Harbitzalléen 25,0275 Oslo

Digital salgsoppgave

Harbitzalléen 25

0275 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (36)

Vis i stort format

Velkommen til Harbitzalléen 25. En strøken og romslig 2-roms selveier fra 2020 m/solrik balkong på 10 kvm! Mulighet for kjøp av garasjeplass!

Romslig stue med god plass til både spisegruppe og sofa.

Plantegning

Romslig og delikat stue med god plass til både spisegruppe og sofa.

Direkte utgang til balkong på ca 10 kvm. På sommerstid har man sol fra omkring kl.13:00-18:45 på balkongen.

Pen stue med god plass. Det er vannbåren varme i gulv.

Lys stue med god plass til møblering.

God plass til spisegruppe.

Stuen og kjøkkenet er av god størrelse og det er vannbåren varme i gulv.

Stilig kjøkken med pene glatte fronter. Benkeplate i stein med integrert kjøkkenkum. Det er glassplate over kjøkkenbenk.

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.

Stort soverom med koselig fransk balkong.

Soverommet har stor skyvedørsgarderobe.

Soverom med skyvedørsgarderobe og frank balkong.

Stort soverom

Moderne og pent flislagt bad.

Pen servant og opplegg for vaskemaskin på badet.

Moderne og pent flislagt bad.Badet er i pent innredet med vegghengt toalett samt delikate vegghengte dusjdører i glass.

Badet er i pent innredet med vegghengt toalett, servant på vegghengt servantskap, samt delikate vegghengte dusjdører i glass.

Entré

Praktisk Walk-in Closet / bod.

Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Balkong på ca 10 kvm. På sommerstid har man sol fra omkring kl.13:00-18:45 på balkongen.

Balkong med god plass til utemøbler og grill.

God plass til grill på balkongen. På sommerstid har man sol fra omkring kl.13-18:45 på balkongen

på sommerstid har man sol fra omkring kl.13-18:45 på balkongen

Felles takterrasse i sameiet.

Takterrasse

Fin utsikt fra felles takterrassen.

Utsikt fra takterrassen.

Fasade - Velkomen til Harbitzalléen 25.

Pent opparbeidede fellesområder i sameiet.

Treningsenteret The Riot er privat, personlig og eksklusivt.

Velkommen til ditt nye nabolag på Skøyen, et levende strøkstorg med butikker, caféer og restauranter.

Harbitz Torg - ditt nye nabolag på Skøyen.

Kort vei til flere butikker og serveringssteder i Karenslyst Allè på Skøyen.

Prisantydning

kr 6 250 000

Omkostninger: kr 166 700Totalpris: kr 6 416 700

Strøken og romslig 2-roms selveier fra 2020 m/solrik balkong på 10 kvm! Mulighet for kjøp av garasjeplass! Vv./fyr. inkl

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 18
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 52 m²
Bruksareal (BRA): 57 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 10 m²
Fellesutgifter: kr 3 597 / Mnd
Prisantydning: kr 6 250 000
Omkostninger: kr 166 700
Totalpris: kr 6 416 700
Fellesformue: kr 2 547
Byggeår: 2020
Tomt: Eiet tomt 3278 m²
Oppdragsnummer: 91240200

Økonomi

Prisantydning	kr 6 250 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-)	kr 156 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 416 700

Om boligen

Eiendom

Harbitzalléen 25, 0275 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 31 Bnr. 501 Snr. 18 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 511/60820

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Eiet tomt 3278 kvm

Prisantydning

6 250 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 30.08.24 15:31

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 2 547,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 416 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 597,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Oppvarming, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Isabel A Guerreiro

Beskrivelse

Velkommen til Harbitzalléen 25!

En lys og moderne 2-roms selveier fra 2020 med attraktiv beliggenhet på Skøyen / Abbediengen. Meget attraktivt boligområde ved Harbitz Torg, perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, pent og rolig bomiljø.

Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets 4. etasje og har direkte heisadkomst. Meget optimal planløsning med entré, innvendig bod/-walk-in, et stort soverom med fransk balkong, et delikat flislagt bad, samt en romslig og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 10 kvm med gode solforhold. Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass med el-lader i felles lukket anlegg for fastpris kr. 750.000,- + dok.avg + omkostninger.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

2-roms selveier fra 2020
5års garanti til 11.02.25
Mulighet for å kjøpe garasjeplass m/lader
Utmerket utleieobjekt
Moderne standard
God planløsning
Romslig balkong på 10 kvm med gode solforhold
Stort soverom med fransk balkong
Lys stue med god plass til møblering
Lekkert påkostet kjøkken
Innvendig bod/walk-in
Påkostet utvendig markise
Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Bod i kjeller på 5 kvm
Fyring og varmtvann og internet inkl. i felleskostnadene
Sykkelparkering i kjeller
HYRE bilutleie i kjeller
Felles takterrasse med hjørnesofa, solsenger og benker
Sentralt boligområde med nærhet til alle fasiliteter
Bredt kollektivtilbud (buss, trikk, tog og flytog)
Mange fine turområder, kort vei til Huk, Bygdøy, Skøyenparken og Frogner

Parkering

Eier disponerer en parkeringsplass med tilhørende ladeboks i felles lukket anlegg. Kjøper har forkjøpsrett på parkeringsplassen. Garasjeplassen selges for en fast pris på kr. 750.000,- + dokumentavgift + omkostninger. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 825,- ved overføring av garasjeplass. Felleskostnader pr. p-plass er kr. 175 pr. måned.

Harbitzalleen 27-41 BS har et garasjeanlegg på gnr. 31 bnr. 506 med totalt 209 plasser, som disponeres av seksjonseiere i Harbitzalleén Bs 27-41, Harbitzalleen Bs 9-21-25 og Harbitzalleen 15-17. Ved salg av rettighet til parkeringsplass skal styret og forretningsfører varsles, jf. vedtektenes pkt. 2.4 (4). For å oppnå rettsvern ved kjøp av rettighet til parkeringsplass forutsettes det at transport av bruksrett blir registrert i grunnboken. Dette gjelder ikke når garasjeplass følger leilighet ved salg, da eierskapet allerede er knyttet til seksjon og ikke til person.Se vedtektene pkt 2.4. Kontakt styret harbitza@styrerommet.no ved spørsmål.

Rettighetene kan ikke overføres til andre enn boligseksjoner i de tre ovennevnte eierseksjonssameiene, og man kan ikke beholde rettighet til parkeringsplass dersom man ikke samtidig eier boligseksjon i et av de tilhørende boligsameiene.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende i naturskjønne omgivelser på Abbediengen. Meget barnevennlig uten biltrafikk på fellesarealer. Her bor man i landlige grønne omgivelser, men samtidig veldig sentrumsnært - et område i sterk og spennende vekst. Kun få minutter unna finner du bl.a. bysykler som enkelt tar deg til Majorstuen, Bygdøy, sentrum m.m.

På Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek og Harbitz Torg Bad. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.

Flere nærbutikker i kort avstand fra boligen, som Rema 1000 i Hoffsveien, Coop Mega på Hoff, med flere. Skøyen, med Karenslyst allé har de senere årene utviklet seg til et serviceområde i High-end klasse og har et utstrakt tilbud av servicefasiliteter som butikker, caféer, restauranter, bank, treningssentre m.m. Alt man trenger av servicefasiliteter er innen umiddelbar nærhet, noe som bidrar til å gjøre dette til et unikt boområde. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du også CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna.

Nærmeste barnehager er Harbitz aktivitetsbarnehage. I tillegg finner man i nærheten Dokka, Elmholt og Solbakken barnehage. Eiendommen sogner til Smestad skole. I tillegg er det kort vei til Øraker skole og Bjørnsletta ungdomsskole som er helt nyoppusset samt Ris ungdomsskoler ligger kun få kilometer unna. Nærmeste videregående skole er Ullern videregående skole.

Skøyen er et av Oslos beste kollektivknutepunkter med tilbud om tog, flytog, busser, trikk og taxi samlet på ett sted. I tillegg er fornebubanen igangsatt, som vil gi t-banemuligheter noen år frem i tid.

Frognerparken med sine 467 mål er Oslos klart største park - med vakre skulpturer av Gustav Vigeland. I parken finner man også Oslo Bymuseum samt populære Frogner badet og Frogner stadion. Flott tur gjennom Frognerparken til Colosseum kino på Majorstuen. Store friområder ved Smestaddammen og ikke minst opp Mærradalen. Nærhet til både Bygdøy og Frognerparken med tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bygdøy med sine nydelige strender og mange bade og sole muligheter. Sykkeltrasé og gangvei/kyststi begge veier langs Bestumkilen til Aker Brygge samt andre veien til Lysaker/ Fornebu/ Sandvika. Kun 1,7 km til friluftsråd ved Vækerøparken og badestrand ved Sollerudstranda ligger knappe 2,3 km unna.

Tomt

Eiet tomt, 3278 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, en innvendig bod, et bad, et soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong på 10 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 5,3 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon.

Balkong / terrasser:

Balkong på 10 m2. Utført på betong dekke.

Flislagt gulv. Det er montert belysning og stikkontakter. Avrenning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Kråkesølvtapet.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Profilerte innvendige dører.

Baderom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Tak: Himlingsplater i metall. Vegger: Fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer modulbad.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Glatte fronter. Benkeplate i stein med integrert kjøkkenkum. Glassplate over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap bad. Med hovedstoppekraner.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedbryter på 63 amp.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Jf. kontrollspørsmål til eier i tilstandsrapporten.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Det har vært utettheter hos enkelte naboer, men ikke tilknyttet min leilighet.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Det er installert måler for vannbåren varme, videre er det byttet ut sentralstyring til den vannbårne gulvvarmen. Arbeid utført gjennom underentreprenører fra utbygger WK.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. På sikt skal det rives på andre siden av veien og bygges leilighetskomplekser.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Sameiet har oppdaget enkelttilfeller i dette bygget, men flere tilfeller hos et av tre bygg i sameiet. Det arbeides for å kartlegge problemene.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 27.11.2023.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 597,- pr.mnd.

Herav:

- Oppvarming/varmtvann 871,-

- Felleskostnader 2.397,-

- Fibernett 329,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Styret har inngått ny avtale med leverandør GlobalConnect (Homenet) om oppgradert fibernett. Alle får 1000 mbit linje for redusert pris.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89340288

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 508 771,- Som sekundærbolig Kr. 5 733 328,-

Sameie

Sameie: Harbitzalleen Bs 9-21-25, Orgnr: 924645148

Generelt om sameiet:

- Består av 93 seksjoner.

- OBOS er forretningsfører.

- Sameiets revisor er BDO.

- Styrets epost: harbitzstyreb1@gmail.com

- Hjemmeside: https://vibbo.no/harbitzalleen-9-21-25/om

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Følgende regler gjelder ved dyrehold:

• Hunder og andre husdyr skal holdes i bånd på sameiets område.

• Ekskrementer skal fjernes umiddelbart og husdyrhold må ikke sjenere naboer.

• Gressplen, hekker og blomsterbed blir fort ødelagt ved urinering fra husdyr og må derfor forhindres.

• Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller andre fellesområder.

Jf. husordensreglenes punkt 10 vedr. dyrehold.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet:

- Taklampe i stue, vegglampe i stue (over bilde), vaskemaskin, hylle på soveromsveggen medfølger ikke.

- På sommerstid har man sol fra omkring kl.13-18:45 på balkongen.

- Påkostet kjøkken (benkeplate, servant, oppgradert ovn med pyrolyse og mikrofunksjon).

- Påkostet markise ute.

- Nylig byttet en ventil til gulvvarmen som ikke fungerte.

- 5 års garanti til 11.02.25 og feil som oppstår kan meldes i vicenario (til utbygger).

- Kjøper har forkjøpsrett på parkeringsplassen

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, idrett, helse)/bevertning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 30.08.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4914, vedtatt 28.09.2016. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommundelplanene KDP-1, KDP-9 og KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Link til saksinnsyn Oslo kommune: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201505963

Pågående plansaker:

Saksnr. 202307652: Harbitzalléen - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging.

Bymiljøetaten planlegger omarbeiding av gata for å etablere sykkeltilrettelegging. Dette vil få konsekvenser for opparbeidet torg og miljøskapende elementer langs fasadene på nordsiden. Større/eldre trær planlegges bevart. Tiltaket vil få konsekvenser for noen avkjørsler og garasjer på sørsiden. Det kreves koordinering med reguleringsprosesser for feltene BKB1 og S3 i områderegulering for Skøyen. PBE er skeptiske til forslaget.

Saksnr. 202316049: Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 - Detaljregulering.

Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med ny reguleringsplan for Abbediengveien 1 - 25 og Harbitzalléen 51. Hensikten med planarbeidet er å vurdere områdets bevaringsverdier og muligheten for fortetting med nye boliger.

Saksnr. 202454086: Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1 - Stoppet planinitiativ oversendt byrådsavdeling for byutvikling.

PBE stopper planinitiativet fordi det er i strid med overordnende føringer og ønsket utvikling på Skøyen. Utnyttelse og høyder må reduseres vesentlig, boligandel og uteareal må økes vesentlig, og areal med formål torg kan ikke omreguleres til bebyggelse og anlegg.

Saksnr. 201505963: Hoffsveien 1 A-E - Forslag til planprogram - Utbygging av service- og næringseiendom.

Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av formål for næring (kontor/hotell), service og bolig, ved transformasjon og riving av eksisterende bebyggelse og nybygg. Deler av dagens kontorbebyggelse søkes bevart i forslag til detaljregulering. Adkomst til T-bane for Fornebubanen skal inkluderes i sørøstre del av Hoffsveien 1 A vis a vi jernbanestasjonen på Skøyen. Det forutsettes at eksisterende bygning rives helt eller delvis og at det bygges nytt. Utviklingen skal skje i tråd med Plan- og bygningsetatens Byplangrep Skøyen og Oslo kommunes mål om reduksjon av klimagasser. I henhold til plan- og bygningslovens § 12-10 første ledd, jf. § 4-2 med tilhørende forskrifts § 3 b) jf. vedlegg 1, skal det utarbeides konsekvensutredning i tilknytning til planforslag for ovennevnte område.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0200

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport 30.08
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).