Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her er det en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av yttertøy. Det er i tillegg plass til speil og skohylle.

Det er heisadkomst opp til leiligheten som ligger i 3.etasje.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Videre inn i leiligheten kommer vi til boligens oppholdsrom - nemlig den åpne stue- og kjøkkendelen. Her er plassen godt utnyttet og man har plass til sofa, TV-benk, kommode og spisebord. Det er store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Man får i tillegg lys inn fra to sider da dette er en hjørneleilighet.

Kjøkkeninnredningen har fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, nedfelt induksjon koketopp og oppvaskmaskin.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill. På balkongen er det både utelys og utestikk.

Soverom:

Leiligheten har et lyst og luftig soverom med plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. På soverommet er det stort vindu som går fra gulv til tak. Her ligger alt tilrette for en god natts søvn.

Bad:

Delikat, flislagt bad av god størrelse. Rommet har innredning med skap og nedfelt servant, veggskap, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Gulv: Laminatgulv i alle rom. Flislagt gulv på bad.

Vegger: Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger på bad.

Himling: Himlinger med malte betongelementer. Nedsenket himling i bad og i entrè.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Sameie har erkjent skjeggkre/sølvkre. Ikke sett dette i boligen det siste året.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja.

Kommentar: Se kommentar over.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Sameie har reparert garasjegulv.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Se info fra styret.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sjekk informasjon sendt av sameie.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: se tidligere svar om skadedyr/skjeggkre.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Se svar over.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 16.8.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > Bad > Overflater gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noe lite fall i et område i dusjsonen.

Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er ikke mulig å påvise membranløsning og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelse. Prøv å innhent dokumentasjon om mulig.

Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Lokal utbedring på fronter bør påregnes.

Øvrige punkter har fått TG1 og noe TG0.

Byggemåte:

Bygget er oppført med såle på antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong/ stål. Skillende vegger og etasjeskille i betongkonstruksjon. Yttervegger er teglsteinsforblendet. Bindingsverkkonstrukjson mellom skillende elementer kledd med liggende panel. Flatt tak tekket med sveiset papp e.l. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør og malt balkongdør i tre.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3.etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 47 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. 

- BRA-e 8 m²: To kjellerboder.

- TBA 9 m²: Balkong.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder. Bodmålene er oppgitt av selger etter befaring. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i entré utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Fjernvarmen som blir avregnet består av fjernvarme til leilighetene (oppvarming ved radiatorerer og varmt tappevann) og fjernvarme til fellesarealene. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer 2 ganger årlig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har mekanisk ventilasjon.

Medfølger:

- Garderobeskap på soverommet.

- Skyvedørsgarderoben i entreen.

- Taklampe på soverom, stue og kjøkken.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4591,00 m² eiet

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a. plen og prydbusker.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Attraktivt beliggende leilighet i et rolig, sentralt boligområde på Ensjø. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring.

Det er et spennende område hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin har det åpnet et treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den flotte restauranten Trewerket. Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 (søndagsåpen) eller Kiwi på Ensjø Torg, som ligger ca. 9 minutters gange fra boligen. Av servicetilbud i nærheten finner man også en søndagsåpen Joker og Boulangerie M - et franskt bakeri som tilbyr nystekt brød og bakst og italiensk pizza med alle rettigheter. På Ensjø torg finner man også flere hyggelige kaféer og serveringssteder, bakeri, renseri, treningssenter, apotek m.m. Videre har Fyrstikktorget et variert utvalg av servicetilbud. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr t-bane og busstasjon (t-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Nærmeste bussholdeplass er på "Valle" og ligger bare 4 minutters gange unna. Her går linke 21 og 126, samt flybussen "FB5A".

På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten, finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning mm. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. I nærområdet ligger Vinslottet på Hasle, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv med bla. spisesteder, matbutikk mm.

Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer - i tillegg til Botanisk hage. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Om ikke lenge står også det nye Tøyenbadet klart. Totalt vil det nye Tøyenbadet bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall.

Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 035,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann og fjernvarme (A-konto), forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renhold og vaktmestertjenester for felles arealer, TV, bredbånd.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 350,-

Bredbånd 72,-

Felleskostnader 1.629,-

A-konto fjernvarme 729,-

TV 255,-

Det betales i tillegg kr 170,- i månedlige felleskostnader for garasjeplassen.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 337 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innboforsikring mm.

Eiendommen er forsikret i Protector AS med polisenummer: 1508718

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 279 068,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 860 458,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Malerhaugveien 34 Sameie , Orgnr: 912 499 529

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 83 leilighetsseksjoner og en garasjeseksjon, totalt 84 seksjoner. Garasjeseksjonen består av 67 garasjeplasser som er en del av garasjesameiet og inngår i garasjeseksjonen.

I sameiet er det felles sykkelbod.

Fremtidig vedklikehold:

Malerhaugveien sameie 34 ble etablert høsten 2013. Det er dermed naturlig at det vil påløpe noe vedklikehold av bygningsmassen og uteområdene i årene som kommer. Styret har god oversikt over påkrevd vedlikehold og det etterstrebes at dette gjøres på rett tidspunkt. Det innhentes bestandig tilbud fra flere aktører for å få oversikt over pris og omfang.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt. Alle hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper etter sine egne hunder. Når det gjelder barnas sandkasse så omfatter plikten å sørge for at dyrene ikke gjør fra seg noe her. Det er videre båndtvang på sameiets område. Dyrehold skal ikke skape urimelig sjenanse hos naboene. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr med øyeblikkelig virkning dersom en eller flere av reglene for dyrehold brytes.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 24.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 24.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 4 111,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr 163 984,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 419 560,-

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2013 som omhandler oppføring av boligblokk i Malerhaugveien 34A (Hus 2).

Byggetegninger fra kommunen datert 3.3.2008 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4140, datert 20.4.2005.

Pågående plansaker i området:

Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger. For mer info se saksnr: 201906491 på Plan- og bygg sin nettside.

Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. For mer info se saksnr: 202214130 på Plan- og bygg sin nettside.

Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park. For mer info se saksnr: 202118619 på Plan- og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 541310, tgl. 01.07.2013 - Seksjonering

SNR: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47 / 5856

Dnr. 107561, tgl. 11.02.2010 - Erklæring/avtale

Malerhaugveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 145738, tgl. 19.02.2013 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 771868, tgl. 12.09.2013 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om allmenn ferdsel mellom Malerhaugveien og friområde
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 850145, tgl. 07.10.2013 - Erklæring/avtale

Rett til å benytte seg av spillvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 622 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240211

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA