EiendomHarbitzalléen 25, 0275 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 31 Bnr. 501 Snr. 18 i Oslo kommune
Seksjonsbrøk: 511/60820
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
ArealPrimærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2020
TomtEiet tomt 3278 kvm
Prisantydning6 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 30.08.24 15:31
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 2 547,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 416 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 597,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererOppvarming, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,
diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EierIsabel A Guerreiro
BeskrivelseVelkommen til Harbitzalléen 25!
En lys og moderne 2-roms selveier fra 2020 med attraktiv beliggenhet på Skøyen / Abbediengen. Meget
attraktivt boligområde ved Harbitz Torg, perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral
beliggenhet og et grønt, pent og rolig bomiljø.
Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets 4. etasje og har direkte heisadkomst. Meget optimal
planløsning med entré, innvendig bod/-walk-in, et stort soverom med fransk balkong, et delikat flislagt
bad, samt en romslig og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en flott
balkong på 10 kvm med gode solforhold. Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.
Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass med el-lader i felles lukket anlegg for fastpris kr. 750.000,- +
dok.avg + omkostninger.
Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!
Kvaliteter
- 2-roms selveier fra 2020
- 5års garanti til 11.02.25
- Mulighet for å kjøpe garasjeplass m/lader
- Utmerket utleieobjekt
- Moderne standard
- God planløsning
- Romslig balkong på 10 kvm med gode solforhold
- Stort soverom med fransk balkong
- Lys stue med god plass til møblering
- Lekkert påkostet kjøkken
- Innvendig bod/walk-in
- Påkostet utvendig markise
- Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Bod i kjeller på 5 kvm
- Fyring og varmtvann og internet inkl. i felleskostnadene
- Sykkelparkering i kjeller
- HYRE bilutleie i kjeller
- Felles takterrasse med hjørnesofa, solsenger og benker
- Sentralt boligområde med nærhet til alle fasiliteter
- Bredt kollektivtilbud (buss, trikk, tog og flytog)
- Mange fine turområder, kort vei til Huk, Bygdøy, Skøyenparken og Frogner
ParkeringEier disponerer en parkeringsplass med tilhørende ladeboks i felles lukket anlegg. Kjøper har
forkjøpsrett på parkeringsplassen. Garasjeplassen selges for en fast pris på kr. 750.000,- +
dokumentavgift + omkostninger. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 825,- ved
overføring av garasjeplass. Felleskostnader pr. p-plass er kr. 175 pr. måned.
Harbitzalleen 27-41 BS har et garasjeanlegg på gnr. 31 bnr. 506 med totalt 209 plasser, som disponeres
av seksjonseiere i Harbitzalleén Bs 27-41, Harbitzalleen Bs 9-21-25 og Harbitzalleen 15-17. Ved salg av
rettighet til parkeringsplass skal styret og forretningsfører varsles, jf. vedtektenes pkt. 2.4 (4). For å oppnå
rettsvern ved kjøp av rettighet til parkeringsplass forutsettes det at transport av bruksrett blir registrert i
grunnboken. Dette gjelder ikke når garasjeplass følger leilighet ved salg, da eierskapet allerede er knyttet
til seksjon og ikke til person.Se vedtektene pkt 2.4. Kontakt styret harbitza@styrerommet.no ved spørsmål.
Rettighetene kan ikke overføres til andre enn boligseksjoner i de tre ovennevnte eierseksjonssameiene,
og man kan ikke beholde rettighet til parkeringsplass dersom man ikke samtidig eier boligseksjon i et av
de tilhørende boligsameiene.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetMeget attraktivt beliggende i naturskjønne omgivelser på Abbediengen. Meget barnevennlig uten biltrafikk
på fellesarealer. Her bor man i landlige grønne omgivelser, men samtidig veldig sentrumsnært - et
område i sterk og spennende vekst. Kun få minutter unna finner du bl.a. bysykler som enkelt tar deg til
Majorstuen, Bygdøy, sentrum m.m.
På Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek og Harbitz Torg Bad. I hjertet av området ligger det
vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye
kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I byggets andre
etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner
du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.
Flere nærbutikker i kort avstand fra boligen, som Rema 1000 i Hoffsveien, Coop Mega på Hoff, med flere.
Skøyen, med Karenslyst allé har de senere årene utviklet seg til et serviceområde i High-end klasse og
har et utstrakt tilbud av servicefasiliteter som butikker, caféer, restauranter, bank, treningssentre m.m. Alt
man trenger av servicefasiliteter er innen umiddelbar nærhet, noe som bidrar til å gjøre dette til et unikt
boområde. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du også CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun
en kort biltur unna.
Nærmeste barnehager er Harbitz aktivitetsbarnehage. I tillegg finner man i nærheten Dokka, Elmholt og
Solbakken barnehage. Eiendommen sogner til Smestad skole. I tillegg er det kort vei til Øraker skole og
Bjørnsletta ungdomsskole som er helt nyoppusset samt Ris ungdomsskoler ligger kun få kilometer
unna. Nærmeste videregående skole er Ullern videregående skole.
Skøyen er et av Oslos beste kollektivknutepunkter med tilbud om tog, flytog, busser, trikk og taxi samlet på
ett sted. I tillegg er fornebubanen igangsatt, som vil gi t-banemuligheter noen år frem i tid.
Frognerparken med sine 467 mål er Oslos klart største park - med vakre skulpturer av Gustav Vigeland. I
parken finner man også Oslo Bymuseum samt populære Frogner badet og Frogner stadion. Flott tur
gjennom Frognerparken til Colosseum kino på Majorstuen. Store friområder ved Smestaddammen og
ikke minst opp Mærradalen. Nærhet til både Bygdøy og Frognerparken med tur- og rekreasjonsmuligheter
sommer som vinter. Bygdøy med sine nydelige strender og mange bade og sole muligheter. Sykkeltrasé
og gangvei/kyststi begge veier langs Bestumkilen til Aker Brygge samt andre veien til Lysaker/ Fornebu/
Sandvika. Kun 1,7 km til friluftsråd ved Vækerøparken og badestrand ved Sollerudstranda ligger knappe
2,3 km unna.
TomtEiet tomt, 3278 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.
Inneholder: Entré, en innvendig bod, et bad, et soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til balkong på 10 kvm.
Det medfølger en bod i kjeller på 5,3 kvm.
ByggemåteBygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser.
Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.
Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Balkongdør med 2 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon.
Balkong / terrasser:
Balkong på 10 m2. Utført på betong dekke.
Flislagt gulv. Det er montert belysning og stikkontakter. Avrenning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål
med innfelte glassplater.
Innvendig:
Gulv: Enstavs parkett.
Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Kråkesølvtapet.
Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Profilerte innvendige dører.
Baderom:
Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.
Tak: Himlingsplater i metall. Vegger: Fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer modulbad.
Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt
servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Kjøkken:
Glatte fronter. Benkeplate i stein med integrert kjøkkenkum. Glassplate over kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Det er avtrekk
via balansert anlegg.
Tekniske installasjoner / utstyr:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap bad. Med hovedstoppekraner.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
Boligen har balansert ventilasjon.
Automatsikringer i sikringsskap. Hovedbryter på 63 amp.
Sentralt brannvarslingssystem.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Jf. kontrollspørsmål til eier i tilstandsrapporten.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere
informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter
seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Det har vært utettheter hos enkelte naboer, men ikke tilknyttet min leilighet.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Det er installert måler for vannbåren varme, videre er det byttet ut sentralstyring til den
vannbårne gulvvarmen. Arbeid utført gjennom underentreprenører fra utbygger WK.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja. På sikt skal det rives på andre siden av veien og bygges leilighetskomplekser.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre
boliger)?
- Ja. Sameiet har oppdaget enkelttilfeller i dette bygget, men flere tilfeller hos et av tre bygg i sameiet. Det
arbeides for å kartlegge problemene.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 27.11.2023.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme i gulv.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 597,-
pr.mnd.
Herav:
- Oppvarming/varmtvann 871,-
- Felleskostnader 2.397,-
- Fibernett 329,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Styret har inngått ny avtale med leverandør GlobalConnect (Homenet) om oppgradert fibernett. Alle får
1000 mbit linje for redusert pris.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 89340288
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 508 771,-
Som sekundærbolig Kr. 5 733 328,-
SameieSameie: Harbitzalleen Bs 9-21-25, Orgnr: 924645148
Generelt om sameiet:
- Består av 93 seksjoner.
- OBOS er forretningsfører.
- Sameiets revisor er BDO.
- Styrets epost: harbitzstyreb1@gmail.com
- Hjemmeside: https://vibbo.no/harbitzalleen-9-21-25/om
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdFølgende regler gjelder ved dyrehold:
• Hunder og andre husdyr skal holdes i bånd på sameiets område.
• Ekskrementer skal fjernes umiddelbart og husdyrhold må ikke sjenere naboer.
• Gressplen, hekker og blomsterbed blir fort ødelagt ved urinering fra husdyr og må derfor forhindres.
• Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller andre fellesområder.
Jf. husordensreglenes punkt 10 vedr. dyrehold.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Annet:
- Taklampe i stue, vegglampe i stue (over bilde), vaskemaskin, hylle på soveromsveggen medfølger ikke.
- På sommerstid har man sol fra omkring kl.13-18:45 på balkongen.
- Påkostet kjøkken (benkeplate, servant, oppgradert ovn med pyrolyse og mikrofunksjon).
- Påkostet markise ute.
- Nylig byttet en ventil til gulvvarmen som ikke fungerte.
- 5 års garanti til 11.02.25 og feil som oppstår kan meldes i vicenario (til utbygger).
- Kjøper har forkjøpsrett på parkeringsplassen
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, idrett,
helse)/bevertning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 30.08.2024 med tilhørende
bestemmelser i reguleringsplan S-4914, vedtatt 28.09.2016. Videre er området regulert etter
bestemmelsene i kommundelplanene KDP-1, KDP-9 og KDP-17.
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Link til saksinnsyn Oslo kommune:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201505963
Pågående plansaker:
- Saksnr. 202307652: Harbitzalléen - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging.
Bymiljøetaten planlegger omarbeiding av gata for å etablere sykkeltilrettelegging. Dette vil få
konsekvenser for opparbeidet torg og miljøskapende elementer langs fasadene på nordsiden.
Større/eldre trær planlegges bevart. Tiltaket vil få konsekvenser for noen avkjørsler og garasjer på
sørsiden. Det kreves koordinering med reguleringsprosesser for feltene BKB1 og S3 i områderegulering
for Skøyen. PBE er skeptiske til forslaget.
- Saksnr. 202316049: Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 -
Detaljregulering.
Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med ny reguleringsplan for Abbediengveien 1 - 25 og
Harbitzalléen 51. Hensikten med planarbeidet er å vurdere områdets bevaringsverdier og muligheten for
fortetting med nye boliger.
- Saksnr. 202454086: Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring -
Områdeplan Skøyen - Felt S1 - Stoppet planinitiativ oversendt byrådsavdeling for byutvikling.
PBE stopper planinitiativet fordi det er i strid med overordnende føringer og ønsket utvikling på Skøyen.
Utnyttelse og høyder må reduseres vesentlig, boligandel og uteareal må økes vesentlig, og areal med
formål torg kan ikke omreguleres til bebyggelse og anlegg.
- Saksnr. 201505963: Hoffsveien 1 A-E - Forslag til planprogram - Utbygging av service- og
næringseiendom.
Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av formål for næring (kontor/hotell), service og
bolig, ved transformasjon og riving av eksisterende bebyggelse og nybygg. Deler av dagens
kontorbebyggelse søkes bevart i forslag til detaljregulering. Adkomst til T-bane for Fornebubanen skal
inkluderes i sørøstre del av Hoffsveien 1 A vis a vi jernbanestasjonen på Skøyen. Det forutsettes at
eksisterende bygning rives helt eller delvis og at det bygges nytt. Utviklingen skal skje i tråd med Plan- og
bygningsetatens Byplangrep Skøyen og Oslo kommunes mål om reduksjon av klimagasser. I henhold til
plan- og bygningslovens § 12-10 første ledd, jf. § 4-2 med tilhørende forskrifts § 3 b) jf. vedlegg 1, skal det
utarbeides konsekvensutredning i tilknytning til planforslag for ovennevnte område.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 416 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1%
- Tilrettelegging: 17 500,-
- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.
- Markedspakke: 19 900,-
- Oppgjør: 7 900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0200
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan
SaksbehandlereKristian Birkan
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no
Daria Zuzanna Dymarska
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86
[/ E-post: dzd@eie.no