Håkons gate 20A, 0652 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 6 Orgnr. 948185970 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i fjerde. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 3 kvm (BRA-e) og en bod i 4. etasje oppmålt til 2 kvm (BRA-e) samt en kjellerbod oppmålt til 6 kvm (BRA-e). Bodene er tilsammen oppmålt til 11 kvm (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1898

Eiet tomt 490 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 790 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 04.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 89 333,- pr. 20.11.24

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 89 333,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 879 333,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 888 604,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 898 554,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 690,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask, kabel-TV og bredbånd (Telenor).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Predrag Popovic

Det er beboerparkering i området.

Priser 2025:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

- El-bil: 2090 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Tøyen/Nedre Kampen rett ved Sommerfrydhagen park. Like i nærheten er Kampen, som ofte beskrives som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en atmosfære mange har forelsket seg i. Kampen Bistro har stor uteservering og hver dag komponeres en ny meny der matstilen varierer avhengig av hvilken kokk som står på kjøkkenet. Husmannskosten står likevel i fokus. I Kampen har du også Kampen Kaffe & Bar, Farine og Blomsterenga, som alle ligger i den nybygde bilfrie sonen foran Kampen kirke på Thorbjørn Egners plass. Den perfekte søndagen er å ta en kaffe og nyte lokalmusikken som ofte spilles på kirketrappen.

Du får umiddelbar tilgang til det som kanskje er byens vakreste friområder og inkluderer Tøyenparken samt Kampen park, slik at mulighetene for turer, grilling og soling er godt dekket. I Botanisk hage er det staudebytte, urtekurs og diverse arrangementer om våren, Tøyenparken har Tøyenbadet, Øyafestivalen og Miniøya. Mens Kampen park byr på både vannspeil og nydelig utsikt utover byen. Disse tre parkene grenser til hverandre og gir mulighet for lengre løpe- og spaserturer uten å måtte benytte trafikkerte gater.

Tøyen har opplevd stor fornyet interesse gjennom de seneste årenes oppgradering av Tøyen Torg, men er også et godt sted å bo med barn. Foruten parkene er fasiliteter og tilbud som Tøyenbadet, Naturhistorisk museum, skøytebane, akebakke og skiløype i Tøyenparken vinterstid noe både liten og stor i familien setter stor pris på. Det er mange barnefamilier både i området og internt i borettslaget. Leilighetens plassering gjør det mulig å gå både til barnehage, jobb, butikker og aktiviteter i hverdagen, slik at du bruker minimalt med tid på logistikk.

Postkontoret tilfører en urban scene på Tøyen Torg, maten her leveres av Cin Cin som har fått flere gode anmeldelser og er blitt kjent for å være blant de som serverer Oslos beste italienske pizza. Legg også turen innom noen av byens mest interessante spisesteder som Grådi, Brutus, Gurken og Golden Chimp.

Fra leiligheten er det også kort gangavstand til det meste av uteliv, serveringssteder og forretninger på Tøyen, Grünerløkka og sentrum. Det er i tillegg gangavstand til Grønland som huser en rekke av Oslos trendy utesteder og møteplasser.

Dagligvarene kan du handle enkelt ved nærbutikkene i området, her er både Mega, KIWI og REMA representert, samt Prix og MENY Grønland i en utvidet omkrets - sistnevnte er kjent for å ha ett av Østkantens beste økologiske utvalg. Besøk også Grønlands Basar hvor du finner de velkjente grønnsakshandlerne samt ett av Vinmonopolets utsalg. Det beste med Grønland er kanskje likevel alle de små lokale matforretningene som ligger i Tøyengata. Vareutvalget innen frukt, grønt og kjøttvarer er imponerende, både i kvalitet og pris.

Like over Tøyenkrysset går trappen opp til Kampen, som ofte beskrives som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en atmosfære mange har forelsket seg i. Kampen Bistro har stor uteservering i sesong, og hver dag komponeres en ny meny der matstilen varierer avhengig av hvilken kokk som står på kjøkkenet. Husmannskosten står likevel i fokus.

Fra leiligheten får du enkel tilgang til kollektive transportmidler, inkludert Tøyen T-banestasjon med alle fem linjer som tar deg videre ut til alle byens hjørner. Ta gjerne banen direkte til Frognerseteren og Sognsvann for hverdagslige løpeturer, eller sett deg på bussen direkte opp til skisporene i Lillomarka vinterstid.

Eiet tomt, 490 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt såle mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av pusset mur.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med brannklasse BD60.

- Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1982.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt 2,44 meter takhøyde på bad samt varierende takhøyder fra 2,56-2,64 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Det hefter usikkerhet vedrørende om mekanisk avtrekksventil er ledet inn i felles naturlig avtrekk. Styret opplyser at mekanisk avtrekk er tillatt.

- Vannrør: Vanntilførsel-rør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjult avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er registrert mekanisk avtrekksventil inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke tillegg ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Det er registrert slitasje på benkeplater.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget iht NS3600.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i fjerde. etasje og består av entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. Her bor man med tilgang til en frodig og idyllisk bakgård med sittegrupper, flotte grøntarealer og planter. Boligen er høytliggende i 4. etasje og har en praktisk planløsning som byr på mange muligheter. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på.

Gulvflate belagt med parkett og delvis varme i entré/gang. Gulvflater belagt med parkett øvrige rom. Samtlige malte flater i øvrige rom i 2021. Malte vegger i entré/gang og soverom samt og deler av parkettgulv i entré/gang i 2022.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn en lys og romslig entré/gang med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.

Bad |

Baderom fra ukjent årstall. Gulvflate av malt gulvbelegg/membran. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servanter og gulvstående toalett. Det er speil med belysning og stikkontakter på vegg over servant. Videre er det dusjkabinett med skyvedører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Inspeksjonsluke til vanntilførselrør av kobber og med stoppekran i vegg. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Kjøkken |

Separat stue og kjøkken. Flott kjøkkeninnredning fra 2015 med slette fronter og benkeplater av treverk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser og sprutplate på vegg samt stikkontakter og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Videre er det vegghengt ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder på 116 liter fra ukjent årstall plassert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. I tillegg har stuen en moderne vedovn som skaper en behagelig varme på kalde vinterkvelder.

Soverom |

Leiligheten har totalt to soverom. Tilkomst fra stue til soverom via skyvedører, som skaper en åpen atmosfære. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1900 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1980 vedrørende sammenslåing av leiligheter i 4. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 1984 vedrørende utskifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 1992 vedrørende forretning til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 2014 vedrørende balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Leiligheten var tidligere to leiligheter som har blitt slått sammen til én andel. Det blir opplyst fra selger at tidligere badstue har blitt deler av entré/gang og soverom 1 og soverom 2 er etablert i tidligere del av stue samt tidligere soverom er blitt del av kjøkken i 2022.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

- Gulvvarme i deler av entré/gang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 690,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask, kabel-TV og bredbånd (Telenor).

Herav:

- Renter og avdrag: kr. 635,-

- Felleskostnder: kr. 3.390,-

- Kabel-TV avgift: kr. 631,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 83987158002, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 20.11.2024: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 251

Saldo per 20.11.2024: kr. 1.519.050,-

Andel av saldo: kr. 89.334,-

Første termin/første avdrag: 30.10.2015 (siste termin 30.09.2045)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. - 296.898,-.

Underskuddet skyldes vedlikeholdsarbeid ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88968993

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 348 834,- Som sekundærbolig Kr. 5 395 335,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Borettslag: Borettslaget Håkonsgate 20, Orgnr: 948185970

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget har 18 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

- Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Borettslaget har avtale med Telenor som leverer kabel-tv og bredbånd.

- Borettslaget har avtale for renholdstjenester. Renholdet skjer hver fjerde uke.

Større rehabilitering og vedlikehold:

- 2023: Sjekk og oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområdene.

- 2022: Reparasjon av calling-anlegg og utskftning av avløpsrør/nytt vannrør i A-oppgangen.

- 2021: Innhenting av tilbud knyttet til kontroll av el-anlegg, oppussing av trappeoppganger, rehabilitering/utskifting av vinduer, utbedring av murpuss i kjeller, grunnarbeider knyttet til avrenning , låssystem port.

- 2019: Montert ventilasjonsanlegg kjeller.

- 2018: Avløpsrør renset i alle enheter.

- 2017: Nordlig vegg er vasket og soppebehandlet.

- 2015: 5 pipeløp er renovert med glidestøp.

- 2013: Erstatte boddørene med branndører.

- 2012: Anlagt gressplen i gårdsrom.

- 2012: Utskifting av tak. Lagt luftekanaler i taket.

- 2010: Utskifting av defekte takrenner, samt lagt i nye varmekabler i takrenner.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget. Utlysningen er utsendt til beboere den 09.01.2025 med 15 dagers frist. Beboer som har meldt interesse har 5 virkedager på å benytte seg av forkjøpsretten etter salg. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Inspeksjonsluke til vanntilførsel-rør med stoppekran plassert i vegg på bad.

- Stoppekraner under oppvaskkum på kjøkken.

- Varmtvannsbereder på 116 liter fra ukjent årstall plassert i kjøkken.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

- Delvis gulvvarme i entré/gang.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré.

- Oppgraderinger i 2023: Sov 1+2: stikk samt sikringsskap byttet (innmat montert på nytt).

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Det er flere i borettslaget med hund. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har fraskrevet seg ethvert ansvar for utbedring av skader forårssaket av eventuelt lekkasjer fra utette våtrom. Slike skader blir og utbedre og bekoste av andelseieren.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4082 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Det blir opplyst fra nåværende eier at det er planlagt byggearbeid på nåværende parkeringsplass. Det er vedtatt uten at det foreligger konkrete planer om bygging.

Det er de siste årene planlagt for bygging av et omsorgsbolig i Håkons gate 14. Forslaget er sendt ut til høring men ingen vedtatt start eller slutt dato foreligger. Bygården i Håkons gate 12 er også vedtatt til renovering men heller ikke der finnes det konkrete planer om oppstart, så vidt selgeren er kjent. For ytterligere og oppdatert informasjon se; https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Saksnummer: 202454309. Sverres gate 5-9 - Oppgradering av uteareal.

Saksnummer: 202208587. Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 89 333,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 879 333,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 888 604,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 898 554,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,85%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Visning/overtagelse: 2.990,-

Oppgjørsgebyr: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.570,-

Grunnpakke: 9.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Provisjon beregnes av salgssummen inkludert eventuell fellesgjeld.

99-24-0460

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Partner / Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no