Maria Dehlis vei 37, 1084 Oslo, Etasje: 6

Andelsnr. 230 Orgnr. 951558931 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1976

Fellestomt kvm

3 100 000

Takstmann: Rune Larsen Takstdato: 25.07.24 08:00

Andel fellesgjeld: kr. 163 208,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 163 208,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 263 208,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 272 389,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 157,- pr. mnd.

Felleskostnader øker med 7 % fra 01.09.2024. Etter dette blir summen av fellestkostnadene kr 5.511,-.Det pga prosjektering, kartlegging og planlegging av rehabilitering av garasjeanlegget. Oppstart 2024. Estimert låneopptak kr. 25.000.000,- iht styreleder.

Kommunale avgifter, varmtvann, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, nedbetaling av felles lån og kabel-tv/bredbånd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Deninder Rana

Ali Hashmi ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Maria Dehlis vei 37, en stor og lys 2-roms med solrik balkong, beliggende i et veletablert og populært boligområde på Øvre Haugen i stille, rolige og grønne omgivelser i et miljø preget av lite trafikk.

•Stor 2-roms

•Solrik balkong på 12 m2

•Lys og luftig

•Arealeffektiv planløsning

•Stue med store vindusflater

•Noe modernisering kan påregnes

•Varmtvann inkludert

•Garasjeplass

•Heisadkomst

•Kjellerbod til oppbevaring

•Tog til Oslo sentrum på ca. 13 min og Lillestrøm på ca. 15 min.

•Populær beliggenhet

•Meget attraktivt og familievennlig boligområde

•Turterreng i umiddelbar nærhet

•Flere skoler og barnehager med nærhet til leiligheten

•Flytt rett inn!

Hjemmeside: http://www.ovrehaugen.no

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er direkte adkomst fra heis til garasjen. Det er muligheter for å sette opp ladeboks for el-bil. I tillegg er det gjesteparkering på borettslagets område.

Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Øvre Haugen i stille, rolige og grønne omgivelser i et miljø preget av lite trafikk. Boligen har en god intern beliggenhet, høyt og fritt beliggende på et lite høydedrag hvilket gir en meget gode lys- og solforhold samt en fantastisk utsikt over nærområdet.

Fra boligen er det gangavstand til Haugenstua torg som kan tilby Kiwi, Rema 1000, Holdbart, apotek, tannlege, døgnåpent treningssenter m.m. I tillegg ligger også COOP OBS i nærområdet.

Kollektivtransporten er meget god med få minutters gange til togstasjonen på Haugenstua. Toget tar deg til sentralstasjonen på cirka 12 minutter og til Lillestrøm på cirka 15 minutter. For øvrig er det kort vei til både T-bane og bussholdeplass. T-bane forbindelse finner du både på Furuset senter og ved Stovner senter.

Fra boligen er det også gangavstand til Furuset senter med butikker, legesenter, skoler, barnehager m.m. Leiligheten sokner til Haugen skole, som ligger kun minutter unna. En kort busstur tar deg til Stovner senter med alt av servicefunksjoner som blant annet bank, bibliotek, post i butikk, vinmonopol, matbutikker, tannlege og diverse andre servicetilbud. Stovner Senter ble for noen år siden utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og ca. 25 nye butikker samt at det er satset stort på spisesteder som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for nærområdet.

Fra Stovner er det T-banens linje 5 Vestli-Østerås som tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det også gode bussforbindelser, med rute 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil har du tilnærmet umiddelbar tilgang til Østre Aker vei og videre kort vei opp til E6, i motsatt retning Ring 3 ved Økern. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 12 minutter med bil.

Området i sin helhet nyter godt av gode solforhold dagen gjennom. Beliggenheten gir også nærhet til marka og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som turstier og skiløyper m.m. Dette gir friluftsmennesker fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer- og vinterstid. Det er også en spasertur unna Alnaelva med årlig lystenning samt flotte Verdensparken. I tillegg er det flere gode tilbud for de som er glad i trening og aktiviteter, eksempelvis finner du fitness24seven på Haugenstua, Arctic på Furuset, STOLT treningssenter på Stovner senter, SATS på Kalbakken, fotballbaner på Rommensletta, Stovnerbanen m.m. i nærområdet.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet for en stund siden, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Området består av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7 klasse: Haugen skole

8-10 klasse: Granstangen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Tog

Stasjon: Haugenstua Stasjon

Linje: L1

Buss

Stasjon: Vestre Haugen

Linje: 65, 79

Stasjon: Smedstua

Linje: 5N, 65, 67, 345

Leiligheten ligger i 6.etasje og inneholder:

Gang , toalettrom , bod , Bad , soverom , kjøkken og stue.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod i fellesareal.

Leilighet i 6 etasje med heis. Leiligheten holder normal standard med bl.a. flislagt bad med varmekabler, og opplegg

for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,42 m. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og stue med vindusflater som sikrer

gode lysforhold. Utgang fra stue til vest vendt balkong på12m2. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, laminat

benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Leiligheten har små oppgraderings behov, mindre

avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør lese  nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten

under de forskjellige avsnitt.

Følgende punkter har fått TG-2:

Utvendig

Dører

Malte vinduer av tre med 2 lags glass.

Vinduene er trolig fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Levetiden til vinduene er brukt opp. Levetid på vinduer er 20 til 40 år.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Bør vurdere byttes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig

Overflater

Gulv har overflater av parkett og teppe i bod, flis på bad og wc.

Vegger har overflater av malte plater, tapet flis på bad og vinylbelegg på wc.

Himlinger har overflater av malt betong. Det er registrert svertesopp på bad i tak og flassing av himling både på kjøkken og stue.

Vurdering av avvik:

• Det er registrert svertesopp på overflater.

Det er registrert svertesopp på bad i tak og flassing av himling både på kjøkken og stue.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Bør vakes bort og evt males på nytt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom

Bad

Det er registrert svertesopp i himling.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Det er registrert svertesopp i himling.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Bør vaskes og evt. males.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Membran er synlig. Sluk er ikke plassert i senter av dusjen, men under dusjveggen. Vann kan renne ut.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid på banemembran er 20 år.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det er ventilator med kullfilter.

Konsekvens/tiltak

• Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner

Vannledninger

Vannledninger av kobber. Mer enn halvparten av kobber ledninger er brukt opp. Levetid kobber er 25 år.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Elektrisk anlegg

På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. Bør hele anlegget sjekkes av fagfolk.

Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg.

Varmekabler er ikke funksjon testet.

El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men er utenfor takstmannens fagfelt. På generelt grunnlag anbefaler vi en el kontroll av alle elektriske anlegg som er eldre en 5 år uten el kontroll de siste 5 årene.

Innvendig bod i leiligheten på 3 kvm og  kjellerbod på 3 kvm.

Leilighet i 6 etasje med heis.

Leiligheten holder normal standard med bl.a. flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til balkong på12m2. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Leiligheten har små oppgraderings behov, mindre avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør lese  nøye.

INNVENDIG

Gulv har overflater av parkett og teppe i bod, flis på bad og wc.

Vegger har overflater av malte plater, tapet flis på bad og vinylbelegg på wc.

Himlinger har overflater av malt betong. Det er registrert svertesopp på bad i tak og flassing av

himling både på kjøkken og stue. 

BAD

Bad innredet med dusj hjørne med glass vegger, innredning med nedsunket servant og speil og

opplegg for vaskemaskin. Rommet har overflater av flis på gulv med elektriske varmekabel, flis på

vegg og malt betong i tak/himling. det er registrert svertesopp i himling. Badet har

forskriftsmessig fall til sluk, høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp sluk rist er på 25 mm.

Membran er synlig i sluket. Det er boret hull og målt etter fukt, ingen fukt ble påvist. Det er

ventilasjon via felles anlegg. Det er plast sluk med sluk mansjet.

SPESIALROM

Wc rom med flis på gulv og vinyl belegg på vegg og malt betong i tak, innredet med gulv montert

toalett og håndvask med innredning. Det er ikke sluk i rommet, det bør monteres vannstopp på

hovedkran med føler på wc for å unngå skader ved vannlekkasje.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, frittstående hvitevarer som

kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr. Det er ikke montert automatisk vann stopper eller

komfyrvakt.

Fritthengende kjøkken ventilator i stål med kullfilter. Ventilasjon til felles anlegg er montert

rett ved siden av ventilatoren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Maria Dehlis vei 37 (tidligere Tokerudveien) - Boligblokk - Ferdigattest - 1978

Maria Dehlis vei 37 - Utskifting av rør - Ferdigattest - 2012

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp av elektriske panel ovner og elektriske varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 157,- pr.mnd.

I tillegg til felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, innboforsikring, osv. Denne listen er ikke uttømmende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 500,- pr mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: OBBK01-98207367060

Restgjeld: 11.098.946 ,-

Andel restgjeld: 34.040 ,-

Restløpetid: 13 år, 1 md

Terminer: 157

Rentekostnader: 5,59%

Lånenr.: OBOS02-98207785784

Restgjeld: 42.115.007,-

Andel restgjeld: 129.168 ,-

Restløpetid: 25 år, 2 md

Terminer: 302

Rentekostnader: 5,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,

finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske

utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i

årsregnskapet under noten for udekket tap.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag

på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets

likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av

forutsetningene for videre drift.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024.

Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for

renovasjon og 20,3 % for vann- / avløp. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten

videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt

forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Øvre Haugen

Borettslag.

Lån

Øvre Haugen Borettslag har 2 lån.

Ett lån i OBOS-banken og ett lån i OBOS Boligkreditt AS Begge med flytende rente som

var 5,45 % ved årsslutt.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent

Forretningsførerhonoraret øker med 5,3 % for 2024.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til

produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig

fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 984 312,- Som sekundærbolig Kr. 3 740 386,-

Borettslag: Øvre Haugen borettslag, Orgnr: 951558931

Borettslaget består av 303 andelsleiligheter.

Hjemmeside: http://www.ovrehaugen.no

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Meldefrist for medlemmene er 19.08.2024.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tillatt. Dyreholdserklæring er satt inn i borettslagets husordensregler. Ved dyrehold skal denne utfylles og oversendes styret for godkjenning.

Større vedlikehold og rehabilitering

2019 - 2020 Rehabilitering Rehabilitering av balkonger, nye tak, etterisolering og ny trekledning.

2018 Innnvendig belysning Ny innvendig belysning i alle blokkene.

2018 Brannsikkerhet Oppgradering av brannsikkerheten i alle blokker og garasjene.

2018 Drenering Ny drenering ved MDV 29 og 31.

2018 Oppgradering av utelekeplassene

2015 Nye inngangsdører og adgangssystem

Nye inngangsdører/nytt adgangssystem og ringetablå med video.

2001 - 2006 Rehab / Større vedlikehold 2001 - 2006 Rehab / Større vedlikehold

2001/2002: Nytt elektronisk kortlesersystem til garasjeportene.

Nye ringetablåer i alle blokker og nye porttelefoner i alle leiligheter.

Rensing av ventilasjonsanlegget.

Rehabilitering av lavblokkene.

Rehabilitering/opprusting av uteområdene.

Rehabilitering av heis.

2003: Rehabilitering av heis.

2004: Utskifting av 6 varmtvannsberedere.

Rehabilitering av heis.

Taktekking av tak i MDV. 31.

2005: Nye motorer til alle 4 garasjeporter

Asbestsanering og tetting av 3 søppelrom i lavblokker.

2006: Rehabilitering av balkongfronter/betongelementer herunder:

Utskifting av veggplater på høyblokkene.

Beising av trepanelet på lavblokkene

Styrets arbeid

Avholdt 13 styremøter.

Arbeidsutvalget har møte før hvert styremøte og møtes utover dette ved behov. I snitt 2

ganger pr uke.

Drenering 21-blokka og 29 blokka med tilbakestilling av uteplass med beplantning.

Fullføres 2024 sammen 31 som også er påbegynt.

Lekkasje tak lavblokker og prosjektering av løsning for dette sammen med OBOS prosjekt og Consolvo.

Ferdigstilling av taknedløp 37 etter lekkasje og arbeid påbegynt med samme utfordring i nr. 35.

Store driftsutfordringer på heiser spesielt 37. Innhentet tilbud på utbedring og vurderer

tilstand fortløpende. Kostnader på ca. 1,3 mill. for dette og nedetid på 2-3 måneder.

Prosjektering, kartlegging og planlegging av rehabilitering av garasjeanlegget. Oppstart for dette blir 2024. Estimert låneopptak kr. 25.000.000,- iht styreleder. Dette vil medføre fellesgjeld økning.

Alt av hvitevarer og garderobeskap medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 163 208,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 263 208,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 272 389,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.32 100)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.103 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no