Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 Oslo,

Etasje: 7

Gnr. 79 Bnr. 104 Snr. 105,

samt ideell 1/204 del av  snr 158 ( p-plass)  i Oslo kommune

 

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2013

Eiet tomt, 10318 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier med plenarealer og diverse beplantning.

Sameiets tomt grenser til idylliske Torshovdalen som innbyr til store grøntområder, lekeplasser, ramper for skating etc.

7 650 000

 

Takstmann: Anticimex Takstdato: 10.12.24

Andel fellesgjeld:    kr. 35 612,- pr. 02.12.24

Andel fellesformue kr.            0,- pr. 02.12.24

kr 7 650 000,- (Prisantydning)

kr        35 612,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 7 685 612,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 192 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 685 612,-))

--------------------------------------------------------

kr 193 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 7 878 932,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 543,- pr. mnd.

Kabel-TV/bredbånd (fiber), betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester og gartner, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Garasje / parkering kr 260,- pr mnd.

Holm Jacob Matheson

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 37G, en svært attraktiv 4-roms gjennomgående leilighet fra 2013 med flott utsikt over Torshovdalen, Oslo by og Oslofjorden.

Leiligheten ligger i 7.etasje og byr på store vindusflater som sammen med takhøyde på 2,56 m skaper en luftig og lys romfølelse.

Med to balkonger, den største sydvendte og innglassede på hele 10 kvm. Her har du mulighet til å nyte solen og skape din egen grønne oase.

Meget gjennomført bolig!

Bygget ble tildelt Statens byggeskikkpris i 2015.

Må sees!

Kvaliteter:

- God takhøyde

- To balkonger

- Ekstra bred garasjeplass

- Nydelig utsikt

- Heis

- Stor kjellerbod

- Sykkelbod

- Fortrinnsrett på barnehageplass i Espira Torshovdalen

- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom

- Balansert ventilasjon

Leiligheten har en plass i byggets parkeringsgarasje, U2 - plass 63.

Garasjeanlegget er seksjon 158 i Torshovdalen 1 Sameie, og eierforholdet til parkeringsplassen vil tinglyses som ideell 1/204 av gnr. 79, bnr. 104, snr. 158, i Oslo Kommune.

Det finnes i dag 12 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Hver seksjon kan få utdelt inntil 3 parkeringsbevis med påført leilighetsnummer. Beboer har ansvar for å åpne garasjeporten for sine gjester og sørge for at gyldig parkeringsbevis legges godt synlig i gjestebilens frontrute. Maks parkeringstid for et og samme kjøretøy er i henhold til de til enhver tid gjeldende regler.

Meget sentral beliggenhet helt øverst i frodige Torshovdalen, med nærhet til butikker, servicetilbud, kaféer, spisesteder, turområder og kollektivtilbud.

Leiligheten ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt utover Torshovdalen, og resten av Oslo.

Her er det kort vei til Akerselva hvor det de siste årene har blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika. Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina fatt på turstien som ligger i umiddelbar nærhet. Du kan følge elven nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet Sats både på Storo Storsenter og i Nydalen. Treningssenteret Fresh Fitness finner du i Sandakerveien, alt innen få minutters gange.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun ca. 10 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og flere restauranter. På Storo finner du Norges største og første IMAX-kino, hvor det er tilrettelagt for en fantastisk filmopplevelse.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i byggets første etasje, hvor du også finner Apotek.

Av populære serveringstilbud i nærområdet ligger Åpent Bakeri "rett utenfor døren". Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen ligger heller ikke langt unna. Baker Hansen og den flotte restauranten Xeast finner du i bygget over Nydalen T-bane. Storo-området er i rivende utvikling og de siste nyhetene Thon Hotel Storo hvor du gjerne kan stikke innom bare for en hyggelig frokost i helgene. Sumo sushi har rukket å bli en favoritt i nabolaget og det samme med Fly Chicken som serverer fast food.

Enda nærmere leiligheten ligger Pizza Pancetta, Mega Sushi og populære Jewel of India, kun et par minutter unna. Lillo gård ligger kun få minutter unna, og i det nye Nærsenteret selges det farlig gode donuts fra Talormade og vegg- i-vegg finner du også splitter nye Sabi sushi. Senteret byr også på en stor og meget flott Meny forretning, apotek, frisør og blomsterbutikk.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikker og busser, i tillegg til T-banen med stoppested på Sinsen - 2 minutter unna. Dette gir ideelle forbindelser. Ellers nærhet til BI Nydalen. T-banelinje 4 og 5 fra Sinsen. Trikk nr. 11, 12 og 13 fra Grefsenveien. Buss nr. 30 rett utenfor døren. Det samme gjelder buss 37, 54 og 58 som går like i nærheten. (se www.ruter.no for rutetider). Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Selveierleilighet tilhørende Torshovdalen 1 Sameie beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune.

Sameiet består av 158 seksjoner.

Boligbygg over 9 etasjer med kjeller.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje

Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller.

Eiet tomt, 10318 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier med plenarealer og diverse beplantning.

Sameiets tomt grenser til idylliske Torshovdalen som innbyr til store grøntområder, lekeplasser, ramper for skating etc.

Entre/ hall med stor skyvedørsgarderobe, bad/ wc med avsatt plass for vaskemaskin/ tørketrommel, romslig kjøkken/ stue i åpen løsning med store vindusflater som sammen med takhøyde på 2,56 m skaper en luftig og lys romfølelse, 3 fine soverom -  alle med god garderobe/ skapløsning.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt innglasset balkong/ vinterhage på 10m2 med praktfull utsikt ut over Oslo.

Utgang fra soverom 1 til nordvendt balkong på 4 m2

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport.

Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9m² (BRA-e) - merket C2-704

Pen og velholdt leilighet med gjennomgående normal, god standard.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning i hvit stil, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malt himling. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom og entre

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og

angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det er observert riss/sprekk i flis ved dusjvegg. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har påbegynte svelleskader.

- Annet: Baderomsdør har påbegynt svelleskade nederst mot gulv.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det er observert sprekkdannelse over dør til soverom 2, behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Det er observert moderat bruksslitasje på parkett.

Innglasset balkong :

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Balkong :

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.03.2014

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.2020 som omhandler innglassing av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Termostater for gulvvarme ble skiftet i 2024.

Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Alle styringsenhetene for vannbåren gulvvarme er byttet/ oppgradert i senere tid.

Boligselskapet har inngått avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 1 381,00 for 2024

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 543,- pr.mnd.

Felleskostnader kr 3 039,00 ( kr 3 313,00 fra 01.01.2025 ) Internett kr 190,00

TV kr 40,00 /

Varmt vann/ oppvarming betales i tillegg.

Dette fakturerers/ avregnes via fellesutgiftene pr mnd og vil variere etter forbruk.

Garasjeleie kr 260,-

Ny eier må påregne øvrige løpende kostnader slik som bl.a  egen innboforsikring og forbruksstrøm ( eier har ikke bebodd leiligheten og har derav ikke erfaringstall for forbruk) og eget vedlikehold.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208432028

Restsaldo: 35 612,18

Kapitalkostnader: 320,35

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 35 612,18,-, pr. 02.12.2024.

Innberetningspliktige inntekter: 320,-

Fradragsberettigede kostnader: 1 571,-

Annen formue: 8 768,-

Gjeld: 25 649,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle

stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i

årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i

årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er lavere enn budsjettall og skyldes innbetalingene fra Torshovdalen 2 på totalt kr 450 000. Inntekten er ført mot kostnadene i årsregnskapet og dermed fremstår det som ett avvik. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold

elektro. Utskifting av lysarmatur var ikke lagt inn i budsjettet Finanskostnader er høyere enn budsjettert som følge av renteøkningene som var i 2023.

Resultat

Årets resultat ( 2023) vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 576 853. Det tilsvarer 2 måneders husleie.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90885445

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 854 747,- Som sekundærbolig Kr. 7 048 038,-

Torshovdalen I Sameie

Eiendommen er et kombinasjonssameie med bolig - og næringsseksjoner på 158 seksjoner, fordelt i følgende:

- 152 boligseksjoner

- 5 næringsseksjoner, herunder forretninger

- 1 næringsseksjon for parkering,

Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes bruksareal BRA, dvs. arealet innenfor bruksenhetens omsluttende yttervegger eksklusive balkonger og tilleggsareal

Vaktmestertjenester:

Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Rene bygårder AS.

Renholdstjenester:

Sameiet får fellesarealer rengjort av Rene trapper AS.

Vektertjenester:

Sameiet får levert vaktholdstjeneste av NOKAS.

Husdyr:

Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer.

Facebook side:

Sameiet har sammen med "Torshovdalen 2 sameie" opprettet en Facebook side kalt Torshovdalen - vi som bor her . Siden blir brukt av styret til å gi beskjed til sameiets medlemmer, samt at sameiets medlemmer gir beskjeder til andre beboere. Sameiets hovedkanal for kommunikasjon er fortsatt via E-Post.

Fremtidig vedlikehold:

Heisalarmene må nå oppgraderes p.g.a. overgangen fra 2 G nett til 4 G.

Vurderer fortløpende når kostnaden bør tas ved å bytte ut lysarmaturer i bodene og utelampene til led.

I tillegg påregnes på sikt bli behov for bl.a. rens av ventilasjonsanlegg, ekstra vedlikehold av flere pumper i varmeanlegget, m.v.

Endelig må det tas høyde for at andre ukjente vedlikeholdsbehov kan oppstå.

Kontaktinfo til sameiet:

e-post: torshovdalen1@styrerommet.no

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

e-post: torshovdalen1@styrerommet.no

TV-leverandør: RiksTV

Internet-leverandør: NextGentel (Bredbånd 1000/1000 og Trådløs ruter).

Alle leiligheter får levert internett.

 TV-pakker er valgfritt, men alle i sameiet må betale for dekoder som følger med leiligheten.

TV-posten i fellesutgifter dekker da kun dekoder og gratiskanaler som blant annet NRK og TV2.

Sameiet har avtale med RiksTV som gir rimeligere priser på TV-pakker.

Det foreligger samsvarserklæring, datert: 05.02.2012, 07.01.2013.

Arbeidene gjelder:

- komplett installasjon av leilighet i henhold til tegning.

- tilkobling av baderomskabin (ikke opplegg i baderomskabin).

- El-kontroll av baderomskabin

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den

bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller

funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Branninnstruks henger ved brannsentral.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppgradert med nye detektorer i 2023.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Følgende fremkommer på eiendommen grunnbolsblad;

1991/174-1/105  Erklæring/avtale    03.01.1991 

 Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 104 og best. om

byggetillatelse. Denne kan ikke endres eller slettes uten

samtykke fra Oslo bygningsråd.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/45050-1/105  Erklæring/avtale    21.09.1992 

 Bestemmelse om veg m.v.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/48957-1/105  Erklæring/avtale    13.08.1997 

 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom-TILBYGG BYGGVAREHUS.

Kan ikke slettes uten samtykke fra BYUTVIKLINGSKOMITEEN

V/PLAN-OG BYGNINGSETATEN I OSLO.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/5318-1/105  Best. om adkomstrett    25.01.2002 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:95  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/40259-2/105  Bestemmelse iflg. skjøte   20.06.2002 

 Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/897962-1/200  Erklæring/avtale    24.11.2009 

 Bestemmelse om adkomstrett

Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel i fellesområde og gangpassasje i byggeområdet bestemt i reguleringsplan.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/318367-1/200  Best. om vann/kloakkledn.   04.05.2010 

 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN  

Org.nr: 971185589

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/311556-1/200  Erklæring/avtale    20.04.2011 

 Bestemmelse vedr. plikt for d.e. til å bekoste opparbeidelse av permanent avkjørsel m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/894504-1/200  Elektriske kraftlinjer    25.10.2012 

 Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettatasjon i bygg, 1. etg.

Nettstasjon nr. 2371

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samytkke fra rettighetshaver

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1090593-1/200  Bestemmelse om veg    21.12.2012 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1090593-3/200  Bestemmelse om parkering    21.12.2012 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  

Bruksrett til 42 biloppstillingsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1090593-4/200  Erklæring/avtale    21.12.2012 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  

Bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1090593-5/200  Erklæring/avtale    21.12.2012 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:86  

Bestemmelse om fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1090593-6/200  Best. om vann/kloakkledn.    21.12.2012 

 Bestemmelse om felles stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1090593-7/200  Best. om vann/kloakkledn.    21.12.2012 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/147933-1/200  Bestemmelse om parkering    20.02.2013 

 Rettighetshaver:SINSEN TORG AS  

Org.nr: 885820832

Bruksrett til kundeparkering i forretningenes åpningstid.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/147933-2/200  Bruksrett    20.02.2013 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124

Boligseksjonene på gnr 79 bnr 124 og 104 har bruksrett til utomhusarealet mellom Hus A og B og mellom Hus B og C.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/227315-1/200   ** Diverse påtegning    19.03.2014 

Bestemmelse om plikt til å betale konstnadene til drift og vedlikehold av bruksretten

Ovennevte følger eiendommen og kjøpers eventuelle långiver(e) vil få prioritet etter ovennevte.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, almennyttige formål(barnehage) og bevertning i reguleringsplan S-4491.

Kopi av situasjonskart og reguleringskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 650 000,- (Prisantydning)
kr 35 612,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 685 612,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 685 612,-))
--------------------------------------------------------
kr 193 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 878 932,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 888 882,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 819)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.11 938)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 685 612,-) (Kr.76 856,12)
Totalt kr. (Kr.114 258,12)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no