Ingeniørveien 18, 0196 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 120 Orgnr. 920667058 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 3. etasje.

Leiligheten består av:

Entré, gang, to bad, stue/kjøkken, bod og tre soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod. En bod (merket nr. 3020) oppmålt til ca. 6 kvm (BRA-e) med adkomst fra oppgang 16 i U01.

Arealet på hems måles til ca. 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2019

Eiet tomt 10351 i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 250 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 21.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 3 955 150,- pr. 12.03.24

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 3 955 150,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 205 150,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 214 119,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 220 969,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 712,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 17.766,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 6.946,-.

Forretningsfører- og revisjonshonoar, garasje, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, varmtvann og oppvarming (a.konto), vaktmester/trappevask av felles arealer, kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Markus Dahl Røst Rita Margaret H Rostom

Leiligheten disponerer garasjeplass. Garasjeplassen ligger i Freserveien 23. Borettslagets sine garasjeplasser eies av andelseierne. Flere av garasjeplassene har elbil lader, så det er mulig å søke om elbil lader på egen regning om det er ønskelig.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på toppen av Kværnerbyen. Her har du en sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen og Bjørvika med Operaen og Oslos nye finansdistrikt som allerede er etablert. I tillegg til flere barnehager og skoler i nærheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen, Kværnerbyen frukt og grønt, og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, negl salong, renseri. Kværnerbyen frukt og grønt har i tillegg søndagsåpent og utlevering av pakker fra Post Nord. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet.

For hyggelige søndagsturer er veien kort til Svartdalsparken/skogen med flott Urskog, gode turstier og sykkelmuligheter. Kværnerdammen blir gjort om til skøytebane om vinteren og om sommeren er det perfekt for små barn og avkjøle seg med vassing og lek. I tillegg har man også Ekebergparken skulpturpark i nærheten, som har gode turstier.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Fra Konows gate går buss 34 (Tåsen), 70 (Nationaltheateret) og 74 (Jernbanetorget) fra holdeplassen Kværner. "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig. Alle bruker ca. 7 minutter ned til sentrum. I tillegg går bussen motsatt vei med nr. 74 (Mortensrud), 34 (Ekeberghageby) og 70 (Skullerud).

Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 18 og 19 fra St. Halvards plass. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg, i tillegg til nattbuss fra lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". Dette er buss nummer 18N og 70N.

I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 10351 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johnsen:

Boligbygg over 9. etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål.

Yttervegger:

- Utvendige fasader kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller av betong.

Dører og vinduer:

- Dører og vinduer fra byggeåret 2019.

- Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull.

- Balkongdør med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass.

- Vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass.

Takhøyde:

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt ca. 2,24 meter takhøyde i begge bad. Ca. 2,35 meter i entré og gang. Ca. 3,44 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - 2. med adkomst fra gang:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Til informasjon: Det er registrert håndtak til servantskap utilfredsstillende festet.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det mangler samsvarserklæring på montering av downlights under hems i soverom 2 og 3.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten var helt ny og ubebodd når nåværende eier kjøpte den. Nåværende eier har gjennomført en rekke med oppgraderinger i løpet av de siste årene som blant annet malt vegger i entré, gang, stue/kjøkken og soverom 1 samt malt himling i soverom 1 i 2020. I tillegg har det blitt bygget hems på soverom 2 og 3.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, gang, to bad, stue/kjøkken og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass samt en bod på ca. 6 kvm. Leiligheten er belagt med parkettgulv og har ca. 3,44 meter takhøyde i øvrige rom.

Entré | Gang

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré/gang med garderobeskap, hvor man har god plass til oppbevaring. Det ble byttet dørhåndtak/lås (easy access) på entrédør.

Bad nr. 1 | Med adkomst fra gang

Prefabrikkert baderom fra byggeåret 2019 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk i himling.

Bad nr. 2 | Med adkomst fra gang

Prefabrikkert baderom fra byggeåret 2019 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights samt mekanisk avtrekksventil i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servant, dusjsone med innfellbare dører av glass og vegghengt toalett. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her har man praktisk planløsning som kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeåret 2019. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Philips HUE-ledstripe over overskap. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin fra 2021, stekeovn og induksjonstopp fra 2020. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Utgang fra stue/kjøkken til nordvest vendt balkong på ca. 10,8 kvm.

Soverom |

Leiligheten har tre romslige soverom. Tilkomst fra entré til soverom nr. 1 (hovedsoverommet) som er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Videre er de to andre soverommene av god størrelse med praktisk hems som utnytter den gode takhøyden.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2020 vedrørende oppføring av boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral samt elektrisk gulvvarme i begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.584,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune. Eiendomsskatten vil bli fordelt og innkrevet sammen med felleskostandene i mai, juni, september og november.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 24 712,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, varmtvann og oppvarming (a.konto), vaktmester/trappevask av felles arealer, TV og bredbånd.

Herav:

Garasje: 327,-

Felleskostnader: 5.504,-

A.konto oppvarming: 1.115,-

Kapitalkostnader OBOS01: 17.766,-

Felleskostnadene vil inkludere eiendomsskatt kr. 646,- i mai, juni, september og november.

Styret har vedtatt å senke felleskostnadene med 6% og samtlige legge til kr. 289/mnd for TV/internett per andel. Kostnadene for garasjeplasser i Kværnertoppen vil senke med 6,2% til 375,- per måned og også slutte å ta betalt 240,- for strøm elbil. Endringen skjed fra 01.06.2024. Bakgrunnen for disse endringene er å bytte en ny TV- og internettavtale og innføring av p-basert fakturering for elbil-ladning.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 17.766,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 6.946,-.

Styreleder informerer om at felleskostnader for 2025 vil bli vedtatt i løpet av oktober 2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Borettslaget har a.konto varmtvann og oppvarming som avregnes etter forbruk 1. gang pr. år.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98207826014

Type: A

Restsaldo: kr. 573.792.505,-

Restløpetid: 35 år 10 md.

Term pr. år: 12

Avdr. frihet til og med: 01.02.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,40%

IN-ordning

Lånenummer: OBOS02-98208148125

Type: A

Restsaldo: 1.750.000,-

Restløpetid: 4 år 4 md.

Term pr. år: 12

Avdr. frihet til og med: 01.02.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,40%

Spesifikasjon av andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS02-98208148125

Restsaldo: 7.105,-

Kapitalkostnader: 32,-

Avdragsfrihet til og med: 01.02.2025

Estimert endring etter avdragsfrihet: 229,-

Lånenummer: OBOS01-98207826014

Restsaldo: 3.948.000,-

Kapitalkostnader: 17.766,-

Avdragsfrihet til og med: 01.02.2025

Estimert endring etter avdragsfrihet: 3.195,-

IN-ordning

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 17.766,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 9.423,-.

Borettslaget har avtale om IN-ordning kun for lån: OBOS01-98207826014. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld 2 ganger pr. år. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Ved nedbetaling må man ha forholde seg til datoene 20.03 og 20.09. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60.000,- pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: 9.275.659,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7118269

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 890 142,- Som sekundærbolig Kr. 6 804 512,-

Borettslag: Kværnertoppen borettslag, Orgnr: 920667058

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 212 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget har egen facebook-gruppe.

Borettslaget har stor felles takterrasse.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring.

Borettslaget har kontrakt med Securitas bomiljøvakt.

Kværnertoppen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS. Avtalen inkluderer kun fellesareal og uteområder, ikke tjenester i den enkeltes andel.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og andelseiere. Denne blir avklart i etterkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeåret 2019.

- Tilknyttet felles varmtvann.

- Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i begge bad.

- Fordelerskap for vannbåren varme plassert i gang.

- Vannrør av type rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

- Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget).

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Telia er borettslagets leverandør av kabel-TV og og bredbåndstjenester.

Styreleder informerer at det er planlagt bytte leveandør til GlobalConnect for kabel-TV og bredbånd. Det vil bli tatt opp på neste generalforsamling den 02.04.2024.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Leiligheten er for øyeblikket utleid med en uoppsigelig leiekontrakt som løper ut 31. august 2024. Overtakelse må derfor være fom 1. september 2024. Det vil være mulig å overta leiligheten med leiekontrakten om det er ønskelig.

Styreleder opplyser at det har blitt tatt opp et forslag om å gå over til elektriske låser. Det vil bli informert og eventuelt vedtatt på neste generalforsamling den 04.04.2024. Kostnader for nye låser skal ikke påvirke dagens felleskostnader. Det er ikke planlagt større vedlikehold før 2029.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 03.10.2006 vedrørende utbyggingsavtale.

Erklæring tinglyst 18.02.2009 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 01.02.2017 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 01.02.2017 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 31.03.2017 vedrørende sammenslåing.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4933 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201903227. Konows gate 80 - Oppføring av 8 balkonger.

Saksnummer: 202451550. Ryenbergveien 70 - Bruksendring.

Saksnummer: 202205358. Ryenbergveien 75 B - Innglassing av balkong.

Saksnummer: 202314498. Ryenbergveien 75 B - Innglassing av balkong - H0102.

Saksnummer: 202215734. Turbinveien 44 - 56 - Montering av markiser.

Saksnummer: 202303470. Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann.

Saksnummer: 202011981. Arnljot Gellines vei 1 - Oppføring av boligblokk.

Saksnummer: 201315173. Arnljot Gellines vei 5 A - Innglassing av balkonger og terrasser.

Saksnummer: 201904504. Eirik Raudes vei 29 - Oppføring av tilbygg.

Saksnummer: 202119253. Konows gate 101 - 103 - Riving av eneboliger.

Saksnummer: 202118496. Konows gate 101 og 103 - Oppføring av boliger.

Saksnummer: 202119620. Simensbråtveien 28 A - Tilbygg, carport, ombygging, sammenslåing av boenheter til enebolig og fasadeendring.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202212750 - Reguleringssak. Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oppstartsmøte bestilt den 31.08.2022.

Saksnummer: 201508595 - Reguleringssak. Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker. Hotvedt Holding AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 fra boligformål til boligformål med høyere utnyttelse. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og rekkehus/tomannsboliger i nord. Planforslaget tilsvarer ca. 35 nye boenheter. Informasjon mottatt den 13.02.2023.

Saksnummer: 201915940 - Reguleringssak. Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - Detaljregulering. Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å omregulere Ryenbergveien fra småhusbebyggelse til terrassert blokkbebyggelse. Det planlegges å oppføre fem bygninger på inntil 6 etasjer i et område som i dag består av småhusbebyggelse. I Kommuneplan 2015 er størsteparten av planområdet avsatt til eksisterende bebyggelse  og anlegg, unntatt gnr. 150 bnr. 75 som er avsatt til eksisterende grønnstruktur (984 m2). Planforslag mottatt/utarbeidet den 02.07.2021.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

Leiligheten er for øyeblikket utleid med en uoppsigelig leiekontrakt som løper ut 31. august 2024. Overtakelse må derfor være fom 1. september 2024. Det vil være mulig å overta leiligheten med leiekontrakten om det er ønskelig.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 3 955 150,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 205 150,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 214 119,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 220 969,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,5%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Salgsgaranti: 5.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftemelding: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-23-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no