Johannes Bruns gate 12C, 0452 Oslo, Etasje: 7

Gnr. 217 Bnr. 201 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Grunnflate: 120 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2002

Eiet tomt 898 kvm

14 700 000

Takstmann: Ole Cato Holden Takstdato: 22.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 58 488,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 26 284,- pr. 01.08.24

kr 14 700 000,- (Prisantydning)
kr 58 488,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 758 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 368 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 758 488,-))
--------------------------------------------------------
kr 370 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 128 638,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 137 888,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 232,- pr. mnd.

Varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift heis, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Det påløper månedlige utgifter for garasjeplassen på kr 270,- i tillegg til felleskostnader for boligen.

Ole Cato Holden Siri Torbjørnsen Holden

Vi har gleden av å presentere en skikkelig godbit på Bolteløkka/Bislett! En lys og vakker, pent oppusset toppleilighet med 120 kvm i gulvflate. Leiligheten ligger i et moderne bygg med heis, og har en stor balkong på 12 kvm, samt garasje med EL-lader.

Leiligheten ble totaloppusset i 2018/19 med bl.a. 2 nye baderom, nytt kjøkken, lekker enstavs parkett, oppgraderte overflater, nye vinduer og EL-anlegg.

Kort fortalt:

* Nydelig leilighet med topp moderne standard

* Lyst og luftig med suveren takhøyde og store vindusflater med solskjerming

* Inneholder bl.a. 2 bad, 3 soverom, stor stue og separat kjøkken med spiseplass

* Herlig balkong på over 12 kvm

* Heis fra garasje- til leilighetsplan

* Garasjeplass med EL-lader

* Godt med lagringsplass i bod + loft

* Sokner til Bolteløkka skole

Velkommen!

Det medfølger en parkeringsplass med EL-lader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Direkte tilgang via heis. Garasjeplass 16 er tinglyst som tilleggsareal til boligen. Ladeboksen er knyttet direkte til boligens strømmåler.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Attraktiv og tilbaketrukket beliggende loftsleilighet på Bolteløkka. Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, matbutikker, restauranter samt kollektivtilbud. Kort gangavstand til f.eks. Bolteløkka skole.

En rekke flotte rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som Stensparken, parken på St. Hanshaugen og Idioten. Gangavstand til flotte turområder i Frognerparken/Vigelandsparken. Stensparken ligger bare noen få minutters gange fra leiligheten med flott parkliv om sommeren. Bislett stadion er også åpen for løpeturer - både sommer og vinter. I nærheten finner man også treningssentrene Sats og Fitness Express. Det er også gangavstand til Bogstadveien med et bredt utvalg av butikker, kaféer, kino, restauranter, og offentlig kommunikasjon

Nærmeste matvarebutikk er Kiwi og Bunnpris - begge ca 2 minutter unna. Bunnpris ligger i Thereses gate er søndagsåpen med åpningstider fra 09-23. Det finnes en rekke kaféer i området som Kaffebrenneriet og Godt brød. I området finnes det også en flere restauranter som L'ardoise, St. Lars, Smalhans, nyåpnede Geita og Heim. Ved rundkjøringen på Bislett ligger bl.a. Café Laundromat, med sin populære uteservering.

God tilgang til kollektivtrafikk fra Theresesgate med trikk mot Rikshospitalet/Universitetet i Oslo og sentrum. Fra Bislett går også buss 21 mot Aker brygge og Helsfyr. Fra Colletts gate går buss 37 mot til Nydalen og Helsfyr kun 4 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste T-bane ligger på Majorstuen med alle T-banens linjer.

Eiet tomt, 898 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 114 m²

- BRA-i: 114 m²: (To bad, kjøkken, tre soverom, stue, gang ved sov/bad og innvendig trapperom mot balkong)

- BRA-e: 5 m²: (Bod i plan U)

- TBA: 12 m²: (Balkong)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen holder en god standard med flere vedlikeholdstiltak gjennomført i senere tid. Bad og kjøkken er renovert i 2018. Nye vinduer i 2019.

Vesentlige endringer etter byggeår:

2018: Bad. Kjøkken. Vann og avløp. EL-anlegg. Gulv og overflater.

2019: Utvendig drenering. Vinduer.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en bod i underetasjen.

Innvendige gulv:

1 stavs parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2018 med slette fronter, flislagt mellom overskap/underskap. Kjøkkenvask med avrenning. Ventilator med utkast tilkoblet avtrekkskanal. Integrerte hvitevarer.

Baderom 1:

Delikat baderom som består av servant over innredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og overskap med speil. Varme i gulv, downlights i tak og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble pusset opp i 2018.

Baderom 2:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og speilskap på vegg. Varme i gulv og downlights i himling. Baderommet ble pusset opp i 2018.

Johannes Bruns gate 12 C - Oppføring av boligblokk med parkeringskjeller - Ferdigattest - 2004

Johannes Bruns gate 12 C - Rehabilitering av alle innvendige vann- og avløpsledninger - Ferdigattest - 2006

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i begge badegulv. Felles varmtvann.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6 959,- per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 9 232,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift heis, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS02-98207859133

Type: A

Restsaldo: Kr. 870 081,-

Restløpetid: 20 år 10 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente (05.18.24): 8,00%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS02-98207859133

Restsaldo: Kr. 58 488,-

Kapitalkostnader: Kr. 482,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 59.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651795

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Johannes Brunsgate 12 C Eierseksjonssameiet, Orgnr: 984724888

Sameiet består av 29 seksjoner. Johannes Brunsgate 12C Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 984724888, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 217/201.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.

For mer informasjon om sameiet, se https://vibbo.no/johannes-brunsgate-12c/om

Styret informerer om at de planene som nå foreligger er noen reparasjoner, uten at dette i seg selv fører til høyere felleskostnader. Men sameiet hever felleskostnadene i forhold til økningen av kpi for september hvert år. Pga økningen av kommunale utgifter vil vi vurdere om det trenges ytterligere økning.

Sameiets årsmøte har vedtatt at det ikke er anledning til å installere utvendig varmepumpe.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold skal ikke være til unødvendig sjenanse for naboene. Lufting av dyr er ikke tillatt på fellesarealene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1927/921055-1/105  Best om garasje/parkering  

21.07.1927 

Overført fra: 0301-217/201

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/301009-2/105  Bestemmelse om vannrett  

26.04.1950 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/307130-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

03.10.1953 

Overført fra: 0301-217/201

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/502172-1/105  Best. om adkomstrett  

09.03.1957 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-217/201

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/508363-1/105  Erklæring/avtale  

04.06.1962 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelse om bruksendring

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-217/201

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/11975-1/105  Erklæring/avtale  

29.02.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:202  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-217/201

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/4873-2/105  Erklæring/avtale  

23.01.2004 

Reseksjonering uten endringer i grunnboken

Bestemmelse om endring av fordeling av tilleggsdeler

Uteglemt ekstrahert. Rettet etter tingl. § 18. 03.06.2016 LSL

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/45784-4/105  Seksjonering  

10.07.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

sameiebrøk: 113/1682

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 19, 22, 28.

 

2016/507511-1/200   ** Reseksjonering  

07.06.2016 

Bestemmelse om tilleggsdel

Tilleggsareal parkeringsplass for snr 24 overføres som tilleggsareal til snr 28

Tilleggsareal parkeringsplass for snr 28 overføres som tilleggsareal til snr 29

Tilleggsareal parkeringsplass for snr 29 overføres som tilleggsareal til snr 24

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole

Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.06.2020

Bolteløkka skole har små utearealer, og Oslo kommune har vedtatt at disse skal utvides ved å innlemme deler av tomten i Eugenies gate 12 i skolegården, et areal på ca. 580 m2. Hensikten med reguleringen er å utvide uteoppholdsarealene for elevene ved Bolteløkka skole. Planforslaget skal legge til rette for lek og uteopphold, og samtidig opprettholde naturpreget og den naturlige vegetasjonen på tomten.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589

Sofies gate 66 A og B - Oppføring av åtte balkonger

Saksnummer: 202457124 - Byggesak. Mottatt sak: 07.06.2024

Status: Mottatt søknad

Søknaden omfatter oppføring av åtte balkonger på fasade mot bakgård. Høy brystning på dørene: Balkongdørene tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457124

Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur

Saksnummer: 201914303 - Byggesak. Mottatt sak: 28.10.2019

Status: Mottatt søknad om endring

Tiltak omfatter ombygging og bruksendring av eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den

eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914303

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 700 000,- (Prisantydning)
kr 58 488,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 758 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 368 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 758 488,-))
--------------------------------------------------------
kr 370 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 128 638,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 137 888,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto - cj (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 758 488,-) (Kr.100 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 464)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.18 000)
Førbefaring stylist (Kr.2 200)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Totalt kr. (Kr.168 632)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0445

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no