Malerhaugveien 28A, 0661 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 18 Orgnr. 923581871 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bod i kjeller stor 5 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt kvm

2 750 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 14.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 3 150 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 079,- pr. 31.12.23

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 3 150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 901 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 909 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 243,- pr. mnd.

Borettslaget har IN-ordning. Fellesgjeld kan innfris to ganger i året, pr.15.3. og pr 15.9. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Minimumsbeløp som kan innbetales er kr 100 000.

Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre kr. 3937.

Fra 1.10.2023 vil det bli individuell måling av varme, varmtvann og vann/avløp. Det betales et a konto beløp som avregnes en gang pr år.

Felleskostnader: Renter IN: kr. 14 306

Felleskostnader: kr. 2 509

Tilleggsytelser: Grunnpakke internett: kr. 346

Måler: 1662 Gulvvarme: Akonto gulvvarme: kr. 788

1662 Kaldtvann: Akonto kaldtvann: kr. 294

Det er inngått avtale med HomeNet om bredbånd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, drift, mindre vedlikehold m.m.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til

avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Henrik Sten Halleland

Strøken og innflyttingsklar 3-roms i moderne bygg fra 2022. Flotte kvaliteter som heldekkende vindusflater, énstavs parkett og generøs takhøyde på 2,65 m. Leiligheten kan i tillegg skilte med en vestvendt balkong på hele 7 kvm med ettermiddag- og kveldssol.

Arealeffektiv planløsning med god utforming hvor hver eneste kvadratmeter er godt utnyttet.

Høy standard med TG 0 og 1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten.

Representative fellesarealer bestående av felles takterrasse med panoramautsikt og fjordgløtt samt parkmessig og frodig indre gårdsrom

-IN ordning - Ved innfrielse av andel gjeld vil felleskostnader utgjøre kr. 3937/mnd.

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinner

-Vannbåren gulvvarme

-Oppvarming og varmtvann er inkl i felleskostnadene

-Romslig bod i kjeller

-God internbeliggenhet i 3. etg m/ heisadkomst

-Borettslaget disponerer to biler gjennom bildelingstjenesten Otto som står i garasjekjelleren (forbeholdt beboerne i bygget)

-Utvendig solskjerming på alle vinduer

Det er 27 parkeringsplasser i garasjekjelleren, og av disse er to parkeringsplasser bildelingsplasser, se mer under punkt 4-6 i

vedtektene. Andelseiere som har kjøpt parkeringsplass (-er) i garasjekjelleren har eksklusiv bruksrett til plassen (-e). Garasjeplassen (-e)

er tilknyttet og følger andelen ved salg. Dette gjelder også der hvor én andel har bruksrett til to eller flere parkeringsplasser. Andelseier

kan omsette bruksretten til parkeringsplassen til annen andelseier i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe adm. gebyr til forretningsfører ved kjøp/leie av garasje samt at felleskostnader for garasjen vil tilkomme dagens felleskostnader.

Leilighet beliggende på Ensjø i et nyetablert boligområde som er på vei til å bli en av de mest attraktive beliggenhetene i Oslo. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket i en helt ny bydel utviklet for urbane og naturglade mennesker, bare 10 minutter unna Oslo sentrum samtidig som du har masse grønt i nærheten. Området har blitt betydelig oppgradert i senere år, og er fremdeles under omfattende utvikling med bygging av boliger, grøntområder, skoler og servicetilbud.

På Ensjø kan du enkelt bo uten bil. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd her, med både buss og t- bane i nærheten. Malerhaugveien 28A ligger midt mellom t-banestoppene Ensjø og Hasle, som er to av Oslos store kollektivknutepunkt og har avganger hvert tredje minutt. Du kommer deg ned til sentrum med bare 3 stopp. Videre har 21- og 37-bussen hyppige avganger fra området med linjer som tar deg på tvers av Oslo by.

Det er også barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet, som gjør at nabolaget egner seg utmerket for barnefamilier og etablerere. Hasle skole, Fyrstikkalleen skole, Hartvig Nissens skole m.m ligger i gangavstand. Av barnehager har du Malerhaugveien barnehage i umiddelbar nærhet (ca. 50 m fra boligen. Videre Stålverkskroken barnehage, Aleen barnehage og Fyrstikkalleen barnehage under 10 minutters gåtur unna leiligheten.

Kort avstand til Fyrstikktorget med mangeartede forretninger og servicetilbud, blant annet frisør, tannlege, legekontor, Baker Hansen osv. Carl Berner, Hasle- og Økern senter med mangeartede forretninger og servicetilbud ligger i nærheten. En liten gåtur unna leiligheten ligger Hasle Torg med alt du behøver av servicetilbud, som blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Sats og Vitusapotek. Enten du skal ta deg en storhandel på vei hjem fra jobb, innom for en matbit eller kjøpe en bukett med blomster til hjemmet, har du mulighet til det på Hasle Torg.

Ensjø Torg ligger få hundre meter fra boligen med alt av hverdagslige servicetilbud. Her finner du blant annet Åpent Bakeri, apotek, blomsterbutikk, treningsstudio, populære restauranter/barer samt flere dagligvarebutikker (Rema, Kiwi, Spar). Det er også kort vei til Bunnpris på Kampen som også har søndagsåpent.

For deg som er er glad i aktivitet og trening har du kort vei til Valle Hovin idrettsanlegg, tennisbane, Tøyenbadet og skøytebane. Ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. På tomten er det også flotte grøntområder med gang- og sykkelvei, kunstgressbane og belyste broer. Supert for turglade og hundeeiere. Kun 10 minutter unna ligger også Hovindammen med sine grønne lunger, rike fugleliv, benker og gangstier.

Hovedsakelig nyere blokkbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Stue/kjøkken , Entré , Soverom , Soverom 2 , Bod i kjeller

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.

Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Felles takterrasse.

Heis over alle plan. Vinduer med isolerglass i tre ramme/karm. Leilighetsdør med brann- og lydmotstand. Balkongdør med isolerglass. Vestvendt balkong på 7 m2.

Bruksareal: 58 kvm

Med leiligheten følger bod i kjeller, henholdsvis 5 kvm.

Nybygg fra 2022 med TG 0 og 1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr. oppføring av boligblokk datert 17.06.2022.

Det foreligger igangsettingstillatelse vedr anlegg av vei datert 19.10.2020.

Det foreligger igangsettingstillatelse vedr. anlegg av vei datert 19.05.2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Vannbåren varme i alle gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir viderefakturert til aktuelle

andelseiere høst og vår. Kravet følger boligen, og det er eier som er ansvarlig for betaling. Ved boligomsetning har selger ansvar for

kravet dersom forfall er innen avtalt overtakelsesdato.

Fellesutgifter: kr 18 243,- pr.mnd.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2032 utgjøre ca kr 1 882,00 per måned for denne boligen.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenummer: 98208030817, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 192

Saldo per 21.04.2024: 267 539 000

Andel av saldo: 3 150 000

Første termin: 30.09.2022Neste avdrag: 30.09.2032 ( siste termin 31.03.2072 )

Flytende rente - Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra sept. 2032. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2032 utgjøre ca kr 1 882,00 per måned for denne boligen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2022: kr. 1 098 129.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4165527

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 394 543,- Som sekundærbolig Kr. 5 299 262,-

Borettslag: Malerhaugveien 28 Borettslag, Orgnr: 923581871

USBL er forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Rør-i-rør system. Fordelerskap plassert i entré og på bad. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon. Felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Vannbåren varme i alle gulv. Elanlegg med automatsikringer. Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. Sprinkler slokningsanlegg i hele bygget.

Det foreligger samsvarserklæring fra Stoplight Elektro AS fra leiligheten ble ferdigstilt i 2022.

Det er inngått avtale med HomeNet om bredbånd.

Forslag til vedtak generalforsamling 2024:

Nytt punkt i vedtektene:  "4-7 Balkonger" tillegges vedtektene under punkt "4. Borett og bruksoverlating":

Styrets innstilling: "Andelseier har ikke lov til å sette opp boblebad/basseng med

volum på over 60 liter på vegghengt balkong.''

Styret innstiller på at forslaget vedtas.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Fyrstikkalléen 19 - Fasadeendring - Letak

Saksnummer

201108194

Siste bevegelse

Siste dok. 17.11.2023

Pågående plansak

Saksnr

202209626

Saken gjelder

Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor

Sakstype

Detaljregulering

Pågående plansak

Saksnr

201703173

Saken gjelder

KAROLINE KRISTIANSENSVEI 9 GNR. 130 BNR. 2 Bolig,kontor,næring og hotell

Sakstype

Detaljregulering

Pågående plansak

Saksnr

202118619

Saken gjelder

Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park

Sakstype

Detaljregulering

Pågående plansak

Saksnr

202017619

Saken gjelder

Næringsbygg - Grenseveien 99

Sakstype

Detaljregulering

Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på https://www.ensjobyen.no og https://www.ensjø3d.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 3 150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 901 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 909 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Visning per stk 2 990

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no