Flyveien 9, 0770 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 32 Bnr. 568 Snr. 55 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Bodene i kjeller stor 6 kvm hver og loftsboden på 6 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1949

Eiet tomt 47535 kvm

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

4 930 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 24.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 195 954,- pr. 01.08.2024

Andel fellesformue: kr. 4 614,- pr. 31.12.23

kr 4 930 000,- (Prisantydning)
kr 195 954,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 125 954,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 125 954,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 255 274,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 264 524,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 809,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 420

Renter og omkostninger lån: kr. 1 082,-

Avdrag lån: kr. 307,-

Avregning av varmtvann skjer en gang i året eller ved eierskifte.

Ved papirfaktura på felleskostnader,  tilkommer det et miljøgebyr på kr 50,-.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Anne Kine Bakke

Leiligheten har en meget god planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bod, 2 soverom & bad. Kjøkken og bad renovert i 2016 og leiligheten ble nymalt i 2024. Stuen fører ut til en herlig balkongen på 3 kvm.

Her bor du i landlige omgivelser samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

- Solrik balkong

- Parkering

- Nyere kjøkken & bad

- Peis

- To gode store soverom

- Store vindusflater

- God bodplass

- Pent opparbeidede fellesarealer

- Attraktivt & barnevennlig område

- God tilgang på offentlig kommunikasjon

- Kort vei til Røa m/ Røa Torg og Røasenteret

Denne leiligheten er verdt en titt - velkommen til visning!

Gode parkeringsmuligheter på opparbeidete plasser rett utenfor boligen etter "første mann til mølla" prinsipp. Boligselskapet har i tillegg 35 garasjer (hvorav én benyttes av vaktmester) som leies ut etter ventelister (500,- pr. md.).

Åtte ladepunkter for elbiler er i drift bak Forretningsblokken i Luftfartsveien 18. Ved å inngå kontrakt  med styret og betaling av månedsbeløp (p.t. 500,- per måned) kan beboere kunne benytte seg av dem. På sikt har sameiet en plan om å fornye ladestasjonene så det blir mulig med fakturering for faktisk forbruk.

Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

Det er kort vei til Rema 1000 ved Holmen. Coop Extra på Huseby, med post i butikk og Rema 1000 på Voksen eller Hovseter er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.

Ellers er det bare noen minutter til Røa med Røasenteret og Røa Torg som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, restauranter, post i butikk, apotek, bibliotek, m.m.

18 boligblokker med 22 oppganger, derav 17 lavblokker (bestående av 3- og 4-roms leiligheter). 4-romsene ligger på adressene: Stasjonsveien 64 og 66, Luftfartsveien 2 og 8, Landingsveien 1,3,5,7 og 9, samt Flyveien 1, totalt 60 leiligheter. Adressepunktene for 3-romsene er: Luftfartsveien 4,6,10,12,14,16, Flyveien 3,5,7,9 og 15, totalt 66 leiligheter.

I tillegg har sameiet en 9 etasjers høyblokk (Flyveien 13) med 36 leiligheter. Den består av 18 to-roms leiligheter (ligger på nordsiden av blokken), samt 18 tre-roms leiligheter (sørsiden).

Det er 7 leiligheter som er utbygd. Stasjonsveien 64, Landingsveien 1, Flyveien 1 og 3, Luftfartsveien 14 og 16 har utbygd loft, mens Flyveien 1 har også utbygd kjeller.

Byggelaget har også to blokker som leies ut:

Luftfartsveien 18, et forretningsbygg med 5 bedrifter.

Flyveien 11, en hybelblokk med 9 hybler, samt en næringsdel hvor Snippen barnehage holder til. (Sameiet har planer om å selge hyblene).

Eiet tomt, 47535 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det ligger flere barnehager i området. Innenfor en radius på 1 km fra leiligheten er det 15 barnehager. De nærmeste er bl.a. Frantsebråten, som ligger på sameiets tomt. Så har man Hamborg og Jarbakken også i nærheten.

Det er barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Huseby barneskole og Voksen barneskole, samt Persbråten vgs.

T-bane ca. 450 meter fra boligen, ved Hovseter og/eller Holmen stasjon. Her tar linje 2 deg ned til Majorstuen på ca. 8 minutter. Holdeplass for buss 46 (Majorstuen-Ullerntoppen) ligger nær innkjøringen til Landingsveien, ca. 300m fra boligen.

Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene Voksen kunstgress med innendørs hall, Røa, Ullern, Gressbanen ((Ready) (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren)), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) m.m. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum

På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats.

Flott leilighet beliggende i byggets 1. etasje bestående av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utgang fra stue til nydelig balkong på 3 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset

mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takplater/takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og

lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to/tre-lags glass fra 2017. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra

2017.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Skjevhetsmåling

Vinduer - Dører

Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk)

Innredning - Annet

Overflater gulv

Hovedstoppekran

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 6 kvm og to kjellerboder på 6 kvm hver.

Velkommen inn! Det første du vil møte i denne innbydende leiligheten er en romslig og praktisk entre med gode møbleringsmuligheter for oppbevaring. Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Entréen skaper et svært godt førsteinntrykk av leiligheten, og fører deg videre til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på.

Leilighetens stue er av svært god størrelse med en tilhørende generøs takhøyde, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig innslipp slippes inn gjennom de flotte vindusflatene fra 2017, noe som får stuen til å fremstå som svært lys og åpen. Videre er stuen utstyrt med en flott vedovn som varmer godt på de kaldere dager og skaper et hjemmekoselig uttrykk i leiligheten. Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til en spisegruppe. Dette gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen og gir deg også muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører ut til en herlig balkong på 3 kvm, og om sommeren får man et ekstra bruksareale i forlengelse av stuen.

Tidsriktig kjøkken fra 2016 med tilhørende kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og benkeplate av laminat. Det er flott benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet byr på integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert lekkasjevarsler i kjøkkenbenk. Ventilator i overskap, vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har i tillegg en flott barløsning hvor måltider enkelt kan nytes.

Følgende er gitt TG2:

Innredning - Annet

Flott, flislagt bad med gulvvarme fra 2016 med tidsriktig baderomsinnredning bestående av vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Flott speil med overlys over servant. Praktisk dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Det er vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør- Avløpsrør (ink. sluk)

Stuen fører ut til den herlige balkongen på 3 kvm. Her kan du nyte fine solforhold, frodig utsyn, samt den behagelige roen omgivelsene har å by på. Det er god plass til utendørs møblement. Balkong belagt med belegg. Rekkverk av betong/metall.

Følgende er gitt TG2:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Flott vedovn i stue som varmer godt på de kaldere årstider og som skaper et hjemmekoselig uttrykk i leiligheten. Skorstein fra byggeår og piperehab i 2017 i følge selgers opplysninger.

- Gulvflater belagt med heltre.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

- Profilerte innerdører.

- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger samt avtrekk på bad og kjøkken.

- Varmtvannsbereder på 150 liter fra 2015 plassert i vegg på bad.

Følgende er gitt TG2:

Hovedstoppekran

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.18 som omhandler rehab av piper.

Det foreligger ferdigattest dater 13.05.48 som omhandler våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1948. Bad og WC er i senere tid slått sammen, og veggen mellom stue og kjøkken er åpnet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2015

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av d et tekniske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

- Det er gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 809,- pr.mnd.

Renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8706 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: 94907066821, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 01.08.2024: 6.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 280

Saldo per 01.08.2024: 27 944 528,-

Andel av saldo: 161 814,-

Første termin/første avdrag: 25.12.2022 ( siste termin 25.11.2047 )

Lånenummer: 94907067143, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 01.08.2024: 6.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 280,-

Saldo per 01.08.2024: 5 895 848,-

Andel av saldo: 34 140,-

Første termin/første avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.12.2047 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultat pr 31.12.23 viser et underskudd på kr 5.075.017, mot budsjettert underskudd på å kr 5.212.900. Underskuddet skyldes rehabilitering av balkonger for treromsleiligheten. Dersom vi ser bort fra dette store rehabiliteringsarbeidet er det et underliggende overskudd på kr 2.007.394 mot kr 1.994.918 i 2022. Rehabilitering av ballonger har blitt finansiert ved låneopptak gjennomført som del av refinansieringen i 2022 ved rehabilitering av tak. Det er i perioden betalt kr 763.453 i avdrag på lån, som er i henhold til budsjettet og noe lavere enn i 2022 på grunn av refinansiering. Dette påvirker ikke resultatet, men sameiets likviditet.

Andre driftsinntekter ble kr 2.351.315 og kommer fra utleievirksomheten, samt salg av fellesareal i Stasjonsveien 64. Inntektene ble kr 383.715 høyere enn budsjettert, som hovedsakelig forklares av salg av fellesareal kr 306.230, samt kr 100.724 i økte husleieinntekter fra næringsbygget.

Bokførte felleskostnader i resultatregnskapet er en teoretisk inntekt. Felleskostnader som ikke er innbetalt eller er forskuddsbetalt, vil derfor ikke påvirke de bokførte inntektene. Ikke innbetalte/ forskuddsbetalte felleskostnader i perioden fremkommer som "restanse felleskostnader/forskudd felleskostnader" i boligselskapets balanse under omløpsmidler/kortsiktig gjeld.

Styrehonoraret utbetales etterskuddsvis iht vedtak på årsmøte. Det betales arbeidsgiveravgift av styrehonoraret.

Totalt ble driftskostnader kr 6.313.003 sammenlignet med budsjettert kr 6.113.600. Hoveddelen av kostnadene er kabel-TV, kommunale avgifter og forsikring, samt vaktmester- og gartnertjenester. Se spesifikasjon i note 4. Se også spesifikasjon over andre drifts/vedlikeholdskostnader i note 5.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1419958

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 559 682,- Som sekundærbolig Kr. 5 926 793,-

Sameie: Vestre Holmen Sameie, Orgnr: 923309195

• Sameiets bygg står på Byantikvarens gule liste

• Avløpsrørene i bygget er rehabilitert i 2014/2015

• Boligfeltet ble tildelt Sundts premie for god arkitektur i 1953 (arkitekten var Erling Viksjø)

• Telia er sameiets leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester

• Sameiet fikk rehabilitert samtlige pipeløp i 2018

Flere av sameiets garasjer er i relativt dårlig forfatning og styret vurderer hva som skal gjøres videre. Sannsynligvis må de kanskje rives på sikt. Deretter er spørsmålet om det skal bygges nye garasjer eller bare etableres biloppstillingsplasser. Slik som noen av garasjene er plassert nå, er det ikke sikkert Plan- og bygningsetaten vil godkjenne nye garasjer med samme plassering.

1.Rehabilitering av fasade på østsiden av høyblokka - pris innhentes 2024

2. Kontroll av el-anlegg i fellesarealer Ca. 30.000,- 2023 (utført)

3. Utskifting/rehabilitering og skilting av stoppekraner Ca. 140.000 eks mva ,- 2024

4. Ventilasjonsrens høyblokka pr seksjon ca. 30.000,- 2024

5. Utskifting av varmtvannsberedere pr stk. Ca. 90.000 eks mva - 2024 -2025

6. Drenering Luftfartsveien 2-4-6, Flyveien 13 ca.290 lm Ca.1 200 000,-

7. Rehabilitering av balkonger (4 roms) lavblokker Pris innhentes 2024

8. Overflatebehandling av fasader pr. m2 Pris innhentes 2024

9. Rehabilitering/utskifting av vinduer/balkongdører - pris innhentes 2024

10. Rehabilitering/utskifting av ytterdører Ca. 4 000 000,- 2025-2028

11. Spyling av avløpsrør fra seksjon til kommunalt nett Ca. 400 000,- 2024-2025

• Inspeksjon og vedlikehold av alle fyringspiper

• Etablert ladestasjoner for el-biler i 2016

• Rehabilitering av soilrør i 2014/2015

• Rehabilitering av tak 2022

I mars 2023 ble det gjennomført en vedlikeholdsbefaring med to deltakere fra styret og en representant fra Ulvin. Sameiet har gjennom forretningsfører ABBL, tilgang til vedlikeholdseksperter fra teknisk avdeling i ABBL. Fordelt på de neste 5 år har styret planlagt for at det innenfor dagens husleie legges opp til vedlikehold på ca. 2 millioner årlig

ABBL

Telia er sameiets leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester. Avtalen med Telia inkluderer kollektiv Flex premium.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken.

- Sameiet har en verdifull fellesbod som gir, bl.a., mulighet for sikker innvendig sykkelparkering, plass for thule eller barnevogner, stor vask med varmt/kaldt vann, sluk for bilvask, og plass til å tørke ytterklær.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, Murmester Rune Kristiansen, 2015

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, av Johansen Rørleggerbedrift, 2015

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, i regi av sameiet 2024

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, av ABO Installasjon, sept 2015

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1945/11413-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.09.1945 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/49-1/105  Bestemmelse om veg  

02.01.1948 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/1307-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

10.02.1948 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/6931-1/105  Erklæring/avtale  

30.06.1948 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/8408-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.08.1948 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/12284-1/105  Erklæring/avtale  

 25.11.1948 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/2103-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

24.02.1949 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/7501-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.06.1949 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/14651-1/105  Bestemmelse om veg  

09.12.1949 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/15356-1/105  Bestemmelse om veg  

21.12.1949 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/11632-1/105  Bestemmelse om veg  

25.10.1950 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/11319-1/105  Bestemmelse om veg  

28.09.1951 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/12636-1/105  Best. om adkomstrett  

07.10.1955 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/13723-1/105  Best om garasje/parkering  

31.10.1955 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/13727-1/105  Best om garasje/parkering  

31.10.1955 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/13728-1/105  Best om garasje/parkering  

31.10.1955 

 Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/12880-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

31.10.1956 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vannverk

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/5963-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

02.06.1958 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/16956-1/105  Best om garasje/parkering  

19.11.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/16957-1/105  Best om garasje/parkering  

19.11.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/11580-1/105  Skjønn  

21.06.1973 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/54815-1/105  Erklæring/avtale  

18.08.1988 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/26868-1/105  Erklæring/avtale  

02.05.1989 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2019/265819-1/200  Seksjonering  

05.03.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 55

formål: Bolig

sameiebrøk: 73/14102

2019/932624-1/200  Reseksjonering  

13.08.2019 21:00 

snr: 55

formål: Bolig

sameiebrøk: 73/13868

Endring av sameiebrøk

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Bygget over veien (Gamle Hovsetervei 3) har stått tomt i flere år. Her planlegges det 200 boliger, men Plan- og bygningsetaten tar imidlertid forbehold om at tomten i stedet skal brukes som erstatningsareal for området som nå brukes til vannbehandlingsanlegget. Se saksnr. 201913619 på Plan- og Bygningsetatens sider for saksinnsyn.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 930 000,- (Prisantydning)
kr 195 954,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 125 954,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 125 954,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 255 274,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 264 524,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 125 954,-) (Kr.64 074,42)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.133 289,42)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 94 80 55 54

[/ E-post: shl@eie.no