EiendomLybekkveien 33 B, 0770 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 996 Snr. 8 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
Antall soverom2
Byggeår1952
TomtFellestomt 11973 kvm
Prisantydning4 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Petter Vie
Takstdato: 26.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 323 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 53 560,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 323 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 273 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 269 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 405 920,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 415 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 797,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr 4 146
Vedlikeholdsfond: kr 458
Lånekostnad lån 2: kr 2 193
Mulig å redusere felleskostnadene tilsvarende lånekostnaden for lån 2, ved innfrielse av andel av
fellesgjeld.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererKabel-tv & internett, varmtvann & fyring, kommunale avgifter, felles forsikring, drift & vedlikehold,
trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kapitalkostnader m.m.
EierKnut Fredrik Espenes og Elise Espenes
Beskrivelse- Innbydende og hyggelig 3-roms leilighet i høy 1. etasje
- Sydvendt balkong med gode solforhold
- Lave strømregninger
- Varmtvann og fyring (bergvarme), samt tv og internett inkl. i felleskostnadene
- Parkering utenfor bygget m/ lademulighet
- Peis
- IN-ordning på lån
- To kjellerboder og romslig loftsbod
- Kort avstand til butikk og offentlig kommunikasjon
- Internett og TV fra Viken Fiber
- God vedlikeholdshistorikk i sameiet
Gjennomgående 3-roms leilighet i et etablert og rolig boligområde på Holmen. Leiligheten ligger i en høy
1. etasje, som fremstår som 2. etasje på balkongsiden. I hovedsak oppusset i 2008, men oppgradert
med overflater og moderne farger. Nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som
vinter. Leiligheten har godt med garderobeskap og det er øvrig lagringsplass fordelt på tre boder.
ParkeringSameiet har oppmerkede plasser for beboerne, men ingen har faste plasser (det er på sikt vedtatt av
årsmøte og tilstrebe 1 til 1 forhold mellom seksjoner og parkeringsplasser). Det er tillatt å parkere én bil
foran inngangsdørene. Har man to biler må den andre parkeres på gjesteparkering eller gateparkering.
Det er i tillegg etablert 22 ladeplasser for elbil/hybrdibil (parkering på ladeplass, skal fortrinnsvis benyttes
av de som har elbil eller ladbare hybrider ihht. sameiets husordensregler. Månedsavgift for lading av
ladbart kjøretøy er på kr. 417 p.t. Sameiet har nylig etablert en betalingsløsning/styringssystem via Current
(www.current.eco). Sameiet er i dialog med OBOS om når fastprisen på kr. 417 skal avvikles
(sannsynligvis f.o.m. 1 oktober).
Ellers er det god tilgang på gjesteparkering og i gaten etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetSentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen. Her bor du i "landlige
omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig
kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser
bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.
Sameiet er sammen med 6 andre selskaper eier av Gnr. 27 Bnr. 330, 1202, 1203, og 1204. Området er
på totalt 21 mål og boligforeningen sin eiet andel er ca. 15%. Områdene er bl.a. opparbeidet med
fotballbane (skøytebane om vinteren) og lekestativ. Deler av arealene består også av store gressletter
som er fine for lek, soling og grilling på sommerhalvåret.
Det er kort vei til Rema 1000 ved Holmen, Coop Extra på Huseby, med post i butikk, Coop Extra ved
Makrellbekken, Rema 1000 på Hovseter og Rema 1000 på Voksen er også gode alternativer, ellers finner
du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad (midlertidig stengt grunnet ombygging) en kort kjøretur
unna, som i tillegg holder søndagsåpent.
Ellers er det bare noen minutter til Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor
Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, post/bank i butikk, apotek, bibliotek, m.m.
På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats.
TomtFellestomt, 11973 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet er barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole,
Huseby barneskole og Voksen barneskole, samt Persbråten vgs.
Det ligger flere barnehager i området. Innenfor en radius på 1 km fra leiligheten er det 15 barnehager. De
nærmeste er bl.a. Frantsebråten, Barnas barnehage, Kragskogen Barnehage, Kattugla, Jarbakken og
Snippen barnehage.
Offentlig kommunikasjonDet er ca. 500 meter til t-bane på Holmen stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen. T-banen
frakter deg fra Holmen til Majorstuen på ca. 7 minutter. Bussholdeplass like ved, buss 45 stopper i
Arnebråtveien, ca. 5 minutter unna, og buss 46 stopper ved Hovseter T-bane.
FritidstilbudTur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til
Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelige
sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved
Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved
Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet,
og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om
vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.
I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern, Gressbanen ((Ready) (fotballbane på
sommeren og skøytebane på vinteren)), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad,
Holmenkollen tennisklubb, Njård, SATS på Makrellbekken og Røa Bad/Sats. Videre ligger Holmenkollen
riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.
Det er også kort vei til lysløype på Fossum.
I skogholtet rett ved siden av bygningsmassen går det et løypenett opp mot Voksen og Bogstad, som
utgjør flotte startpunkter for tur, enten det er på ski, til fots eller sykkel. Videre bringer disse deg videre til
Sørkedalen og marka.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 68 m²
- BRA-i 68 m²: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, to soverom og kott.
Kjeller:
BRA 6 m²
- BRA-e 6 m²: To kjellerboder.
Loft:
Det medfølger i tillegg en loftsbod med 8 kvm gulvareal/ikke målverdig areal (GUA/ALH).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:
Grunn og fundamenter:
Bygning fundamentert med støpt mur og såle.
Yttervegger:
Yttervegger i mur med pussede fasader.
Takkonstruksjoner:
Saltak tekket med takstein.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere i betong.
Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Vinduer i stuer noe eldre, og øvrige vinduer er fra 2008.
Glatt lyd/brannklassifisert entrédør og balkongdør med glass fra 2003.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardBoligen er påkostet med bl.a. flere vinduer i 2008, flislagt bad i 2008, deler av røropplegg i 2008,
kjøkkeninnredning i 2008, balkongdør i 2003 m.m. Fasader og balkonger er rehabilitert i 2022/2023.
Avløpsrør er rehabilitert med innvendig strømpe.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenKjøkkeninnredning med malte fronter, oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Hvitevarer på kjøkkenet
medfølger (vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke).
Bad og toalettromBad:
Fliselagt bad fra 2008 med dusj og servant. Det foreligger faktura fra utførende entreprenør som
rehabiliterte våtrommet og samsvarserklæring på utførte el-arbeider. Badet har flislagte vegger, malt
himling og flislagt gulv med varmekabler. Det er nyere termostat på varmekabel. Plastsluk md
dokumentet utførelse på membran. Innredning bestående av glatt servantskap, speilskap og dusjnisje
med glassvegg. Rommet har naturlig avtrekk rommet. Hulltaking er ikke foretatt, da det er murvegger mot
våtsone i rommet.
Toalettrom:
Separat toalettrom med gulvstående toalett.
OverflaterGulv med parkett og liser.
Vegger med malte flater, tapet og fliser.
Himlinger med malte flater og tapet.
Teknisk/VVSDet er noe eldre kobberrør og vannrør i plast fra 2008 i boligen.
Det er eldre avløpsrør i støpejern og avløpsrør i plast fra 2008 i boligen.
Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer og til luftekanaler.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger arkivkort (påskrevet ferdig besiktet 16.03.1960) fra 1953
Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest.
Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og
ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den
eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.
Det foreligger ferdigattest datert 10.10.1980 som omhandler tak- og fasadekledning.
Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2023 vedrørende balkong- og fasaderehabilitering.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen (stemplet mottatt av Oslo Bygningskontroll 1. mars 1960).
Med unntak av etablert kott og flyttet adkomst til soverom v/ stue, samsvarer tegningene med dagens bruk
av boligen.
Elektrisk anleggEl-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m.
Sikringsskap med nyere vippesikringer, og noe eldre hovedsikring.
Selgers opplysninger:
- Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Ja, det er skiftet elektrisk på bad, kjøkken m.m. Det foreligger samsvarserklæring på
dette. Det foreligger ellers ingen samsvarserklæring på uførte el-arbeider i boligen.
- Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
- Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
- Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingTilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Sentralvarme ved radiatoranlegg og elektrisk gulvvarme på
bad.
Sameiet la om fra oljefyring til bergvarmeanlegg i 2015 noe som sparte sameiet for ca. 60%-70% av
årlige fyringskostnader sammenlignet med oljefyr, og er i tillegg miljøvennlig. Fyringen er inkludert i
felleskostnadene som sørger for at strømregningene holder seg lave.
Sameiet har hatt utfordringer knyttet til grunnvannsvarmen, og mange tiltak har blitt gjort. Det er installert et
nytt filter, og anlegget fungerte en stund etter det, men så oppsto det problemer igjen. Sameiet jobber
derfor fortsatt med å utrede problemet. En mulig løsning kan være å supplere med en ny brønn eller å
bore dypere i den eksisterende brønnen. I den kommende styreperioden vil varmeanlegget være et av
hovedfokusområdene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for denne eiendommen i 2024.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 797,-
pr.mnd. som inkluderer:
Kabel-tv & internett, varmtvann & fyring, kommunale avgifter, felles forsikring, drift & vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kapitalkostnader m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: OBOS01-98207504580
Sameiets totale restsaldo: 3 696 953,-
Restløpetid: 11 år og 11 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,95% (23.08.24)
Andel av restsaldo: 0
Andel av kapitalkostnader: 0
Lånenr: OBOS02-98207995088
Sameiets totale restsaldo: 18 456 142,-
Restløpetid: 27 år og 6 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,95% (23.08.24)
Andel av restsaldo: 322 289,-
Kapitalkostnader: 2 193,-
- Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.
Se selskapets vedtekter §3.
Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån.
Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet
og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå
en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/ OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Mulighet for full innfrielse av andel fellesgjeld to ganger i året, ved forfall 30.05 og 30.11. Ønske om
nedbetaling av lån meddeles til forvaltningskonsulenten 30 dager før forfall. Etablering av
administrasjonsavtale medfører gebyr og andel lån må innfris i sin helhet.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskap for 2023 viser at sameiet hadde driftsinntekter på kr 7 142 965, driftskostnader på kr 16 156
171 og et årsresultat på kr (-) 9 043 389. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023 var kr 4 648 991.
For 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 7 117 000, driftskostnader på kr 5 014 420 og et
årsresultat på kr 473 580.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: 1817810
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 590 307,-
Som sekundærbolig Kr. 6 043 168,-
SameieSameie: Boligsameiet Holmenskogen, Orgnr: 971272805
Sameiet består av i alt 91 leiligheter fordelt på fire bygninger. Bygget er oppført over fire etasjer samt
kjeller og loft.
Sameiet har egen hjemmeside www.holmenskogen.no tilknyttet Obos' løsning "Vibbo". Ny eier må melde
seg til sameiets styre for å få tilgang.
- Alt utvendig vedlikehold i regi av sameiet
- Det er etablert parsellhager på sameiets fellesområder som beboerne kan benytte seg av
- Rørfornying med innvendig strømpe på sameiets soilrør i 2018. Arbeider utført av firmaet TT-teknikk
A.S. Arbeidet er i hovedsak ferdig i oppgang 33B, men det skal gjøres arbeid på bunnledninger i
uke 25 og 26. I den forbindelse må utførende firma inn i leiligheten for en rask titt. Vannet vil også
være borte disse ukene, med unntak av helgen.
- Viken fiber lagt inn i 2017
- Takene i sameiet lagt om i 2016
- Nytt bergvarmeanlegg installert i 2015
- Nytt callinganlegg 2017
- Rehabilitering av fasader og balkonger i 2022
Sameiet har også et fellesrom i Lybekkveien 33A som kan leies av beboere for private arrangementer.
Fellesrommet er møblert og har kjøkken med vanlige hvitevarer, servise for maks 30 personer, toalett og
trådløst nett. Det er også installert en TV med tilhørende sofa.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde husdyr som hund, katt og andre "kjæledyr" i sameiet, men ikke rotter og reptiler. Styret
skal informeres om alt dyrehold. Eier forplikter seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre
så vel boligsameiets eiendom som enkelte leiligheters eiendom.
Se sameiets husordensregler for regler knyttet til dyrehold.
Sameiets vedlikehold- Fjerne oljefyr: Oljefyr erstattet med grunnvannsvarme og varmepumper - Utført 2015
- El-bil ladestasjon: Etablert 8 stk. punkter for lading av elbil, 2 stk. utenfor hver blokk. 3kW effekt pr
punkt - Utført 2015
- Nytt tak: Revet gammelt tak, lagt nytt tak med heldekkende pipebeslag, nye renner, nedløp,
snøfangere - Utført 2016
- Dørklokker: Dørklokkeanlegg er skiftet, nye ledninger trukket - Utført 2017
- Avløpsrør: Strømpetrekking/renovering av avløpsrør fra sluk frem til kommunens nett - Utført
2018/2019
- Røykvarslere: Seriekoblede røykvarslere er installert på alle loft. Rømningsveier og slukkeutstyr er
merket - Utført 2017
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg er renset fra ventil på vegg til pipe på loft - Utført 2019
- Trykkstammer for varmt og kaldt vann: Har i teorien nådd sluttlevetid, men ingen skader rapportert
på trykkstammer - Avventer
- Pipeløp: Pipeløpene ble befart av Oslo Brann- og Redningsetat i 2019. Ingen kommentarer på
alder, og de ser ut til å være i god stand - Avventer
- Radiatoranlegg: Flere skader rapportert på lekke ventiler på radiatoranlegg. Alt utstyr etter
avgreining er beboers ansvar.
- Innvendig og tekniske anlegg bærer fortsatt eiendommen preg av vedlikeholdsetterslep. Det er
mest prekært på røranlegg til både radiatorer og tappevann. Det er også behov på sikt med
overflatebehandling av sameiets fellesareal, hovedsakelig trappeløp og innvendige
inngangspartier.
- Fasader: Rehabilitere og etterisolere blokkene. Prosjektering av løsning planlagt i 2019/2020 -
Utført 22/23
- Balkonger: Balkongene er i til dels dårlig forfatning, og krever omfattende renovering. Prosjektering
av løsning planlagt i 2019/2020 - Utført 22/23
- Vinduer: Mange har eldre vinduer med svært dårlig isoleringsverdi. Hver seksjonseier har
utskiftnings- og vedlikeholdsansvar for vinduer. Styret har kravspesifikasjon som må følges - Ikke
sameiets ansvar
- Drenering: Det er svært mye vann i grunnen og stort sett manglende dreninger. 33 og 35: Ingen
drenering rundt grunnmur, men heller ikke et stort fuktproblem. 37: Hadde et stort fuktproblem. Her
er det nettopp gjennomført ny drenering. 39: Drenert S og Ø. Avventer andre sider. - Avventer
- Fibernett: Nytt fibernett lagt inn til alle beboere i 2018. Luftspenn mellom blokkene (gammel coax) er
fjernet - Utført 2018
- Nye lysarmaturer: En rekke eldre lysarmaturer i oppganger, kjeller og loft. Prioriterer skifte til
armaturer med E27 sokkel for bruk av standard LED pærer - Løpende
- Innvendig maling av vegger: Stort behov i kjellerganger og oppganger - Avventer
- Innvendige rekkverk: Vaktmester flekkmaler ved ledig tid - Løpende
Forventet arbeid i 2024/25 (ment som veiledning til sameierne om hva styret jobber med):
1. Evaluering og utvidelse av lademuligheter på gjesteparkeringen og foran hver blokk.
2. Videre arbeid med varmeanlegget (Serviceavtaler og optimalisering).
3. Utbedring av renne og kum ved trappeløpet i 39.
4. Oppsett av ekstra utelys ved nedgangen til Fellesrommet i 33 A.
5. Renovering / anlegg av nye varmekabler i bakken ved 39 A.
6. Montering av tilbakeslagsventil som et tiltak for å forhindre innløp av kloakk i kjelleren.
7. Forhandling om forsikringspremien med gjeldende forsikringsselskap, eller tegning
av ny forsikring hos et annet selskap
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1951/13964-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 21.11.1951
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra gnr 27 bnr 1000
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-27/996
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/13965-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 21.11.1951
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:2
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 27 bnr 1000
Overført fra: 0301-27/996
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/8555-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 16.07.1952
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 27 bnr 997
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/996
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/15911-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 23.12.1952
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-27/996
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/13861-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 27.10.1954
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-27/996
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/7755-1/105 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 03.07.1957
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:2
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/996
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/6435-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 30.05.1962
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-27/996
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/8045-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 09.04.1976
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000. Plikt til å vike prior. for inntil 90% av lånetakst til
enhver tid.
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/8045-2/105 Seksjonering tinglyst 09.04.1976
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 111/10000
Eiendommen er oppdelt i 91 seksjoner
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Sameiet har hatt tilfeller av frosne vannrør når temperaturen har krøpet under -10 °C. Styret vil ta dette
videre og finne ut hvordan sameiet kan unngå problemet med frosne vannrør når temperaturen faller
under frysepunktet.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
I Stasjonsveien 51 foregår det en reguleringssak i forbindelse med oppføring av boligbygg. Se saksnr.
201400896 på Plan- og Bygningsetatens nettsider for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 323 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 273 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 269 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 405 920,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 415 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 269 000,-) (Kr.52 690)
Totalt kr. (Kr.121 905)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0195
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no