Konows gate 80A, 0196 Oslo

Andelsnr. 9 Orgnr. 912396606 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1932

Fellestomt 882 kvm

3 500 000

Takstmann: Christian Blom Kjerulf Takstdato: 10.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 223 659,- pr. 08.03.24

Andel fellesformue: kr. 87 843,- pr. 31.12.22

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 223 659,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 723 659,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 724 859,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 733 109,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 535,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV/bredbånd, vedlikeholdstillegg, renter og avdrag balkonglån, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter dugnadsbidrag, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sara Marie Ambjørndalen

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

  

Velkommen til en hyggelig visning!

Borettslaget har 9 parkeringsplasser som leies ut til andelseiere etter venteliste. Plassene har opplegg for ladeboks.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2023:

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området.

Leiligheten ligger fint til på Ekerbergskrenten i Gamle Oslo. Det er kort vei til flere fine turområder, for eksempel Ekebergparken med sine flotte turmuligheter, skulpturer, Ekebergrestauranten, kafeer, rideskole, fotballbaner og husdyrpark. Langs Alnaelven det urskog med flere fine turstier og lysvandring om høsten, Svartdalsparken tilbyr grønne, fine områder og det er kort vei til Middelalderparken.

Kiwi og nærbutikken finner du i gangavstand og området tilbyr hyggelig kafeer og restauranter som for eksempel svært trivelige Kruttverket café bar, Svingen café, eller Skrenten pizza. Det er kort vei til både Sørenga og Bjørvika med bare 15 minutters gange  og på ca.15 minutter ved å gå. Området tilbyr alt fra bademuligheter, spennende restauranter, kulturopplevelser og shoppingmuligheter. 

Området tilbyr svært godt kollektivt tilbud. Det er 2 minutter å gå til bussholdeplassen hvor bussrutene nr. 19 N, 34, 70, 70 N og 74 kjører.

Tidsavstander med bil:

ca. 4 min til Oslo S,

8 min til Majorstuen,

8 min til Nordstrand,

31 min til Oslo Lufthavn.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 882 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Inneholder: Entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad og et soverom.

Utgang fra stue til sørvest-vendt balkong på 4,3 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

Lavblokk fundamentert til antatt sprengstein/ fjell. Bærende konstruksjoner av betong.

Pussete og malte fasader. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjøkkenvinduet eldre enn de andre, men av nyere årgang (ikke årstall stemplet i vinduet).

Bygningen har malt inngangsdør(ukjent alder) og malt tofløyet balkongdør i tre med 2-lags glass.

Utgang fra stuen til sydvest-vendt balkong i betongkonstruksjon.

Balkongen er oppført i 2019 i følge eier.

Flislagt gulv. Oppmålt til 4,3m2.

Parkett i stue/ kjøkken og i soverom. Flislagt entré og bad.

Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger i bad.

Himlinger med malte flater. Noe overflateslitasje, men anses som normal bruksslitasje.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier mener badet er ca 20 år gammelt.

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16.

Støpejernsluk med vannlås av plast. Ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I kjøkken. Fuktkmåling (rf%) i konstruksjonen ble målt til 35.

Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn og oppvaskmaskin.

Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp.

Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.

Stoppekran plassert himling i badet. Antas å være fra da badet ble pusset opp for ca 20 år siden.

Det er avløpsrør av plast. Antas å være fra da badet ble pusset opp for ca 20 år siden.

Boligen har mekanisk ventilasjon som styres fra kjøkkenventilatoren. Tilluft via spalteventiler i vinduene.

Varmtvannstanken er trolig på ca. 120 liter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i entréen.

- Dører: Dørene fungerer fint, men det er noe fuktskade nederst på baderomsdøren.

- Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Enkelte områder i dusjsonen er tilnærmet flatt.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Kjøkken: Noe småskader og fuktsvelling i benkeplate.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er grunn til å anta at rørene har passert halvparten av forventet levetid.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er grunn til å anta at rørene har passert halvparten av forventet levetid.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Fungerer, men noe støy fra motor.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alder og tilstand er derfor ukjent. El. tilkobling er ikke tilgjengelig.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?,

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

TILLEGGSKOMMENTAR:

Bruksareal: 40 kvm

Det medfølger en kjellerbod på 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest oppføring av våningshus - 19.07.1930

- Ferdigattest rehabilitering av 8 vårtom - 23.08.2008

- Ferdigattest for ombygging og utvidelse av Konows gate - 04.05.2016

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med elekrisitet.

Varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 535,- pr.mnd.

Vedlikeholdstillegg vedtatt GF 2021 240,-

Dugnadsbidrag 50,-

Avdrag Balkonglån I 174,-

Avdrag Felleslån 273,-

Renter Felleslån 493,-

Felleskostnader 2 155,-

Kabel-TV-avgift 719,-

Renter Balkonglån I 431,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Vi har ikke opplysninger om nåværende eiers strømforbruk.

Borettslaget har 3 lån i DNB med følgende lånebetingelser:

Lånenummer: 12129049918, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.03.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 247

Saldo per 08.03.2024: 2 495 018,-

Andel av saldo: 119 206,-

Første termin/første avdrag: 11.09.2018 ( siste termin 11.09.2044 )

Lånenummer: 12138559880, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.03.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 08.03.2024: 835 625,-

Andel av saldo: 104 453,-

Første termin/første avdrag: 01.09.2019 ( siste termin 01.03.2049 )

Lånenummer: 16363387016, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.03.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 108

Saldo per 08.03.2024: 831 029,-

Andel av saldo: 0,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2050 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83105476

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 902 629,- Som sekundærbolig Kr. 3 429 988,-

Borettslag: KVÆRNERKOLONIEN BORETTSLAG, Orgnr: 912396606

Borettslag: KVÆRNERKOLONIEN BORETTSLAG, Orgnr: 912396606 Kværnerkolonien borettslag er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 912396606. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 19 boligenheter og ingen andre enheter

Fellesvaskeri i borettslaget. Benytt inngang i Enebakkveien 79.

Borettslaget har avtale med Bygårdsservice AS. Vaktmester ivareta oppgavene knyttet til plenklipping, snømåking, daglig drift, renhold, trappevask, løpende vedlikehold.

Borettslaget har avtale med Telenor Norge AS om levering av TV-/bredbåndstjenester.

Konows gate 80 (Gnr 236 Bnr 67 med seksjonene 2-10, seksjon 1 er næringslokale og er ikke eiet av borettslaget)

Det vises til årsmeldinger for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene.

Balkonger er under oppføring i 2019 og høsten 2021.

Vedtatt på generalforsamling 24.05.2018.

- Informert om vedtak fra generalforsamling angående navneskilt.

- Kontrollert eierskap for gjesteparkering.

- Innført godkjente parkeringslapper slik at borettslaget ikke mister muligheten til å låne gjesteparkeringen gratis.

- Fått inn flere papp-søppelkasser etter behov.

- Utført høstdugnad.

- Malt ytterveggen utenfor E70 mot veien som var tagget ned.

- Overtagelse av ny EL-Leverandør ettersom at den tidligere gikk konkurs.

- Korrigert for tidligere ikke justert felleskostnader som ikke var justert etter konsumprisen, og nytt budsjett som er i større grad basert på faktiske kostnader.

- Påbegynt HMS informasjons planlegger.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/ leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Jf. husordensreglenes §8.

Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget.

Det er vedtektsfestet at oppmøte at manglende oppmøte på dugnad kompenseres med kr. 500 ,- pr andel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendomemn er regulert til åpen boligbebyggelse ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 20.03.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-444 vedtatt 22.07.1952, samt kommundelplanen KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

eguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

- Saksnr. 201903227: Konows gate 80 - Oppføring av 8 balkonger. Det er gitt tillatelse til tiltak.

  

Hotvedt Holding AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 fra boligformål til boligformål med høyere utnyttelse. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og rekkehus/tomannsboliger i nord. Planforslaget tilsvarer ca 35 nye boenheter.

  

Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å omregulere Ryenbergveien fra småhusbebyggelse til terrassert blokkbebyggelse. Det planlegges å oppføre fem bygninger på inntil 6 etasjer i et område som i dag består av småhusbebyggelse.

  

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette Les mer her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Nabovarsel:

Det er mottatt nabovarsel om at det skal rives/byges på Turbinveien 26.

Søknaden gjelder fradeling av offentlige veiareal som skal overføres til Oslo kommune. Fradelingene gjelder arealer som benyttes som veigrunn og fortau. Fradelingen gjelder arealer som benyttes som veigrunn og fortau.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 223 659,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 723 659,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 724 859,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 733 109,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,25%

Tilrettelegging: 17 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no