EiendomLillogata 5P, 0484 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 223 Bnr. 60 Snr. 11 og Gnr. 523 Bnr. 1 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
ArealPrimærrom: 76 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser
på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2006
TomtEiet tomt 3305 kvm
Prisantydning8 400 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 02.09.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 23.12.23
Andel fellesformue: kr. 41 052,- pr. 23.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 697,- (Administrasjonskostnader vedr garasjeplass)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 214 397,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 614 397,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 623 647,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 960,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererBetjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneseter, felles byggforsikring,
drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og
styrehonorar.
Garasje: kr 400,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det sendes separate giroer for garasjen.
EierElmira Flem
BeskrivelseVi har gleden av å presentere en lys og pen 3-roms hjørneleilighet i populære Lillogata 5P ved Lillogård
og Nydalen. Boligen består av en lys stue med utgang til en herlig, sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm,
separat og tidsriktig kjøkken, to gode soverom, flislagt baderom og en hyggelig entré.
Høydepunkter:
- Veldrevet sameie, 79 boliger
- Bygget er fra 2006 og holder en god standard
- God internbeliggenhet i byggets 4 etg
- Tilgang via heis eller trapper
- Store vindusflater med masse lysinnslipp
- Sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm
- Separat og moderne kjøkken
- Mulighet for ekstra soverom i stuen
- Lave felleskostnader
- Garasjeplass med el-lader
- Stor bod i 1.etasje ca. 8 kvm
- Felles sykkel- og smørebod
- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet
- Barnevennlig med flere lekeplasser i sameiet
ParkeringDet medfølger en parkeringsplass med EL-lader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Tilgang via heis
eller trapper. Garasje: kr 400,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det sendes separate giroer
for garasjen.
Det påløper administrasjonskostnader kr. 697,- til forretningsfører ved overdragelse av garasje.
Det er for øvrig beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal
parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen/Lillo gård. Nydalen har de siste årene
gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall
beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke
serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000.
For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg.
Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med
130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å
finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk
filmopplevelse.
Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk,
restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo
sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.
Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg
dersom man ønsker rolige tur- og sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier,
både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter.
Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På
toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på
Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO"
Svært populært.
For den treningsglade ligger Sats Nydalen og Storo, samt Evo og Crossfit Oslo ikke mange minutter unna
leiligheten.
Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven
kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn
8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved
Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva
har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere
badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en
historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en
tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider
for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.
Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller
tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man
seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger noen hundre
meter fra boligen.
TomtEiet tomt, 3305 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 84 m²
- BRA-i: 76 m²: (Entré/gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og balkong)
- BRA-e: 8 m²: (Bod i 1. etasje)
- TBA: 7 m²: (Sydvestvendt balkong)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligblokk oppført i 2006. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende
konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet
med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Leilighet
beliggende i 4. etasje med bruksareal BRA-i) på 76 m2. Normal standard og romslig planløsning.
Oppvarming består av strøm. Se boligens energiattest. Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra
kjøkken og bad. El-anlegg med automatsikringer.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Innvendig > Overflater: Stedvis er det observert noe synlig slitasjemerker.
- Innvendig > Innvendige dører: Stedvis er det observert slitasjemerker i overflater på karmer og dørblader.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer en bod på ca. 8 kvm i byggets 1. etasje.
StandardInnvendige gulv:
Parkett. Flislagt gulv med varme i baderomsgulv.
Innvendige vegger:
Malte flater. Flislagte vegger i baderom.
Innvendige himlinger:
Malte flater. Downlights i himling i baderom.
Kjøkken:
Moderne og separat kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap-
og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt oppvaskkum og
ventilator over kokesone (tilknyttet mekanisk avtrekkskanal).
Baderom:
Fint, flislagt baderom som består av toalett, servant, badekar og speil. Varme i gulv, downlights i himling
og opplegg for vaskemaskin.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFerdigattest - Lillogata 5 P - R - Oppføring av boligblokk - 19.08.2013
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming via panelovner. Varme i baderomsgulv. Varmtvannsbereder på 90 liter, plassert i
kjøkkeninnredning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 1 152,-. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i
2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av
eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 960,-
pr.mnd.
Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneseter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Garasje: kr 400,-
Spesifikasjon av fellesgjeldSkattemelding 2023
Gjeld: Kr. 0,-
Andre inntekter: Kr 1 257,-
Formue: Kr. 41 052,-
Utgifter: Kr 24,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6590526
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 825 599,-
Som sekundærbolig Kr. 6 937 274,-
SameieSameie: Elvebredden Øvre Boligsameie, Orgnr: 990297568
Elvebredden Øvre Boligsameie ble stiftet 06.07.2006 og har organisasjonsnummer 990 297 568.
Sameiet består av 79 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommen har gnr 223 bnr 60 i Oslo
kommune.
Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.
KABEL-TV: Telenor Norge AS.
BREDBÅND: Bestilles og betales av sameier. Sameiet har avtale med Lynet Internett
ForretningsførerBORI BBL
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerRør-i-rør system.
Fordelerskap er plassert i himling på bad.
Avløpsrør i plast.
Naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 90 liter, plassert i kjøkkeninnredning.
Elanlegg med automatsikringer.
Varmekabler i gulv på bad.
Panelovner.
Brann- og røykvarsler.
Brannslange under oppvaskkum på kjøkken.
DyreholdDyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre
seksjonseiere/beboere/leietakere.
DiverseHvitevarer medfølger salget.
Boligen blir ikke ytteligere vasket før overtakelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2004/67043-5/105 Erklæring/avtale
01.10.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1
Bruksrett til nødvendig grunn for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-223/60
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/67043-6/105 Erklæring/avtale
01.10.2004
Bestemmelse om gjerde
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-223/60
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/73105-1/105 Erklæring/avtale
26.10.2004
Bestemmelse om gjensidig bruksrett og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra eiendommene i felleskap.
Overført fra: 0301-223/60
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/321793-1/200 Seksjonering
06.07.2006
opprettet seksjoner:
snr: 11
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 74/5594
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg
Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.10.2018
Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt
bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7-erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig
erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen
(RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke
bevaring av eksisterende trær
eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås. Plan-
og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget så lenge det ikke er fremskaffet fullverdig
erstatningsareal.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722
Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.12.2017
Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt.
Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for
bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til
Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens
plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253
Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård
Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.06.2024
Kommunen ønsker å eie deler av friområdet innenfor gnr./bnr. 77/147 av hensyn til drift og vedlikehold, og
for å sikre allmenn tilgjengelighet
til friområdet og turveien som er opparbeidet. Drift og vedlikehold av turveien er overtatt av Oslo kommune
ved BYM. Planområdet omfattes av to reguleringsplaner som er eldre enn 10 år. Hensikten med
reguleringsendringen er å tilrettelegge for at kommunen får rettighet til å erverve friområdet. EBY har
forsøkt å komme fram til en minnelig avtale med grunneier uten at dette har ført frem.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457321
Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering
Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022
Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018,
«Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert
Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med
en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet
og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og
Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og
byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er
ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn
i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:
Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49
Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601
Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering
Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.10.2022
Hensikten med planen er å tilrettelegge for syklende i Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien
og Nordkappgata. Det skal etableres eget sykkelanlegg og legges til rette for lokal overvannshåndtering.
Tiltaket skal tilpasses eksisterende infrastruktur. Bakgrunnen for planen er de overordnede føringene gitt i
Plan for sykkelveinettet i Oslo, vedtatt av bystyret i 2018. Planen har mål om å bedre tilgjengeligheten til og
utvikle et
sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle. Bymiljøetaten ønsker å forbedre
forholdene for gående og syklende i gaten og har tatt på seg gjennomføringsansvar for etablering av
sykkelfelt, som er tilpasset eksisterende infrastruktur. På vegne av Bymiljøetaten, har Norconsult i
perioden 2022-2023 bistått med løsningsutvikling for gaten, trafikkanalyse og tegninger, som danner
grunnlag for reguleringsplanen.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970
Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering
Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.04.2022
Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018,
«Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert
Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med
en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019.
Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og
Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre
trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal
fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt
byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for
seg:
Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49
Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180
Nycoveien 1 og 1 B - tilbygg til næringsbygg - dialogfase - saken pauses til 2025
Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.06.2022
GE Healthcare AS ønsker å forbli i byen. De har behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke
bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet. Det vil vurderes hvor vidt det
kan være aktuelt å anlegge arealer for parkering under bakken og redusere areal for overflateparkering.
Her er det ønskelig å utforske mulighetene for å ta i bruk planlagt rampe ifm. p-kjeller for Vitaminveien 6.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209898
Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - Kontorbygg
Saksnummer: 202017294 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.10.2020
Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS gjennomførte våren/ sommeren 2020 en arkitektkonkurranse for nytt
kontorbygg på sin eiendom i Vitaminveien 1B på Storo. Oslo Works i samarbeid med Bollinger +
Grohmann ble utropt som vinnere, og har senere bearbeidet vinnerprosjektet som grunnlag for å
igangsette reguleringsarbeid. Hensikten med prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av
eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med
gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017294
Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering
Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.11.2018
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og
Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige
samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og
bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207
Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - Kontorbygg
Saksnummer: 202017294 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.10.2020
Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS gjennomførte våren/ sommeren 2020 en arkitektkonkurranse for nytt
kontorbygg på sin eiendom i Vitaminveien
1B på Storo. Oslo Works i samarbeid med Bollinger + Grohmann ble utropt som vinnere, og har senere
bearbeidet vinnerprosjektet som grunnlag for å igangsette reguleringsarbeid. Hensikten med
prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et
kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige,
sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017294
Vitaminveien 5 B - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring
Saksnummer: 202007151 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.05.2020
Bonum og Avantor tok kontakt med Plan- og bygningsetaten i 2018 for å undersøke mulighetene for å
utvikle sine eiendommer i Vitaminveien 5b og Gunnar Schjelderups vei 9 i en felles plan. Aktuelle formål
var først og fremst bolig og kontor. I planforhåndskonferanse nr 2 påpekte imidlertid PBE et behov for å
utrede fremtidig skolebehov i planområdet. I etterkant av dette har Avantor varslet ønske om å gå videre
med eget forslag, og at man da er inneforstått med at PBE vil utrede skolealternativet. Forslagstiller er
opptatt av å ta ansvar for en bærekraftig utvikling av området. De to alternative planforslagene foreslår nær
ingsbebyggelse eller kombinert bolig- og næringsbebyggelse og begge inkluderer bevaring av det
eksisterende verkstedbygget. Det legges til rette for byliv med ut adrettet virksomhet på bakkeplan samt
park og møteplasser. Ved å foreslå boliger og kontorer tett på kollektivknutepunkt på Storo og i Nydalen
samt nær arbeidsplasser, rekreasjonsområder langs Akerselva, handel og sosial infrastruktur bidrar
planforslaget til å oppnå Oslo kommunes målsetning om en by der flere går, sykler og benytter
kollektivtransport.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007151
Sandakerveien 114 - Planforslag til politisk behandling - Næring og kontor
Saksnummer: 201918859 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.11.2019
Sandakerveien 114 ANS foreslår å omregulere Sandakerveien 114 fra industri til kontor. Hensikten med
planen er å bygge to nye kontorbygg på 6-8 etasjer med utadrettet virksomhet på gateplan, i tillegg til å
sikre gode forbindelser for gående gjennom planområdet. Ny bebyggelse skal omkranse et diagonalt
gårdsrom/passasje. Det tillates et maksimalt bruksareal på 18 500 m² BRA. Plan- og bygningsetaten
anbefaler ikke planforslaget, og fremmer eget alternativ med samme utnyttelse men med lavere høyder.
Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918859
Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder
Saksnummer: 201914124 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.09.2019
NORWEGIAN PROPERTY har engasjert MER arkitektur as til å utarbeide mulighetsstudie for Nydalsveien
15 og 17, 57/416. Det ønskes å få vurdert en videreutvikling av eiendommene til boligformål i samspill
med eksistrende bevaringsverdig bygningsmasse.
N15: Boligformål, ca. 6.000 m2 BRAs. Eksisterende bygg videreutvikles til støttefunksjoner for bolig,
kontor (som i dag), i tillegg til bevertning/ næring/ kultur mm. Påbygg og rive deler av bygget ( fra tidlig
1900-t) kan vurderes.
N17: Eksisterende bygg rives. Boligformål ca. 1.000 m2 BRAs Uteområder: Utvikles til å bli et attraktivt
område for rekreasjon og lek med sterk tilknytning til Akerselva.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914124
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 697,- (Administrasjonskostnader vedr garasjeplass)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 214 397,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 614 397,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 623 647,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.59 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Markedspakke (Kr.17 500)
cj - Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.2 999)
Foto (Kr.4 250)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.163 142)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0410
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen
SaksbehandlereSebastian Andresen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no