Hammerstads gate 22, 0363 Oslo, Etasje: 1.

Aksjebrevnr. 153-154-155-281 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Det gjøres oppmerksom på at bod på loft stor 4 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1922

Eiet tomt 6485 kvm

8 450 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 11.04.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 99 067,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 58 480,- pr. 31.12.23

kr 8 450 000,- (Prisantydning)
kr 99 067,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 549 067,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr Boligaksjeselskap)
kr 9 688,- (Boligaksjeselskap m/ transportgebyr)
kr 10 000,- (Innflyttingsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 27 226,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 576 293,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 584 543,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 558,- pr. mnd.

Felleskostnader kr. 3 909

Avdrag lån 1213.41.89248 kr. 868

Renter lån 1213.41.89248 kr. 467

Tilleggsytelser: Husleietillegg Internett kr. 111,50

Husleietillegg TV kr. 202,50

Utover ovennevnte dekker også felleskostnader kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og mindre vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Olav Hetland Vik

Lekker og påkostet 4-roms hjørneleilighet med lysinnslipp fra hele tre sider og store, flotte vindusflater. Utsøkte kvaliteter som 2,7 m takhøyde, store vindusflater med dype karmer og vedovn.

Høy standard med tiltalende materialvalg og lekre detaljer. Flott internbeliggenhet i gården med kort vei ut til idyllisk felleshage.

God utforming med to stuer på rad med generøs takhøyde og flott vindusrekke med store vindusflater. Store, åpne oppholdsrom med god soneinndeling og frodig utsyn.

Ettertraktet beliggenhet på Majorstuen i en rolig gate med lite trafikk.

-Skjult perle midt i smørøyet

-Helt nytt bad, separat toalett/wc og vaskerom i 2024

-Pusset opp i 2023/2024

-3 romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobe

-Veldrevet aksjelag

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en rolig, sentral og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen. Her har du gangavstand til det meste av hva hovedstaden har å tilby i form av restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, flere parker samt god offentlig kommunikasjon.

Området tilbyr flere flotte parker og grøntområder med umiddelbar nærhet til Marienlystparken med fotball, volleyball og minigolfanlegg samt idylliske Frognerparken med Frognerbadet, Frogner stadion, tennisanlegg og skulpturanlegget Vigelandsparken. Det er flere treningssentre i nærheten med bla. Sats Colosseum, EVO Majorstuen, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien.

Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger noen få minutters gange fra leiligheten og er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kaféer, konditorier, restauranter og utesteder. Videre er det kort gange til Vestkanttorget med lørdagsmarked og bondens månedlige marked på Valkyrien Plass. Her ligger også det nye, populære Valkyrien senter med Food Court, eksklusive klesforretninger og Vinmonopol for å nevne noe.

Umiddelbar nærhet til Tusentrippen og Suhms gate barnehage. Flere videregående skoler i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Joker og Bunnpris (søndagsåpent) samt Meny og Jacobs. Colosseum senter ligger i gangavstand og er et trivelig kjøpesenter som ligger vis-á-vis Colosseum Kino.

Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon med kort gange til buss fra Marienlyst. Videre er det noen få minutters gange til Majorstuen som er et viktig kollektivknutepunkt med alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.

Eiet tomt, 6485 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Entré , Soverom , Stue/kjøkken , Toalettrom , Bad , Kott

Kjeller: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom , Gang

Klassisk bygård over 4 etasjer i tillegg kjeller og loft, oppført

1922. Gulvflater i kjeller i betong og etasjeskillere i trebjelkelag m/stubbloftsleire. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur-/teglstein. Utvendige fasader med pussede og malte overflater. Valmet takformasjon i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

Bruksareal: 111 kvm

Med leiligheten følger bod på loft, henholdsvis 4 kvm.

Følgende har fått TG3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens

forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Følgende har fått TG2:

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket.

Vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspidisjonsdokument vedr. våningshus datert 1921.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest vedr. bruksendring datert 2024.

Det foreligger ferdigattest vedr. bruksendring/innredning av kjeller datert 1998.

Det gjøres oppmerksom på at rom i underetasje tilknyttet vaskerom er byggemeldt som trimrom. Det bemerkes også at takstmann har definert dette som et soverom idet rommet er innredet som soverom i dag.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på bad. Varmefolie i alle øvrige gulv, med unntak av 1 soverom i kjeller.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Oslo kommune og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Aksjeboenhetene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert sin andel fra Usbl fordelt på to terminer, vår og høst. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet.

Fellesutgifter: kr 5 558,- pr.mnd.

Felleskostnader kr. 3 909

Avdrag lån 1213.41.89248 kr. 868

Renter lån 1213.41.89248 kr. 467

Tilleggsytelser:

Husleietillegg Internett kr. 111,50

Husleietillegg TV kr. 202,50

Mye dekkes gjennom aksjelagets felleskostnader. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenummer: 12134189248, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.03.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 25.03.2024: 6 959 526

Andel av saldo: 99 068

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.09.2031 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2022: 370 000.

Tall er hentet fra Proff.no.

Gjensidige Polisenummer: 81404362

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 688 056,- Som sekundærbolig Kr. 6 414 612,-

Aksjelag: Solvang Park AS,

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 167 liter, plassert på vaskerom i kjeller.

Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Varmefolie i alle øvrige gulv, med unntak av 1 soverom i kjeller. Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Oppgraderinger gjort i regi av aksjelaget:

2022: Pågående arbeid med å bytte ut callinganlegg

2021: Byttet ut takluker på loft

2021: Bytte av leverandør på TV og internett til Telia

2020: Kjeller og boder brannsikret

2020: El-anlegg

2016-17: Fasade og trapperom

2016-17: Brannverntiltak

2016-17: Piperenovering

2016-17: Avløpsrensing og drenering

2016-17: Vaskerier

2016-17: Balkonger

Styret har jobbet kontinuerlig med prosessen rundt brannbalkongene for å avklare hvordan vi best mulig bør gå frem for å rehabilitere disse, etter at det ble klart at disse rehabiliteres og ikke rives (informasjonsskriv 1. nov. 2023, som ligger på nettsiden SolvangPark.com). Det har vært foretatt vurderinger rundt valg av entreprisemodeller og anbudsprosess for å nevne noe. Siste oppdatering rundt dette prosjektet er at styret har engasjert OPAK for faglig vurdering av metode og omfang av  rehabiliteringen. Dette er nødvendig for videre fremdrift i prosjektet, inn mot anbud og valg av entreprenør. Styret har parallelt jobbet med å få en oversikt over ulike vedlikeholdsbehov, slik at vi kan ivareta bygningsmassen godt og forsvarlig for fremtiden, samtidig som vi hensyntar en sunn økonomi for Solvang Park. Aase Prosjekt har gjennomført en tilstandsvurdering av taket. Tilbakemeldingen fra Aase er at taktekket bør fornyes eller rehabiliteres på grunn av alder og stand. De foreslår

totalrehabilitering, alternativt tiltak som kan forlenge gjenværende levetid. Dersom dette må gjennomføres, vil det naturligvis være et relativt omfattende og kostbart

prosjekt. Derfor har vi også bedt OPAK om å gjøre en vurdering av taket om levetid og hva som er de gode løsningene. Dette vil bli gjennomført samtidig som de følger opp brannbalkongene. OPAK gjør befaringer og undersøkelser i Solvang i løpet av mars. De vil gi oss tilbakemelding tentativt i april på hva de mener burde prioriteres, hvilke tiltak som bør gjennomføres, og når dette bør gjennomføres. Når denne informasjonen foreligger vil dette kunne danne grunnlag for videre fremgangsmåte og prioriteringer knyttet til rehabiliteringen av brannbalkonger og oppfølgingen av takene våre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Hammerstads gate 22 - Bruksendring av bod i kjeller til bolig - H0102

Saksnummer

202214230

Siste bevegelse

Siste dok. 30.01.2023

Hammerstads gate 21 - Rehabilitering av balkong

Saksnummer

201815130

Siste bevegelse

Siste dok. 23.11.2020

Schønings gate 41 - Oppussing

Saksnummer

202451006

Siste bevegelse

Siste dok. 21.03.2024

Kirkeveien 73 - Gjenoppbygging etter innvendig vannskade

Saksnummer

201604125

Siste bevegelse

Siste dok. 16.11.2023

Pågående plansak

Saksnr

201710252

Saken gjelder

Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg.

Sakstype

Detaljregulering

Det gjøres oppmerksom på at rom i underetasje tilknyttet vaskerom er byggemeldt som trimrom. Det bemerkes også at takstmann har definert dette som et soverom idet rommet er innredet som soverom i dag.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 450 000,- (Prisantydning)
kr 99 067,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 549 067,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr Boligaksjeselskap)
kr 9 688,- (Boligaksjeselskap m/ transportgebyr)
kr 10 000,- (Innflyttingsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 27 226,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 576 293,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 584 543,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 21 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 500

Visning kr. 2 990 per stk.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no