EiendomJohannes Bruns gate 12C, 0452 Oslo, Etasje: 7
MatrikkelGnr. 217 Bnr. 201 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 119 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealPrimærrom: 114 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Grunnflate: 120 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2002
TomtEiet tomt 898 kvm
Prisantydning14 700 000
TilstandsrapportTakstmann: Ole Cato Holden
Takstdato: 22.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 58 488,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 26 284,- pr. 01.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 14 700 000,- (Prisantydning)
kr 58 488,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 758 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 368 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 758 488,-))
--------------------------------------------------------
kr 370 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 128 638,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 137 888,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 9 232,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift heis, drift og vedlikehold,
kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Det påløper månedlige utgifter for garasjeplassen på kr 270,- i tillegg til felleskostnader for boligen.
EierOle Cato Holden
Siri Torbjørnsen Holden
BeskrivelseVi har gleden av å presentere en skikkelig godbit på Bolteløkka/Bislett! En lys og vakker, pent oppusset
toppleilighet med 120 kvm i gulvflate. Leiligheten ligger i et moderne bygg med heis, og har en stor
balkong på 12 kvm, samt garasje med EL-lader.
Leiligheten ble totaloppusset i 2018/19 med bl.a. 2 nye baderom, nytt kjøkken, lekker enstavs parkett,
oppgraderte overflater, nye vinduer og EL-anlegg.
Kort fortalt:
* Nydelig leilighet med topp moderne standard
* Lyst og luftig med suveren takhøyde og store vindusflater med solskjerming
* Inneholder bl.a. 2 bad, 3 soverom, stor stue og separat kjøkken med spiseplass
* Herlig balkong på over 12 kvm
* Heis fra garasje- til leilighetsplan
* Garasjeplass med EL-lader
* Godt med lagringsplass i bod + loft
* Sokner til Bolteløkka skole
Velkommen!
ParkeringDet medfølger en parkeringsplass med EL-lader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Direkte tilgang via
heis. Garasjeplass 16 er tinglyst som tilleggsareal til boligen. Ladeboksen er knyttet direkte til boligens
strømmåler.
Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet
rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til
beboerparkering.
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetAttraktiv og tilbaketrukket beliggende loftsleilighet på Bolteløkka. Umiddelbar nærhet til skoler,
barnehager, matbutikker, restauranter samt kollektivtilbud. Kort gangavstand til f.eks. Bolteløkka skole.
En rekke flotte rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som Stensparken, parken på St. Hanshaugen og
Idioten. Gangavstand til flotte turområder i Frognerparken/Vigelandsparken. Stensparken ligger bare noen
få minutters gange fra leiligheten med flott parkliv om sommeren. Bislett stadion er også åpen for
løpeturer - både sommer og vinter. I nærheten finner man også treningssentrene Sats og Fitness
Express. Det er også gangavstand til Bogstadveien med et bredt utvalg av butikker, kaféer, kino,
restauranter, og offentlig kommunikasjon
Nærmeste matvarebutikk er Kiwi og Bunnpris - begge ca 2 minutter unna. Bunnpris ligger i Thereses
gate er søndagsåpen med åpningstider fra 09-23. Det finnes en rekke kaféer i området som
Kaffebrenneriet og Godt brød. I området finnes det også en flere restauranter som L'ardoise, St. Lars,
Smalhans, nyåpnede Geita og Heim. Ved rundkjøringen på Bislett ligger bl.a. Café Laundromat, med sin
populære uteservering.
God tilgang til kollektivtrafikk fra Theresesgate med trikk mot Rikshospitalet/Universitetet i Oslo og
sentrum. Fra Bislett går også buss 21 mot Aker brygge og Helsfyr. Fra Colletts gate går buss 37 mot til
Nydalen og Helsfyr kun 4 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste T-bane ligger på Majorstuen med
alle T-banens linjer.
TomtEiet tomt, 898 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 114 m²
- BRA-i: 114 m²: (To bad, kjøkken, tre soverom, stue, gang ved sov/bad og innvendig trapperom mot
balkong)
- BRA-e: 5 m²: (Bod i plan U)
- TBA: 12 m²: (Balkong)
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men
disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligen holder en god standard med flere vedlikeholdstiltak gjennomført i senere tid. Bad og kjøkken er
renovert i 2018. Nye vinduer i 2019.
Vesentlige endringer etter byggeår:
2018: Bad. Kjøkken. Vann og avløp. EL-anlegg. Gulv og overflater.
2019: Utvendig drenering. Vinduer.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer en bod i underetasjen.
StandardInnvendige gulv:
1 stavs parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.
Innvendige vegger:
Malte flater. Flislagte vegger i baderom.
Innvendige himlinger:
Malte flater.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2018 med slette fronter, flislagt mellom overskap/underskap. Kjøkkenvask med avrenning.
Ventilator med utkast tilkoblet avtrekkskanal. Integrerte hvitevarer.
Baderom 1:
Delikat baderom som består av servant over innredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og overskap med
speil. Varme i gulv, downlights i tak og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble pusset opp i 2018.
Baderom 2:
Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og speilskap
på vegg. Varme i gulv og downlights i himling. Baderommet ble pusset opp i 2018.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseJohannes Bruns gate 12 C - Oppføring av boligblokk med parkeringskjeller - Ferdigattest - 2004
Johannes Bruns gate 12 C - Rehabilitering av alle innvendige vann- og avløpsledninger - Ferdigattest -
2006
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Varmekabler i begge badegulv. Felles varmtvann.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 6 959,- per 2024.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 9 232,-
pr.mnd.
Varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift heis, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS02-98207859133
Type: A
Restsaldo: Kr. 870 081,-
Restløpetid: 20 år 10 md.
Term per år: 12
Type rente: Flyt
Rente (05.18.24): 8,00%
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: OBOS02-98207859133
Restsaldo: Kr. 58 488,-
Kapitalkostnader: Kr. 482,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 59.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6651795
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
SameieSameie: Johannes Brunsgate 12 C Eierseksjonssameiet, Orgnr: 984724888
Sameiet består av 29 seksjoner. Johannes Brunsgate 12C Sameie er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med
organisasjonsnummer 984724888, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og
bruksnummer: 217/201.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er
BDO AS.
For mer informasjon om sameiet, se https://vibbo.no/johannes-brunsgate-12c/om
Styret informerer om at de planene som nå foreligger er noen reparasjoner, uten at dette i seg selv fører til
høyere felleskostnader. Men sameiet hever felleskostnadene i forhold til økningen av kpi for september
hvert år. Pga økningen av kommunale utgifter vil vi vurdere om det trenges ytterligere økning.
Sameiets årsmøte har vedtatt at det ikke er anledning til å installere utvendig varmepumpe.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdDyrehold skal ikke være til unødvendig sjenanse for naboene. Lufting av dyr er ikke tillatt på
fellesarealene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1927/921055-1/105 Best om garasje/parkering
21.07.1927
Overført fra: 0301-217/201
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/301009-2/105 Bestemmelse om vannrett
26.04.1950
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/307130-1/105 Bestemmelse om vannledn.
03.10.1953
Overført fra: 0301-217/201
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/502172-1/105 Best. om adkomstrett
09.03.1957
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-217/201
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/508363-1/105 Erklæring/avtale
04.06.1962
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bestemmelse om bruksendring
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-217/201
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/11975-1/105 Erklæring/avtale
29.02.2000
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:202
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-217/201
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/4873-2/105 Erklæring/avtale
23.01.2004
Reseksjonering uten endringer i grunnboken
Bestemmelse om endring av fordeling av tilleggsdeler
Uteglemt ekstrahert. Rettet etter tingl. § 18. 03.06.2016 LSL
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/45784-4/105 Seksjonering
10.07.2002
opprettet seksjoner:
snr: 29
formål: Bolig
sameiebrøk: 113/1682
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 19, 22, 28.
2016/507511-1/200 ** Reseksjonering
07.06.2016
Bestemmelse om tilleggsdel
Tilleggsareal parkeringsplass for snr 24 overføres som tilleggsareal til snr 28
Tilleggsareal parkeringsplass for snr 28 overføres som tilleggsareal til snr 29
Tilleggsareal parkeringsplass for snr 29 overføres som tilleggsareal til snr 24
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i
mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik
beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé
Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med
reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter
Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og
varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037
Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole
Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.06.2020
Bolteløkka skole har små utearealer, og Oslo kommune har vedtatt at disse skal utvides ved å innlemme
deler av tomten i Eugenies gate 12 i skolegården, et areal på ca. 580 m2. Hensikten med reguleringen er
å utvide uteoppholdsarealene for elevene ved Bolteløkka skole. Planforslaget skal legge til rette for lek og
uteopphold, og samtidig opprettholde naturpreget og den naturlige vegetasjonen på tomten.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589
Sofies gate 66 A og B - Oppføring av åtte balkonger
Saksnummer: 202457124 - Byggesak. Mottatt sak: 07.06.2024
Status: Mottatt søknad
Søknaden omfatter oppføring av åtte balkonger på fasade mot bakgård. Høy brystning på dørene:
Balkongdørene tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457124
Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig,
oppføring av støttemur
Saksnummer: 201914303 - Byggesak. Mottatt sak: 28.10.2019
Status: Mottatt søknad om endring
Tiltak omfatter ombygging og bruksendring av eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning,
treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Eiendommen ligger i bydel St.
Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den
eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning,
kontor og bolig. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og
ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914303
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 14 700 000,- (Prisantydning)
kr 58 488,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 758 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 368 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 758 488,-))
--------------------------------------------------------
kr 370 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 128 638,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 137 888,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto - cj (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 758 488,-) (Kr.100 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 464)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.18 000)
Førbefaring stylist (Kr.2 200)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Totalt kr. (Kr.168 632)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0445
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen
SaksbehandlereAnders Andersen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no