Entré |

Leiligheten er beliggende i byggets 5. etasje (øverste leilighetsplan) og har adkomst via en felles oppgang. Vell innenfor inngangsdøren får du med en gang et flott førsteinntrykk av denne hyggelige leiligheten. De originale tregulvene tilfører sjarm og karakter, og rommet føles varmt og innbydende. Det er praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko, med plass til både jakker og sko på en ryddig måte. Hyller øverst på veggene gir ekstra lagringsmuligheter og utnytter plassen effektivt, samtidig som de tilfører et stilig preg. Helheten skaper en funksjonell og koselig entré hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen.

Stue |

Stuen er lys og luftig med en åpen, sosial planløsning som går i ett med kjøkkenet. Dette skaper en romslig atmosfære som inviterer til både hverdagsliv og gjestfrihet. Originale tregulv gir rommet varme og karakter, og de lysmalte veggene reflekterer lyset godt, noe som forsterker den luftige følelsen. To av veggene i stuen står i kontrast med øvrige vegger og har et industripreg som gir dybde til rommet. Stuen har god plass til en komfortabel sofa, TV-møblement og et spisebord, slik at rommet enkelt kan tilpasses både avslapping og sosiale sammenkomster.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en moderne og funksjonell utforming med åpen løsning mot stuen, som gir en god romfølelse og flyt mellom sonene. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og preges av et minimalistisk uttrykk med slette fronter, noe som gir en stilren og tidløs estetikk. Benkeplaten i laminat gir både en slitesterk overflate og et rent utseende, samtidig som den er enkel å vedlikeholde. Veggen mellom kjøkkenbenken og overskapene er kledd i fliser, noe som beskytter veggen mot søl. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et kjøleskap med frysedel, som alle bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Ventilatoren er utstyrt med kullfilter og diskret plassert i overskapet over platetoppen.

Bad |

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Badet har et moderne og praktisk uttrykk, med flislagte vegger og gulv med varme, som gir både en visuelt tiltalende og komfortabel opplevelse. Innredningen består av et vegghengt servantskap med en ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap med innfelt belysning, toalett samt dusjsone med en innfellbar glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom |

Soverommet er lunt og innbydende, med en moderne fargepalett som gir en avslappende og harmonisk atmosfære. På gulvene er det lagt flott laminat. Rommet har plass til en dobbeltseng og et romslig garderobeskap, slik at det er godt tilrettelagt for både komfort og oppbevaring. Det store vinduet lar naturlig lys strømme inn og skaper en lys og luftig følelse gjennom dagen, samtidig som det bidrar til en behagelig atmosfære som er ideell for hvile og avkobling.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 4m² som er et flott uterom hvor du kan nyte svært gode solforhold store deler av dagen. Den høye og frie beliggenheten gir spektakulær utsikt både over bakgården og utover Oslo. Dette er et ideelt sted for å nyte lange sommerkvelder og den fantastiske utsikten. Balkongen har plass til en hyggelig sittegruppe, som skaper et koselig og avslappende sted for både kaffe på formiddagen og middag i solnedgangen. Det er lagt nye terrassebord på balkongen i nyere tid.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Laminat og gulvbord av heltre.

- Veggoverflater: Malte, slette flater. Alle overflater er blitt malt i nyere tid, samt at det er lagt fliser på kjøkkenet.

- Himlingsoverflater: Malte, slette flater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Ole-Christian Storvand, datert 25.10.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Dører:

Entrédør er av eldre dato og er vurdert til å ikke ha brannklassifisering. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 30.000

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. I tillegg ble det registrert at servanten har sprekk/riss i porselenet (tiltak ansees som ikke nødvendig).

- Vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.

- Gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater gulv:

Malte gulvbord i entré/gang og i stue bærer preg av slitasje med stedvis avflassing/riper/hakk. Det er i tillegg knirk i gulvflate i overgangen mellom entré/gang og soverom.

Innerdører:

Innerdør ved bad bærer preg av slitasje.

Hovedstoppekran:

Stoppekran er lokalisert bak trykkplate over toalett. Tilkomst krever demontering av trykkplate og er vurdert til å ikke være optimal.

Elektrisk anlegg (forenklet vurdering):

Det er ukjent vedlikeholdshistorikk samt manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999. TG2 er satt i henhold til NS3600.

Vinduer:

Vinduer på soverom er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål.

Yttervegger utvendig forblendet med pussede flater.

Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).

Profilert entrédør med kikkehull.

Balkongdør og vinduer i stue med karmer av tre og to-lags glass fra 2016, utvendig kledd med metallplater. Vinduer på soverom med karmer av tre og to-lags glass fra 1998.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 40,0 m²

- BRA-i: 36,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

- BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 40m²

- BRA-i 36m²: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad

- BRA-e 4m²: Kjellerbod på ca. 2m² og loftsbod på ca. 2m²

- TBA 4m²: Sydvestvendt balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1212,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 27:  Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, sameiet har planer om utskiftning av gamle vinduer, oppgradering av fasaden og nye balkonger.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Tøyen, like ved Oslos flotteste park Botanisk hage. Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som bl.a. Amok frisørsalong, Rema 1000 og frukt/grønnsaksbutikker. Tøyen Torg som i dag kan tilby blant annet Wasabi sushi, Skatten, Boots apotek, barnebiblioteket Biblo, bokhandel, Deichman Tøyen, Nordby bakeri, blomsterbutikk, tannklinikk og matbutikk. Videre har Tøyen Torg fått flere flotte tilskudd av restauranter og utesteder de siste årene. Verdt å nevne er Pillefyken, Maaltid, populære Postkontoret som tilbyr både mat i egen restaurant, drinker i baren, quiz og konsertopplevelser. Kort vei er det også til det pulserende Grønland, med flere forretninger som tilbyr nesten alt av det du måtte ønske, samt populære serveringssteder som Asylet og Dattera til Hagen. Spaser til flotte Kampen med sin velkjente trehusbebyggelse, koselige kafeer, samt flere restauranter som bl.a. Smia og Kampen Bistro. Gangavstand er det også til Grünerløkka med et bredt tilbud av kafeer og spisesteder.

Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet (ferdig 2025), Øyafestivalen og Miniøya. Det er videre gangavstand til Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Valle Hovin m.m.

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 800 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Kun 350 meter fra leiligheten ligger bussholdeplasset Tøyen hvor du finner bussnr. 20 (Skøyen - Galgeberg) og 60 (Tonsenhagen - Vippetangen). Ellers er det kort vei til t-bane på Tøyen som enkelt og raskt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Forretningsfører informerer at gjeldende andel ikke er ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

1

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 204,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, trappevask, internett, kapitalkostnader, felles husforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorarer, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 2.388,-

- Internett (homenet): kr 219,-

- Trappevask: kr 120,-

- Oppvarming: kr 200,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS04: kr 1.277,-

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av lånenr. OBOS04-98207794244. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld (på gjeldende lån) vil fellesutgiftene reduserer med ca. kr 1.277,- per måned. Nye fellesutgifter vil da bli ca. kr 2.927,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 300 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer, som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 81006605

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 884 519,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 361 173,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget JBS, Orgnr: 952 436 783

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 97 andelsleiligheter.

Planer i borettslaget |

Styret besluttet i november 2023 å be OBOS Prosjekt om hjelp til å planlegge og gjennomføre et større rehabiliteringsprosjekt (energibesparende tiltak), dette grunnet et stort behov for utskifting av vinduer og dører. I søknaden til Plan- og bygningsetaten (innsendt 05.09.24) står det at borettslaget søker om endring av utvendig fasade som der omfatter utskiftning av dører og vinduer, vedlikeholdsarbeid på fasaden, samt erstatte eksisterende balkonger med nye balkonger. Prosjektet må til slutt behandles i et ekstraordinært årsmøte. Megler har vært i kontakt med styreleder som informerer at det per 22.10.24 ikke foreligger et kostnadsestimat for prosjektet. Det kan ikke garanteres for at rehabiliteringsprosjektet ikke medfører en økning av månedlige fellesutgifter og/eller andel fellesgjeld.

Utdrag fra husholdningsregler, datert 16.04.13 |

- 4.5: Grilling (kull/propan) er ikke tillatt på balkongene, men kan foregå i bakgården når dette ikke er til sjenanse for andre andelshavere.

- 4.8: Andelshavere som ikke stiller opp på den årlige vår-dugnaden vil bli belastet med et vedlikeholdsgebyr.

- 5: Det skal være ro i borettslaget mellom klokka 23.00 og klokka 07.00. Om en andelshavere unntaksvis ønsker å ha et selskap som fører til mer støy enn alminnelig, og som kan vare utover klokka 22.00, skal naboene varsles.

- 7: Ved bruk av fellesvaskeriene skal ordensreglene for vaskeriet følges. Vaskeriet skal etter bruk forlates i rengjort stand, slik du selv ønsker å finne det.

- 9: Det er anledning til å holde husdyr i borettslaget.

- 10: Ved fremleie må andelshaver søke styret skriftlig. Fremleie kan godkjennes for inntil 2 år.

Utdrag fra vedtekter, datert 10.06.20 |

- 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- 3-1: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

- 6-2 (1): Felleskostnadene forfaller til betaling den 10. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

- 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 17 031 536,- pr. 21.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 182 591,- pr. 21.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 68 578,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS04-98207794244

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 21.10.24 : 5,75%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 10 år 6 md

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 21.10.24 : 9.232.997,-

Andel av saldo pr. 21.10.24: 120.469,-

Kapitalkostnader: 1.276,-

Lånenr.: OBOS07-98208052462

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 21.10.24 : 5,75%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 27 år 11 md

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 21.10.24 : 7.798.539,-

Andel av saldo pr. 21.10.24 : 62.122,-

Kapitalkostnader: 374,-

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av lånenr. OBOS04-98207794244. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 5.327.418, utgifter på kr 3.739.386 og et positivt årsresultat på kr 942.511. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 5.308.000, utgifter på kr 3.428.500 og et positivt årsresultat på kr 909.500. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 1931 og byggetegninger datert 1931. Det gjøres oppmerksom på at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 1931, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens soverom ble byggemeldt til kjøkken. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Det foreligger ferdigattest datert 21.07.1989 som omhandler nye balkonger.

- I oktober 2004 fikk borettslaget tillatelse til rehabilitering av 48 bad. Det er ikke utstedt ferdigattest for rehabiliteringsprosjektet. Dog foreligger det et sluttnotat fra 2014 hvor saken henlegges grunnet en tillatelse eldre enn 3 år. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015. sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.2009. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr: 202459591 -  Jens Bjelkes gate 43 - Rehabilitering av fasader (samme dokumenter i saksnr. 202460808 - Sørligata 10)

Borettslaget JBS søkte om rammetillatelse for å utføre energibesparende tiltak på gnr/bnr 229/66 og 229/148, 05.09.24. Det søkes om endring av utvendig fasade som der omfatter utskiftning av dører og vinduer, vedlikeholdsarbeid på fasaden, samt erstatte eksisterende balkonger med nye balkonger. Det søkes også om å beholde eksisterende ventilasjonskasser som ble etablert i forbindelse med baderomsoppussing i 2004. Borettslaget ettersendte dispensasjonssøknad med vedlegg fordi enkelte av balkongene er nærmere enn 4m fra nabogrensen, 01.10.2024. Plan- og bygningsetaten har mottatt saken, men det er ikke gitt svar til borettslaget.

Saksnr. 202316089 - Tøyengata 36 A-C - Utskiftning av vinduer

Det ble gitt tillatelse til utskiftning av vinduer på en bygård i Tøyengata 36 A-C (både mot gate og bakgård), 15.12.2023.

Saksnr. 202316091 - Tøyengata 38 A-C - Utskiftning av vinduer

Det ble gitt tillatelse til utskiftning av vinduer på en bygård i Tøyengata 38 A-C (både mot gate og bakgård), 15.12.2023.

Saksnr. 202316092 - Tøyengata 40 A-F - Utskiftning av vinduer

Det ble gitt tillatelse til utskiftning av vinduer på en bygård i Tøyengata 40 A-F (både mot gate og bakgård), 15.12.2023.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 942715, tgl. 14.03.1933 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 900699, tgl. 02.06.1932 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 182 591,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 493 781,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 182 591,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240133

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer