Entré |

Leiligheten ligger flott til i fjerde etasje, og i den lyse entréen får du med en gang ett flott førsteinntrykk av boligen. Her er det gode muligheter for å plassere en praktisk garderobeløsning, slik at yttertøy og sko får sin naturlige plass. Entréen setter tonen for resten av leiligheten – lys og funksjonell.

Stue |

Boligens lyse og innbydende stue er et perfekt sted å samle familie og venner. Gode vindusflater på to sider slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære til rommet. Trestavs eikeparkett på gulvet (kan slipes), mens de lysmalte veggene gir rommet en moderne og frisk følelse. Stuen har en effektiv planløsning som gjør at du enkelt kan innrede rommet med sofagruppe med tilhørende stuemøblement, samt langstrakt spisebord. Dette rommet innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Mulighet for endring av planløsning da de fleste vegger er lettvegger.

Kjøkken |

Kjøkkenet kombinerer stilrent design med funksjonalitet. Med glatte fronter og en benkeplate av laminat, er denne Norema kjøkkeninnredningen både moderne og lettstelt. Den frittstående komfyren med platetopp, sammen med kjøleskap og en integrert oppvaskmaskin, gjør hverdagslige oppgaver enkle og effektive. Kjøkkenet tilbyr gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i kjøkkenskapene.

Bad |

Dette lyse badet har alt du trenger for både komfort og praktisk bruk. Med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet, får du en lun og behagelig start på dagen. Badet er utstyrt med innredning som inkluderer en nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med praktiske dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. En elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon og et friskt inneklima.

Soverom |

Boligen har to rom som i dag er innredet til soverom. Det lyse og romslige hovedsoverommet er en perfekt oase for avslapning. Med et stort takvindu som slipper inn vakkert naturlig lys, får rommet en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til en dobbeltseng, nattbord og en praktisk garderobeløsning. I tillegg får du et ekstra rom, som i dag er innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent soverom og det er usikkert om rommet tilfredsstiller dagens krav til varig opphold.

Takterrasse |

Opp den lekre trappen venter din helt egne private takterrasse på hele 21m² – en sann oase med sol store deler av dagen og et herlig utsyn mot frodige grøntarealer. Her har du rikelig med plass til å skape et utendørs areal for både avslapning og sosiale sammenkomster. Takterrassen kan innredes med en utelounge, spiseplass og grill. For den hageglade byr terrassen også på gode muligheter for dyrking av urter, blomster eller grønnsaker. Dette er et perfekt sted å nyte sommerdagene i ro og mak, eller samle venner til lange, hyggelige kvelder.

Innvendige overflater |

Ifølge eier er alle vegger/tak overflatebehandlet i 2024.

- Gulvoverflater: Innvendig er det gulv av parkett.

- Veggoverflater: Veggene har malte flater.

- Himlingsoverflater: Innvendige tak har malte flater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ramstad Takst v/Olav Ramstad, datert 19.05.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det mangler ett glass i rekkverk.

Innvendige overflater:

Det er stedvis riper/hakk i parkettgulv.

Innvendige trapper:

Åpningene mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen (plastsluk og membran).

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg:

TG2 er gitt pga. manglende samsvarserklæring fra 2007.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Tilliggende konstruksjoner:

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Bygning, generelt |

Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie.

Yttervegger i murkonstruksjon.

Utvendig fasade med malte flater.

Etasjeskillere i antatt tre.

Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 2-lags glass.

Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 69,0 m²

- BRA-i: 65,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 69m²

- BRA-i 65m²: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, innredet rom, bad, samt trapperom i 5. etasje

- BRA-e 4m²: Kjellerbod

- TBA 21m²: Takterrasse

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1345,30 m² festet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Det gjøres særskilt oppmerksom på at pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall i eiendommen - dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres.

For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vørt utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Takterrassen ble utvidet. Arbeidet ble utført av Moderne byggfornyelse.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt, veletablert og meget attraktivt boområde på Sagene. Her er det kort vei til Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål, Nydalen og Oslo sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva, Myraløkka, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger også i nærområdet, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m.

Akerselva ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselva arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselven byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Området kan friste med gode kafeer og restauranter. Flere matbutikker i nærområde. For øvrig er det kort vei til Storo Storsenter med over 130 butikker og spisesteder. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Vøienvolden gård, som er fredet og har diverse søndagsarrangementer året rundt har du også kun et par minutter unna leiligheten. Lenger ned i Maridalsveien ligger dessuten huset til familien Raade, som søndager åpner hagen sin som kafé.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Forretningsfører informerer at andelen ikke er ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 692,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter og avdrag lån, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, vaktmestertjenester, renhold og generell drift av brl.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Renter og avdrag: kr 2.154

- Fellesutgifter: kr 3.538

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15 124 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Festeavgift |

Årlig festeavgift per 30.04.2024 er kr 80.436. Festeavgiften dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-TV / Internett |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.  Dette er kollektiv avtale om bredbånd. Det er avtalt leveranse 1000/1000 Mbps. Tilleggstjenester som TV kan bestilles fra leverandør og faktureres andelseier separat. Kostnaden for internett dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Selger har i dag en avtale med Altibox for levering av kabel-TV. Det opplyses å utgjøre ca. kr 400,- per måned.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 93019725

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 503 321,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 712 618,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Moløkken borettslag 2, Orgnr: 964 659 346

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As

Borettslaget har 31 boligenheter.

Vedlikehold av dørcalling

Styret har tidligere innhentet tilbud vedrørende ny dørcalling, noe som vil bekoste borettslaget cirka kr 100.000,-.

Spyling av avløpsrør

Spyling av avløpsrørene ble tidligere bestilt, hvorav leverandøren skulle gjennomføre oppdraget i løpet av 2023. Grunnet kapasitet ble det ikke gjennomført spyling. Styret i borettslaget informerer i generalforsamlingen 2024 at de vil komme tilbake til vedlikeholdsspyling av avløpsrørene så snart det er likviditet til det i borettslaget.

Utdrag fra vedtekter, datert 29.03.22 |

§3: Hver andelseier kan kun eie én andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Selskapet har dog adgang til å eie én andel for vaktmesterleilighet.

§4: Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

§9: Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte andelseier hver måned betale et a kontobeløp fastsatt av styret. Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Utdrag fra husordensregler, datert 29.05.17 |

Pkt. A:  Trappene i hver oppgang skal vaskes etter opphengte vaskelister. Alle plikter å delta på dette.

Pkt. E: Uten spesiell tillatelse fra styret skal ikke det ikke holdes hund, katter eller andre husdyr i gården.

Pkt. H: Radio, TV og musikk skal dempes etter kl 22.00 og ellers skal det ikke spilles så høyt at andre beboere blir sjenert av det, verken om dagen eller natten. Nabovarsel skal henges opp hvis det er ventet støy av ymse slag.

Dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 213 993,- pr. 30.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 318 454,- pr. 01.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 7 354,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927040675, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.04.2024: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 266

Saldo per 30.04.2024: 8 229 261

Andel av saldo: 321 921

Første termin/første avdrag: 01.07.2021 ( siste termin 01.06.2046 )

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.576.415, utgifter på kr 1.075.709 og et årsresultat på kr 83.212. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.746.182, utgifter på kr 1.073.359 og et årsresultat på kr 206.929. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 1933 og byggetegninger datert 1933. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 12.09.2006 med tegninger datert 2005 som omhandler fasadeendring - innredning av loft til 7 stk. leiligheter.

- Rammetillatelse datert 10.06.2011 som omhandler fasadeendring - innglassing av del av takterrasse. Saken er avsluttet uten ferdigattest Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Byggetegninger fra kommunen datert 2005, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det er etablert et soverom 2 i tilknytning til kjøkkenet. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). De ytre delene av eiendommen, mot veien, er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-173GO, datert 04.06.1942. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Moløkken utomhusområdet og eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202300636 - Mogata 16A

Mogata 16A gikk 21.09.2023 rammetillatelse for bruksendring fra postkontor til to boenheter, fasadeendringer, riving av eksisterende utebod, samt oppføring av utebod for sykkelskur og avfallsbeholdere.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bortfester: Oslo kommune

Festeavgift: 80 436. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Festetid: Festetiden forlenges med 75 år regnet fra 22.05.1979.

Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 6 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 318 454,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 819 644,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 318 454,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Visninger: 4 000,00

Tilrettelegging: 19 875,00

Grunnpakke borettslag: 9 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240111

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA