EiendomJacobine Ryes vei 8, 0987 Oslo
MatrikkelAndelsnr. 112 Orgnr. 947639773 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 119 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 102 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 15 kvm, TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1970
TomtFestet tomt 8447 kvm
Prisantydning4 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Henrik Huso
Takstdato: 12.07.24 08:00
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 186 845,06,- pr.
Andel fellesformue: kr. 14 074,- pr.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 186 845,06 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 676 845,06 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 678 045,06 (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 919,- pr. mnd.
Herav:
Garasje
275,00
Felleskostnader
4 644,00
Felleskostnad inkludererrenter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til
fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierAnne Grethe Berget
Reidar Berget
BeskrivelseCamilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Jacobine
Ryes vei 8, en meget pen 4-roms med en stor vestvendt innglasset terrasse samt en østvendt
frokostbalkong med morgensol, beliggende i et attraktivt område på barnevennlige Stovner, øverst i
Groruddalen.
- Delikat og meget pen 4-roms
- Stor, vestvendt innglasset terrasse på hele 14m2
- Hyggelig utsikt
- Østvendt frokostbalkong på 8m2
- Gode solforhold
- Lys og luftig
- Beliggende i høy 1.etasje med enkel adkomst
- Romslig
- Familievennlig planløsning
- 3 gode soverom
- God standard
- Lekkert kjøkken, oppgradert i 2019
- Pent bad
- Gulvvarme på kjøkken, bad, gang og stue
- Garasjeplass med elbil-lader
- Kjellerbod
- Automatsikringer
- Barnevennlig
- Kort vei til Stovner senter med buss og bane
- Marka rett i nærheten
- Muligheter for rask overtakelse
- Flytt rett inn
- Sjelden sjanse, bør sees!
ParkeringGarasje i felles, låsbart garasjeanlegg og gjesteparkering på oppmerkede plasser.Det er også
muligheter for å leie ekstra garasjeplasser.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader.
BeliggenhetBeliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner, på en svært attraktiv adresse. Leiligheten ligger
i et populært, område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i
borettslaget. Høyt og fritt på et lite høydedrag på fremste rekke, som gir en flott og åpen utsikt over
nærområdet.
Leiligheten sokner til nye Rommen skole. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna.
Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt
aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.
Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse
forretninger som MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Senteret ble for noen år
siden utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Det blir satset stort på spisesteder, som
tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har
Espressohouse og Nashik Sushi & Wok. Utenfor senteret finner du Fossumparken, hvor det blant annet
er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små! I tillegg
er det kort vei til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk.
Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter
og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også
beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom
trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor
seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for
oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som
med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. I tillegg
bygges for tiden Stovner bad i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad skal inneholde fem bassenger,
varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom,
sosialt rom og kafé i tørr og våt sone. Byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og man håper å ønske
alle velkommen sommeren 2026.
Lørenskog Vinterpark, SNØ, kun i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs
vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport
samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell,
serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og
snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og
langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/
T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til
Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I
tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg
og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og
Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av terrasseleiligheter, rekkehusbebyggelse og store grøntarealer.
TomtFestet tomt, 8447 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonBuss
Stasjon: Tokeruddalen
Linje: 120
Stasjon: Stovner
Linje: 64A, 64B, 65, 120
T-bane
Stasjon: Stovner
Linje: 4, 5
InneholderMeget pen 4-roms beliggende i en høy 1.etasje med enkel adkomst, kun en halv trapp opp. Romslig
leilighet som er gjennomgående uten gjenboere. Boligen fremstår som lys og luftig og har en praktisk og
familievennlig planløsning med tre gode soverom, romslig stue, separat kjøkken og to flotte solrike
terrasser på totalt ca. 22+ kvadratmeter; en stor vestvendt, innglasset terrasse med ettermiddag/kveldssol
og fritt utsyn over nærområdet, samt en østvendt frokostbalkong med morgensol. Boligen har en meget
god beliggenhet og i et veletablert boligområde på Stovner med kort vei til Stovner senter,
kollektivtransport samt skoler og barnehager. Her er det godt å bo, og lett og trives. Leiligheten holder en
god standard og har en meget attraktiv utforming. Her kan man flytte rett inn!
SJELDEN SJANSE, BØR SEES!
Leiligheten ligger i en høy 1.etasje med enkel adkomst og innholder:
Entré med praktisk garderobe til oppbevaring, baderom, wc, kjøkken med spiseplass, solrike terrasser
på totalt 22+ kvadratmeter med sol fra morgen til kveld, en meget romslig stue med spisestue, 3 soverom
og walk-in-closet.
I tillegg medfølger en kjellerbod samt garasjeplass med elbil-lader i lukket garasjeanlegg.
ByggemåteAndelsleilighet tilhørende Vestlidalen borettslag beliggende på Stovner i Oslo. Borettslaget består av 72
andelsleiligheter og har felles tomteareal. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte
innerveier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning.
Boligblokk over seks etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og
bærende konstruksjoner av
mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong og
bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med
takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse
35dB. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1991. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags
glass 1991. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra 1991. Naturlig ventilasjon.
Oppvarming med elektrisitet.
Leiligheten ligger i byggets første etasje, med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Utgang fra kjøkken til østvendt
balkong og utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong.
Følgende punkter har fått TG2:
Våtrom - Bad
Ventilasjon
Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Tiltak bør iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Fallforhold (gulv)
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Kjøkken
Ventilasjon
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.
Annet
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Toalettrom (ikke våtrom)
Overflater gulv
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet
indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre
påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 1.etasje
Skjevhetsmåling
Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue og 19 mm på soverommet.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som
utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført
en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at
undersøkelsene ikke er utført av en
elfagkyndig kontrollør. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig
kontrollør.
Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er
TG2 satt i henhold til NS3600.
Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, feil på varmekabel.
2. Kjenner du il om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firma: M-tek.
Feilsøking, rep av varmekabel rett innenfor dør fra gang. Fjernet to fliser og reparerte skaden.
2.2 Foreligger de dokumentasjon på arbeidene?
Ja, har kvittering.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
Ja, kun faglært. Firma: Lillehammer Elektro.
Byttet til automatsikringer.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, lagt opp i garasjeanlegg.
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på 2m2.
StandardEntré
Romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Lysmalte veggoverflater og laminatfliser
med gulvvarme. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen!
Kjøkken
Lyst og delikat kjøkken, oppgradert i 2019. Romslig kjøkken med god benk- og skapplass samt en
praktisk kjøkkenøy til bespisning og praktisk oppbevaring. Innredning med profilerte fronter og
benkeplater av laminat. Fliser mellom over-og underskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser
mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert
oppvaskkum i benk, komfyr I høyskap og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap og fryser. Vegghengt
ventilator. Alle hvitevarer medfølger. Vannrør av metall. Avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat
med gulvvarme. Veggflater med malt panel. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv med gulvvarme. Fra
kjøkkenet er det utgang til østvendt "frokostbalkong".
Balkong
Østvendt frokostbalkong på 8m2 med morgensol og hyggelig utsyn over borettslagets fellesarealer.
Moderne rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utvendig
stikkontakt.
Bad
Pent flislagt bad med gulvvarme. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer
og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over
servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av metall. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil
plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i nisje.
Toalettrom
Innredningen består av gulvstående toalett. Tapetserte veggoverflater og flislagt gulv.
Soverom 1
Romslig og delikat hovedsoverom. Fra soverommet er det en lukrativ en-suiteløsning med direkte
adkomst til walk-in-closet og bad. Tapetserte og malte veggoverflater og laminatgulv.
Omkledningsrom/walk-in-closet
Meget praktisk rom med smart garderobeløsning. Tapetserte veggoverflater og laminatgulv.
Soverom 2
Praktisk garderobeskap til oppbevaring. Tapetserte veggoverflater og laminatgulv.
Soverom 3
Praktisk garderobeskap til oppbevaring. Tapetserte veggoverflater og laminatgulv.
Stue
Meget romslig stue med god plass for både sofagruppe, medievegg og spisebord. Tapetserte
veggoverflater samt en lekker flislagt fondvegg som skaper kontrast i rommet og parkettgulv med
gulvvarme. Elektrisk peis medfølger. Fra stuen er det utgang til romslig, vestvendt innglasset terrasse
som blir som en forlengelse av stuen og et ekstra rom.
Terrasse
En vestvendt, innglasset terrasse på ca. 14m2 med markise. Flott og åpent utsyn over nærområdet. Her
er det god plass til både sittegruppe, lounge og grill. Her kan sommeren nytes!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger en ferdigattest dater 20.09.1971 som omhandler nybygg, terrasseblokk m/garasje.
Det foreligger en ferdigattest datert 18.02.2016 som omhandler fasadeendring.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen blir oppvarmet med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som
felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 919,-
pr.mnd.
Garasje
275,00
Felleskostnader
4 644,00
Faste løpende kostnaderStrøm, forsikring, felleskostnader etc. Denne listen er ikke fullkommen.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Handelsbanken
Lånenr.: 93727003108
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,04%
Restsaldo 20 208 128,00
Innfrielsesdato: 31.10.2037
Type rente: Flytende
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 93727005186
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,04%
Restsaldo 18 880 382,00
Innfrielsesdato: 28.02.2046
Type rente: Flytende
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 93727003108
Restsaldo: 96 596,48
Kapitalkostnader: Ca.881,-
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 93727005186
Restsaldo: 90 248,58
Kapitalkostnader: Ca.623,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapKOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og
resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt
om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp
under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er
nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.
Vesentlig avvik
Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak Driftskostnadene er høyere enn
budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift og vedlikehold.
Resultat
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån)
er ikke tatt hensyn til.
Forsikring med polisenummerProtector As
Polisenummer: 1462611
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 171 325,-
Som sekundærbolig Kr. 4 451 034,-
BorettslagBorettslag: Vestlidalen Borettslag, Orgnr: 947639773
Borettslaget består av 217 andelsleiligheter.
Vestlidalen Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947639773,
og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune.
Styreleder informerer om at det skal utføres rehab av alle gavlvegger og vinduer der men dette er litt fram i
tid og da vil de ta et låneopptak.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets beboere, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Telia er nå Kabel-TV og internettleverandør i borettslaget etter at de kjøpte GET. Dagens avtale er en
digital grunnpakke som er på opptil to dekodere med opptaksfunksjon.
DyreholdDet er tillatt å holde hund eller katt dersom søknad er innsendt og godkjent av styret.
DiverseProtokoll til årsmøte 2023 for Vestlidalen Brl
Solcellepanel på taket, søke om støtte
Med skyhøye energipriser og klimatiltak bør vi ha solceller på de flate takene i borettslaget. Man kan søke
støtte fra Oslo Kommune
https://klimatilskudd.no/solcelletilskuddet
Man kan også fra støtte fra ENOVA
https://www.enova.no/privat/alle-energitiltak/solenergi/solcelleanlegg/
Styrets innstilling
Styret har igangsatt arbeid, for å undersøke priser og eventuelle muligheter for tilskudd.
Styret ser på det som et godt forslag.
Vindusflater
De store vindusflatene er trekkfulle, og gjør det vanskelig å få varme nok på kalde dager.
Styrets innstilling Styret har startet arbeid med å finne kostnader på energiisolering. I første omgang
gjelder dette for gavlene. Styret mener forslaget ikke kan vedtas før vi vet kostnadene for å bytte ut
vindusflatene og hvordan dette skal finansieres.
Forslag til vedtak fra styret: Saken overføres styrets behandling slik at pris, leverandør mm kan klargjøres
før beslutning tas.
Forslaget ble vedtatt.
HMS-forebygging.
Veistubben ned til bod etasje (blokk 2-12) inngang 2 side, er det litt bratt og om vinteren delvis glatt.
Denne veien blir innimellom brukt av personer som er dårlig til beins, gåstol/rullestol, med barnevogn og
inn/ut med større varer. På oversiden er det plantet trær, Nederst på motsatt side er det åpent ned til
inn/utkjøring garasje. At det ikke er noe å ta tak i, er ikke forsvarlig, spesielt om vinteren. Nederst kan en i
verste fall få en tur utenfor.
Styrets innstilling
Styret foreslår å finne løsninger på dette dersom Generalforsamlingen godtar det.
Forslag til vedtak:
På oversiden sette opp håndløper, gelender eller i det minste et tau. På nedsiden plante noen flere
busker. (lengde ca 1,5 meter)
Forslaget ble vedtatt
Om utredning av motering av varmepumpe vedtas følgende krav og retningslinjer
RETNINGSLINJER FOR MONTERING AV VARMEPUMPER I VESTLIDALEN BORETTSLAG
Det er tillat å montere varmepumper i Vestlidalen borettslag under følgende forutsetninger:
Søknad om montering av varmepumpe skal godkjennes av styret
•Andelseier må innhente uttalelse fra tilstøtende naboer før søknaden sendes.
- Søknaden må være skriftlig og inneholde følgende:
- type varmepumpe og leverandør
- utvendig støynivå (Max 22db)
- utvendig mål
- forslag til plasseringd
•Montering skal utføres av sertifisert installatør med etterfølgende ferdigattest
•Pumpe skal være energimerket for nordisk klima.
•Kondensvann må ledes vekk på en forsvarlig måte og må frostsikres. Vannsøl må unngås ved bruk som
aircondition.
•Det må unngås fukt, issvuller, frostsprengning og lignende.
•Alle kostnader til installasjon, utbedringer, skader eller ekstra vedlikehold dekkes av andelseier. Dette
gjelder også skader eller lignende som oppstår etter at varmepumpen er fjernet.
•Demontering av utedelen i forbindelse med rehabilitering eller oppussing bekostes av andelseier.
•Ved salg av leilighet med varmepumpe må selger gjøre ny eier kjent med vilkårene for
varmepumpeinstallasjon.
Styrets innstilling
Styrets retningslinjer er utarbeidet av fag personell og vil tre i kraft om forslag om varmepumper
godkjennes..
Forslaget ble vedtatt
AnnetEnkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som
felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.
Det opplyses om at taklampe i gang, taklampe + lampett i spisestue ikke medfølger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 8 447 kvm, Eierform: Festet tomt
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringOmrådet er regulert til boliger iht. S-1564.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 186 845,06 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 676 845,06 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 678 045,06 (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 915)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.49 368)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.140 333)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-24-0173
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr: 990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder
SaksbehandlereCamilla Therese Schrøder
EIE Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no