Sagveien 7, 0458 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 7 Orgnr. 988113271 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2008

Fellestomt 983 kvm

3 800 000

Takstmann: Boa Takst AS

Takstdato: 04.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 1 141 483,- pr. 22.04.2024

Andel fellesformue: kr. 33 217,- pr. 31.12.2023

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 1 141 483,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 941 483,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 942 683,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 950 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 891,- pr. mnd.

IN-ordning: Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 537,- pr. mnd.

Fyring og varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Synne Lislegard Torvund

Velkommen til Sagveien 7!

Lys og innbydende 2-roms leilighet på toppen av Ila, rett ved Alexander Kiellands Plass. Høyt og fritt beliggende i moderne leilighetsbygg fra 2008 med heisadkomst. Svært gode lysforhold fra store vindusflater og god arealutnyttelse. Boligen har tidsriktige fargevalg.

Perfekt førstegangskjøp!

Boligen består av delvis åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong på ca. 5 kvm. Romslig soverom med stort garderobeskap, flislagt baderom og entré med rikelig skapplass.

•Felles takterrasse.

•Balkong på ca. 5 kvm.

•Bod på ca. 6 kvm.

•IN-ordning.

•Heis.

•Mulighet for garasjeleie.

"Alt" inkludert i felleskostnadene og svært lave strømkostnader. Det er IN-ordning i borettslaget. Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 537,- per mnd.

Det er beboerparkering i området. Det er også tidvis garasjeutleie/salg av garasjeplass i bygget.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Meget attraktiv beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen, sentrum, Sagene og Grünerløkka. Eiendommen ligger rolig til like ved vakre og frodige Iladalen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke kaféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nyere og spennende byutviklingsområde med Mathall (se https://www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no).

Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Her er det kort vei til store grøntområder som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva.

I nærområdet finnes det flere hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen/ Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen og Kaffebrenneriet. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS Ringnes Park, Gym Ila, Fresh Fitness, Crew og Indah Yoga.

Området består hovedsakelig av nyere og eldre bygårdsbebyggelse.

Fellestomt, 983 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Meget god dekning av offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), 34 (Ekeberg - Tåsen), 37 (Nydalen - Helsfyr) og 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). Trikk fra Torshov/Grünerløkka. Busslinje 54 og 20 har også avganger natt til lørdag og søndag. Busslinje 37 med avganger hele døgnet. Flybuss til Gardermoen med avgang fra Arkitekt Rivertz' plass og Alexander Kiellands plass. For rutetider, se www.ruter.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til balkong på ca. 5 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss underetasje og kjeller.

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er pusset, noe kledning samt blikk. Fritt bærende dekker / etasjeskiller i lettbetong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.

Trapper og repo i oppgang i betong. Det er heis i bygget.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007.

Bygningen har malt hovedytterdør med brann og lydklassifisering fra byggeår.

Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007.

Balkong med utgang fra stue på ca. 5 kvm.

Rekkverk av stål. Støpt gulv/dekke belagt med tremmer.

Primærrom: 38 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Soverom

Bruksareal: 44 kvm

Boligen disponerer bod i kjeller på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Tidløs kjøkkeninnredning fra 2008, med hvite slette fronter. Benkeplate av laminert spon med stålkom med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, komfyr og løst kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Lys under overskap. Rikelig med skap- og benkeplass.

Lyst og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Malte plater i himling. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Slette dører. Speil over servant. Høyskap på vegg for ytterligere oppbevaring. Dusjhjørne med skyvedører og tett bunnlist. Gulvstående toalett. Skiftet i ca. 2021 iflg eier. Opplegg for vaskemaskin. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelstokk plassert i himling på bad. Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Rens av avløpsrør i 2021 ref. tidligere egenerklæring.

Parkett på gulv.

Malte flater, sist malt for 2 år siden.

Malte himlinger.

Romhøyde i stue er ca 2,45m.

boligen har malte glatte dører.

Skyvedør til soverom.

Utvendig > Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Noe utvendig slitasje på vinduer.

Våtrom > Overflater Gulv:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet

hvor vann ikke vil gå til sluk, da dusjsonen er tett med hel bunnlist.

Det er bare et sluk i gulvet og dette er i dusjsonen.

 

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Det foreligger ingen dokumentasjon noe som hindrer mulighet for å konstatere bruken av membran. Dette var heller ikke et krav.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det ledes på sett og vis til bad, men det er ingen overløp. Rørkurser er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er ikke fremvist samsvarserklæring på anlegget.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket målt til 1,08m. Det er nivåforskjell på 10,0 m/eller mer, rekkverk skal da ha en høyde på

minimum 1,2 m iht dagens forskrift.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Power Clean / TT-Teknikk:

Rens av ventilasjonskanalene, samt avløp / kloakkrør. Arbeid utført i regi av borettslaget. Arbeid utført i september 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Power Clean / TT-Teknikk:

Rens av ventilasjonskanalene, samt avløp / kloakkrør. Arbeid utført i regi av borettslaget. Utført sept 2021.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Rens av ventilasjonskanalene, samt avløp / kloakkrør. Arbeid utført i regi av borettslaget. Utført sept 2021.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Det foreligger tilstandsrapport fra kjøp datert 2022.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2009 omhandler Sagveien 1-19 og Mølleparken 4.

Sikringsskap plassert i oppgang med

automatsikringer.

Hovedsikring på 40amp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 9 891,- pr.mnd.

Fyring og varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Fjernvarme kr. 618,-

Felleskostnader kr. 2.405,-

Internett kr. 514,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr. 6.354,-

IN-ordning: Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 537,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm etter eget forbruk, innboforsikring etc.

Borettslaget har ett lån pr. 22.04.2024:

Lånenr.: OBBK01-98207357561

Annuitetslån med 2 terminer

Restsaldo kr. 29.513.709,-

Innfrielsesdato/restløpetid: 33 år 8 md.

Rentesats er 5,70 %

Andel restsaldo kr. 1.141.483,-

Kapitalkostnad kr. 6.354,-

IN-ordning: ja

IN-ordning: Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).Dette gir andelseier mulighet til å innbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.

Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90038661

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 108 758

Som sekundærbolig: kr 4 213 281

Borettslag: Mølletoppen Borettslag, Orgnr: 988113271

Borettslaget består av 47 andelsleiligheter. Mølletoppen Borettslag ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 219/307.

- Felles takterrasse.

- Heis.

- Dugnad må påregnes.

- molletopp1@gmail.com

Styret opplyser om at det det ikke foreligger noen planer om å øke felleskostnadene i år.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Boligen har felles mekanisk ventilasjon.

Ventiler i vegg og vinduer i lufteposisjon.

Rens av ventilasjonskanalene i 2021 ref. tidligere egenerklæring.

Røykvarsler og husbrannslange.

Husdyrhold som medfører sjenanse for øvrige beboere tillates ikke.

Styret gjennomførte 3 formelle styremøter i løpet av 2023 med tilhørende saksbehandling. Det meste av styrets arbeid foregår imidlertid mer uformelt på epost og besvaring av henvendelser fra både beboere og andre, på Vibbo, telefonen og epost. 2023 var et år med store kostnadsøkninger fra flere leverandører, men spesielt var det en økning i utgiftene våre til strøm og fjernvarme. Da alle leverandørene øker prisene sine, og Oslo kommune også varslet store økninger i de kommunale avgiftene, måtte styret dessverre vedta en økning av fellesutgiftene med virkning fra 1.1.2024. Borettslaget har en trygg og god økonomisk situasjon med tanke på løpende drift og vedlikehold. Det ble gjennomført en dugnad på våren, hvor blant annet takterrasser ble oljet og vedlikeholdt. I tillegg ble det lagt ned innsats i plantekassene som står mellom Sagveien 5 og 7, som egentlig tilhører borettslaget under oss. Styret har også behandlet flere skadesaker og vannlekasjer. Samt problemer med varmefordeling og energiberegning.

2022 - 2023: Nødvendig vedlikehold heis.

Følgende hvitevarer følger med ved handelen:

- Hvitevarer på kjøkken inkl. kjøleskap.

Følgende hvitevarer følger ikke med ved handelen:

- Vaskemaskin på baderom.

For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/801674-1/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:519 Bnr:1  

Bestemmelse om kjørbar atkomstvei

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

2007/801674-2/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

Bestemmelse om allmenn gangatkomst

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

 

2007/801674-8/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

Beetemmelse om gjensidig bruk av grunn v/ reparasjon og vedlikehold

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/801674-9/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:2  

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/801674-12/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av vannledning

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/801674-13/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av kloakkledning

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/961747-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

 22.11.2007 

BELØP: NOK 22.534.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere  

Lnr: 10012160

 

2008/324630-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 22.04.2008 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/265667-2/200

 

2008/265667-2/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 03.04.2008 

BELØP: NOK 67.501.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

 

Grunndata

2007/801659-1/200  Registrering av grunn  

 08.10.2007 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:197

 

2007/801659-2/200  Grensejustering  

 08.10.2007 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-519/1

Rettigheter i eiendomsrett

2007/801674-3/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:197  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307  

Bestemmelse om fellesareal - avkjørsel/underjordisk parkeringsanlegg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-519/1, 0301-219/197/0/1-23

Rettigheter i eiendomsrett

2007/801674-4/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307  

Bestemmelse om biloppstilling/garasjeplass

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-219/193/0/1-9, 0301-219/197/0/1-23

Rettigheter i eiendomsrett

2007/801674-5/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307  

Bestemmelse om sykkelparkering

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Olan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-219/197/0/1-23

Rettigheter i eiendomsrett

2007/801674-6/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307  

Bestemmelse om boder

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-519/1

Rettigheter i eiendomsrett

2007/801674-10/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:197  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307  

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

 

Rettigheter på 0301-519/1

Rettigheter i eiendomsrett

2007/801674-11/200  Erklæring/avtale  

 08.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

 

Rettigheter på 0301-519/1

Rettigheter i eiendomsrett

2007/977307-1/200  Erklæring/avtale  

 28.11.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:197 Snr:1-23   

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307  

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshavere.

 

Rettigheter på 0301-219/193/0/1-9

Rettigheter i eiendomsrett

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet "Kraftfulle fremkommelighetstiltak" (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Mølleparken 2 - Etterisolering av tak

Saksnummer: 202318631 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.12.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Sagveien 14 B-F - Oppføring av rømningsbalkonger

Saksnummer: 202214285 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.09.2022

Status: Endret tillatelse gitt

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere

Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø

m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslagets størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 1 141 483,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 941 483,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 942 683,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 950 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.35 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.13 750)
Look (Kr.5 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 579)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av grunnbok og eventuelle servitutter, 172,- pr. stk. (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.119 576)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Martine Mjåland

Martine Mjåland

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 95 85 46 14 / E-post: mmj@eie.no

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16

[/ E-post: mme@eie.no