Halvdan Svartes gate 6C, 0268 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 212 Bnr. 471 Snr. 16 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 1 kvm og 5 kvm.

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1935

Eiet tomt 1913 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

7 490 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 06.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 142 329,- pr. 06.11.24

kr 7 490 000,- (Prisantydning)
kr 142 329,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 632 329,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 632 329,-))
--------------------------------------------------------
kr 192 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 824 419,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 834 369,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 990,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, vaskeri, gartner- og vaktmestertjenester av fellesarealer, oppvarming (radiatorer), kabel-TV og bredbånd (Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Andrea Grøndal Tindbæk | Nicolai Sødal Tindbæk

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Nåværende eier leier en parkeringsplass privat (ikke av sameiet) som kan videreføres til ny eier om det er ønskelig (kr. 1.450 pr. mnd). Parkeringsplassen er den nærmeste til utgangsdøren (øverst ved plenen).

I tillegg disponerer sameiet fire parkeringsplasser til utleie som blir tildelt av styret etter søknad (kr. 500,- pr. mnd). Tildeling skjer fortløpende etter ledighet. Kun eiere av seksjonen som selv bor i sameiet kan tildeles P-plasser. Tildelte P-plasser kan ikke leies ut til andre.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2025:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

- El-bil: 2090 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Denne leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Madserud bydel Frogner i et attraktivt boligområde i Oslo. Området byr på alt fra spennende restauranter til flotte turmuligheter. Karenslyst Allé ligger i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av praktiske fasiliteter som apotek, vinmonopol, klesbutikker, restauranter og kaféer.

Med kort avstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, Oslos mest populære handlegater, får du tilgang til et rikt utvalg av butikker. Her finner du alt fra kjente motehus til eksklusive nisjebutikker som Valkyrien.

For den aktive finnes det flere treningssentre i nærheten, inkludert Sats Skøyen og Evo. Oslo Tennisklubb og roklubbene langs Frognerkilen er kun 10 minutters gange unna. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Meny og Coop Mega Sjølyst som ligger i nærheten. Karenslyst Allé, som ligger kun noen få minutters gangavstand unna, har over 80 butikker og serveringssteder. Her finner du også noen av byens beste italienske restauranter og populære interiørbutikker som Slettvoll og W22 Design.

For hyggelige søndagsturer er det flotte turområder i nærheten, som Bygdøy, Frognerparken og Frøyaparken. Frognerkilen tilbyr en vakker gang- og sykkelsti, perfekt for jogging. På varme sommerdager kan du besøke badestrender som Huk og Paradisbukta på Bygdøy.

Kollektivtransport er lett tilgjengelig. Fra leiligheten er det kort avstand til buss- og trikkestopp på Thune, som tar deg både til Majorstuen og sentrum. Skøyen stasjon ligger også i nærheten, med tilgang til flytoget til Gardermoen og flere bussruter.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1913 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 4. etasjer.

Grunn, fundamenter og gulvsystemer:

- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betong konstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendig fasade forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2022.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflate på soverom 2 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

Vannbåren varme:

- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 2. etasje og består av entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Området byr på alt fra spennende restauranter til flotte turmuligheter. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt samt tilbaketrukket i flotte omgivelser med Frognerparken som nærmeste nabo.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leiligheten er belagt med laminat.

Bad |

Baderom fra 2015/2016 (ifølge nåværende eier) med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og speil med overlys. Videre er det gulvstående toalett, badekar med vegghengt badekaramatur og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekksventil på vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Flott kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin og vinkjøleskap. Vegghengt ventilator. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er praktisk avskilt med integrert øy, hvor man har plass til barstoler.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen vedovn fra 2020 som skaper en behagelig varme på kalde vinterkvelder.

Soverom |

Leiligheten har totalt tre soverom vendt mot rolige omgivelser. Det ene soverommet er i dag innredet som omkledningsrom.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 1 kvm og 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1943 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1981 vedrørende oppføring av balkong.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger originale bygningstegninger datert 1934. Det gjøres oppmerksom på at bygningstegningene er ikke beskrevet med romfordeling. Seksjonering datert 1975 samsvarer ikke dagens planløsning. Kjøkken har blitt flyttet fra dagens omkledningsrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1.541.- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 990,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, vaskeri, gartner- og vaktmestertjenester av fellesarealer, oppvarming (radiatorer), kabel-TV og bredbånd (Telia).

Herav:

- Felleskostnader: kr. 3.606,-

- Andel lån: kr. 1.234,-

- Vaskeri: kr. 150,-

Kostnader til oppvarming og varmtvann betales a.konto hver mnd, og avregnes én gang pr. år. Det blir opplyst fra styret at det er planlagt at kostnadene skal bli en del av felleskostnadene, da sameiet har tidligere investert i et bergvarmeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på omkring 5.000 kWh.

Lån nr. 1212.82.70173 er innfridd i fbm. refinansiering.

Nytt lån nr. 1636.66.41894, annuitetslån med nominell rente 7,00 % p.a.

Restsaldo pr. 06.11.24 kr. 3.424.922,-.

Lånet innfris i 2041.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023: kr. 142.329,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. - 2.849.168,-.

Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til 31.12 i regnskapsåret har hatt høyrere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78861131

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 875 147,- Som sekundærbolig Kr. 7 125 558,-

Sameie: Sameiet Halvdan Svartesgate 6, Orgnr: 975506088

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen er 77/1900

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 18 seksjoner.

- Forretningsførsel blir utført av Enqvist boligforvaltning AS.

- Sameiet eier en utleieleilighet.

- Sameiet har egen sykkelbod.

- Sameiet har fellesvaskeri.

Større vedlikehold og rehabilitering:

Det blir opplyst fra styret at det har blitt diskutert vedlikeholdsprosjekter som skal prioriteres, men det trengs å bygge opp noe sterkere likviditet. Vedlikeholdsprosjekter er tenkt finansiert gjennom innbetalte felleskostnader og evnt. kapitalinnkalling fra beboere. Vedlikeholdsplanen er vedlagt i årsberetningen. Det er ikke vedtatt når disse tiltakene skal bli gjennomført og beboere vil orienteres når det gjelder større tiltak.

2023:

- Alle sameiets fasadevinduer og balkongdører skiftet ut. Takst & Vindu stod for arbeidet.

- Alle stoppekraner er skiftet ut og merket. Sofienberg Rør stod for arbeidet.

- Døren til fellesarealet i C fikk ny lås. Servicesentralen Lås og Nøkkel utførte arbeidet.

- Veggene i fellesareal i C ble pusset og malt.

- Nytt gjerde mellom Sameiet og Halvdan Svartes gate 22. Mestergjerde utførte arbeidet.

2021:

- Aktiv Rørinspeksjon fornyet bunnledningen fra kommunalt avløp inn til Sameiet. Total kostnad var 537.811 kr.

- Hoel Elektro har gjennomgått det elektriske anlegget i sameiet.

2016:

- Ombygging av annen løsning for bergvarmeanlegget som vil føre til bedre varmesirkulasjon.

2015:

- I forbindelse med jordvarmeanlegget ble hele det elektriske anlegget i fellesområdet skiftet.

- Alle bakdørene til kjelleren skiftet. Leverandør var DOVM. Dette etter pålegg fra Brann og redningsetaten.

- Brannsikker søppelmodul anskaffet.

- Vannlekkasje fra loftet i C utbedret.

2014:

- Nytt bergvarmeanlegg.

- Alle resterende pipeløp reparert.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Enqvist boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad.

- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i baktrapp.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Kjøleskap og lamper medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 77/1900

Erklæring tinglyst 23.12.1975 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 26.03.2004 vedrørende reseksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Den enkelte har ansvar for egen skade som påføres sameiets bygning og tekniske anlegg, samt renhold av fellesareal ved innvendig rehabilitering/vedlikehold og inn- og utflytting.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Ved fremleie skal seksjonseier informere styret om varigheten av fremleien, navn på leietaker og dennes kontaktinformasjon.

Seksjonseier er ansvarlig for at det fremskaffes postkasseskilt med korrekt navn ved fremleie. Det skal brukes den leverandør sameiet har fast avtale med, Stempelleverandøren AS.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201207639. Ottar Virtings gate 2 - Innredning av loft, bruksendring og fasadeendring.

Saksnummer: 201909298. ottar Birtings gate 9 - Omgjøring fra enebolig til tomannsbolig, bruksendring av butikklokale og riving av et takoverbygg

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)
kr 142 329,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 632 329,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 632 329,-))
--------------------------------------------------------
kr 192 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 824 419,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 834 369,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0439

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no