EiendomFlyveien 9, 0770 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 32 Bnr. 568 Snr. 55 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
Bodene i kjeller stor 6 kvm hver og loftsboden på 6 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal
ArealPrimærrom: 71 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1949
TomtEiet tomt 47535 kvm
Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Prisantydning4 930 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans-Kristian Brekkås
Takstdato: 24.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 195 954,- pr. 01.08.2024
Andel fellesformue: kr. 4 614,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 930 000,- (Prisantydning)
kr 195 954,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 125 954,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 125 954,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 255 274,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 264 524,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 809,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr. 3 420
Renter og omkostninger lån: kr. 1 082,-
Avdrag lån: kr. 307,-
Avregning av varmtvann skjer en gang i året eller ved eierskifte.
Ved papirfaktura på felleskostnader, tilkommer det et miljøgebyr på kr 50,-.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmester, forretningsførsel,
kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.
EierAnne Kine Bakke
BeskrivelseVelkommen til Flyveien 9! Her får du en meget lys & innbydende 3- roms leilighet av moderne preg og
god standard, beliggende på Vestre Holmen.
Leiligheten har en meget god planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bod, 2 soverom & bad.
Kjøkken og bad renovert i 2016 og leiligheten ble nymalt i 2024. Stuen fører ut til en herlig balkongen på 3
kvm.
Her bor du i landlige omgivelser samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med
offentlig kommunikasjon og servicetilbud.
Verdt å merke:
- Solrik balkong
- Parkering
- Nyere kjøkken & bad
- Peis
- To gode store soverom
- Store vindusflater
- God bodplass
- Pent opparbeidede fellesarealer
- Attraktivt & barnevennlig område
- God tilgang på offentlig kommunikasjon
- Kort vei til Røa m/ Røa Torg og Røasenteret
Denne leiligheten er verdt en titt - velkommen til visning!
ParkeringGode parkeringsmuligheter på opparbeidete plasser rett utenfor boligen etter "første mann til mølla"
prinsipp. Boligselskapet har i tillegg 35 garasjer (hvorav én benyttes av vaktmester) som leies ut etter
ventelister (500,- pr. md.).
Åtte ladepunkter for elbiler er i drift bak Forretningsblokken i Luftfartsveien 18. Ved å inngå kontrakt med
styret og betaling av månedsbeløp (p.t. 500,- per måned) kan beboere kunne benytte seg av dem. På sikt
har sameiet en plan om å fornye ladestasjonene så det blir mulig med fakturering for faktisk forbruk.
BeliggenhetBeliggenhet
Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser"
samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store
velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere
høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.
Det er kort vei til Rema 1000 ved Holmen. Coop Extra på Huseby, med post i butikk og Rema 1000 på
Voksen eller Hovseter er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi
Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.
Ellers er det bare noen minutter til Røa med Røasenteret og Røa Torg som byr på det aller meste av
servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, restauranter, post i butikk,
apotek, bibliotek, m.m.
Bebyggelse
18 boligblokker med 22 oppganger, derav 17 lavblokker (bestående av 3- og 4-roms leiligheter).
4-romsene ligger på adressene: Stasjonsveien 64 og 66, Luftfartsveien 2 og 8, Landingsveien 1,3,5,7 og
9, samt Flyveien 1, totalt 60 leiligheter. Adressepunktene for 3-romsene er: Luftfartsveien 4,6,10,12,14,16,
Flyveien 3,5,7,9 og 15, totalt 66 leiligheter.
I tillegg har sameiet en 9 etasjers høyblokk (Flyveien 13) med 36 leiligheter. Den består av 18 to-roms
leiligheter (ligger på nordsiden av blokken), samt 18 tre-roms leiligheter (sørsiden).
Det er 7 leiligheter som er utbygd. Stasjonsveien 64, Landingsveien 1, Flyveien 1 og 3, Luftfartsveien 14
og 16 har utbygd loft, mens Flyveien 1 har også utbygd kjeller.
Byggelaget har også to blokker som leies ut:
Luftfartsveien 18, et forretningsbygg med 5 bedrifter.
Flyveien 11, en hybelblokk med 9 hybler, samt en næringsdel hvor Snippen barnehage holder til.
(Sameiet har planer om å selge hyblene).
TomtEiet tomt, 47535 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet ligger flere barnehager i området. Innenfor en radius på 1 km fra leiligheten er det 15 barnehager. De
nærmeste er bl.a. Frantsebråten, som ligger på sameiets tomt. Så har man Hamborg og Jarbakken også
i nærheten.
Det er barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole,
Huseby barneskole og Voksen barneskole, samt Persbråten vgs.
Offentlig kommunikasjonT-bane ca. 450 meter fra boligen, ved Hovseter og/eller Holmen stasjon. Her tar linje 2 deg ned til
Majorstuen på ca. 8 minutter. Holdeplass for buss 46 (Majorstuen-Ullerntoppen) ligger nær innkjøringen
til Landingsveien, ca. 300m fra boligen.
FritidstilbudTur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til
Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelig sykkel-
og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved
Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved
Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet,
og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om
vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.
I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene Voksen kunstgress med innendørs hall, Røa, Ullern,
Gressbanen ((Ready) (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren)), Oslo Golfklubb og
kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) m.m. Det er mange
idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming.
Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter
og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum
På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats.
InneholderFlott leilighet beliggende i byggets 1. etasje bestående av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.
Utgang fra stue til nydelig balkong på 3 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian
Brekkås:
Boligbygg over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Utvendige fasader forblendet med pusset
mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takplater/takstein (ikke besiktiget). Leiligheten
har slett entredør med brannklasse B30 og
lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to/tre-lags glass fra 2017. Balkongdør med
rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra
2017.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
Bad, herunder:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang
til sluk. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen
kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner
Kjøkken, herunder:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon
Øvrige rom, herunder:
Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Ildsteder / skorsteiner innvendig, herunder:
Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen
Etasjeskiller, 1. etasje, herunder:
Skjevhetsmåling
Dører og vinduer, herunder:
Vinduer - Dører
Det er gitt TG2 på:
Bad, herunder:
Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken, herunder:
Innredning - Annet
Øvrige rom, herunder:
Overflater gulv
Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:
Hovedstoppekran
Balkong, herunder:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en loftsbod på 6 kvm og to kjellerboder på 6 kvm hver.
StandardEntré
Velkommen inn! Det første du vil møte i denne innbydende leiligheten er en romslig og praktisk entre med
gode møbleringsmuligheter for oppbevaring. Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og
lydklasse 35 dB. Entréen skaper et svært godt førsteinntrykk av leiligheten, og fører deg videre til de
resterende flotte rommene leiligheten har å by på.
Stue
Leilighetens stue er av svært god størrelse med en tilhørende generøs takhøyde, noe som skaper en god
romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig innslipp
slippes inn gjennom de flotte vindusflatene fra 2017, noe som får stuen til å fremstå som svært lys og
åpen. Videre er stuen utstyrt med en flott vedovn som varmer godt på de kaldere dager og skaper et
hjemmekoselig uttrykk i leiligheten. Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til en spisegruppe.
Dette gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen og gir deg også muligheten til å skape en stue etter
din helt egen smak. Stuen fører ut til en herlig balkong på 3 kvm, og om sommeren får man et ekstra
bruksareale i forlengelse av stuen.
Kjøkken
Tidsriktig kjøkken fra 2016 med tilhørende kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og benkeplate
av laminat. Det er flott benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum med
ett-greps armatur. Kjøkkenet byr på integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med
fryser. Det er montert lekkasjevarsler i kjøkkenbenk. Ventilator i overskap, vannrør av typen rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har i tillegg en flott barløsning hvor måltider enkelt kan nytes.
Følgende er gitt TG2:
Innredning - Annet
Bad
Flott, flislagt bad med gulvvarme fra 2016 med tidsriktig baderomsinnredning bestående av vegghengt
servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Flott speil med overlys
over servant. Praktisk dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Det er vegghengt toalett og
opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil
på vegg.
Følgende er gitt TG2:
Ventilasjon - Vannrør- Avløpsrør (ink. sluk)
Balkong
Stuen fører ut til den herlige balkongen på 3 kvm. Her kan du nyte fine solforhold, frodig utsyn, samt den
behagelige roen omgivelsene har å by på. Det er god plass til utendørs møblement. Balkong belagt med
belegg. Rekkverk av betong/metall.
Følgende er gitt TG2:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Ildsteder / Skorsteiner innvendig
Flott vedovn i stue som varmer godt på de kaldere årstider og som skaper et hjemmekoselig uttrykk i
leiligheten. Skorstein fra byggeår og piperehab i 2017 i følge selgers opplysninger.
Overflater
- Gulvflater belagt med heltre.
- Vegg- og himlingsflater i malte flater.
- Profilerte innerdører.
VVS og teknisk
- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad.
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber, avløpsrør av plast.
- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger samt avtrekk på bad og kjøkken.
- Varmtvannsbereder på 150 liter fra 2015 plassert i vegg på bad.
Følgende er gitt TG2:
Hovedstoppekran
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 12.01.18 som omhandler rehab av piper.
Det foreligger ferdigattest dater 13.05.48 som omhandler våningshus.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1948. Bad og WC er i senere tid slått sammen, og
veggen mellom stue og kjøkken er åpnet.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent
elektrisk anlegg
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2015
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Følgende er gitt TG2:
Forenklet vurdering av d et tekniske anlegget.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Oppvarming- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
- Det er gulvvarme på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 809,-
pr.mnd.
Renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8706 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 94907066821, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.08.2024: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 280
Saldo per 01.08.2024: 27 944 528,-
Andel av saldo: 161 814,-
Første termin/første avdrag: 25.12.2022 ( siste termin 25.11.2047 )
Lånenummer: 94907067143, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.08.2024: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 280,-
Saldo per 01.08.2024: 5 895 848,-
Andel av saldo: 34 140,-
Første termin/første avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.12.2047 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapResultat
Resultat pr 31.12.23 viser et underskudd på kr 5.075.017, mot budsjettert underskudd på å kr 5.212.900.
Underskuddet skyldes rehabilitering av balkonger for treromsleiligheten. Dersom vi ser bort fra dette store
rehabiliteringsarbeidet er det et underliggende overskudd på kr 2.007.394 mot kr 1.994.918 i 2022.
Rehabilitering av ballonger har blitt finansiert ved låneopptak gjennomført som del av refinansieringen i
2022 ved rehabilitering av tak. Det er i perioden betalt kr 763.453 i avdrag på lån, som er i henhold til
budsjettet og noe lavere enn i 2022 på grunn av refinansiering. Dette påvirker ikke resultatet, men
sameiets likviditet.
Andre driftsinntekter
Andre driftsinntekter ble kr 2.351.315 og kommer fra utleievirksomheten, samt salg av fellesareal i
Stasjonsveien 64. Inntektene ble kr 383.715 høyere enn budsjettert, som hovedsakelig forklares av salg
av fellesareal kr 306.230, samt kr 100.724 i økte husleieinntekter fra næringsbygget.
Felleskostnader
Bokførte felleskostnader i resultatregnskapet er en teoretisk inntekt. Felleskostnader som ikke er
innbetalt eller er forskuddsbetalt, vil derfor ikke påvirke de bokførte inntektene. Ikke innbetalte/
forskuddsbetalte felleskostnader i perioden fremkommer som "restanse felleskostnader/forskudd
felleskostnader" i boligselskapets balanse under omløpsmidler/kortsiktig gjeld.
Lønnskostnad
Styrehonoraret utbetales etterskuddsvis iht vedtak på årsmøte. Det betales arbeidsgiveravgift av
styrehonoraret.
Andre driftskostnader og vedlikehold
Totalt ble driftskostnader kr 6.313.003 sammenlignet med budsjettert kr 6.113.600. Hoveddelen av
kostnadene er kabel-TV, kommunale avgifter og forsikring, samt vaktmester- og gartnertjenester. Se
spesifikasjon i note 4. Se også spesifikasjon over andre drifts/vedlikeholdskostnader i note 5.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 1419958
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 559 682,-
Som sekundærbolig Kr. 5 926 793,-
SameieSameie: Vestre Holmen Sameie, Orgnr: 923309195
• Sameiets bygg står på Byantikvarens gule liste
• Avløpsrørene i bygget er rehabilitert i 2014/2015
• Boligfeltet ble tildelt Sundts premie for god arkitektur i 1953 (arkitekten var Erling Viksjø)
• Telia er sameiets leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester
• Sameiet fikk rehabilitert samtlige pipeløp i 2018
Flere av sameiets garasjer er i relativt dårlig forfatning og styret vurderer hva som skal gjøres videre.
Sannsynligvis må de kanskje rives på sikt. Deretter er spørsmålet om det skal bygges nye garasjer eller
bare etableres biloppstillingsplasser. Slik som noen av garasjene er plassert nå, er det ikke sikkert Plan-
og bygningsetaten vil godkjenne nye garasjer med samme plassering.
Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsrapport utført av ABBLs tekniske forvaltning. Nedenfor
følger en oversikt over prioriterte oppgaver og anbefalt tidshorisont for disse tiltakene. Styret har
laget en overordnet plan for når tiltakene skal gjennomføres fordelt på de neste 5 år, og ser at det vil
være behov for å kalle inn penger fra seksjonseierne for å kunne gjennomføre alt nødvendig
vedlikehold.
Vedlikeholdsplan neste 5 år med tilhørende antatt pris:
1.Rehabilitering av fasade på østsiden av høyblokka - pris innhentes 2024
2. Kontroll av el-anlegg i fellesarealer Ca. 30.000,- 2023 (utført)
3. Utskifting/rehabilitering og skilting av stoppekraner Ca. 140.000 eks mva ,- 2024
4. Ventilasjonsrens høyblokka pr seksjon ca. 30.000,- 2024
5. Utskifting av varmtvannsberedere pr stk. Ca. 90.000 eks mva - 2024 -2025
6. Drenering Luftfartsveien 2-4-6, Flyveien 13 ca.290 lm Ca.1 200 000,-
7. Rehabilitering av balkonger (4 roms) lavblokker Pris innhentes 2024
8. Overflatebehandling av fasader pr. m2 Pris innhentes 2024
9. Rehabilitering/utskifting av vinduer/balkongdører - pris innhentes 2024
10. Rehabilitering/utskifting av ytterdører Ca. 4 000 000,- 2025-2028
11. Spyling av avløpsrør fra seksjon til kommunalt nett Ca. 400 000,- 2024-2025
Diverse oppgraderinger i regi av sameiet de senere årene:
• Inspeksjon og vedlikehold av alle fyringspiper
• Etablert ladestasjoner for el-biler i 2016
• Rehabilitering av soilrør i 2014/2015
• Rehabilitering av tak 2022
I mars 2023 ble det gjennomført en vedlikeholdsbefaring med to deltakere fra styret og en representant
fra Ulvin. Sameiet har gjennom forretningsfører ABBL, tilgang til vedlikeholdseksperter fra teknisk avdeling
i ABBL. Fordelt på de neste 5 år har styret planlagt for at det innenfor dagens husleie legges opp til
vedlikehold på ca. 2 millioner årlig
ForretningsførerABBL
Tekniske installasjonerTelia er sameiets leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester. Avtalen med Telia inkluderer kollektiv
Flex premium.
DyreholdDyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Dyr som er til vesentlig sjenanse,
kan styret forlange fjernet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til
samtaler i saken.
Diverse- Sameiet har en verdifull fellesbod som gir, bl.a., mulighet for sikker innvendig sykkelparkering, plass for
thule eller barnevogner, stor vask med varmt/kaldt vann, sluk for bilvask, og plass til å tørke ytterklær.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetSelger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, Murmester Rune Kristiansen, 2015
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, av Johansen Rørleggerbedrift, 2015
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, i regi av sameiet 2024
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av ABO Installasjon, sept 2015
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:
1945/11413-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.09.1945
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/49-1/105 Bestemmelse om veg
02.01.1948
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/1307-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
10.02.1948
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/6931-1/105 Erklæring/avtale
30.06.1948
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/8408-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.08.1948
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/12284-1/105 Erklæring/avtale
25.11.1948
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/2103-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
24.02.1949
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/7501-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.06.1949
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/14651-1/105 Bestemmelse om veg
09.12.1949
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/15356-1/105 Bestemmelse om veg
21.12.1949
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/11632-1/105 Bestemmelse om veg
25.10.1950
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/11319-1/105 Bestemmelse om veg
28.09.1951
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/12636-1/105 Best. om adkomstrett
07.10.1955
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/13723-1/105 Best om garasje/parkering
31.10.1955
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/13727-1/105 Best om garasje/parkering
31.10.1955
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/13728-1/105 Best om garasje/parkering
31.10.1955
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/12880-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
31.10.1956
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vannverk
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/5963-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
02.06.1958
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/16956-1/105 Best om garasje/parkering
19.11.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/16957-1/105 Best om garasje/parkering
19.11.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/11580-1/105 Skjønn
21.06.1973
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/54815-1/105 Erklæring/avtale
18.08.1988
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/26868-1/105 Erklæring/avtale
02.05.1989
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-32/568
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2019/265819-1/200 Seksjonering
05.03.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 55
formål: Bolig
sameiebrøk: 73/14102
2019/932624-1/200 Reseksjonering
13.08.2019 21:00
snr: 55
formål: Bolig
sameiebrøk: 73/13868
Endring av sameiebrøk
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Bygget over veien (Gamle Hovsetervei 3) har stått tomt i flere år. Her planlegges det 200 boliger, men
Plan- og bygningsetaten tar imidlertid forbehold om at tomten i stedet skal brukes som erstatningsareal
for området som nå brukes til vannbehandlingsanlegget. Se saksnr. 201913619 på Plan- og
Bygningsetatens sider for saksinnsyn.
Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og
17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også
vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om
Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til
revisjonen og du kan lese mer om dette her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 930 000,- (Prisantydning)
kr 195 954,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 125 954,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 125 954,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 255 274,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 264 524,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 125 954,-) (Kr.64 074,42)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.133 289,42)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0139
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Simen Hamre Liberg
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 94 80 55 54
[/ E-post: shl@eie.no