Innspurten 12A,0663 Oslo

Digital salgsoppgave

Innspurten 12A

0663 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Velkommen til Innspurten 12A - presentert av EIE eiendomsmegling!

3-roms toppetasje med herlig balkong

Leiligheten har en svært moderne og effektiv planløsning

Åpen stue og kjøkken malt i delikate lyse farger

Store vindusflater slipper inn mye lys og gir en god atmosfære

I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 8 kvm

Balkongen er romslig og lett å møblere

Her får man kveldssola og det er lite innsyn

Utsyn fra balkong over hyggelig bakgård

Pent innredet spisestue

Her er det også plass til langbord

Rommet kan også brukes som et ekstra soverom dersom det er ønskelig

Her kan man møblere som man vil etter ønske og behov

Lyst og fint kjøkken

Godt med skap- og benkeplass

Svært lekkert bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Dusjhjørne med innfellbare dører

Stort baderomsmøbel med god oppbevaring

Pent soverom med plass til dobbeltseng

Her er det plass til ytterligere møblement

Innbydende soverom

Hyggelig utsyn fra soveromsvindu

Romslig og innbydende entré

Praktisk garderobe med god plass til oppbevaring

Plassbygd garderobeløsning fra Garderobeeksperten

Hyggelig felles bakgård med sittegrupper

Innspurten 12A | Inngangsparti

Innspurten 12A | Fasade

Utsikt fra balkongen

Nabolaget | Intility Arena

Hasle Torg ligger rett i nærheten med et stort utvalg av butikker

Hovindammen

Teglverksdammen

Vinslottet på Hasle

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og moderne 3-roms selveier | Balkong på 8 kvm med kveldssol | Lave felleskostnader | Mulig å leie garasjeplass*

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 307
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 53 m²
Bruksareal (BRA): 58 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 2 083 / Mnd
Prisantydning: kr 5 500 000
Omkostninger: kr 148 650
Totalpris: kr 5 648 650
Fellesformue: kr 6 006
Byggeår: 2019
Tomt: Eiet tomt 10900 m²
Oppdragsnummer: 91240284

Økonomi

Prisantydning	kr 5 500 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-
Dokumentavgift	kr 137 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 5 648 650

Om boligen

Eiendom

Innspurten 12A, 0663 OSLO, Etasje: 5

Matrikkel

Gnr. 130 Bnr. 213 Snr. 307 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 53/24691

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Eiet tomt 10900 kvm

Prisantydning

5 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 19.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 18.11.24

Andel fellesformue: kr. 6 006,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 648 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 083,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med 5% fra 01.01.2025.

Felleskostnad inkluderer

Bredbånd fra Obos Open Net, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Eier

Øyvind Burchard Kvarberg

Beskrivelse

Velkommen til Innspurten 12A - presentert av EIE eiendomsmegling!

Dette er en lekker 3-roms leilighet i toppetasje i bygg fra 2019. Leiligheten har en effektiv planløsning med romslig entré, lekkert bad, praktisk innvendig bod, to gode soverom, samt en flott stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til herlig balkong på ca 8 kvm med kveldssol og lite innsyn.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligen kvaliteter, samt alt området har å by på.

Kvaliteter:

3-roms selveier fra 2019
Lave felleskostnader
God plansløsning
Moderne standard
Flotte fargevalg
2 gode soverom
Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin
Praktisk innvendig bod med mye lagring
Hyggelig balkong på ca. 8 kvm med kveldssol
A-konto varmtvann & fyring inkludert
Bredbånd inkludert
Balansert ventilasjon
Bod i kjeller på 5 kvm
Attraktivt boligområde
Kort vei til dagligvare, buss og t-bane

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass, men nåværende eier leier en parkeringsplass i felles garasjeanlegg for 1700,-/mnd. Selger informerer om at leieavtalen kan videreføres på ny eier dersom det er ønskelig.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til rett ved Valle Hovin og har nærhet til alt man måtte trenge. Her bor man i umiddelbar nærhet til flotte grøntområder, offentlig kommunikasjon, matbutikker og serveringssteder. Bare et steinkast unna spillere Vålerenga fotball sine hjemmekamper på Intility Arena.

Bare en kort spasertur fra leiligheten finner du flotte turområder rundt Hovindammen. Mot Hasle ligger også Teglverksdammen hvor det er satt opp sittegrupper hvor man kan grille. Ned forbi Etterstad ligger idylliske Svartdalsparken som er perfekt for søndagsturen.

Området gir deg gode muligheter til offentlig transport via buss og T-bane samt flybuss. Det er gangavstand til Valle busstasjon og Helsfyr med både buss og T-bane med en rekke linjer som tar deg dit du skal i Oslo. Helsfyr og Ensjø T-bane befinner seg også i nærområdet og tar deg til Oslo sentrum på under 10 minutter.

På Fyrstikktorget finner du Baker Hansen, og rett ved har du Trewerket restaurant. Fyrstikktorget ligger en liten sykkeltur unna, der kan de kan tilby lege, tannlege, helsestasjon, apoteker, postkontor m.m. Av dagligvarehandel har man kort avstand til Rema 1000 eller Kiwi.

Kombinasjonen av nærhet til tur- og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av nyere boligbebyggelse og næring.

Tomt

Eiet tomt, 10900 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje med adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, innvendig bod.

Utang fra stue til balkong på ca. 8 kvm.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 5 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong:

Balkong på 7,6 m2. Utført på betong dekke. Ubehandlet betong på gulv.

Det er montert belysning og stikkontakter. Rekkverk i stål med stående spiler, glass og plater.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Baderom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Malt betong. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Hjørnesluk i dusjsonen. Vegghengt toalett med innebygd sisternekasse.

Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass.

Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Glatte fronter. Laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er innstallert.

Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner:

Plast (rør i rør). Fordeleskap i bad, med hovedstoppekraner.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon. Automatsikringer i sikringsskap. I bod.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Balkong: Det ble registrert tilnærmet flatt gulv. Dvs at vann antatt blir liggende ved regnfall.

Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Det bemerkes at det ikke vil samle seg opp vann på balkong, da det er avrenningsmuligjeter langs ytterkant balkong.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll av brannalarm gjennom sameiet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Per i dag leies Park.plass med elbillader. Om mulig kan kontrakt videreføres.

Tilleggskommentar: Plassbygd garderobe i bod bygd av Garderobeeksperten.

Boder

Praktisk innvendig bod i entré.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 01.12.2021.

Mottatte byggetegninger er i samsvar med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på bad.

Vannbåren varme via radiator i stue/kjøkken og begge soverom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 083,- pr.mnd.

Herav:

Felles kostnader 1 913,-

TV / Bredbånd 170,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnader vil øke med 5% fra 01.01.2025.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Obos Open Net er sameiets leverandør av bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1700 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ikke tilknyttet fellesgjeld til denne leiligheten. Sameiet har ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6688625

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 337 292,- Som sekundærbolig Kr. 5 081 709,-

Sameie

Sameie: Sameiet Hovinenga, Orgnr: 921564074

Generelt om sameiet:

- Består av 355 boligseksjoner.

- 1 næringsseksjon / barnehage

- 1 Garasjeseksjon

- Obos er forretningsfører

- Kontakt styret: hovinenga@gmail.com

- Hjemmeside: https://vibbo.no/hovinenga/om

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Jf. husordensreglenes punkt §8.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Speilskap i spisestue medfølger.
Sorte vegglamper i stue/kjøkken og taklampe i spisestue/soverom 2 følger ikke med.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet; bestemmmelse om gjerde, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/bevertning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 18.11.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4953, vedtatt 14.06.2017. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202453311: Fredrik Selmers vei 2 - Oppføring av kontorbygg

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453311

Saksnr. 202452098: Fredrik Selmers vei 2 - Riving

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452098

Saksnr. 202460645: Innspurten 9 - Ombygging og endring av brannskille i 8. etasje

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460645

Saksnr. 202456541: Innspurten 1 - Tekniske installasjoner på tak

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456541

Saksnr. 202450156: Grenseveien 74 - Forlengelse av gitt dispensasjon - Bruksendring til treningssenter

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450156

Pågående plansaker:

Saksnr. 202453286: Innspurten 9 - utarbeidelse av planforslag

Niam AS fremmer et planinitiativ for å videreføre dagens formål med næring (kontor/hotell), men med høyere utnyttelse enn i gjeldende regulering. Planinitiativet innebærer å innpasse et bygg på maksimalt 42 meter i tillegg til eksisterende bygg på 56 meter. Dette tilsvarer en økning i BRA på 14300 m2 til totalt 28750 m2 og en samlet tomteutnyttelse på 1257 % BRA. Initiativet er i strid med kommuneplanen når det

kommer til utnyttelse. PBE mener det må sikres gode forbindelser og byrom for å kunne vurdere en høyere utnyttelse på planområdet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453286

Saksnr. 202210596: Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering

Statens vegvesen (SVV) ønsker å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gangog sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med fortau. Dessuten vil bussholdeplass Helsfyr T bli utvidet med høyere kapasitet enn dagens løsning. PBE mener at SVV følger opp overordnede planer og føringer. SVV må ivareta naturmangfold og trær.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210596

Saksnr. 202017619: Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag

Grenseveien 99 AS foreslår å regulere 40 000 m2 næring og kontor. PBE er positiv til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er bebyggelse på torget, utvidelse av Grenseveien, konsekvenser for kulturminner, formål og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017619

Saksnr. 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være

minimum 12 m² per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser. Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65- 67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619

Saksnr. 202201642: Grensesvingen 12 med flere - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom

Helsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke den foreslåtte utnyttelsen, og at offentlig gategrunn omreguleres til bebyggelse og anlegg i kollektivknutepunktet Helsfyr, og anbefaler derfor ikke planforslaget.

Les mer om saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201642

Saksnr. 201703173: Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell

Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703173

Saksnr. 202107993: Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring

Helsfyr Atrium AS ønsker å regulere for bolig- og næringsbebyggelse på eksisterende overflateparkering. Bebyggelsens volum og plassering gir trange uterom, og sammen med høye støyverdier og luftforurensning vil det gi dårlige bokvaliteter. Den høye utnyttelsen som foreslås på eiendommen har ikke støtte i overordnede planer og vurderes å bli for massiv på eiendommen. På bakgrunn av dette stopper Plan- og bygningsetaten planinitiativet, jfr. pbl §12-8.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107993

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0284

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/ Partner Ingrid Beate Thompson

Saksbehandlere

Henrik Haugen

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 99 55 51 51 / E-post: heha@eie.no

Ingrid Beate Thompson

Eiendomsmegler/ Partner

Mob: 91 62 72 38

[/ E-post: ibt@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest GRØNN C
Husordensregler
Innkalling årsmøte 2024
Reguleringskart - 18.11.2024
Reguleringsplan S-4953 - 14.06.2017
Seksjonering
Tilstandsrapport - 20.11.2024
Vedtekter
Årsmøteprotokoll 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).