Hafrsfjordgata 31A, 0268 Oslo

Gnr. 212 Bnr. 460 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1934

Eiet tomt 1635 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

7 750 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 13.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 872,- pr. 31.12.23

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 194 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 954 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 195,- pr. mnd.

Herav:

Fyring: kr. 1 187,-

Felleskostnader: kr. 1 582,-

Tv og bredbånd: kr. 426,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tv og bredbånd, fyring, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Marius Sjøholt Willoch Mia Sjøholt Willoch

Leiligheten har bl.a. et lekkert bad med marmor og regnfallsdusj, separat toalettrom, et moderne Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer. Hver eneste flate er nøye utformet med stilige farger, én-stavs parkett og håndverkskvalitet fra Kampen Mekaniske.

Perfekt beliggenhet midt i et område preget av flott arkitektur og omgivelser, med nærhet til Frognerparken, Skøyen og Bygdøy. Storslått utsikt fra balkongen over den amerikanske ambassadørboligen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Hafrsfjordgata 31A, beliggende i et av byens mest attraktive områder!

Denne leiligheten ligger på Frogner, midt i et område preget av flott arkitektur og omgivelser, med nærhet til Frognerparken, Skøyen og Bygdøy. Her har du gangavstand til både parker og alle nødvendige servicetilbud, inkludert skoler, barnehager og kollektivtransport. Dette er et område perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av urbane fasiliteter og rolige, trygge omgivelser.

Her kan du nyte kort gangavstand til populære steder som Bygdøy Allé, Bogstadveien, Frognerveien, Karenslyst Allé og Aker Brygge, som alle har et bredt utvalg av hyggelige restauranter, kaféer og shoppingmuligheter. Bygdøy Allé ligger rett i nærheten og byr på et spennende utvalg av mote, interiør og spesialbutikker. Videre finner du Bogstadveien, som er kjent som en av Oslos mest populære handlegater. På Karenslyst Allé har du alt av servicetilbud samlet på ett sted, med over 70 ulike butikker, dagligvareforretninger, bakerier, kaffebarer og spisesteder.

Aker Brygge og Tjuvholmen er også lett tilgjengelig og gir deg et godt utvalg av shopping og restauranter samt muligheter for bading og vannaktiviteter. Dette området gir deg alt du trenger, enten du vil utforske spennende butikker, spise på flotte restauranter eller bare nyte den avslappede atmosfæren ved sjøen.

I nærheten finner du flotte rekreasjonsområder som Frognerparken, Slottsparken, Uranienborgparken og Bygdøylandet. Frognerparken, med Vigelandsanlegget, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion, tilbyr mange aktiviteter året rundt - her kan du spille tennis om sommeren og stå på skøyter om vinteren. På Bygdøylandet finner du vakre tur- og sykkelstier samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. Området byr også på kulturtilbud som Norsk Folkemuseum, Vikingmuseet og Frammuseet, noe som gir deg et bredt spekter av fritidsmuligheter.

I området rundt leiligheten finnes flere skoler og barnehager, som gir et godt tilbud for barnefamilier. Skoler i nærheten inkluderer Uranienborg skole (1.-10. trinn), Ruseløkka skole (1.-10. trinn), Majorstuen skole (1.-10. trinn), Hartvig Nissen videregående skole, Oslo Handelsgymnasium og Skøyen skole. Barnehagene i området inkluderer Tusindhuus barnehage, Frognerkilen barnehage og Skillebekk barnehage, alle for barn fra 1-6 år.

For videre utdanning er det gode transportmuligheter til Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI, som gir enkel tilgang til høyere utdanning fra området.

Leiligheten har et ideelt utgangspunkt for offentlig kommunikasjon, med flere transportmuligheter via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Den nærmeste bussholdeplassen ligger rett ved (busslinje 30, 31 og 20), og nærmeste trikkeholdeplass er Elisenbergveien/Vigelandsparken (trikk 12). Det er T-baneforbindelser fra Nationaltheatret og tog- og flybusstilgang fra Skøyen. I tillegg finnes det bysykler tilgjengelig i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.

Med en ideell beliggenhet på Frogner gir Hafrsfjordgata 31A deg en unik kombinasjon av sentral tilgang til byens mange tilbud og et rolig, trygt nabolag.

Eiet tomt, 1635 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lekker leilighet beliggende i byggets 2. etasje bestående av entré, bad, toalettrom. stue/kjøkken og 2 soverom. Utgang fra stue til en hyggelig østvendt balkong på 8 kvm.

Boligbygg over 4 etasjer med loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein kombinert med stålplater og glass (Taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2014 i regi av sameiet. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad, toalettrom og entre, peisovn med glassdør i stue/kjøkken. Tilknyttet felles varmtvann.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Avløpsrør - Innredning

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran - Stakeluke

Vannrør - Overflater vegger - Overflater gulv

Ventilasjon og avtrekk - Vannrør

Ventilasjon - Vannrør - Sanitærutstyr / Innredning - Avløpsrør

Vannbåren varme

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer - Dører

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på 5 kvm og en loftsbod på 3 kvm.

Leiligheten disponerer også bruksrettigheter til blant annet ikke felles sykkel/barnevognbod, bod med tilgang til utslagsvask/vann/avløp samt hobbyrom.

Velkommen inn til denne perlen av en leilighet! Det første som møter deg er en innbydende, flislagt entré med gulvvarme. Entréen er utstyrt med store garderobeskap som sørger for godt med lagringsplass til både yttertøy og sko. Entréen skaper et ypperlig førsteinntrykk av leiligheten og tar deg enkelt videre til de resterende rommene leiligheten har å by på. Profilert entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall (trolig fra 2016-2017). Håndtakene på garderobeskapet er fra Buster & Punch.

Moderne og særdeles flott kjøkken fra Kvik av åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplate av kompositt. Kjøkkenøyen er en fin soneinndeler i rommet. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av kobber kombinert md rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert. Kjøkkenet byr på meget gode oppbevaringsmuligheter og godt med arbeidsplass. Stue/kjøkken er i dag innredet som spisestue, men rommet kan enkelt innredes med eksempelvis en sofagruppe og tilhørende møblement. Det er kun fantasien som setter grenser. Den flotte peisen fra 2017 varmer godt på de kaldere årstider og skaper et hjemmekoselig inntrykk i rommet. Rommet fører deg til både hovedsoverom og soverom 2 gjennom moderne og tidsriktige smijernsdører fra Kampen Mekaniske som er lydisolerte.

Følgende er gitt TG2 på kjøkken:

Ventilasjon og avtrekk - Vannrør

Stuen fører ut til den flotte balkongen på 8 kvm. Balkonggulv belagt med plastfliser. Her kan du nyte den behagelige roen nærområdet har å by på, praktfull utsyn uten gjenboere og over den amerikanske ambassadørboligen, samt sol frem  til cirka kl. 11-12. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Her kan du enkelt samle familie og venner til hyggelige stunder.

Følgende er gitt TG2:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Stilrent, flislagt bad med gulvvarme fra 2017. Den pene baderomsinnredningen består av gulvstående servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med belysning, samt stikkontakt på vegg. Porselen fra Duravit og kran/blandebatterier fra Dornbracht. Flott dusjhjørne med glassfelt og to-greps armatur påkoblet både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Vannrør av kobber kombinert med rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Vannrør - Overflater vegger - Overflater gulv

Toalettrom fra 2017 med flislagt gulv og tapetserte vegger. Malt himling med downlights. Her er det fin vegghengt servant med ett-greps aramtur og vegghengt speil. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Mekanisk avtrekk på vegg. Vannrør av kobber kombinert med rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Avløpsrør

- Vannrør av kobber kombinert med rør-i-rør.

- Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

- Stoppekraner er plassert på bad og toalettrom.

- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad, toalettrom og entre.

- Tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og toalettrom samt naturlig tilluftsventil på soverom 2.

Følgende er gitt TG2:

Vannbåren varme

- Gulvflater belagt med parkett kombinert med fliser med gulvvarme i entre.

- Malte veggflater.

- Malt himling med downlights i soverom 1 og entré.

- Profilerte innerdører kombinert med glassdører.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1934 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 1976 som omhandler forandring i 3. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 2017 som omhandler rehabilitering av bad.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1933. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen. Der kjøkken oroiginalt var plassert er nå soverom 2. Kjøkken er flyttet ut i stue.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ja, 22. 06. 2021.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad, toalettrom og entre, peisovn med glassdør i stue/kjøkken.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 195,- pr.mnd.

Tv og bredbånd, fyring, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6043 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er lavere enn budsjettert og det skyldes at økning i felleskostnadene på 20% for 2023 ikke ble gjennomført som vedtatt. En 20% økning i felleskostnader for 2023 tilsvarer en økning i driftsinntektene på kr 211 336,- og ville gitt et resultat på kr 109 684,-. Fordi dette ikke ble gjennomført som vedtatt, fikk selskapet et resultat på minus kr 101 653,-.

Resultat

Årets resultat på kr 101 653,- vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 191 079. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet" Kommentarer til budsjett for 2024".

If Skadeforsikring Polisenummer: 406479

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 637 871,- Som sekundærbolig Kr. 6 223 911,-

- Sameiet består av 26 seksjoner.

- Sameiet Hafrsfjordgaten 31 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971272333, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med gnr. 212 og bnr. 460.

- Styret kan kontaktes på telefon 91594960, og e-post mabor@online.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

- Viken vaktmester, som er gårdens vaktmester tjeneste, har også ansvaret for trappevask.

- Det utføres generelt løpende drift og vedlikehold av gården. Gamle bygg har utfordringer. Styret har videreført arbeidet med gjennomgang og vurdering av soilrør og har fortsatt å skifte rør i deler av bygget.

- Styret har et pågående arbeide med tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan av gården, som vil bli videreført. Taket må fortsatt utbedres. Dette er en omfattende jobb som vil medføre betydelige kostnader for sameiet. Takutbedringen er ennå ikke fastsatt og vil bli behandlet på et senere møte. Seksjonseiere må være forberedt på at denne kostnaden kommer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Sameiet har en kollektiv avtale for internett og kabel TV via Telia. Den kollektive avtalen har, i tillegg til Telia Start, bredbånd på 100/100 Mbps. Telia boks er knyttet opp mot de som bor i leiligheten og ved flytting returneres Telia boks til Telia, og ny beboer kontakter Telia for å motta en ny boks.

- Lampe over spisebord

- Lampe i tak på soverom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Det har blitt observert skjeggkre/sølvkre i bodanlegg i kjeller.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Utbedring av tak og muligens fasade.

- Nye veggmonterte lamper på både bad og toalett. Veggmonterte lamper og nattbord på soverom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2008/208954-1/200  Rettsbok  

11.03.2008 

Rettsforlik av 05.02.2008.

sak 07-156271TVI-OTIR/01

Gjelder "Krav om fjerning/beskjæring av trær".

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/539556-2/105  Seksjonering  

07.08.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 114/3170

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 26 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Hafrsfjordgata 27-39 - Bygdøy allé 75 og Kristinelundveien 1-5 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for spesialområde, bevaring og boliger - Vedtatt 09-.06.2004 - S-4090

Saksnr.: 200300978 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Eiendommen står oppført på Orange liste og vernet etter plan og bygningsloven. Sameiet må dermed søke om dispensasjon for å foreta endringer / oppgraderinger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 194 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 954 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Markedspakke (Kr.30 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 750 000,-) (Kr.77 500)
Totalt kr. (Kr.162 165)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no