Lørenveien 50, 0585 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 124 Bnr. 217 Snr. 170 og Gnr. 124 Bnr. 217 Snr. 187 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Eiet tomt 7393 kvm

Tomten er pent opparbeidet med felles bakgård, plen, beplantning, benker og interne stikkveier.

5 850 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Truls Herman Tofteng datert 27.11.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 1 773,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 31 001,- pr. 31.12.23

kr 5 850 000,- (Prisantydning)
kr 1 773,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 851 773,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr - garasje)
kr 150 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 152 095,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 003 868,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kjøper har anledning til å kjøpe valgfri boligkjøperpakke til kr 9 950,- Dette er valgfritt, og tegnes ved
signering av kjøpekontrakt. Dersom dette velges, er totalpris kr 6 009 818,- (inkl omk og valgfrie
omkostninger)

Eierskiftegebyr tilkommer fra Techem: 350,- på selger, og 350,- på kjøper.

Kr. 3 580,- pr. mnd.

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

A-konto fjernvarme, internett, vedlikehold, driftskostnader, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene for leiligheten (pt.totalt kr 3 130,-) er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader kr. 1 931

- A-konto fjernvarme kr. 780

- Altibox Flex kr. 419

I tillegg kommer det felleskostnader på parkeringsplassen på kr. 450 per måned.

Fjernvarme avregnes 1 gang pr år., senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Eierskifteskjema fra Techem må fylles ut og oversendes Techem.

I dialog med styret per e-post den 19.11.24 informerer styret om en økning av felleskostnadene med 5% fra 01.01.2025. Styret informerer også den 03.12.24 at det ikke er forventet noen økning av felleskostnader på garasjeplassen. Det har ikke vært budsjettmøte ennå, men styret forventer ikke store utgifter. Hvis det blir noe så blir det som for leilighetene, som går 5% opp i januar.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Yuwen He

Ta trappa eller heisen opp til 4. etasje. Leiligheten har adkomst fra svalgangen, som forøvrig vender ut mot det hyggelige gårdsrommet, skjermet fra bilveien. Velkommen!

Entréen er nett, og akkurat passe stor. I våre øyne er det helt riktig fordeling av kvadratmetre. Her har du plass til garderobeløsning for å henge opp yttertøy og å sette fra seg sko man bruker i hverdagen. Legg merke til døra som tar deg videre til mellomgangen, rett før stuen og kjøkkenet. Her er det montert skyvedørsgarderobe. Lagringskapasiteten er god, men om du ikke har behov for så mye skapplass, kan du fint innrede med f.eks. kontorplass.

Stuen og kjøkkenet utgjør hjemmets sosiale hjerte. Vi liker at arbeidssonen på kjøkkenet er noe trukket tilbake fra sofagruppen. Det bidrar til at sonene oppleves som selvstendige, men fortsatt i kontakt med hverandre.

Kjøkkenet har slett innredning og medfølgende hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt oppvaskmaskin. Plassen er stor nok til at du kan utvide med ytterligere benk, hyller eller skap. Opp til deg!

Mellom kjøkkenet og sofagruppen er det fin plass til spisebord.

Balkongen er 10 m², og har plass til å innrede med flere sittegrupper, plantekasser og grill.

Det medfølger garasjeplass i kjelleranlegg.

Med leiligheten medfølger det en parkeringsplass (nr. 138). I tillegg til felleskostnadene kommer det felleskostnader på parkeringsplassen på kr. 450 per måned.

Administrasjonsgebyr på kr. 825 påløper for kjøper, i forbindelse med eierskifte av garasjeplassen.

Selger leier pt. ut garasjeplassen for kr. 1 700,-/mnd. Leietaker er pt. ikke sagt opp. Det er to måneders oppsigelse. Kjøper kan ha dialog med leietaker, og eventuelt inngå ny individuell leieavtale.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

- El-bil : 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/.

Eiendommen ligger sentralt til midt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Leilighetsbygget tilbyr bekvemmeligheter som garasjeadkomst til Løren Torg, som gjør det mulig for beboerne å komme inn og ut tørrskodd, uten å være utsatt for ugunstige værforhold som vind, snø eller regn.

Den indre gårdsplassen er unikt plassert over gateplan, noe som sikrer et rolig og trygt miljø for barn å leke i.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via nyåpnet gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Eat Thai, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på https://www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo åpner et nytt senter på Løren i løpet av høsten.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flytt til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Det er blokk- og næringsbebyggelse i området. Området er i utvikling, og byggeaktivitet må påregnes.

Eiet tomt, 7393 kvm

Fra bakgård via stikkvei, fra Lørenveien. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Fra leiligheten er det ca. 250 meter til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23- og 24-bussen og flybussen i nærområdet. Videre er det sykkelfelt med bysykkelordning.

- Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,47m

- Bod i kjeller på 5,1 kvm. Bod er merket med: 170

- Boenheten har tilhørende parkeringsplass nummer 138 for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport. I tillegg er det adkomst via trapperom/heis.

Bygning fra 2012.

Utvendig:

- Grunnmur i betongkonstruksjoner.

- Yttervegger i betong med teglstein og panel på fasade.

- Flatt yttertak, tekket med papp/membran.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp.

- Adkomstvei via offentlig vei.

Innvendig:

- Heis.

- Trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong/elementer.

- Dørcalling.

- Radiatorer.

- Felles varmtvann.

BALKONG

- Ca. 10 kvm.

- Rekkverk på 113 cm.

- Balkongen er omtrent sør-vestvendt.

- Gulv er dekket med treheller.

VINDUER

- Karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2012.

DØRER

- Inngangsdør med lyd og brannklassifisering. (B30/35DB) Det er montert kikkehull i døren.

- Innvendige dører bestående av malte glatte dører.

OVERFLATER

- Gulv med parkett.

- Vegger med glatt malt utførelse.

- Himling med glatt malt utførelse.

Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc.

VENTILASJON

- Leilighetens tilluftsløsning gjennom veggventiler.

- Ventilasjon på bad gjennom avtrekksventil og tilluft fra spalte under dør.

- Kjøkkenventilator tilkoblet anlegg.

VARMTVANN

- Varmtvann gjennom felles anlegg.

OPPVARMING

- Radiator (vannbåren varme) i stue/kjøkken og på begge soverommenbe

- Elektrisk gulvvarme på bad

OPPSUMMERING AV SELGERS EGENERKLÆRING:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Litt Hjelp, Kruse

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Maling, ny fugemasse på badet, ny forsegling der veggen møter taket.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja.

Firmanavn: Litt Hjelp, Kruse.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Maling, ny fugemasse på badet, ny forsegling der veggen møter taket.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja.

Kommentar: Det ble utført hurtigmåling i 1. etg. og kjeller i januar 2018. Fra rapporten siteres: "Det er ikke målt høye verdier i de to målepunktene i denne perioden. Dette gir en god pekepinn på at det ikke er store radonproblemer i sameiet. Dette kan verifiseres med langtidsmålinger i leilighetene i 1. etg."

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Ingen TG3. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Overflater

Gulv med parkett.

Vegger med glatt malt utførelse.

imling med glatt malt utførelse.

Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc. Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist stedvis svelling mellom gulvbord.

Konsekvens/tiltak:

- Parkett fungerer med dagens tilstand. Vær klar over avviket. Parkett kan skiftes.

***

Innvendige dører

Innvendige dører bestående av malte glatte dører. Årstall: 2012

Vurdering av avvik:

- Det er påvist svelling på baderomsdør. Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen.

Konsekvens/tiltak:

- Svelling må fuktbeskyttes for å forhindre videre utvikling. Skader som fører til mindre reparasjoner og vedlikehold. Maling/pussing.

***

Overflater vegger og himling - baderom

Overflater er utført med flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist en sprekt flis i dusjsonen.

Konsekvens/tiltak:

- Slike sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør jevnlig undersøkes for å vurdere videre utvikling. Skifte av flis må påregnes.

***

Sluk, membran og tettesjikt - baderom

Plastsluk i dusjsone med delvis synlig klemt mansjett under klemring.

Membrannens gjennomføring er kun delvis synlig grunnet type sluk/membran og gjennomføring kan derfor ikke vurderes fult ut.

Ukjent type tettesjikt. Fuktindikasjon med overflatemåler: Ikke påvist unormale forhold. Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Ukjent membranløsning på vegger og gulv. Ukjente løsninger ved gjennomføringer.

Konsekvens/tiltak:

- Dokumentasjon kan ikke vurderes. Innhent dokumentasjon dersom mulig.

***

Sanitærutstyr og innredning - baderom

Innredning bestående av vegghengt klosett, servantinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, dusjdører, dusjarmatur, opplegg og plass til vaskemaskin.

Årstall: 2012.

 Vurdering av avvik:

- Det er påvist svelling i servantinnredning.

Konsekvens/tiltak:

- Svelling må fuktbeskyttes for å forhindre videre utvikling.

***

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert: I leilighet Kursoversikt: Ja

Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja

Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- 2012.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja.

Det foreligger samsvarserklæring for anlegget fra byggeår.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

- Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Ukjent.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Tilstandsgrad 2:

Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler.

Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse.

***

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkong på 10 kvm. Rekkverk på 113 cm. Balkongen er omtrent sør-vestvendt. Gulv er dekket med treheller.

Rekkverk er vurdert ut fra dagens regler:

Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye.

Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 07.11.2013.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- 2012

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja.

Det foreligger samsvarserklæring for anlegget fra byggeår.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

- Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Ukjent

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja Tilstandsgrad2: Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer tilkoblet vannbåren varme og elektriske varmekabler på baderomsgulvet. Forbruk varmtvann og vannbåren varme avregnes mot innbetalt a-kontobeløp, og faktureres eier.

Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 3 000 kWh. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 580,- pr.mnd.

A-konto fjernvarme, internett, vedlikehold, driftskostnader, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring. I tillegg kommer det felleskostnader på parkering på kr. 450 per måned. Totalen (3580,-) er for både leiligheten og garasjeplassen.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ingen registrerte lån på sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntektene i 2023 var totalt kr. 5 958 648. Det er i samsvar med budsjett satt for regnskapsåret. Kostnadene i 2023 var totalt kr. 6 000 496. Dette er ca. kr. 400 000 mindre enn budsjettert og skyldes hovedsakelig noe redusert vannforbruk enn budsjettert, og en teknisk føring av kostnader til fjernvarme som hang igjen fra 2022 som ble fakturert til eierne som en ekstra faktura på nyåret 2023. Resultatet av driften året 2023 viser derfor et underskudd på kr. 41 848. Årets resultat på kr. 215 927 fremkommer i resultatregnskapet for 2023 og er overført til balansen under konto for egenkapital.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3371090-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 208 145,- Som sekundærbolig Kr. 4 832 479,-

Sameie: Lørenvangen eierseksjonssameie, Orgnr: 998708885

Sameiet består av fire bygninger med til sammen 184 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og en garasjeseksjon. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 998 708 885.

HJEMMESIDE

Sameiet har egen hjemmeside: www.lorenvangen.com og parkeringssameiet: www.lorenvangenparkering.no

SYKKELPARKERING

Det er to områder for sykkelparkering, samt. et vaskerom i kjelleren. Flere sykkelparkeringsområder finnes også utendørs og i første etasje.

VAKTMESTER

Sameiet har avtale med Bygårdservice.

TV/BREDBÅND

Sameiet har en avtale med Viken Fiber AS som er leverandør på tv/bredbånd.

STYRETS ARBEID I 2023/2024

Drift og vedlikehold

Heiser: Som i tidligere år var det til dels mange og hyppige utfordringer med heisene, spesielt i Vekslerveien 7 og 5. Det vises til de alminnelige loggene etter hvert servicebesøk.

Ventilasjon: Det har vært utført periodisk årskontroll av ventilasjon og utskiftning av slitasjedeler av Bjerke ventilasjon AS. Leverandøren har varslet styret om at interne HMS-regler tilsier at sameiet må enten montere utvendige stiger eller bygge om taklukene for å sikre trygg adkomst til taket. Styret har tidligere varslet eierne via mail og på facebook at styret har undersøkt alternativer og varslet om mulig ekstraordinært årsmøte. I ettertid har styret vurdert å skifte ut leverandør som ikke krever bygningsmessig endring.

Vaktmestertjenester ved Bygårdsservice AS: Styret har stort sett daglig kommunikasjon med vaktmester for koordinering av oppdrag i sameiet. I vinter har det vært utfordrende situasjon med tungt snøfall og mye is i Oslo. Mannskap har jobbet på spreng hele vinteren og vi ber eierne om tålmodighet ved slikt vær. Videre mangler det fast avtale om måking av svalganger, og styret vil vurdere ulike løsninger på dette. Vi har også opprettet dugnadsgruppe som forhåpentligvis vil bidra til å få ryddet snø om vinteren.

 

Brannvern: Sameiet har avtale om årlig inspeksjon av slukkemidler fra Norsk Brannvern AS. Dette er fordi at det er avtalt i vedtektene § 4 at eierne er ansvarlige for å ha slukkemidler i boligene, mens sameiet som helhet har ansvaret for å tilrettelegge for årlig kontroll. Årets kontroll hadde et stort avvik i og med at samtlige branndetektorer er 10 år gamle og ble skiftet ut. Styret peker spesielt på at det er viktig at alle seksjoner har tilstrekkelig slukkemidler. Det er skiftet ut diverse nødlys i garasjen og bodareal.

Røykluker: Everlite AS har vedlikeholdt røyklukene.

Fjernvarme: I forrige årsmøte varlset styret om at energimålerne var 10 år gamle og åtte skiftes ut av hensyn til riktig måling av vannforbruket. Etter litt planlegging, ble det signert ny leasingavtale med leverandøren og nye energimålerne ble skiftet ut høsten 2023. Samtlige kostnader forbundet med monteringen, er inkluder i leasingavtalen og faktureres derfor seksjonseierne gjennom energiregnskapet.

Arbeider i sameiet:

Tidligere så er det utført skjeggkrebekjempelse, rens av avløpsrør, byttet vannmålere og radiatormålere. I 2024 er det jobbet med b.la. fasadevask og bytte av råtne spiler på bygget, jobbet med sak vedrørende manglende vedlikehold av veigrunn i Vekslerveien (som ifølge styret er en sak mellom Bymiljøetaten og Selvaag, men med sameiet som klagepart). Ifølge styret gjennomføres det muligens ventilasjonsrens neste år og diverse små vedlikeholdsjobber.

Lørenvangen Parkeringssameie (organisasjonsnummer 998 708 893):

Garasjesameiets vedtekter, årsmøteinnkalling og protokoll (2024), med regnskap og budsjett, er vedlagt salgsoppgaven.

Styrets mailadresse post@lorenvangenparkering.no

BORI BBL

Ingen styregodkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier  til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Lamper over spisebordet medfølger ikke salget. Gardiner medfølger heller ikke.

Det sorte metallbordet, bordet og stol på balkongen kan medfølge. Vaskemaskin kan kjøpes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2008/486494-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0319 i bygg.

OVERFØRT FRA: 0301-124/217

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/499036-5/200 ERKLÆRING/AVTALE

RETT TIL INSTALLASJONER I ETASJE SKILLET.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-124/217

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/499036-7/200 ERKLÆRING/AVTALE

KABLER FOR STRØM, TELEFONI OG DATA.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-124/217

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/499036-8/200 ERKLÆRING/AVTALE

FJERNVARME.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-124/217

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/499036-10/200 ERKLÆRING/AVTALE

OVERFLATEVANN.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-124/217

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/499036-11/200 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER:BETONMAST BOLIGBYGG AS

Org.nr: 935499151

PARK OG SKULPTURER.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-124/217

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/667132-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

Adkomst - fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3

Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/667132-2/200 ERKLÆRING/AVTALE

Teknisk rom 1 - Fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3

Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et område for detaljregulering med reguleringsbestemmelser. Område omreguleres fra industri til :

- Område for bebyggelse og anlegg

- Boligbebyggelse

- Kombinert bebyggelse og anleggsformål

- Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur)/bevertning

- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

- Fortau.

- Gang-/sykkelvei.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4732 kan sees hos megler.

Løren har vært og er fortsatt i stor utvikling, og det ferdigstilles og igangsettes stadig nye prosjekter. I dette området må man påregne flere store plansaker, samt byggesaker.

Det anbefales å gå inn på nettsiden til Oslo kommune, under planinnsyn, for å orientere seg i området.

Linken finner du her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Pågående byggesaker:

* Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien. Saksnummer: 202117852.

Søknaden gjelder opparbeidelse av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien i bydel Grünerløkka. Følgende tiltak er omsøkt:

- Kjørefelt i én retning

- Sykkelfelt i to retninger

- Fortau

- Overvannsanlegg

- Grøntområder med regnbed og møblering

- Belysning

Det er gitt en rammetillatelse den 09.12.2021, med merknader til søknaden. Igangsettingstillatelse er gitt den 16.06.2022. Det ble videre søkt om en endret tillatelse for dispensjons fra §4 i reguleringsplan S-5126, med avslag på søknaden. Endret tillatelse, med etablering av staudebed, ble gitt den 23.03.2023.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117852.

* Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Saksnummer: 202203613. Søknaden omfatter oppføring av flerbrukshall og etablering av aktivitetspark på Løren, i bydel Grünerløkka. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Rammetillatelse er gitt den 09.06.2022, med merknader til søknaden. Det er deretter gitt 5 igangsettingstillatelser, der den siste (igangsettingstillatelse 5) er datert 23.05.2024.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203613

* Lørenveien 51, Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1 - Etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortau. Saksnummer: 202007530. Søknad om opparbeidelse av følgende i forbindelse med oppføringen av Gregers kvartal i Lørenveien 51 og Lørenvangen 54:

- offentlig fortau langs Lørenveien 51

- offentlig torg - Lørenvangen torg - ved Lørenveien 51 og Lørenvangen 54

- offentlig sykkelvei med fortau langs Alnabanen, ved Lørenvangen 54 og Peter Møllers vei 1

Rammetillatelse er gitt den 18.02.2021, med merknader til søknaden. Det er deretter gitt en endret tillatelse den 18.04.2023. Endringssøknaden omfatter flere endringer i forbindelse med etableringen av fortau, sykkelvei og Lørenvangen Torg. Det er gitt to igangsettingstillatelser, der den siste er datert 12.06.2023.

Du kan lese mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007530

* Haslevangen 14 - Riving av bebyggelse. Saksnummer: 202318522. Det søkes om riving av eksisterende kontorbygg på adresse Halsevangen 14 i forbindelse med oppføring av boligbygg i tråd med reguleringsplanen på eiendommen. Rammetillatelse er gitt den 25.01.2024. Igangsettingstillatelse er gitt den 09.07.2024.

* Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Saksnummer: 202316507. Tiltaket omfatter en oppføring av til sammen 7 sammenhengende boligbygg med en felles tilhørende parkeringskjeller ved adressen Haslevangen 14 på Løren i bydel Grünerløkka. Rammetillatelse er gitt den 29.02.2024, med merknader til søknaden.

* Lørenveien 51 A - Innredning av rålokale til meglerkontor. Saksnummer 202462279. Det er sendt inn søknad om rammetillatelse den 26.11.2024.

* Lørenveien 40 - Rehabilitering av tak. Saksnummer: 202460680. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 29.10.2024. Søknaden omfatter rehabilitering av taket på Lørenveien 40, 42 og Peter Møllers vei 4, bydel Grunerløkka.

Arbeidene innebærer:

• Nedtaking av all taktegl

• Riving av lekter, sløyfer og undertakpapp

• Lokal utskifting av fuktskadet undertak

• Legging av ny undertakpapp

• Legging av nye sløyfer og lekter 23/36 mm

• Legging av nytt tegltak

*Lørenveien 40 - Oppføring av løfteplattform og sceneteppe. Saksnummer          202318318. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 09.01.2024. Tiltaket gjelder innvendig arbeid i studiolokalet til MatPrat i Lørenveien 40, i bydel Grünerløkka. Det søkes om etablering av løfteplattform i 2.etasje i trapp opp til et studiokjøkkenet, som ligger i samme etasje, men på et eget nivå.

I tillegg skal det montere et sceneteppe.

Pågående plansaker:

Under følger en oppsummeringsliste over de største plansakene pr. d.d:

* Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker: Saksnr. 201909046

Hensikten med forslaget er å legge til rette for transformasjon fra industri til bolig på en sentral eiendom på Løren. Det pågår boligutbygging på flere tilstøtende eiendommer, og bebyggelsen på Lørenvangen 25 skal tilpasses denne.

* Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger: Saksnr. 201509417

Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig

torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med

overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet.

PBE anbefaler alternativ 2. Se kommunens sider for å følge utviklingen i saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

* Detaljregulering: 201807232. Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Fremdriftsplan er ikke ferdig utarbeidet. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201807232.

* Detaljregulering: 202453643. Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Fremdriftsplan er ikke ferdig utarbeidet. Du kan lese mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453643

* Detaljregulering: 201906192. Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - avklaringsfase 1 - Næringsutbygging. Fremdriftsplan er ikke ferdig utarbeidet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906192.

* Detaljregulering: 201615880. ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger. Fremdriftsplan er ikke ferdig utarbeidet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615880.

* Detaljregulering: 201801786. Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99,

«Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T baneperrongen, nye gater og torg.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801786

* Detaljregulering: 201801786. Økernveien 97 - Avklaringsfase 2 - Omregulering til boligformål. Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg.

Ler mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022148418&fileid=10514524

* Detaljregulering: 201609079. Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m. NG COMMERCE AS foreslår å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn - grøntareal og annen veggrunn - grøntareal.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609079

* Detaljregulering: 201908559. Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201908559

* Detaljregulering: 202302839.  Økern torgvei 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, næring og kultur - Økern syd.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302839

* Detaljregulering: 202006656. Økern torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Detaljregulering til politisk behandling - Boliger og næring.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006656

Løren har generelt vært i stor utvikling og det ferdigstilles stadig nye prosjekter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)
kr 1 773,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 851 773,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr - garasje)
kr 150 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 152 095,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 003 868,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.55 893)
Visningshonorar 2975 stk (Kr.5 950)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Grunnpakke (Kr.9 940)
Eierskiftegebyr (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.127 368)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0290

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Alice Brandwijk

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no

Alice Brandwijk

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 92 30 18 87

[/ E-post: alb@eie.no