Maria Dehlis vei 51C, 1084 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 139 Orgnr. 951554588 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1976

Eiet tomt 28358 kvm

3 400 000

Takstmann: Fredrik Hansen Anticimex Takstdato: 14.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 653 000,- pr. 24.03.07

Andel fellesformue: kr. 11 024,- pr. 24.03.07

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 653 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 053 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 062 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 070 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 701,- pr. mnd.

Borettslaget varsler økning av felleskostander med 20% f.o.m juni 2024.

Varmtvann, garasjeplass, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Nu Ngun Tlaling Steven Tlaling

- Lys og romslig 4-roms leilighet

- Beliggende i 3.etasje

- Sydvestvendt innglasset balkong på 13m2

- Nordøstvendt innglasset luftebalkong på 4m2

- Flott og luftig utsikt over nærområdet

- Gode lys- og solforhold

- Store vindusflater

- Arealeffektiv planløsning

- Romslig stue

- Kjøkken med god skap- og benkeplass

- 3 gode soverom med god plass til dobbeltseng

- Flislagt bad med varme

- Praktisk separat toalett

- Leiligheten har moderniseringsbehov

- Kjellerbod

- Garasjeplass m. lader

- Varmtvann inkludert i felleskostnader

- Kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon og ulike servicetilbud

- Marka ligger i nærområdet

Det medfølger parkeringsplass med lader i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering på anviste plasser.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Nedre Haugen i stille, rolige og grønne omgivelser i et miljø preget av lite trafikk. Boligen har en god intern beliggenhet, høyt og fritt beliggende på et lite høydedrag hvilket gir en meget gode lys- og solforhold samt en fantastisk utsikt over nærområdet.

Fra boligen er det gangavstand til Haugenstua torg som kan tilby Kiwi, Rema 1000, Holdbart, apotek, tannlege, døgnåpent treningssenter m.m. I tillegg ligger også COOP OBS i nærområdet.

Kollektivtransporten er meget god med få minutters gange til togstasjonen på Haugenstua. Toget tar deg til sentralstasjonen på cirka 12 minutter og til Lillestrøm på cirka 15 minutter. For øvrig er det kort vei til både T-bane og bussholdeplass. T-bane forbindelse finner du både på Furuset senter og ved Stovner senter.

Fra boligen er det også gangavstand til Furuset senter med butikker, legesenter, skoler, barnehager m.m. Leiligheten sokner til Haugen skole, som ligger kun minutter unna. En kort busstur tar deg til Stovner senter med alt av servicefunksjoner som blant annet bank, bibliotek, post i butikk, vinmonopol, matbutikker, tannlege og diverse andre servicetilbud. Stovner Senter ble for noen år siden utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og ca. 25 nye butikker samt at det er satset stort på spisesteder som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for nærområdet.

Fra Stovner er det T-banens linje 5 Vestli-Østerås som tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det også gode bussforbindelser, med rute 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil har du tilnærmet umiddelbar tilgang til Østre Aker vei og videre kort vei opp til E6, i motsatt retning Ring 3 ved Økern. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 12 minutter med bil.

Området i sin helhet nyter godt av gode solforhold dagen gjennom. Beliggenheten gir også nærhet til marka og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som turstier og skiløyper m.m. Dette gir friluftsmennesker fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer- og vinterstid. Det er også en spasertur unna Alnaelva med årlig lystenning samt flotte Verdensparken. I tillegg er det flere gode tilbud for de som er glad i trening og aktiviteter, eksempelvis finner du fitness24seven på Haugenstua, Arctic på Furuset, STOLT treningssenter på Stovner senter, SATS på Kalbakken, fotballbaner på Rommensletta, Stovnerbanen m.m. i nærområdet.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet for en stund siden, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Området består av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.

Eiet tomt, 28358 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1-7 klasse: Haugen skole

8-10 klasse: Granstangen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Haugenstua Stasjon

Linje: L1

Stasjon: Vestre Haugen

Linje: 65, 79

Stasjon: Smedstua

Linje: 5N, 65, 67, 345

Henrik Wang ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Maria Dehlis vei 51C, en stor 4-roms beliggende i et veletablert og populært boligområde på Nedre Haugen i stille, rolige og grønne omgivelser i et miljø preget av lite trafikk. Boligen har en god intern beliggenhet, høyt og fritt beliggende på et lite høydedrag hvilket gir en meget gode lys- og solforhold samt flott utsyn over nærområdet.

Dette er en familievennlig bolig som innehar en praktisk og arealeffektiv planløsning med en stor og solrik innglasset balkong, flislagt bad med varmekabler, separat WC, kjøkken med god skap- og benkeplass med utgang til luftebalkong, en lys og luftig stue og 3 gode soverom. Leiligheten er sydvestvendt og har gode lys- og solforhold.

Modernisering bør påregnes.

HER KAN DU SKAPE DIN DRØMMEBOLIG!

VARMTVANN INKLUDERT I FELLESKOSTNADENE!

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder:

Entré, bad, separat WC, kjøkken med luftebalkong, 3 soverom og stue med utgang til innglasset balkong.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med lader i felles garasjeanlegg. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod i fellesareal på ca. 7 m2.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med tegelstein. Leiligheten har slett entredør med kikkehull i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2005. Vinduer med tre-lags glass fra 1994. Oppvarming via elektrisitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 116 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod merket nr. 5014 på 7 m2 (BRA-e).

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med god plass til oppbevaringsmøbler. Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen!

Lysmalte veggoverflater og flislagt gulv.

Flislagt bad med varmekabler. Innredningen består av servant med underskap, speilskap og dusjkabinett.

Praktisk separat WC som maksimerer bruken av badet. Innredningen består av WC, servant med underskap og speilskap. Rommet er flislagt med varmekabler.

Boligens største soverom er svært romslig og innehar god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, store garderobeskap samt øvrig soveromsmøblement. Et stort vindu sørger for godt med lysinnslipp.

Lysmalte vegger med brystpanel og laminatgulv.

Boligens andre soverom innehar god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Dette rommet passer perfekt som barnerom. Et stort vindu med hyggelig\tsyn gir rommet en lys og luftig atmosfære.

Lysmalte vegger med brystpanel og laminatgulv.

Boligens tredje soverom har god plass til møblering av seng, garderobeskap og pult. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Et stort vindu sørger for godt med lysinnslipp.

Lysmalte vegger og laminatgulv.

Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter hvor enkelte har vindu, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Av hvitevarer finner du ovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Videre har innredningen en hylle som passer utmerket for en mikrobølgeovn. Kjøkkenet har fliser under overskap.

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for en hyggelig spisegruppe hvor familie og venner kan møtes for hyggelige måltider.

Fra kjøkkenet kommer du ut til en hyggelig nordøstvendt innglasset luftebalkong med morgensol. Her er det plass til å sette ut sittegruppe hvor morgensolen kan nytes med frokost og kaffen.

Stor familiestue med god plass til møblering i ulike soner. Det er rikelig med plass til stor sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisegruppe. Store vindusflater sørger for gode lys- og solforhold inn i leiligheten, og en luftig atmosfære.

Lysmalte vegger med brystpanel og laminatgulv.

Fra stuen kommer du ut til en stor innglasset balkong med hyggelig utsyn over fellesområdene til borettslaget. Balkongen er sydvestvendt, hvilket gir svært gode solforhold. Det er rikelig med plass til å møblere med sittegruppe, lounge og grill. Her kan lange solrike sommerdager nytes!

Innglassingen av balkongen gjør at balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Det forlenger også brukstiden drastisk utover vinterhalvåret.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmtvann inkl. i felleskostnader.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 8 701,- pr.mnd.

Varmtvann, garasjeplass, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS01-98207985198

Type lån: A

Restsaldo: 57.501.585,-

Restløpetid: 26 år 1 mnd.

Term pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Lånenr.: OBOS02-98207985201

Type lån: A

Restsaldo: 8.352.404,-

Restløpetid: 26 år 3 mnd.

Term pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Lånenr.: OBOS04-98208247131

Type lån: A

Restsaldo: 83.071.873,-

Restløpetid: 27 år 7 mnd.

Term pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Andel fellesgjeld er kr. 653.000,- pr. 01.03.24 herav:

Lånenr.: OBOS01-98207985198

Restsaldo: 251.766,-

Kapitalkostnader: 1.511,-

Lånenr.: OBOS02-98207985201

Restsaldo: 36.568,-

Kapitalkostnader: 219,-

Lånenr.: OBOS04-98208247131

Restsaldo: 363.699,-

Kapitalkostnader: 2.129,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 87276469

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 307 493,- Som sekundærbolig Kr. 4 968 473,-

Borettslag: Nedre Haugen Borettslag, Orgnr: 951554588

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Dyreholds erklæring er satt inn i borettslagets husordensregler, side 3. Ved dyrehold skal denne utfylles og oversendes styret for godkjenning.

Øvre Haugen Borettslag består av 293 andelsleiligheter.

Øvre Haugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951558931, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Maria Dehlis Vei 15-37.

Utleielokaler: Borettslaget har noen hybelleiligheter som de leier ut. Dette er det styret i borettslaget som tar seg av.

Borettslaget driver med større vedlikehold iht. vedlikeholdsplan. Lån på 45 mill. innvilget - alt er fordelt.

Oppgaver utført i 2022:

- Overgang til ny vaktmestertjeneste

- Nytt gulvbelegg i kjellergangen i 35 og 37

- Utskifting og reparasjon av nedgravde søppelcontainere

- Utbedring av lekkasje fra tak nedløp i 37

- Nytt alarmtelefonsystem i alle heisene

- Prosjektering, kartlegging og planlegging av rehabilitering av garasjeanlegget

- Ny infrastruktur og ny ladeløsning for el-biler i garasjene inkludert ny trafo mellom MDV 15/37

- Ulovlig bruksendring av leiligheter

Større utførte vedlikehold:

2015 - Nye inngangsdører/nytt adgangssystem og ringetablå med video.

2018 - Ny innvendig belysning i alle blokkene.

2018 - Oppgradering av brannsikkerheten i alle blokker og garasjene.

2018 - Ny drenering ved MDV 29 og 31.

2018 - Oppgradering av utelekeplassene.

2019 - 2020 - Rehabilitering av balkonger, nye tak, etterisolering og ny trekledning.

Oppgaver som står for tur  - Ikke tidsfestet:

- Rørfornyelse av avløpsrør i alle leiligheter.

- Utskifting av hovedtavler.

- Rehabilitering av heiser.

- Nye varmtvannsberedere.

Borettslaget varsler økning av felleskostander med 20% f.o.m juni 2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S- 1899.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 653 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 053 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 062 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 070 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)

Foto (Kr.3 950)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Markedspakke (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Provisjon (1,2%)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66

[/ E-post: sin@eie.no