kr 216 400
Fellesgjeld: kr 88 414
Totalpris: kr 8 804 814
Fellesformue: kr 6 044
Byggeår: 1951
Tomt: Festet fellestomt 2764 m²
Oppdragsnummer: 50240043

Økonomi

Prisantydning	kr 8 500 000,-
Fellesgjeld	kr 88 414,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 205 950,-

Totalpris	kr 8 804 814

Om boligen

Eiendom

Gustav Vigelands vei 3 A, 0274 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 3 Bnr. 337 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1951

Tomt

Festet fellestomt 2764 kvm

Prisantydning

8 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Marius Haraldsen Takstdato: 18.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 88 414,62,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 044,48,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 500 000,- (Prisantydning)
kr 88 414,62 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 588 414,62 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 795 564,62 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 804 814,62 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 370,- pr. mnd.

Herav:

Fellesutgifter: kr 3 522

Renter: kr 691

Avdrag: kr 807

Bredbånd: kr 350

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Eier

Fanny Knudtzon Mellbye og Danckert Emil Mellbye

Beskrivelse

Lys og delikat 3-roms med gode solforhold
Høy 1. etasje
Hyggelig balkong i solrike og grønne omgivelser
God standard med originale detaljer
Peis
Mulighet for garasjeleie (kr 1 500/md)
Særpreg med originalt heltre gulv
Treningsrom i kjelleren
Varmtvann inkl.
Nytt bad 2018
Godt med bodplass fordelt på to kjellerboder og en loftsbod
Attraktivt boligstrøk med nærhet til alle fasiliteter
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
Herlige tur- og rekreasjonsmuligheter på Bygdøy

Lys og delikat 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Skøyen/Madserud. Leiligheten holder god standard med fine overflater i delikate farger, nytt bad fra 2018 og modernisert kjøkken. Hyggelig og veldrevet sameie med flotte, grønne uteområder og nærhet til alle fasiliteter. Leiligheten har store, lyse rom med behagelig takhøyde.

Parkering

Det er mulighet for leie av garasjeplass. Nåværende eier har leid for kr 1 500 pr. måned. Kjøper må selv inngå ny avtale med utleier.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også kommunale ladeplasser rett ved boligen.

Beliggenhet

Populær og attraktiv beliggenhet på Madserud/Thune/Skøyen med naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. Området består i hovedsak av herskapshus og attraktive leiligheter.

Karenslyst Allé ligger kun ca. 600 meter unna med innholdsrik handlegate. Her finner du flere restauranter, klesforretninger og spesialforretninger. Maschmanns matmarked er et unikt konsept som består av de beste råvarene og ansatte med pasjon og lidenskap for mat og matkultur. Her finnes egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, brasseri og eget bakeri. Videre bort i gaten er det moderne treningslokaler hos Sats Sjølyst. Av treningslokaler har man også Magnat Center innen rekkevidde.

Harbitz Torg ligger også innen rekkevidde med en rekke butikker og servicetilbud.

Tomt

Festet fellestomt, 2764 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Gangavstand til flere barnehager og skoler. Nærmeste barnehager er Monolittveien barnehage 1-5 år og Mads Barnehage samt Casinetto Barnehage. Leiligheten sogner til Skøyen skole, en av Oslos beste skoler. Trygge og gode skoleveier, med ca. 7-10 minutters gange gjennom trivelige grøntområder. Dette, sammen med området for øvrig, gir svært godt oppvekstmiljø for små og store. Aktivt fritids- og idrettsmiljø i området, kort vei til tennisbane.

Offentlig kommunikasjon

Av offentlig kommunikasjon er Thune holdeplass nærmest, her går trikk 13 og buss 20 og 31, i tillegg får man avganger som går fra Sjølyst/Skøyen. Kort fortalt er man godt tilknyttet resten av Oslo/Bærum/Akershus. Skøyen stasjon ligger bare 650 meter unna, her stopper Flytoget og flere av NSB sine linjer.

Fornebubanen er også igangsatt som vil gi t-banemuligheter på Skøyen. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029.

Fritidstilbud

Fra Skøyen finnes det gang- og sykkelsti langs Frognerkilen som tar deg til Bygdøy, som er et svært populært sted med alle sine rekreasjonsmuligheter. Man har både Bygdøynes, Kongeskogen og Bygdøy Sjøbad, men det er kanskje badestranden Huk som gjør at folk flest reiser hit en varm sommerdag. Ikke langt fra leiligheten har du Frognerparken, her har du gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Her er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap.

Inneholder

Leiligheten ligger i høy 1. etasje som oppleves som en andre etasje, med følgende romfordeling:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Marius Haraldsen:

Grunn og fundamenter:

Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur.

Yttervegger:

Yttervegger utvendig forblendet med panel og pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner:

Sadlet yttertak antatt tekket med takstein/plater.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av betong.

Dører og vinduer:

Malte trevinduer med 2-lags glass med noe ulik alder, 2006, 2011 samt eldre fra 1981. Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkongdør med glass fra 1982.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 87 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 87 kvm

Boder

Det disponeres rikelig med lagringsplass fordelt på tre boder. To boder i kjeller på henholdsvis 2 og 4 kvadratmeter. Loftsbod med 12 kvadratmeter gulvflate (skråtak).

Iht. styreleder har sameiet vedtatt muligheter for at seksjonseierne kan kjøpe fellesarealer. Dette omfatter ubrukte bodarealer/fellesareal i sameiets kjeller.

Sameiet har i tillegg et rom som brukes som treningsrom. Rommet utgjør fellesareal, men apparater og utstyr er eid av privatperson i sameiet. Rommet er stilt til disposisjon mot at alle beboerne får bruke rommet og apparater.

Kjøkken

Pent kjøkken med innredning med hvite glatte fronter og benkeplate av heltre og nyere steinplate i granitt (Stenprosjekt) i 2019. Kjøkkeninnredningen har tidligere stammer fra Huseby kjøkken med nyere fronter fra Herjedalsjøkken.

Kjøkkenets hvitevarer medfølger leiligheten og inkluderer kjøleskap med fryser fra Siemens, oppvaskmaskin fra Miele, integrert stekeovn og platetopp fra Siemens (platetopp ny i 2019). Kjøkkenet har i tillegg opplegg for tørketrommel og det er montert lekkasjestopper under oppvaskkum.

Skjøteledning til tørketrommel brukes. Påregnelig med utbedringer her da slike tilkoblinger må være med fastmontert stikkontakt.

Bad

Bad pusset opp i 2018 av VBM Byggfornyelse. Badet har flislagte gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet er pent innredet med baderomsmøbler fra Kvik. Vegghengt servantskap med helstøpt servant, spesialtilpasset kompositt benkeplate fra Kuma, speilskap med integrertbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbar glassdør. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger).. Sameiet har gjennomført rørutskifting/-rehabilitering.

Det foreligger FDV-dokumentasjon på badet datert 20.12.2018, samt samsvarserklæring vedrørende varmekabler datert 14.11.2018.

Overflater

Overflater består av originale tregulv , teppe, malte vegg og himlinger.

Overflater fremstår i all hovedsak hele og pene.

Teknisk/VVS

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Skap er plassert på baderom med dren til gulv. Avløpsrør av plast/jern.

Boligen har naturlig ventilasjon. Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument som omhandler våningshus med garasje.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2019 som omhandler rehabilitering av tjue våtrom.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.06.1948. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Tidligere separat toalett er sammenslått med bad, kjøkken er utvidet og slått sammen med tidligere soverom og det er etablert soverom i stue. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.

Opplysninger fra selger:

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2018, oppusset bad.
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja, de nevnte arbeider 2018. Ukjent for de øvrige arbeider.
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, samsvarserklæring vedrørende varmekabler datert 14.11.2018.
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. I tillegg er det vedfyrt peis. Pipeløp inspisert i januar 2021.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 1 690.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 370,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Årsregnskap

Sameiets resultatregnskap for 2022 viser inntekter på kr 1 407 844, kostnader på kr 1 287 492 og et årsresultat på kr 5 786 etter finanskostnader.

For 2023 var det budsjettert med inntekter på kr 1 198 480, kostnader på kr 861 910 og et årsresultat på kr 201 570.

Resultatregnskap for 2023 og budsjett for 2024 vil først fremlegges ved neste årsmøte.

Sameiet har et pågående prosjekt som omhandler balkongrehabilitering. Sameiet har fått 8 ulike tilbud som varier i både pris og omfang. Prisene har variert fra 360 - 850 000. Foreløpig ser det ut til at sameiet går for det billigste, som kun omfatter rehabilitering av seks balkonger som "må" tas. Dette er balkongene som har vært utsatt for skygge og sol om hverandre, slik at is/snø smelter for deretter fryse igjen som skaper problemer på balkongene. Ved valg av det billigste tilbudet ser det ut til at sameiet kan gjennomføre dette uten opptak av lån og/eller økning av felleskostnader, men dette vil vedtas ved senere årsmøte.

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring Polisenummer: 1442087

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 894 150,- Som sekundærbolig Kr. 7 197 771,-

Sameie

Sameie: Sameiet Gustav Vigelandsvei 3, Orgnr: 982242967

Forretningsfører

SEFBO Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

Sameiet har avtale med Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Internett er inkludert i felleskostnadene, men kabel-tv kan tegnes for egen regning. Sameiet har en reklamasjonssak ovenfor Telia da nettet har vært ustabilt etter de byttet til Telia. Sameiet ser på alternativt å bytte til Telenor og få fiber lagt inn, men det er også mulig at Telia utbedrer.

Dyrehold

Det er tillatt med husdyr, men dyrehold må avklares med styret på forhånd.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1940/292-2/105 Bestemmelse om veg tinglyst 09.01.1940

Overført fra: 0301-3/337

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/1323-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 10.02.1940

Overført fra: 0301-3/337

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/1171-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 22.02.1946

Overført fra: 0301-3/337

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/625-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 21.01.1948

Overført fra: 0301-3/337

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/903-3/105 Bestemmelse om vannrett tinglyst 12.02.1946

Overført fra: 0301-3/337

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/903-4/105 Festekontrakt - vilkår tinglyst 12.02.1946

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:337 Snr: 2-21

Avgiftsbestemmelser

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

Overført fra: 0301-3/337

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/29089-1/105 Seksjonering tinglyst 24.05.2000

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 98/2021

Festeavtale

Areal: 2 764 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2045, Festeavgift: 2650, Årlig festeavgift på kr. 2 650,- er stipulert av megler ihht. sameiebrøk (98/2021). Total festeavgift for sameiet: 54 647,- (iht. regnskap for 2022). Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligblokk (Regulerings-, utparsellerings- og bebyggelsesplan for kvartalet mellom Drammensveien veien 12 og 4 A samt Thunes vei i Aker) med reguleringsbestemmelser S-171GA. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Tilliggende eiendommer er regulert til boligblokker, byggeområde for boliger og byggeområde for forretning, kontor og bolig.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.74 145,73)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.177 467,73)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0043

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Gustav Vigelands vei 3 - Våningshus - Eksdok (uattestert) - 1947
Gustav Vigelands vei 3 - Våningshus - Etasjeplan - 1947
Gustav Vigelands vei 3 A-C - Rehabilitering av tjue våtrom - Ferdigattest - 2019
S-171GA
Seksjonering
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Festeavtale
Innkalling til årsmøte juni 2023
Protokoll til årsmøte juni 2023
Reguleringskart A3
Husordensregler

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).