Håkons gate 13A, 0652 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 27 Orgnr. 948539489 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten er beliggende i byggets 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- TBA (balkongareal): 4 kvm

Boder i kjeller måles til 4 kvm (ALH) og 5 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 46 kvm, TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1891

Eiet tomt 451 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 700 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 01.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 260 429,- pr. 29.02.24

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 260 429,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 960 429,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 969 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 977 860,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 913,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester for fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask, varmtvann og bredbånd.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Aslak Heika Hætta Bjørn Ingrid Eline Morsund Skjoldvær

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Håkons gate 13A har en sentral og populær beliggenhet på Tøyen. Nærområdet er rolig og barnevennlig med flere aktivitetssteder for barn og unge som blant annet Tøyenbadet. I tillegg til å være nær hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Tøyenparken, Botsparken, Botanisk Hage, Sommerfrydløkken, Ruinparken, Kampenparken og Middelalderparken med vannspeil.

Videre er veien kort til Klosterengaparken som stod ferdig høsten 2023 og fikk terningkast 6 av Aftenposten for utformingen. Det er heller ikke lange veien til store grøntarealer og den nye skulpturparken på Ekeberg. Fra leiligheten er det gangavstand til Kampen, kjent for flott trehusbebyggelse. Det er også kort vei til Grünerløkka, kjent for sine flotte parker, pulserende resturantliv og hyggelige kaféer.

Dette er et spennende område med flere populære barer og spisesteder som for eksempel ZZpizza, Fuglen kaffebar, Farine, Pillefyken og Brutus. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Jordal, Coop Prix Kampen eller Extra St. Halvardsgt. Tøyen Torg ligger 7 minutters gangavstand fra leiligheten, hvor man finner blant annet flere matvarebutikker, apotek, barer, kaféer og bakerier.

Fra Teaterplassen kan man også ta seg over via gangbroen til Bjørvika hvor du finner Deichmanske bibliotek og Munch museet. Du finner også populære badeplasser og uteliv/ konserter på Sukkerbiten, Munch-brygge og den nye Operastranden. Sørenga er også blitt et meget populært badested hvor man kan nyte lange sommerdager med bading og soling.

Nærområdet har godt med kollektivtilbud. Fra leiligheten kun 6 minutters gange til t-banen på Tøyen Torg samt 20-bussen tar deg til Carl Berner, Torshov og Majorstuen som går hele døgnet fra Kjølberggata som du har direkte tilgang til gjennom bakgården. Går du 6 minutter mot Gamlebyen, kan du ta 37-bussen mot sentrum og til Oslo S fra Harald Hardsrådes Plass. Ellers er det kun 10 minutters gange ned til Grønland og 20 min til Oslo S.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 451 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Gran Skøien:

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loftsetasje.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av saltaksform/pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Fasader utført i malt murpuss.

Dører og vinduer:

- Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

- Vinduer med karmer av tre i 2- lags glass fra 2022.

- Balkongdør fra 2019.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomerT

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvflate bærer stedvis preg av alder/slitasje. Det registreres blant annet hakk/riper.

- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggflater av teglstein bærer preg av alder/slitasje.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Det registreres blant annet hakk/riper.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kursoversikt er ikke oppdatert. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller. Leiligheten er belagt med malt tregulv/parkett.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe.

Bad |

Helfliset baderom fra 2021 med flislagt gulv med varme. Himling av malt flate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, dusj på gulv med innfellbar glassdør og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Det er speil og belysning på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert i himling og stoppekraner plassert bak luke ved toalett.

Kjøkken | Balkong

HTH kjøkkeninnredning fra 2000 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, komfyr i høyskap samt nedfelt platetopp. Det er ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Stoppeventiler og lekkasjestopper plassert under oppvaskkum. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har plass til spisebord som gjør at det blir en naturlig sone.

Utgang fra kjøkken til balkong fra 2019 på 4 kvm. Balkongen er den øverste med gode solforhold fra ca. 07:30 til 16:00 på sommerstid.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofaseksjon og andre ønskelige møblementer. I tillegg har stuen peis som skaper en behagelig varme på kalde kvelder.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng. I tillegg har rommet innebygd stort skyvedørsgarderobe, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 11.04.1892 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 02.07.1930 vedrørende innr. av vannklosetter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.1981 vedrørende innr. av bad og W.C. i 2.-, 3.- og 4. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 05.09.2019 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2021 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Håkons gate 13B.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2021 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Håkons gate 13B.

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.2023 vedrørende loftsutbygging.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

 

Nåværende eier hadde en årlig strømkostnad på ca. 5.100 kWh i 2023.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Noen andeler utløser eiendomsskatt. Borettslaget faktureres fra Oslo kommune via kommunale avgifter hvert kvartal. På vegne av borettslaget viderefakturerer Usbl de andelene som utløser skatten i mai og oktober.

Fellesutgifter: kr. 4.913,- pr. mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester for fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask, varmtvann og bredbånd.

Herav:

Avdrag lån 2: 270,-

Renter lån 3: 29,-

Felleskostnader: 3.075,-

Renter balkonglån: 499,-

Avdrag lån 3: 102,-

Renter lån 2: 683,-

Avdrag balkonglån: 238,-

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: 114937246, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2024: 3.87% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 11.02.2024: 300.903,-

Første termin: 01.03.2008

Første avdrag: 01.09.2010 (siste termin 01.09.2030)

Lånenummer: 12120675875, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 11.02.2024: 239.506,-

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.03.2025)

Lånenummer: 12133645010, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 11.02.2024: 4.530.272,-

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 (siste termin 29.06.2046)

Lånenummer: 12136700020, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 11.02.2024: 951.232,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 (siste termin 31.12.2043)

Andel fellesgjeld pr. 29.02.2024: kr. 260.429,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.915.431,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586848

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 089 036,- Som sekundærbolig Kr. 4 356 143,-

Borettslag: Håkons gate Borettslag, Orgnr: 948539489

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 34 andelsleiligheter.

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.

Revisor er KPMG.

Borettslaget har fellesvaskeri.

Renhold i trappeoppganger utføres av eksternt renholds firma.

Felles bod for barnevogner samt sykkelparkering.

Borettslaget har en veldig flott og frodig bakgård, med et nydelig kirsebærtre som blomstrer hver vår. Borettslaget disponerer en felles grill som man kan låne for herlige sammenkomster og middager i bakgården.

Vedlikeholdsplaner:

Styreleder opplyser at det er planlagt et sykkelskurprosjekt til sommeren 2024 samt foreta radonmåling. Styret antar at denne kostnaden blir dekket av egenkapitalen til borettslaget. Styret må få mer informasjon og vite resultatet før det foreligger mer informasjon om eventuelle tiltak.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og boligbyggerlaget USBL. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på kjøkken.

- Stoppekraner plassert på bad.

- Naturlig ventilasjon.

- Tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

- Nåværende eier hadde el-tilsyn i 2018. Mindre avvik som ble utbedret.

Brann:

- Leiligheten har brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Global Connect for bredbånd.

- Kabel-TV er en egen pakke man betaler for selv ved å kontakte Global Connect.

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin medfølger salget.

Det er avvik fra originale bygningstegninger, hvor badet har blitt innredet i nyere tid samt blitt utvidet. I tillegg har entréen blitt utvidet i nyere tid. Balkongen ble bygget i 2019.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202208587. Håkons gate 13A - Oppføring av tilbygg.

Saksnummer: 202300456. Håkons gate 20A - Utskifting av soilrør fra 1. til 4. etasje.

Saksnummer: 202311153. Sverres gate 5 - Bruksendring fra bod til bolig.

Saksnummer: 201612218. Sverres gate 5 - Bruksendring av bod til bolig.

Saksnummer: 202302287. Sverres gate 17A - Bruksendring til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 200709886. Sigurds gate 3 - Oppføring av 12 balkonger.

Saksnummer: 202313737. Normannsgata 6 A - Utskifting av vinduer og montering av brannstige.

Saksnummer: 202206062. Jens Bjelkes gate 71 - Fasadeendringer - Utskifting av materiale på fasade.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202305104 - Reguleringssak. Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Sak komplett den 15.01.2024.

Saksnummer: 201905974 - Reguleringssak. Håkons gate 14 - 16 - Bestilling av oppstartsmøte - Omsorgsboliger. Bakgrunnen for KVU var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger. Det ble vurdert ulike måter å fremskaffe boliger avhengig av målgruppe, blant annet kjøp av enkeltboliger, ombygging og kjøp av tomt for bygging. 9 eiendommer ble vurdert i alternativanalysen og Håkons gate 14 - 16 var den eneste av disse som ble vurdert som egnet til boliger for vanskeligstilte. Sendt Byrådsavdelingen den 07.09.2020.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 260 429,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 960 429,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 969 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 977 860,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/Overtakelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 14.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0071

eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. hos eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. for øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. i tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "gi bud" i finn-annonsen. ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. som kjøper og selger hos eie vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. en bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering.

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no