Lybekkveien 33 B,0770 Oslo

Digital salgsoppgave

Lybekkveien 33 B

0770 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (41)

Vis i stort format

Velkommen til Lybekkveien 33B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Innbydende og hyggelig 3-roms leilighet med sydvendt balkong, beliggende i attraktivt og rolig område på Vestre Holmen.

Sydvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og fremstår som 2. etasje på balkongsiden.

Leiligheten er del av et sameie med god vedlikeholdshistorikk, hvorav det nyligste er fasade- og balkongrehabilitering.

Det er grønne og frodige plen- og skogområder som omkranser bebyggelsen og sameiet har egne parsellhager.

Leiligheten kan by på lave strømregninger. Her har du både varmtvann og fyring, samt tv og internett inkl. i felleskostnadene.

Leiligheten er gjennomgående og stuen har meget gode lysforhold med store vindusflater.

Stuen er lys og romslig, og har direkte adkomst til leilighetens balkong.

Stuen er delikat og fin med plass til både spisebord og sofakrok, i tillegg til en hyggelig peis.

Leiligheten har veggflater malt i en moderne fargepalett og det er god takhøyde.

På mørke vinterkvelder gir den åpne peisen et stemningsfullt preg.

Kjøkkenet er lyst og fint med glatte hvite fronter og laminat benkeplater.

Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning på kjøkkenet.

Det er godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter.

Kjøkkenet er fra 2008 med utskifting av komfyr og kjøleskap i senere tid.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Rikelig med oppbevaringsplass i praktiske integrerte garderobeskap. Skapdører malt i veggfarge gir et moderne preg.

Godt lysinnslipp og luftemuligheter på soverommet.

Soverom 2 er et meget romslig rom med adkomst fra stuen og gode vindusflater mot balkongen.

Rommet har godt med gulvareal til leke og moro, plass til seng og oppbevaringsplass i garderobeskap.

Badet er anvendelig med dusjhjørne glassvegg, gulv med varme og oppbevaring i servantskap med skuffer og speilskap.

Badet er fra 2008 og servanten er skiftet i nyere tid. Sameiet har også gjennomført rørfornying.

Separat toalett.

Innbydende og hyggelig entré med plass til oppbevaringsløsninger som knaggrekker, skoskap og lignende.

I bod med adkomst fra entréen er det etablert et koselig hjemmekontor. Det er rikelig med bodplass fordelt på tre boder i kjeller og loft.

Sameiet har bergvarmeanlegg fra 2015, callinganlegg fra 2017, lagt nye tak i 2016, fibernett fra 2017 og gjennomført rørfornying i 2018.

Parkeringsplasser rett utenfor bygget, hvorav noen er opparbeidet med lademulighet (sameiet har planer om flere ladeplasser).

Sameiets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer, prydbusker, trær og sittegrupper m.m.

Boligfeltet har liten gjennomgangstrafikk, samt kort avstand til offentlige kommunikasjon, idrettsanlegg, forretninger, parker og friområder.

Sameiet er sammen med 6 andre selskaper eier av flere friarealer i området.

Kort vei til flotte områder for lek og spill for de minste

Rema 1000 Holmen ligger en kort spasertur unna.

Holmen T-banestasjon ligger kort unna og har flere avganger i timen.

Holmendammen med flotte turmuligheter ligger også like i nærheten.

Eiendommen ligger ikke langt unna Røa sentrum med både Røa Torg og Røasenteret.

Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Her finner du en rekke butikker, restauranter og servicetilbud.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Bogstad gård med kafé og flere aktivitetstilbud.

Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet.

Prisantydning

kr 4 950 000

Fellesgjeld: kr 323 000Omkostninger: kr 142 170Totalpris: kr 5 415 170

Lys, gjennomgående og moderne 3-roms med sydvendt balkong | Fyring og v.v. inkl. | Peis | Høy 1. etasje | IN-ordning

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 8
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 68 m²
Bruksareal (BRA): 74 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 6 m²
Fellesutgifter: kr 6 797 / Mnd
Prisantydning: kr 4 950 000
Omkostninger: kr 142 170
Fellesgjeld: kr 323 000
Totalpris: kr 5 415 170
Fellesformue: kr 53 560
Byggeår: 1952
Tomt: Fellestomt 11973 m²
Oppdragsnummer: 50240195

Økonomi

Prisantydning	kr 4 950 000,-
Fellesgjeld	kr 323 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 269 000,-)	kr 131 720,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 5 415 170

Om boligen

Eiendom

Lybekkveien 33 B, 0770 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 996 Snr. 8 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Antall soverom

Byggeår

1952

Tomt

Fellestomt 11973 kvm

Prisantydning

4 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 26.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 323 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 53 560,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 323 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 273 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 269 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 405 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 415 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 797,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 4 146

Vedlikeholdsfond: kr 458

Lånekostnad lån 2: kr 2 193

Mulig å redusere felleskostnadene tilsvarende lånekostnaden for lån 2, ved innfrielse av andel av fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-tv & internett, varmtvann & fyring, kommunale avgifter, felles forsikring, drift & vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kapitalkostnader m.m.

Eier

Knut Fredrik Espenes og Elise Espenes

Beskrivelse

Innbydende og hyggelig 3-roms leilighet i høy 1. etasje
Sydvendt balkong med gode solforhold
Lave strømregninger
Varmtvann og fyring (bergvarme), samt tv og internett inkl. i felleskostnadene
Parkering utenfor bygget m/ lademulighet
Peis
IN-ordning på lån
To kjellerboder og romslig loftsbod
Kort avstand til butikk og offentlig kommunikasjon
Internett og TV fra Viken Fiber
God vedlikeholdshistorikk i sameiet

Gjennomgående 3-roms leilighet i et etablert og rolig boligområde på Holmen. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, som fremstår som 2. etasje på balkongsiden. I hovedsak oppusset i 2008, men oppgradert med overflater og moderne farger. Nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Leiligheten har godt med garderobeskap og det er øvrig lagringsplass fordelt på tre boder.

Parkering

Sameiet har oppmerkede plasser for beboerne, men ingen har faste plasser (det er på sikt vedtatt av årsmøte og tilstrebe 1 til 1 forhold mellom seksjoner og parkeringsplasser). Det er tillatt å parkere én bil foran inngangsdørene. Har man to biler må den andre parkeres på gjesteparkering eller gateparkering.

Det er i tillegg etablert 22 ladeplasser for elbil/hybrdibil (parkering på ladeplass, skal fortrinnsvis benyttes av de som har elbil eller ladbare hybrider ihht. sameiets husordensregler. Månedsavgift for lading av ladbart kjøretøy er på kr. 417 p.t. Sameiet har nylig etablert en betalingsløsning/styringssystem via Current (www.current.eco). Sameiet er i dialog med OBOS om når fastprisen på kr. 417 skal avvikles (sannsynligvis f.o.m. 1 oktober).

Ellers er det god tilgang på gjesteparkering og i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

Sameiet er sammen med 6 andre selskaper eier av Gnr. 27 Bnr. 330, 1202, 1203, og 1204. Området er på totalt 21 mål og boligforeningen sin eiet andel er ca. 15%. Områdene er bl.a. opparbeidet med fotballbane (skøytebane om vinteren) og lekestativ. Deler av arealene består også av store gressletter som er fine for lek, soling og grilling på sommerhalvåret.

Det er kort vei til Rema 1000 ved Holmen, Coop Extra på Huseby, med post i butikk, Coop Extra ved Makrellbekken, Rema 1000 på Hovseter og Rema 1000 på Voksen er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad (midlertidig stengt grunnet ombygging) en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.

Ellers er det bare noen minutter til Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, post/bank i butikk, apotek, bibliotek, m.m.

På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats.

Tomt

Fellestomt, 11973 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Huseby barneskole og Voksen barneskole, samt Persbråten vgs.

Det ligger flere barnehager i området. Innenfor en radius på 1 km fra leiligheten er det 15 barnehager. De nærmeste er bl.a. Frantsebråten, Barnas barnehage, Kragskogen Barnehage, Kattugla, Jarbakken og Snippen barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 500 meter til t-bane på Holmen stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen. T-banen frakter deg fra Holmen til Majorstuen på ca. 7 minutter. Bussholdeplass like ved, buss 45 stopper i Arnebråtveien, ca. 5 minutter unna, og buss 46 stopper ved Hovseter T-bane.

Fritidstilbud

Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelige sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern, Gressbanen ((Ready) (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren)), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård, SATS på Makrellbekken og Røa Bad/Sats. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum.

I skogholtet rett ved siden av bygningsmassen går det et løypenett opp mot Voksen og Bogstad, som utgjør flotte startpunkter for tur, enten det er på ski, til fots eller sykkel. Videre bringer disse deg videre til Sørkedalen og marka.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, to soverom og kott.

Kjeller:

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: To kjellerboder.

Loft:

Det medfølger i tillegg en loftsbod med 8 kvm gulvareal/ikke målverdig areal (GUA/ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bygning fundamentert med støpt mur og såle.

Yttervegger:

Yttervegger i mur med pussede fasader.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i betong.

Dører og vinduer:

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Vinduer i stuer noe eldre, og øvrige vinduer er fra 2008.

Glatt lyd/brannklassifisert entrédør og balkongdør med glass fra 2003.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Boligen er påkostet med bl.a. flere vinduer i 2008, flislagt bad i 2008, deler av røropplegg i 2008, kjøkkeninnredning i 2008, balkongdør i 2003 m.m. Fasader og balkonger er rehabilitert i 2022/2023. Avløpsrør er rehabilitert med innvendig strømpe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med malte fronter, oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger (vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke).

Bad og toalettrom

Bad:

Fliselagt bad fra 2008 med dusj og servant. Det foreligger faktura fra utførende entreprenør som rehabiliterte våtrommet og samsvarserklæring på utførte el-arbeider. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Det er nyere termostat på varmekabel. Plastsluk md dokumentet utførelse på membran. Innredning bestående av glatt servantskap, speilskap og dusjnisje med glassvegg. Rommet har naturlig avtrekk rommet. Hulltaking er ikke foretatt, da det er murvegger mot våtsone i rommet.

Toalettrom:

Separat toalettrom med gulvstående toalett.

Overflater

Gulv med parkett og liser.

Vegger med malte flater, tapet og fliser.

Himlinger med malte flater og tapet.

Teknisk/VVS

Det er noe eldre kobberrør og vannrør i plast fra 2008 i boligen.

Det er eldre avløpsrør i støpejern og avløpsrør i plast fra 2008 i boligen.

Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer og til luftekanaler.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger arkivkort (påskrevet ferdig besiktet 16.03.1960) fra 1953

Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 10.10.1980 som omhandler tak- og fasadekledning.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2023 vedrørende balkong- og fasaderehabilitering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen (stemplet mottatt av Oslo Bygningskontroll 1. mars 1960). Med unntak av etablert kott og flyttet adkomst til soverom v/ stue, samsvarer tegningene med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

El-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m.

Sikringsskap med nyere vippesikringer, og noe eldre hovedsikring.

Selgers opplysninger:

Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det er skiftet elektrisk på bad, kjøkken m.m. Det foreligger samsvarserklæring på dette. Det foreligger ellers ingen samsvarserklæring på uførte el-arbeider i boligen.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Sentralvarme ved radiatoranlegg og elektrisk gulvvarme på bad.

Sameiet la om fra oljefyring til bergvarmeanlegg i 2015 noe som sparte sameiet for ca. 60%-70% av årlige fyringskostnader sammenlignet med oljefyr, og er i tillegg miljøvennlig. Fyringen er inkludert i felleskostnadene som sørger for at strømregningene holder seg lave.

Sameiet har hatt utfordringer knyttet til grunnvannsvarmen, og mange tiltak har blitt gjort. Det er installert et nytt filter, og anlegget fungerte en stund etter det, men så oppsto det problemer igjen. Sameiet jobber derfor fortsatt med å utrede problemet. En mulig løsning kan være å supplere med en ny brønn eller å bore dypere i den eksisterende brønnen. I den kommende styreperioden vil varmeanlegget være et av hovedfokusområdene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for denne eiendommen i 2024.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 797,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-tv & internett, varmtvann & fyring, kommunale avgifter, felles forsikring, drift & vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kapitalkostnader m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98207504580

Sameiets totale restsaldo: 3 696 953,-

Restløpetid: 11 år og 11 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,95% (23.08.24)

Andel av restsaldo: 0

Andel av kapitalkostnader: 0

Lånenr: OBOS02-98207995088

Sameiets totale restsaldo: 18 456 142,-

Restløpetid: 27 år og 6 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,95% (23.08.24)

Andel av restsaldo: 322 289,-

Kapitalkostnader: 2 193,-

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter §3.

Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/ OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Mulighet for full innfrielse av andel fellesgjeld to ganger i året, ved forfall 30.05 og 30.11. Ønske om nedbetaling av lån meddeles til forvaltningskonsulenten 30 dager før forfall. Etablering av administrasjonsavtale medfører gebyr og andel lån må innfris i sin helhet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Årsregnskap for 2023 viser at sameiet hadde driftsinntekter på kr 7 142 965, driftskostnader på kr 16 156 171 og et årsresultat på kr (-) 9 043 389. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023 var kr 4 648 991.

For 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 7 117 000, driftskostnader på kr 5 014 420 og et årsresultat på kr 473 580.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1817810

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 590 307,- Som sekundærbolig Kr. 6 043 168,-

Sameie

Sameie: Boligsameiet Holmenskogen, Orgnr: 971272805

Sameiet består av i alt 91 leiligheter fordelt på fire bygninger. Bygget er oppført over fire etasjer samt kjeller og loft.

Sameiet har egen hjemmeside www.holmenskogen.no tilknyttet Obos' løsning "Vibbo". Ny eier må melde seg til sameiets styre for å få tilgang.

Alt utvendig vedlikehold i regi av sameiet
Det er etablert parsellhager på sameiets fellesområder som beboerne kan benytte seg av
Rørfornying med innvendig strømpe på sameiets soilrør i 2018. Arbeider utført av firmaet TT-teknikk A.S. Arbeidet er i hovedsak ferdig i oppgang 33B, men det skal gjøres arbeid på bunnledninger i uke 25 og 26. I den forbindelse må utførende firma inn i leiligheten for en rask titt. Vannet vil også være borte disse ukene, med unntak av helgen.
Viken fiber lagt inn i 2017
Takene i sameiet lagt om i 2016
Nytt bergvarmeanlegg installert i 2015
Nytt callinganlegg 2017
Rehabilitering av fasader og balkonger i 2022

Sameiet har også et fellesrom i Lybekkveien 33A som kan leies av beboere for private arrangementer. Fellesrommet er møblert og har kjøkken med vanlige hvitevarer, servise for maks 30 personer, toalett og trådløst nett. Det er også installert en TV med tilhørende sofa.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr som hund, katt og andre "kjæledyr" i sameiet, men ikke rotter og reptiler. Styret skal informeres om alt dyrehold. Eier forplikter seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel boligsameiets eiendom som enkelte leiligheters eiendom.

Se sameiets husordensregler for regler knyttet til dyrehold.

Sameiets vedlikehold

Fjerne oljefyr: Oljefyr erstattet med grunnvannsvarme og varmepumper - Utført 2015
El-bil ladestasjon: Etablert 8 stk. punkter for lading av elbil, 2 stk. utenfor hver blokk. 3kW effekt pr punkt - Utført 2015
Nytt tak: Revet gammelt tak, lagt nytt tak med heldekkende pipebeslag, nye renner, nedløp, snøfangere - Utført 2016
Dørklokker: Dørklokkeanlegg er skiftet, nye ledninger trukket - Utført 2017
Avløpsrør: Strømpetrekking/renovering av avløpsrør fra sluk frem til kommunens nett - Utført 2018/2019
Røykvarslere: Seriekoblede røykvarslere er installert på alle loft. Rømningsveier og slukkeutstyr er merket - Utført 2017
Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg er renset fra ventil på vegg til pipe på loft - Utført 2019
Trykkstammer for varmt og kaldt vann: Har i teorien nådd sluttlevetid, men ingen skader rapportert på trykkstammer - Avventer
Pipeløp: Pipeløpene ble befart av Oslo Brann- og Redningsetat i 2019. Ingen kommentarer på alder, og de ser ut til å være i god stand - Avventer
Radiatoranlegg: Flere skader rapportert på lekke ventiler på radiatoranlegg. Alt utstyr etter avgreining er beboers ansvar.
Innvendig og tekniske anlegg bærer fortsatt eiendommen preg av vedlikeholdsetterslep. Det er mest prekært på røranlegg til både radiatorer og tappevann. Det er også behov på sikt med overflatebehandling av sameiets fellesareal, hovedsakelig trappeløp og innvendige inngangspartier.
Fasader: Rehabilitere og etterisolere blokkene. Prosjektering av løsning planlagt i 2019/2020 - Utført 22/23
Balkonger: Balkongene er i til dels dårlig forfatning, og krever omfattende renovering. Prosjektering av løsning planlagt i 2019/2020 - Utført 22/23
Vinduer: Mange har eldre vinduer med svært dårlig isoleringsverdi. Hver seksjonseier har utskiftnings- og vedlikeholdsansvar for vinduer. Styret har kravspesifikasjon som må følges - Ikke sameiets ansvar
Drenering: Det er svært mye vann i grunnen og stort sett manglende dreninger. 33 og 35: Ingen drenering rundt grunnmur, men heller ikke et stort fuktproblem. 37: Hadde et stort fuktproblem. Her er det nettopp gjennomført ny drenering. 39: Drenert S og Ø. Avventer andre sider. - Avventer
Fibernett: Nytt fibernett lagt inn til alle beboere i 2018. Luftspenn mellom blokkene (gammel coax) er fjernet - Utført 2018
Nye lysarmaturer: En rekke eldre lysarmaturer i oppganger, kjeller og loft. Prioriterer skifte til armaturer med E27 sokkel for bruk av standard LED pærer - Løpende
Innvendig maling av vegger: Stort behov i kjellerganger og oppganger - Avventer
Innvendige rekkverk: Vaktmester flekkmaler ved ledig tid - Løpende

Forventet arbeid i 2024/25 (ment som veiledning til sameierne om hva styret jobber med):

1. Evaluering og utvidelse av lademuligheter på gjesteparkeringen og foran hver blokk.

2. Videre arbeid med varmeanlegget (Serviceavtaler og optimalisering).

3. Utbedring av renne og kum ved trappeløpet i 39.

4. Oppsett av ekstra utelys ved nedgangen til Fellesrommet i 33 A.

5. Renovering / anlegg av nye varmekabler i bakken ved 39 A.

6. Montering av tilbakeslagsventil som et tiltak for å forhindre innløp av kloakk i kjelleren.

7. Forhandling om forsikringspremien med gjeldende forsikringsselskap, eller tegning

av ny forsikring hos et annet selskap

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1951/13964-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 21.11.1951

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra gnr 27 bnr 1000

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-27/996

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/13965-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 21.11.1951

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:2

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 27 bnr 1000

Overført fra: 0301-27/996

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/8555-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 16.07.1952

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 27 bnr 997

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/996

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/15911-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 23.12.1952

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-27/996

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/13861-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 27.10.1954

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-27/996

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/7755-1/105 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 03.07.1957

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:2

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/996

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/6435-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 30.05.1962

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-27/996

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/8045-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 09.04.1976

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000. Plikt til å vike prior. for inntil 90% av lånetakst til enhver tid.

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/8045-2/105 Seksjonering tinglyst 09.04.1976

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 111/10000

Eiendommen er oppdelt i 91 seksjoner

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Sameiet har hatt tilfeller av frosne vannrør når temperaturen har krøpet under -10 °C. Styret vil ta dette videre og finne ut hvordan sameiet kan unngå problemet med frosne vannrør når temperaturen faller under frysepunktet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

I Stasjonsveien 51 foregår det en reguleringssak i forbindelse med oppføring av boligbygg. Se saksnr. 201400896 på Plan- og Bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 269 000,-) (Kr.52 690)
Totalt kr. (Kr.121 905)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0195

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
9.4.1976 Seksjonering
Lybekkveien 33 - Fasaderehabilitering og utvidelse av balkonger - Ferdigattest - 2023
Lybekkveien 33 A-C - Tak- og fasadekledning - Ferdigattest - 1980
Lybekkveien 33 A-C - Vaaningshus - Arkivkort (ferdig insp) - 1953
Lybekkveien 33 A-C - Vaaningshus - Plan 1 etg - 1951
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling årsmøte 19.04.2024
Protokoll til årsmøte 16.04.2024
Reguleringsbestemmelser S-2864
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).