Entré |

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Majorstuen, i et bygg fra 1937 med et moderne uttrykk. Fra felles inngangsparti har du adkomst opp til leilighetsplan (4. etasje) via en felles oppgang. Innenfor døren blir du møtt av en romslig entré med plass til garderobeløsning der yttertøy og sko kan henges fra seg. Det er installert dørcalling i entréen.

Stue |

Fra entréen går du igjennom en lekker dør med glassvinduer inn til stuen. Boligens stue får godt med naturlig lys fra store vinduer og balkongdøren. Planløsningen på stuen gir deg muligheter til å innrede i flere soner, hvor sofagruppen og mediemøblementet finner sin naturlige plass ved vinduene og spisebordet i et karnapp. I hjørnet av peisen er det en klassisk åpen peis som varmer ekstra godt på de litt kjøligere dagene.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i separat rom og fremstår brukervennlig og moderne. Kjøkkenet har en stilren innredning fra 2019 består av slette fronter og benkeplate i marmor. Det er lagt parkett på gulvene og veggene er malt i moderne farger hvor det også er satt opp fine fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet inneholder hvitevarer som komfyr fra Electrolux med koketopp, samt oppvaskmaskin og kombiskap fra IKEA. Kjøkkenventilatoren med kullfilter er levert av IKEA. Her er det godt med oppbevaringsplass og arbeidsflater.

Bad |

Flislagt bad som i 2003 ble pusset opp i regi av borettslaget. Det er lagt 10*10cm fliser på vegger og 5*5cm fliser på gulvene med behagelig gulvvarme under. Badet har en baderomsinnredning i lys utførelse med nedsenket servant, dusjhjørne med innfellbare 80cm dusjvegger og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, og over vaskemaskinen er det montert et vegghengt skap og håndkleholder for praktisk oppbevaring.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom, beliggende i hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet ligger vendt mot rolig bakgård og har gode innvendige lysforhold fra store vindusflater. Hovedsoverommet er av den romslige sorten med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobeskap. Soverom 2 ligger i tilknytning til spisestuen og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Balkong |

Med utgang fra stuen har du din egne uteplass midt på Majorstuen. Balkongen har en størrelse på 3m² som gir god plass til en sittegruppe. Her har du fint utsyn over bylivet, samtidig som den vender mot rolige Maries gate. Balkongen er sydøstvendt og kan by på gode solforhold.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett på alle gulv fra 2019, unntatt badet som har fliser.

- Veggoverflater: Slette og malte veggflater. Alle vegger i samtlige rom er malt i 2019.

- Himlingsoverflater: Slette og malte himlingsflater. Alle tak i samtlige rom er malt i 2019.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst v/ Thomas Espolin-Kahrs, datert 14.06.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket til balkongen er i betong/mur og en forlengelse av fasaden. Rekkverket er lavere enn dagens krav tilsier, men siden dette er en fasadekonstruksjon er det sameiets ansvar. Det er gitt TG2, men tiltak må gå gjennom styret i sameiet.

Våtrom > Bad/Vaskerom > Overflater gulv:

TG2 er satt da fall forhold fra dør til sluk er 5mm under kravet.

Våtrom > Bad/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Badet er fra 2003, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og TG2 settes på grunnlag av dette.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vannrør av kobber er over 25 år, mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt og TG2 settes på grunnlag av dette.

Bygning, generelt |

Bygningen har valmet yttertak i trekonstruksjon med renner og nedløpsrør i stål.

Ytterveggene er i betongkonstruksjon med pusset og malte fasader.

Det er vinduer fra to ulike tidsepoker: På soverommet er det 2-lags Nordan-vinduer fra 2010, mens det i stuen er 2-lags Fjerdingstadvinduer med isolerglass fra 2020. Alle vinduene holder god standard.

Hoveddøren er av teak og er en brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren har dørkikkert og et calling-anlegg til gateplan. Døren viser ingen vesentlig slitasje.

Modernisering |

2019: Renovert kjøkken fra 2019, nytt gulv og maling av veggflater.

2006: Oppussing av oppganger og utskiftning av callinganlegg.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i: 63,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 68m²

- BRA-i 63m²: Entré, stue med spisestue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom

- BRA-e 5m²: Kjellerbod

- TBA 3m²: Sydøstvendt balkong på ca. 3,49m² (avrundet til 3m² i rapporten)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen oppvarmes med sentralfyranlegg som har radiatorer som varmekilder på stedene der de er plassert. I tillegg er det varmekabler på badet. Det er en åpen peis i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

I stuen og på soverommet er det plassert et luftrensesystem (romventilator Aerovital White). Fra produsentens webside får en opplyst at en slik ventilator sørger for et sunt innemiljø og bidrar til å spare energi takket være integrert varmegjenvinning. Takstmann har ikke testet systemet, men eier informerer at det fungerer.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

464,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er sentral beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde på Majorstuen. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, en av Norges mest populære handlegater som er kjent for sitt yrende folkeliv og rike forretningsutvalg. Her finner man alt fra de store kjelskjedene til de fasjonable motehusene. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Majorstuen eller søndagsåpne Bunnpris i Kirkeveien. Dersom du ønsker et bredere utvalg er det kort vei til delikatesseforretningen Jacob's Majorstuen.

Majorstuen har flere tilbud innenfor kultur, aktiviteter og velvære. Enten om du ønsker å besøke Vigeland-museet eller Bymuseet, se en film på Colosseum kino, litt egentid på Artesia Spa eller en tur i grønne omgivelser. Frognerparken med storslåtte Vigelangsparken, Hundesletta og Frognerbadet er din nærmeste nabo. Her tilbys det gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor, med grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Vigelandsparken er åpent året rundt og med sine skulpturer er parken unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området byr på et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS Colosseum som er Nordens største treningssenter med et bredt utvalg innen gruppetreninger, personlig trening, fysioterapi og en bred utstyrspark. Over gaten for leiligheten ligger Norges største utendørsarena for tennis, og Frogner Stadion med bl.a. Sonja Henie Ishall som har tilbud innenfor ishockey, kunstløp og andre idretter på isbanen. For ytterligere tilbud innen løpe-, jogge- eller skiturer er det en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Majorstuen er et av Oslo sine knutepunkt for kollektiv trafikk, og ligger kun 600 meter fra leiligheten. Her kan du benytte deg av både T-bane, buss og trikk i alle byens retninger. Enkel reisevei til Gardermoen med flytoget fra Nationaltheatret som ligger kun ett par T-bane stopp unna, alternativt Flybussen som går like ved leiligheten.

Eiendommen er ilagt kr 468 i eiendomsskatt for inneværende år (2024), i følge forretningsfører. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 982,- pr. mnd. og inkluderer:

Eiendomsskatt, kapitalkost. lån 2 OBBK01, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles husforsikring, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Eiendomsskatt = kr 117,-

- Kapitalkost. lån 2 OBBK01 = kr 272,-

- Felleskostnader = kr 5.593,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

IN-ordning |

Ved nedbetaling av lån OBBK01 med lånenr. 98207580481 vil månedlige felleskostnader reduseres med kr 272,- per måned (ca.).

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca.  kWh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 57396296

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 738 266,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 605 410,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Kirkev 49, Orgnr: 955 478 983

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 27 andelsleiligheter.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2021: Rehabilitering fasade, utbedring heis

2019: Utskiftning av oljefyr til bergvarme

2014-2015: Bytte av hovedvannledning

2010: Vinduer mot bakgård skiftet ut, nytt tak på halvdelen ut mot Jacob Aalls gate

2006: Nye balkongdører og vinduer ut mot gaten

2004: Rehabilitering balkonger

2003: Rehabilitering av våtrom

2002: Utskifting av radiatorventiler

Utdrag fra Vedtekter, datert 14.05.24 |

Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra Husordensregler, 24.05.22 |

Pkt. 2: Sykler plasseres i sykkelstativ i bakgården eller i sykkelrom i kjelleren.

Pkt. 6: Fellesvaskeriet benyttes av beboerne i tur og orden etter regler styret fastsetter. Etter bruk skal vaskerom og maskiner rengjøres. Fellesvaskeriet skal ikke benyttes mellom kl. 23 og kl. 07.

Pkt. 10: Mellom kl. 23 og kl. 07 skal det være ro i eiendommen. I denne tid skal det ikke forårsakes sjenerende støy av noen art. Det skal også være ro i helgene (fra lørdag kl. 16 til mandag kl. 07) og på offentlige helligdager. På julaften og nyttårsaften skal det være ro fra kl. 15.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 203 794,- pr. 07.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 168 480,- pr. 07.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 18 528,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207580481

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr 07.06.24: 6,14%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 12 år

Term pr. år: 4

Restgjeld: 481.353,-

Andel av saldo: 27.356,-

Kapitalkostnader: 272,-

Lånenr.: OBBK03-98207690538

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr 07.06.24: 6,14%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 24 år 6 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld: 1.843.613,-

Andel av saldo: 69.889,-

Kapitalkostnader: 466,-

Lånenr.: OBBK04-98207946079

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr 07.06.24: 6,14%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 26 år 11 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld: 1.878.828,-

Andel av saldo: 71.235,-

Kapitalkostnader: 451,-

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld av lån OBBK01 med lånenr. 98207580481. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1.6 og 1.12 på borettslagets felleslån. Neste mulighet for innfrielse er 30.11.2024, men eier må først inngå en egen IN-avtale med forretningsfører. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.041.460, utgifter på kr 1.403.987 og et årsresultat på kr 422.040. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 2.128.000, utgifter på kr 1.528.400 og et årsresultat på kr 345.600. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 30.06.1938 vedrørende våningshus og byggetegninger datert 1935. Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens spisestue og soverom 2 ble byggemeldt som et soverom. Definisjonen på dagens kjøkken er vanskelig lesbart, men anslås å være til innredning. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 01.07.2003 vedrørende utskifting av røropplegg til kjøkken og bad, samt rehabilitering av våtrommene fra 1.-6. etasje.

- Ferdigattest datert 22.06.2020 vedrørende etablering av energibrønner.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Oppgradering av Majorstuen stasjon

Det er planlagt flere adkomster, større plattformer og ny gangbru på Majorstuen stasjon. Fra høsten 2023 til våren 2024 arbeides det med klargjøring av tomten. Til sommeren 2024 begynner de arbeidet med å rive byggene, legge om kabeltraseer og etablering av en overvannsgrøft. Fra våren 2025 starter arbeidet med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Det er planlagt å stenge for t-banetrafikken i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Gang- og sykkelbru etableres høsten 2025 og inn i våren 2026. Se https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/ for mer informasjon.

Saksnr. 202451092 - Kirkeveien 54 - Oppføring av balkonger

Det ble gitt igangsettingstillatelse for oppføring av 4 balkonger mot bakgården i Kirkeveien 54, 04.06.2024.

Saksnr. 202452939 - Kirkeveien 47 - Rehabilitering av soppskadet dekke i kjeller og takkonstruksjon på loft

Det ble gitt tillatelse til rehabilitering av soppskadet dekke mellom kjeller og overliggende leilighet, samt rehabilitering av soppskadet område i takkonstruksjon på loft, 18.03.2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 868438, tgl. 24.10.2011 - Pantedokument

Beløp: 860 960
Panthaver: ANDELSEIERNE I FELLESSKAP, JF BRL § 2-11,1LEDD
Orgnr: 13 338 512

Dnr. 923570, tgl. 05.10.1877 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Dnr. 402910, tgl. 12.06.1936 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om vannledn.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 6 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 168 480,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 1,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 527 971,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 168 480,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Foto (faktureres direkte til selger): 5 500,00

Tilstandsrapport inkl. plantegning (faktureres direkte til selger): 10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240056

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA