Nordhagaveien 4A, 0491 Oslo

Gnr. 75 Bnr. 1108 Snr. 1 i Oslo kommune

Ideel andel 666/1067

Enebolig

Eierseksjon

Kun 2 eneboliger i sameiet.

Totalt BRA 243 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Carporten utgjør ca. 33 kvm.

Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 243 kvm, TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Fellestomt 1068 kvm

Tomten består av felles innkjøring og gårdsplass som deles mellom seksjon 1 og 2. Hagen er delt. Boligen (seksjon 1) har egen skjermet hage på ca. 300 kvm., som er pent opparbeidet med plen, beplantning, busker og trær. Det er kun seksjon 1 som disponerer carporten. Terrassen og hagen ligger vestvendt.

14 650 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 15.04.24

kr 14 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 350 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 351 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 001 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 010 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Ingen felleskostnader. Hver enkelt bolig/seksjon betaler egne kostnader.

Kr. 47 663 pr. år

Bente Marie Dørum John Stensgaard

Innholdsrik enebolig med tilbaketrukket beliggenhet i et familievennlig nabolag på Grefsen. Et stille, rolig og trygt sted å vokse opp. Sentralt med kort vei til både marka og byen.

Boligen går over to plan og er godt vedlikeholdt. Stor og praktisk gårdsplass med carport til 2 biler. Hagen og terrassen vender mot vest.

Tomten består av felles innkjøring og gårdsplass som deles mellom seksjon 1 og 2. Hagen er delt. Boligen (seksjon 1) har egen skjermet hage på ca. 300 kvm., som er pent opparbeidet med plen, beplantning, busker og trær. Det er kun seksjon 1 som disponerer carporten.

Hovedinngang i 1. etasje fra gårdsplass. Boligen har en god og funksjonell planløsning med bl.a. en stor og romslig hall, bad og 3 soverom. En stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning. God plass til spisestue. Fra stuen det utgang til vestvendt terrasse og hagen.

Stor og innholdsrik underetasje med vaskerom, bad og flere boder. 3 innredede rom som benyttes som stuer og soverom.

Carport med plass til 2 biler, samt gateparkering.

Eiendommen befinner seg i et svært attraktivt og familievennlig boligområde på Grefsen, som er kjent for sin nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og praktiske servicetilbud. Grefsen ligger ved foten av Nordmarka, og det er enkelt å få tilgang til flotte turmuligheter som fører til Grefsenkollen og Trollvannsstua. Cirka 40 minutters gange til Trollvann, et idyllisk område med badeområder, brygger, bålplasser og benker. I tillegg er det kort avstand til Frysja, som også byr på fine bademuligheter.

Vinterstid kan man enkelt ta på seg skiene og utforske de oppkjørte løypene i nærområdet, eller ta turen til Vellabakken, som er perfekt for aking og kun to minutters gange unna. Alpinanlegget i Grefsenkleiva er også lett tilgjengelig, og Grefsen Tennisklubb tilbyr et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva, der også "Over Oslo" arrangeres, kan man nyte besøket til den populære Grefsenkollen restaurant, som skilter med fantastisk utsikt over fjorden og hovedstaden.

Det er også muligheter for fine turer langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen, som er kjent for sine butikker, kafeer og restauranter. Trikkehallen i nærheten har et bredt kultur- og aktivitetstilbud for barn og ungdom, og Teknisk museum er også et interessant sted å besøke.

Matvareinnkjøp kan gjøres på Joker, Rema 1000 og en velassortert Spar, og det er også kort vei til Grefsenplatået med ytterligere butikker og restauranter. Storo Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig.

Offentlig transport via buss og trikk er tilgjengelig i området, og med bil tar det omtrent 11 minutter til Storo, Sagene og Ullevål, 14 minutter til Oslo S og 36 minutter til Oslo Lufthavn. Det er busstopp 2 minutter unna boligen, og 10 minutter til trikken.

Eiendommen har gangavstand til Grefsen barneskole og Morellbakken ungdomsskole, og det er kort vei til BI. Videregående skoler og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager finnes også i nærområdet.

Området består av småhusbebyggelse

Fellestomt, 1068 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Kjør inn Nordhagaveien fra sørsiden.

Oslo kommunes oversikt viser at boligen sogner til Grefsen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. I området kan vi nevne at det også er kort avstand til Disen barneskole , Kjelsås barneskole og Engebråten Ungdomsskole.

Det er kort vei til videregående skoler, BI og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager finnes også i nærområdet.

Offentlig transport via buss og trikk er tilgjengelig i området, og med bil tar det omtrent 11 minutter til Storo, Sagene og Ullevål, 14 minutter til Oslo S og 36 minutter til Oslo Lufthavn.

Vinterstid kan man enkelt ta på seg skiene og utforske de oppkjørte løypene i nærområdet, eller ta turen til Vellabakken, som er perfekt for aking og kun to minutters gange unna. Alpinanlegget i Grefsenkleiva er også lett tilgjengelig, og Grefsen Tennisklubb tilbyr et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva kan man nyte besøket til den populære Grefsenkollen restauranten, som skilter med fantastisk utsikt over fjorden og hovedstaden. Det er også muligheter for fine turer langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen, som er kjent for sine butikker, kafeer og restauranter. Trikkehallen i nærheten har et bredt kultur- og aktivitetstilbud for barn og ungdom, og Teknisk museum er også et interessant sted å besøke.

Boligen består av 1.etasje med:

Entré/hall, gang, bad, kott, tre soverom, og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til terrasser på 5 m2 og 24 m2.

Underetasje består av: trappegang/innredet kjellerstue, bad, vaskerom, gang, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue og fire boder.

Enebolig over to plan samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av betongelementer. Yttervegger av lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein fra byggeår. Boligen har profilert entrédør fra 1998. Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår og 1998. Balkongdører med to-lags isolerglass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrte ildsteder og luft til luft varmepumper. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 243 kvm

Boligen har 4 boder og et kott. Det er adkomst til kaldloft via luke i gangen i 1. etasje.

Eneboligen fremstår som velholdt og pen. Boligen ble oppført i 1980 og påbygget i 1998.

Entré - hall

Stor hall med garderobeskap. Praktisk flislagt gulv med varme. Ligger i påbygget fra 1998.

Stue - kjøkken - spisestue

En åpen og tiltalende planløsning, men inndelt i soner som gjør det lett å møblere. Lys inn fra vinduer på tre sider. En peisovn står sentralt i stuen. God plass til både sofagruppe, spisegruppe og annet tilhørende møblement. Alle veggflater er nylig malt i tidsriktige farge. Det er gulvvarme i både stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse og hagen.

Delvis åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2018. Profilerte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate med nedsenket oppvaskkum, og veggene mellom benkeplate og overskap er flislagt. Utstyrt med nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Ventilator med belysning . Komfyrvakt er montert. Ellers er det innebygget oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med frysedel og microbølgeovn plassert i overskap.

Soverom

I 1. etasje er det 3 soverom. Alle rommene er innredet med garderobeskap. Hovedsoverommet har dør med fransk balkong.

Bad og toalett

Flislagt baderomsgulv med gulvvarme og veggflater med fliser og tapet. Hvitt servantskap med slette fronter og nedsenket servant i porselen. Speil og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Frittstående toalett

Innholdsrik underetasje med flere muligheter. 2 rom innredet som kjellerstuer, og ett rom benyttet som soverom er ikke omsøkt. Vinduene tilfredsstiller heller ikke krav til størrelse som rømningsvei.

Innredede rom

To rom er benyttet som kjellerstuer. Det ene rommet har flislagt gulv med varme, det andre har parkettgulv. Det er montert varmepumpe og vedovn. Ett rom er innredet som soverom.

Bad

Flislagt bad fra 2003. Veggflater med fliser og trepanel, det er varmekabler i gulvet. Himlingsflate med betongelementer. Vegghengt servant i porselen, dusjhjørne med glassvegg og frittstående toalett. Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget

Vaskerom

Et romslig vaskerom ned malt betonggulv og pusse og malte veggflater. Himlingsflate med betongelementer. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Evalet trykkvannvarmer vurdert til å være fra byggeår.

Boder:

Det er svært godt med lagringsplass i 4 boder.

Overflater:

Gulvflater med parkett og laminat.

Flislagt gulv med gulvvarme i vindfang.

Parkettgulv med varme i kjøkken/stue.

Tapetserte og malte veggflater.

Himlingsflate med trepanel i vindfang.

Himlingsflater av betong.

Kommentarer/utdrag fra tilstandsrapporten:

De fleste punkter i rapporten er gitt TG1 (49%) og TG2 (43%).

Kun ett område er gitt TG3, og dette gjelder rømningsvei i underetasjen:

Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav og sitter for høyt på vegg til å kunne brukes som godkjent rømningsvei. Det er ikke to uavhengige rømningsveier hvorav minst ett fører til det fri i etasjen. Godkjent rømningsvei må etableres.

Vi ber interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten for detaljert oversikt over de øvrige kommentarene.

Det er utstedt ferdigattest 24.9.1985. Påbygget er byggemeldt og godkjent, men det er ikke søkt om ferdigattest.

Det fremgår av tilstandsrapporten, og i forhold til godkjente byggetegninger, at innredede rom i underetasjen ikke er omsøkt og derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Dette omfatter to innredede kjellerstuer og et innredet soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumper.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 47 663 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 17 760 og er inkludert i kommunale kostnader.

Ingen felleskostnader.

IF Superforsikring, basisforsikring på carport Polisenummer: 2812899 Premie: 14581

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 387 944,- Som sekundærbolig Kr. 14 987 093,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Seksjoneringen gir oversikt over fellesarealer og bruksrettigheter.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Boligen har vært knyttet til Viken fiber/altiboks om leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Eier har gjennomført måling av radonkonsentrasjon i luft, utført med lukket CR-39 sporfilm. Årsmiddelverdien er målt til kun 20 Bq/m³.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud i området..

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig.

kr 14 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 350 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 351 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 001 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 010 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.70 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Grunnpakke enebolig (kom.opplysninger, servitutter, pantsperre mm) (Kr.5 250)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk, 2 visninger er inkludert (Kr.2 500)
Foto enebolig (Kr.3 800)
Totalt kr. (Kr.193 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no