Mekanikerveien 2, 0683 OSLO

Andelsnr. 50 Orgnr. 950146885 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1960

Eiet tomt 25508 kvm

3 490 000

Takstmann: Vegard Anjum Takstdato: 14.06.24 09:00

Andel fellesgjeld: kr. 165 000,- pr. 31.12.23 09:00

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 165 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 655 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 664 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 672 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 853,- pr. mnd.

Internett, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kari Gulbrandsen

Styret leier ut p-plasser etter venteliste og ansiennitet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger fint til i et ettertraktet og solrikt boligområde på Opsal, her bor man i rolige omgivelser og skjermet fra trafikkstøy. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Oppsal og Rema 1000 Oppsal. Begge butikkene befinner seg i gangavstand fra leiligheten. Tveita senter ligger i nærheten og har en rekke butikker med bl.a. Meny, vinmonopol, diverse klesforretninger, frisør, optiker, apotek samt cafeer og restauranter. Det er også kort vei til Oppsal senter og Bryn senter. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Oslo sentrum innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med flotte turmuligheter både sommer som vinter. Dette er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskemuligheter, lysløyper, sykkelstier, samt markastuer som byr på servering. Det er også kort vei til Nøklevann og Ulsrudvannet med fine badeplasser og fritidstilbud året rundt. I tillegg har man Østensjøvannet som er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Nærområdet utmerker seg som et fantastisk sted å bo for en mangfoldig gruppe mennesker i alle aldre, takket være den gode infrastrukturen og nærheten til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Oppsal idrettsforening er den største klubben i distriktet og tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, basket, ballidrett, ski og orientering. Rustad idrettslag tilbyr i tillegg aktiviteter som paraidrett og karate. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Flere treningssentre i nærområdet med Mudo Gym på Ulsrud og SATS på Hellerud.

Det er flere skolemuligheter i nærheten med både grunnskoler, ungdomsskole og videregående. De videregående skolene i nærheten tilbyr et bredt spekter av studieprogrammer, med både studiespesialisering, idrettsfag og yrkesfag. Det er også flere barnehager i nærområdet

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra leiligheten. Det er flere bussholdeplasser i nærområdet, nærmeste er Skøyenlia med ruter 78A og 78B. D Det er ca. 8 minutters gange til T-banestasjon på Godlia. T-bane linje 3 går hyppig og tar deg inn til sentrum på kort tid.

Boligbygg over flere etasjer pluss kjeller.

Eiet tomt, 25508 kvm

Stor felles tomt med plen, sittegrupper og diverse beplantning.

Adkomst via felles trapperom. Bygningen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA xx m²

- BRA-i: 67 m²: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2.

- BRA-e: 7 m²: kjellerbod.

- BRA-b: 8 m²:

Bod nr. 1 - 2.7 kvm

Bod nr. 2 - 2.3 kvm

Bod nr. 3 - 2.3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Anjum:

Gulvsystemer |

Etasjeskiller er av betongdekke.

Vinduer og dører |

Vinduer med rammer/karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2020. Finert inngangsdør. Balkongdør med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2020. Innvendig har boligen finèrdører.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Pipe og ildsted |

Pipevanger er ikke synlige. Pipevangene er tildekket med panel og tapet.

 

Bad |

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist utett overgang ved overgangen på gulvbelegget (membran) og sluket og belegget sitter delvis løst på flere områder av badegulvet. Membran/tettesjiktet (gulvbelegget) er utett. Det er påvist sprukne/ødelagte fliser i dusjsonen. Baderomsplatene sitter stedvis løst på veggene.

Styreleder opplyswer at det er skade på yttervegg mot gang. Omfanget må undersøkes ytterligere og utbedres på kjøpers regning.

Kjøkken |

Avtrekk: Kjøkkenventilatoren virker ikke.

Vannledninger |

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal brukstid ca. 40 år på kobberrør legges til grunn for vurderingen. Stoppekran for kaldtvann internt i leiligheten ble ikke lokalisert under befaringen.

Elektrisk anlegg |

Store deler av el-anlegget er trolig fra byggeår og det foreligger ingen dokumentasjon på eventuelle utførte arbeider. Det ble påvist noen løse ledninger som var dårlig festet, et sprukket deksel på en stikkontakt, en eldre reflektorovn som er preget av sot/rust på badet og en ufagmessig kobling med en sukkerbit.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Dører |

Den finerte overflaten på inngangsdøren Løsner i kantene. Døren generelt har noe bruksslitasje. Det er påvist utettheter mellom dørblad og karm. Entrédør er et brannskille mellom leiligheten og fellesareal. Det er viktig at dørblad har tett anslutning mot karm.

Overflater |

Parkettgulvene har en del bruksslitasje i form av en del hakk/riper og det er glipper i mellom enkelte skjøter. Flere av rommene har eldre tapet som stedvis løsner fra veggene. Det er påvist heksesot på flere overflater.

Radon |

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører |

Dørene har en del bruksslitasje

Kjøkken |

Overflater og innredning: Kjøkkenet har en del bruksslitasje.

Avløpsrør |

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank |

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilfredsstillende kobling av varmtvannstank vil være fast tilkobling av strøm for beredere over 1,5 kW. etter dagens krav.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten er en stor og lys 3-roms andelsleilighet beliggende i et stille og rolig boligområde. Boligen har et generelt behov for oppgraderinger som gir gode muligheter til å skape ditt drømme hjem i din stil.

Leiligheten inneholder: 2 soverom, entré/gang, separat kjøkken, bad. og stue med utgang til en vestvendt og solrik innglasset balkong.

Leiligheten ligger i høyt og fritt i byggets 1. etasje med utsikt mot Bryn og sentrum.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest/arkivkort vedrørende oppføring av boligbygg. Datert 16.09.1959

- Ferdigattest vedrørende oppføring av utvidede balkonger med Innglassing. Datert 23.05.2005.

- Ferdigattest vedrørende fasadeendring. Datert 01.02.1991.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr. år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 853,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Internett, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.474,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr. 379,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke inkludert), forsikringer etc.

Borettslaget har 3 lån.

Lånenr.: OBBK01-98207530964

Restgjeld: kr. 25.879.144,-

Andel av fellesgjeld: kr. 76.020,-

Restløpetid: 22 år 4 md.

Rentekostnader: 5,59%

Lånenr.: OBBK02-98207826375

Restgjeld: kr. 17.419.272,-

Andel av fellesgjeld: kr. 51.180,-

Restløpetid: 25 år 5 md.

Rentekostnader: 5,59%

Lånenr.: OBOS01-98208203231

Restgjeld: kr. 12.626.757,-

Andel av fellesgjeld: kr. 37.437,-

Restløpetid: 11 år 1 md.

Rentekostnader: 5,59%

Dette lånet har mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av lånet. Mulighet for innbetaling er 2 ganger i året.

Den totale gjelden for denne andelen pr. 04.06.2024 er kr. 165.000,-.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.120.343,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 12565012

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 207 603,- Som sekundærbolig Kr. 4 588 891,-

Borettslag: Godlia Borettslag, Orgnr: 950146885

Generelt om borettslaget:

- TV og bredbånd fra Homenet.

- Borettslaget består av 344 andelsleiligheter.

- Vaktmestertjenester.

Planlagt vedlikehold:

- Skifte alle gelender.

Utført vedlikehold:

2019 - 2020 Vidusutskifting

2014 - 2014 Piperehabilitering

2014 - 2017 Rørrehabilitering. Innvendig rehabilitering av avløpsrør

2011 - 2011 Balkonginnglassing Ny Innglassing for alle balkongene ble installert i 2011.

2011 - 2011 Nytt postlåssytem i alle oppgangene.

2010 - 2010 Oppgradering utomhus. Gjennomført drenering, beplanting, nye lekeapparat, nye sykkelstativ.

2010 - 2010 Tak, kloakkrør, utomhus, trefelling Utbedring av tak, utskifting av avløpsrør, opparbeidelse av skråningen, beplantning, ny kantstein, trefelling (ved garasjeområdet)

2008 - 2009 Utomhus, avløpsrør, isolering Restaurert utetrapper med skifer, utskifting av avløpsrør, trefelling, isolering av tak og bytte at takpapp

2007 - 2007 Trefelling. Montert snøfangere. Solavskjerming.

2006 - 2006 Oppgradering utomhus.

2005 - 2005 Avsluttet utskifting av balkonger, drenering rundt blokkene, opparbeidelse av utearealer med nye gangveier, utskiftning av vaskemaskiner

2004 - 2004 Påbegynt utskifting av balkonger, drenering rundt blokkene

2003 - 2003 Opparbeider gangvei og trapp med varmekabler ved Mekanikerveien 10, Utskifting av samtlige garasjeporter

2002 - 2003 Utskifting av vaskemaskiner Utskifting av søppelromsdører

2001 - 2001 Oppgradering av elektrisk anlegg, Utskifting av hovedtavler og sikringsskap

2000 - 2000 Oppussing av samtlige oppganger

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i parallelt med salget.

VVS  |

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca.120 liter fra 2009.

Ventilasjon |

Boligen har naturlig ventilasjon. Spalter for tilluft på vinduene. Lufteventiler i vegg på enkelte rom. Oppdriftsventil på baderommet.

Elektrisk anlegg |

Boligen har hovedsakelig åpent ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang.

Brannsikkerhet |

Boligen er utstyrt med røykvarsler, og 6 kg pulverapparat.

Utstyr |

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold skal registreres hos borettslaget jf. husordensreglene.

Det tilkommer innmeldingsgebyr til OBOS på kr. 500,-. 

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Pågående byggesaker:

Solbergliveien 49 - Utvidelse av en balkong

Saksnummer 202308220

Solbergliveien 51 - Tilbygg og bruksendring

Saksnummer 202454674

Pågående plansaker:

Saksnummer 201920947

Saken gjelder

Brynsveien 5 - Bryn sentrum

Saksnummer 02208058

Saken gjelder

Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring

Saksnummer 02005767

Saken gjelder

Etterstadsletta 48 med flere

Saksnummer 201920328

Saken gjelder

Brynseng torgbygg og stasjonsområde

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 165 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 655 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 664 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 672 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,35% av salgssum.

Tilrettelegging: kr. 8.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0255

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Alexander Tangstad

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no