Entré |

Leiligheten har en svært god internbeliggenhet i byggets 3. etasje. Innenfor inngangsdøren får du et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Entréen oppleves som lys og romslig med god plass for oppbevaring. Her har du et flott innebygd skap med plass til yttertøy og sko. Entréens gulv har flott heltre eikegulv og veggene er lysmalte. Her er det godt å komme hjem og hyggelig å ønske gjestene velkommen.

Stue |

Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet med en flott åpning i veggen. Stuen utgjør sammen med kjøkkenet en romslig sosial sone og leilighetens naturlige midtpunkt. Rommet har lekkert heltre eikegulv, moderne fargevalg på vegger og generøs takhøyde. De klassiske detaljene er godt bevarte med flott rosett og stukkatur, samt store vindusflater og dype vindusposter. Vinduene gir rikelig med lysinnslipp og sørger for en herlig atmosfære. Det er lett å finne plass til sofagruppen og mediemøblementet. I stuen er det en meget pen og detaljrik etasjeovn fra Bærums verk.

Kjøkken |

Kjøkkenet er et stilfullt rom med god plass for spisebord. Innredningen er en plassbygd kvalitetsinnredning levert av Kvänum med lekker benkeplate laget av carraramarmor. Tilsvarende marmorplate er satt opp over benken for beskyttelse mot vann- og stekesprut, samt at det sørger for en eksklusiv følelse. Kjøkkeninnredningen ble opprinnelig satt opp i 2016 og deretter modernisert i 2023 med to nye skap, kroner, knotter og ny farge over det hele (farge ‘Mistral’ fra Farrow and Ball). Moderniseringen ble utført av Kvänum hvor tegninger foreligger. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer av høy kvalitet, levert av Miele. De integrerte hvitevarene består av komfyr, induksjonstopp med flushmontert 80cm bred platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, og en avtrekksvifte med kullfilter. De store kjøkkenvinduene slipper inn mye naturlig lys og sørger for gode arbeidsforhold. Spiseplassen finner sin naturlige plass i forkant av kjøkkenet, og tilrettelegger for koselige sammenkomster med familie og venner!

Bad |

Pent flislagt bad med behagelig varmekabler i gulvene. Overflatene er flislagt hvorav det er lagt 60x30cm fliser på vegger og 30x30cm fliser på gulvene. Badet er delikat innredet med en baderomsinnredning med dobbelt servant plassert på en benkeplate av heltre. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med regnfallsdusj og innfellbar glassvegg og en fastmontert vegg som beskytter vinduskarmen. I henhold til tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2013. Dog foreligger det ikke annen dokumentasjon på oppussingen.

Soverom |

Boligen har to fine soverom. Rommene er plassert på hver sin side av badet og fremstår romslige. Dagens soverom er av god størrelse og har flere smarte løsninger. Den plassbygde garderobeløsningen er gjennomtenkt og er svært praktisk for oppbevaring. I den plassbygde garderobeløsningen er det nisjeløsninger for nattbord og skjulte elektriske løsninger. Kontoret passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor/tv-stue som det i dag er innredet til. Rommet har plassbygde heltrehyller og skjult elektrisk anlegg. I ene delen av hyllene er det bygd et skap hvor det er installert en vaskesøyle. Skapet er forsvarlig sikret med belegg som går til sluk, samt at det er installert et vannstoppesystem og sluk. Her er det i dag satt inn en vaskemaskin og tørketrommel, samt at det er god plass til støvsugeren og strykebrettet.

Uteområde |

Fra dagens kontor er det adkomst til en utkraget balkong. Balkongen vender mot stille gårdsrom og kan skilte med ettermiddagssol fra ca. kl. 16:00-19:30. Balkongen har et areal på ca. 4m² og har god plass til en sittegruppe.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Heldekkende teppe på soverom, fliser på bad og 21mm heltre eikegulv i øvrige rom.

- Veggoverflater: Vegger kledd med gipsplater som er sparklet og malt, samt noe tapen i gangen fra Farrow & Ball.

- Himlingsoverflater: Malte, flate himlingsflater med original stukkatur i alle rom utenom bad og legger rosett i stuen.

Oppgraderinger |

- Kjøkken: Kjøkkenet er som beskrevet over malt og oppgradert i 2023 av Kvänum.

-  Samtlige overflater i leiligheten er blitt malt, inkludert plassbygde møbler. Dette er blitt gjort i 2023. I 2023 byttet vi også ut samtlige varmepaneler. Alt arbeid er dokumentert og utført av fagfolk. Vegger og skap i stue, kjøkken, entré og gjesterom er malt i fargen ‘vanilje’. Tak og lister i hele leiligheten er malt i ‘klassisk hvit’. Soverom er malt i fargen ‘burnt sunset’ (Jotun).

- I dusjsonen på badet har vi montert nye hyller og installert ny dusj og blandebatteri. I tillegg til dette ble også hele brannvarslingssystemet i bygården byttet ut i 2023 i regi av sameiet, både sentral-alarmen og varslerne i leilighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 06.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Bad > Sanitærutstyr og innredning:

TG2 gis da det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen.

Bad > Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon med tilluft fra en luftespalte under døren og en lufteventil på vinduet. TG2 gis da det kun er naturlig ventilasjon på baderommet.

Varmtvannstank:

OSO varmtvannstank på 150 liter i bod, i baktrapp. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

Bygning, generelt |

Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med plater (ikke besiktiget).

Fasaden ble pusset opp i 2017 og består av yttervegger oppført med murverk, som er utvendig pusset og malt. Det er stukkatur og trekninger på fasaden mot gaten.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Vinduene har normal bruksfunksjon og viser slitasje som er vanlig for alderen.

Boligen har tre ulike ytterdører. Det er en brann- og lydklassifisert inngangsdør mot baktrappen, utført i malt treverk. Hovedinngangsdøren er i "gammel stil" fra Jømna Brug og er også brann- og lydisolert. Fra stuen er det en to-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2011.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 91m²

- BRA-i 82m²: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 9m²: Kjellerbod oppmålt til 8,6m² (avrundet til 9m² i rapporten). I tillegg er det en fellesbod mellom etasjene (i baktrapp) som benyttes til varmtvannsbereder

- TBA 4m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har elektrisk oppvarming og en vedkamin i stuen. De elektriske ovnene ble byttet ut i 2023 og kan styres via en app.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

- Knagger i gang

- «Hattehylle» soverom

- Taklampe i stuen

- Vegghengt stellebord på bad

- Vaskemaskin og tørketrommel i vaskeskap på gjesterom

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

751,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Selger har leid en parkeringsplass i Nordraaks gate 1 for kr 2.500 pr. måned. Det er ikke etablert elbil-lader, men infrastrukturen er på plass. Det er mulighet til å overta selgers garasjeleieavtale.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Det ble montert nye hyller, blandebatteri og dusj i dusjsonen på badet. Arbeidet ble utført av Bolig Hjelperen AS.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

I 2024 hadde vi en hendelse med tilbakeslag i avløpene etter voldsomt styrtregn. Utbedringer er under arbeidet i regi av sameiet. Boden tilhørende leiligheten ble ikke påvirket av dette.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Styret har meldt om noen lekkasjeskader etter utbygging av loftet. Det er en pågående sak med utbygger Bonum.

Pkt. 26: Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Med utbygger av loftet, ref. tidligere punkt.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ingenting som vil medføre endringer for felleskostnadene, men styret er gjort oppmerksom på at det er et økende antall barnevogner i oppgangen og med bakgrunn i dette vurderes det om det skal investeres i tørre og låsbare barnevogn- og sykkel-bokser i bakgården.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten nyter en særdeles gunstig beliggenhet i en stille del av Frogner, og tilbyr beboerne tilgang til et rikt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Den sentrale plasseringen gjør det enkelt å dra nytte av alt Oslo har å by på, med gode kollektivforbindelser og rask tilgang til hovedfartsårer som E18 og Ring 2.

Området rundt leiligheten er kjent for sitt varierte utvalg av restauranter, koselige kaféer, barer, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger som skiller seg ut fra andre deler av byen. Noen av disse inkluderer Skafferiet, Enoteca vinbar, Osteklokken, Eckers, Schillers, Art of Sushi, BA53, Fjeldberg fisk & vilt, Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Feinschmecker. Nærmeste dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, enten det er grønnsakhandleren rundt hjørnet i Thomas Heftyes gate, Joker i Bygdøy Allé eller Kiwi ved Frogner plass.

Fra leiligheten er det gangavstand til flere populære steder som Solli Plass, Majorstuen, Bogstadveien, Skøyen, Aker Brygge/Tjuvholmen og sentrum. Frognerparken, med sine vakre parkarealer, fotballbane og tennisbaner, kan nås på bare 3 minutter til fots, mens en idyllisk spasertur på omtrent 15 minutter fører deg til de naturskjønne turområdene på Bygdøy.

Den offentlige transporten er svært tilgjengelig, med trikk nr. 12 som bare har holdeplass 130 meter fra leiligheten og buss nr. 20 fra holdeplasset Frogner plass. Det er også kort vei til tog og Flytoget fra Nationaltheatret eller Skøyen, noe som ytterligere forbedrer leilighetens tilgjengelighet og muligheter for transport. Samlet sett gir denne leiligheten et ideelt utgangspunkt for å utforske byen, nyte lokale fasiliteter og oppleve det beste av både urban og naturlig skjønnhet.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten blir fakturert via de månedlige felleskostnadene.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 235,- pr. mnd. og inkluderer:

TV-anlegg/bredbånd, eiendomsskatt, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Eiendomsskatt: kr 792,-

- Felleskostnader: kr 4.443,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 14 827 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Selger opplyser om en rabattert avtale gjennom aksjeselskapet hvorav månedlige kostnader er kr 407,-.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 57545321

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 082 751,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 914 455,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Magnus Bergsg 6 AS, Orgnr: 933 813 827

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Aksjeselskapet består av 20 leiligheter knyttet til aksjer.

Fellesarealet på loftet er solgt til Bonum. Kjøpesummen ble gjort opp via en tidligere aksjekapitalforhøyelse av 152 aksjer. På et senere tidspunkt skulle ytterligere 7 aksjer utstedes til kjøper av loftet. Det ble ved en senere anledning oppdaget at dette ikke ble gjort og ny generalforsamlings beslutning er nødvendig for utstedelse av disse 7 aksjene. Forslaget om forhøyelse av aksjekapitalen begrunnes med at dette er den praktiske måten å opprette aksjer på. Aksjekapitalforhøyelsen gjennomføres ved at det utstedes 7 nye aksjer hver pålydende NOK 140.

Vurdering av fukt i bygningens kjeller og bakgård

Følgende står i årsmøte 2024: Styret hadde i 2023 besøk av Mycoteam for å gjøre vurdering av fukt og råte i gården, da med spesielt fokus på kjeller og bakgård. De fant ingen tegn til alvorlig fuktinntrengning i kjeller. Når det gjelder utvendige forhold anbefaler Mycoteam installasjon av en kantliste for å forebygge fremtidig vanninnsig. Styret har nå utlyst anbud for utførelsen av dette arbeidet.

Tvist Bonum - Vedrørende brannvarslingssystemet

I henhold til innkalling til årsmøte 2024 varslet styret om tvist og mulig erstatning med Bonum etter at feil med anlegget ikke kunne rettes og nytt anlegg måtte anskaffes. I årsmøte står det følgende: Som beskrevet i ulike møtereferat og notat for Styrets arbeide for 2022 (til Generalforsamlingen i april 2023) er det styrets vurdering at brannvarslingsanlegget ikke har fungert etter forutsetningene og det ble opprett en klagesak mot Bonum i forhold til leveransen. Styret startet også en prosess med OBOS advokat for å vurdere saken. Styret har kontaktet forsikringsselskapet for å benytte rettshjelpsforsikringen for kostnader til juridisk bistand.

Tvist Bonum - Vedrørende lekkasje takrenne/tak og murskade i gesims

I henhold til innkalling til årsmøte 2024 har det ved flere anledninger blitt varslet om lekkasje fra takrennen I årsmøte står det følgende: Bonum har i et møte i mai 2023 meddelt at de vil utbedre disse uten at arbeidet foreløpig er utført. Det ble i 2022 også oppdaget sprekk i gesims over oppg B. Det ble innhentet rapport fra fagkyndig arkitekt/murer som anbefalte strakstiltak som styret fikk utført. Saken er fulgt opp med befaring av ekstern blikkenslager som hadde befaring på taket når været tillot dette i mars i år. Det er nå sannsynliggjort at Bonums tidligere takarbeid trolig er årsak til nevnte lekkasjer og skade. Styret har varslet Bonum og bedt om et møte med forslag til løsning. Vi har også varslet forsikringsselskapet om ny tvist for rettshjelpsdekning av juridisk bistand også til taket. Styret vil følge opp dialogen med Bonum om begge sakene.

Utdrag fra vedtekter, datert 07.05.24 |

- 2-1: Selskapets aksjekapital er på kr 123.760,- fordelt på 884 aksjer a kr 140,-. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

- 2-3: En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

- 7-1: For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer aksjeeieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

- 7-2: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra husordensregler, datert 07.05.24 |

- Pkt. 2: Det skal være alminnelig ro mellom kl 23.00 og 07.00, på fredager, lørdager og helligdager mellom kl. 24.00 og 07.00. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid.

- Pkt. 3: Sykler, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, portrom, felles kjellerrom eller plen. Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger og korridorer inkludert utenfor egne dører i hovedoppgang og baktrapp, eller øvrige fellesområder som kjeller. For kortere tidsrom kan det gjøres unntak fra forannevnte forutsatt samtykke fra styret. Barnevogner tillates plassert i hovedtrappeoppgang i første etasje. Sykler kan plasseres i gårdsrom.

- Pkt. 8: Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

- Pkt. 9: Styret skal godkjenne dyrehold. Det kan ikke tillates der det er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Dokumenter vedrørende aksjeselskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

styret har planer om å gå til anskaffelse av «barnevognbokser» i bakgården for trygg og tørr oppbevaring av barnevogner, elsykler mm. Vet dog ikke om dette vil medføre endringer i fellesutgiftene (mest sannsynlig vil det ikke det).

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 687 051,- pr. 02.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 83 612,- pr. 02.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 10 258,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS05-98208074954

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 02.09.24: 6,65%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 18 år 6 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 02.09.24: 1.493.534,-

Andel av saldo: 74.018,-

Kapitalkostnader: 581,-

Lånenr.: OBOS06-98208127268

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 02.09.24: 6,65%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 18 år 9 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 02.09.24: 193.517,-

Andel av saldo: 9.594,-

Kapitalkostnader: 75,-

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.275.775, utgifter på kr 1.421.238 og et negativt årsresultat på kr 224.043. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.100.000, utgifter på kr 1.003.675 og et negativt årsresultat på kr 14.675. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 26.07.1909 og byggetegninger datert 25.02.1902. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 1902, 1975 og 2011, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens soverom 2 ble byggemeldt som kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut til spiseværelse. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 09.06.1976 som omhandler innredning bad og wc i 1. til 4. etasje.

- Ferdigattest datert 08.11.2012 som omhandler fasadeendring - oppføring av 7 stk. balkonger på fasader mot gårdsrom.

- Ferdigattest datert 10.05.2023 som omhandler oppføring av bygningstekniske installasjoner - installasjon av brannvarslingsanlegg.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Deler av eiendommen ut mot veien er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsplan S-161GO, datert 17.10.1940. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen, sammen med Frognerveien 46 og Gimleveien 21, er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202114191 - Detaljregulering - Elisenbergløkken

Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Siste uttalelse kom inn november 2022 av Bydel Frogner. I påvente av regulering/omregulering er det vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak (oppretting og endring av eiendom). Se saksnr. 202108843 for mer informasjon.

Saksnr. 202457793 - Magnus Bergs gate 3C

Det ble gitt tillatelse til bruksendring av bodareal på loft, samt innsetting av takvindu og flytting av røykluke, 19.08.2024.

Saksnr. 202310096 - Magnus Bergs gate 4A

Det ble gitt tillatelse til utskifting av 3 vinduer i trapperom, 15.05.2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via  private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 306492, tgl. 14.09.1953 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter punkt 3-2. Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 10 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 83 612,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Noteringsgebyr pantedokument forretningsfører kr 4 000,00,-

Transportgebyr kr 9 688,00,-

Tryg Boligkjøperforsikring Leilighet (valgfritt) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 855 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 83 612,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke aksjebolig: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Pantesperre med urådighet aksje ca : 3 800,00

Foto fra (faktureres direkte til selger): 5 500,00

Tilstandsrapport inkl. plantegning (faktureres dirkete til selger): 12 500,00

Noteringsgebyr pantedokument forretningsfører: 4 000,00

Transportgebyr: 9 688,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240068

Ansvarlig megler: Ingrid Svenneby-Opsahl

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer