Maridalsveien 154A, 0461 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 221 Bnr. 159 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1939

Eiet tomt 602 kvm

4 850 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 30.09.24 12:32

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 453,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3 028

Kabel-tv 425

Ingrid Klara Østli

Camilla Schrøder ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Maridalsveien 154A, en lys og attraktiv 3-roms selveier med hyggelig og solrik balkong, meget sentralt beliggende på populære Sagene.

Lys og attraktiv 3-roms selveier

Hyggelig, sørøstvendt balkong på 5m2

Gode solforhold

Gjennomgående

Store vindusflater

Lys og luftig

God standard

Delikat utforming

Arealeffektiv og smart planløsning

Moderne, åpen stue og-kjøkken løsning

Romslig stue

Stilrent kjøkken

Pent, flislagt bad med varmekabler

Opplegg for vaskemaskin

Ingen TG-3

Automatsikringer

Nyere vinduer og balkongdør

Sameiet har ingen lån

Lave felleskostnader

Sentral og populær beliggenhet

Akerselva som nabo

Veldrevet sameie

Perfekt førstegangskjøp

Lurt investeringsobjekt

Leiligheten disponerer to praktiske kjellerboder

Muligheter for rask overtakelse

Flytt rett inn!

Parkering etter gjeldene bestemmelser i området. Det er muligheter for beboerparkering.

Velkommen til et av Oslos mest attraktive områder med et bredt utvalg av alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Sagene og Bjølsen byr på flotte grøntområder, alt av servicefasiliteter, god kollektivtransport og en sentral beliggenhet med Akerselva som nabo. Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt område på populære Sagene.

For studenten er det kort vei til Nydalen, BI, OsloMet, Blindern, Tannlegehøgskolen, Universitet og Lovisenberg Diakonale Høgskole.

Av grøntområder finner du både Myraløkka park, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Hopp i Havet for de minste og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Sagene Samfunnshus tilbyr blant annet barneteater, yoga, kaféer og mye mer. Kolonihagen som huser det kjente Portveien 2 ligger med direkte tilgang fra Bjølsenparken og har mange hyggelige aktiviteter for store og små på sommerhalvåret.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres på enten REMA 1000 eller Extra Sagene som ligger i umiddelbar nærhet. Hyggelige kaféer og restauranter finner du blant annet på Sagene lunsjbar, Pizza Pancetta, Norð Bakeri & Brenneri, Kaffebrenneriet, Mat & Mer og Bjølsen Sushi. Alle er populære steder for et hyggelig måltid eller take-away.

Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Av treningstilbud finner du bl.a. Evo fitness, CrossFit, SATS, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket, Golfsenteret, samt Oslos største innendørs skatehall.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud jernvarehandel da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. I tillegg ligger nostalgiske og tradisjonsrike Sagene lunsjbar rett over gaten. Ellers kan Tiffany s anbefales på det varmeste. Her er det uteservering av øl, mat og kaffe. Her finner du et rikt utvalg av ulike restaurant-og serveringssteder i gangavstand fra leiligheten.

Sagene frukt og grønt ligger også i kort gåavstand. Postforhandler ved Meny Bjølsenhallen. Her finnes det også Fighter Kickboxingklubb og Sagene IF. For barnefamilier ligger Sagene Helsestasjon kort unna boligen.

For flere fasiliteter har man Nydalen og Storo-senteret i nærheten. Området har de siste årene fått en rekke nye forretninger, service- og underholdningstilbud og flere selskaper har etablert seg i området.Oslos største kino, og eneste med IMAX ligger også ved Storo/Nydalen.

Området byr på god offentlig transport med nærmeste bussholdeplass, Sagene, kun noen få minutter unna leiligheten. Her har du blant annet buss nr.37 (Nydalen-Helsfyr) og nr.54 (Kjelsås-Kværnerbyen) som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter og buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) som også går fra samme stopp.

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 602 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Maridalsveien 154A, en lys og attraktiv 3-roms selveier med hyggelig og solrik balkong, beliggende i et attraktivt og sentralt område på populære Sagene. Her er kort vei til offentlig kommunikasjon, matbutikker, fine turmuligheter langs Akerselva og alt man ellers har behov for i en travel hverdag. Her er det godt å bo, og lett å trives!

Når du trer inn i entreen, blir du møtt av en lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stuen er leilighetens hjerte, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er romslig og gir god plass til både sofagruppe, medievegg og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, perfekt for avslapning på varme sommerdager eller en kopp kaffe om morgenen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er fra 2015. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer og stilrene overflater. Her finner du godt med skap- og benkeplass.

Hovedsoverommet er romslig og fredelig, med plass til seng, nattbord og en stor garderobe. Her kan du trekke deg tilbake og nyte en god natts søvn, vekk fra byens støy. Det andre soverommet er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Alt etter behov!

Boligen er gjennomgående, og fremstår som lys og luftig. Den holder en god standard og har en delikat utforming. Her kan man flytte rett inn!

MULIGHETER FOR RASK OVERTAKELSE!

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

For øvrig er det 2 praktiske kjellerboder til oppbevaring.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Maridalsveien 154 beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Sameiet består av 27 seksjoner. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Boligbygg 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre. Balkongdør og vinduer i stue/kjøkken med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2006. Vinduer på soverom med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2022.

Leiligheten er eklektisk oppvarmet. Varmtvannsbereder plassert i garderobeskap i entre.

Følgende punkter har fått TG-2:

Bad

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør Vannrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Flislim blokkerer vannlås, flislim må fjernes for tilkomst/rengjøring av vannlås.

Overflater himling Det er observert sprekkdannelser i elastisk fugemasse ved overgang vegg/himling.

Overflater gulv Det er observert sprekk i gulvflis i dusjhjørne.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Ventilasjon Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Varmtvannsbereder

Vannrør Vannrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Overflater gulv

Parkett bærer preg av bruksslitasje.

Fliser i entre har stedvis bomlyd og manglende vedheft.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er observert en løs stikkontakt på soverom 2, stikkontakt bør festes av faglert elektriker. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer Glasset i det ene stuevindu er skadet, glasset er punktert med et lite hull. Glasset bør skiftes.

Selger opplyser at det ene soveromsvindu tidvis ikke låser med barnesikring, barnesikring er vurdert til å fungere men trenger vedlikehold/olje.

Dører Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. (Entredør har ikke brann/lydklasse).

Balkong

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tett sluk i dusjen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. SLs Rørservice. Tett sluk på badet fikset med sugekopp.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Nedløpsrør på verandaen var defekt, ble byttet av sameiet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. I regi av sameiet. Skiftet nedløpsrør på verandaen. Byttet toppen av gelenderet på gelenderet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Bolig Elektrikeren. August 2024: Oppgraderte sikringsskapet. Skiftet defekt termostat til varmekablene på

badet. Hang opp og koblet til ny lampe på det minste soverommet.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja. Oppbevares ved sikringsboksen, oppdatert 2024.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll av sikringsskapet ble foretatt i august 2024.

TILLEGGSKOMMENTAR

Kjøkkenet ble byttet i 2021 av ProForm Kjøkkenfornyelse AS.

Vinduene på soverommene ble byttet i juni 2022 av Sameiet.

Boligen disponerer to kjellerboder.

Entré

Lys og åpen entré med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Lysmalte veggoverflater, flislagt gulv og nedsenket himling med innfelte downlights. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Bad

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Malt himling med innfelte downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Soverom 1

Meget romslig hovedsoverom med plass til både seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret. Malte veggoverflater og parkettgulv.

Soverom 2

Dette soverommet er også romslig og passer ypperlig som et barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Rommet har god plass til en seng med tilhørende nattbord og byr også på god plass til et garderobeskap. Alt etter behov! Malte veggoverflater og parkettgulv.

Kjøkken

Stilrent kjøkken med moderne, åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, en stilig backsplash mellom over-og underskap og benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med blant annet nye fronter, ny oppvaskmaskin og nytt kjøleskap.

Stue

Romslig stue med store vindusflater, hvilket gjør rommet både lyst og luftig. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt medievegg. Det er i tillegg god plass til spisebord, hvor venner og familie kan samles til gode måltider og hyggelige lag. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Balkong

Hyggelig, sørøstvendt balkong på 5m2 med gode solforhold og grønt og hyggelig utsyn. Her kan sommerdagene nytes!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjons dokument som omhandler våningshus 26.juni.1939.

Det foreligger ferdgiattester på følgende:

- Vesentlig endring/reparasjon, Blokk/bygård/terrassehus. Dato: 22.11.2019

- Bruksendring. Blokk/bygård/terrassehus. Dato: 14.05.2013

- Fasadeendring. Blokk/bygård/terrassehus. Dato: 08.12.2015

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1938. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen da boligen er gjort om fra en 2-roms til en 3-roms. Dette ble utført av tidligere eier. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 453,- pr.mnd.

Felleskostnader 3 028,00 Kabel-tv 425,00

Strøm, forsikring, felleskostnader etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle

stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i

årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet på kr 487 974 og foreslås ført mot egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser

sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 418 948.

Dette tilsvarer i overkant av 4 husleie innkrevinger. Økt arbeidskapital i 2023 er et resultat

av tiltakene knyttet til økning av felleskostnader på 20% fra 01.01.2023, og ekstraordinære

innbetalinger på kr 135 000.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 565786

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 226 777,- Som sekundærbolig Kr. 4 661 754,-

Sameie: Maridalsveien 154 Sameie, Orgnr: 987307307

Sameiet består av 28 seksjoner.

Maridalsveien 154 Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 987307307, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Anskaffelse av husdyr må forelegges styret til godkjennelse. Dersom dyrehold tillates, skal dette ikke skape sjenanse for naboene. Alle hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper etter sine egne hunder og det er båndtvang på sameiets område.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger.

Overtagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligstyling (Kr.11 900)
Fornyelse FINN-annonse (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 786,60)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.53 460)
Totalt kr. (Kr.165 696,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0384

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no