Entre |

Det er adkomst til leilighetsplan via en felles oppgang, og inne blir du ønsket velkommen inn av en lys og innbydende entré. Boligens entré er romslig med god plass for oppbevaring av yttertøy og plassering av sko.

Stue |

Leiligheten har en stor, lys og luftig stue som er et deilig oppholdsrom som det er lett å trives i. Rommet har store vindusflater og dør ut til balkongen som ivaretar godt utsyn og flotte lysforhold. Stuen er et arealvennlig område med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spiseplass. Selger informerer at det er pipeløp i stuen som i dag er lukket. Dette gir muligheter for å sette inn en koselig peis. Merk at megler ikke har gjort ytterligere undersøkelser og ved en slik endring må styret kontaktes.

Kjøkken |

Kjøkkenet er et fint rom med flotte arbeidsvilkår for den matglade. Selve innredningen var ny i 2017 og er en stilren og fin Kvikk innredning. Innredningen har fronter av typen Dark Mika 2105 og benkeplate av laminat. Kjøkkenets integrerte hvitevarer er levert av AEG og består av komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er i tillegg integrerte kjøleskap og frys fra Bosch og kombinert vaskemaskin og tørketrommel på kjøkkenet. Over platetoppen er det en skråstilt avtrekksvifte med kullfilter fra AEG, type TYP57. Under kjøkkenbenken finner du en OSO varmtvannstank på 120 liter fra 2017. Det er satt inn et høyt bord med barstoler og skap langs den ene veggen som gir ekstra funksjonalitet til kjøkkenet.

Bad |

Eldre flislagt bad med 15x15cm fliser på vegger og 5x5cm fliser på gulv. Veggflisene strekker seg ca. 188m opp på veggen og resterende veggflate er helsparklet og malt med våtromssparkel og våtromsmaling i 2017. Badet er innredet med et baderomsmøbel med to skapdører og nedsenket servant, toalett og et Sanipro dusjkabinett fra 2018 med buet front. Det er naturlig ventilasjon på badet med tilluft fra luftespalte under døren. Badet har behov for oppgradering, men fungerer fint inntil videre med dusjkabinett.

Soverom |

Leiligheten har to fine soverom som er malt i lune, behagelige farger. Hovedsoverommet er av den romslige sort og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. På gulvene er det lagt flott 1-stavs eikeparkett i 2017, noe som går igjen i hele leiligheten. Soverom 2 er et fint barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det flere innredningsmuligheter for seng, nattbord og skyvedørsgarderobe.

Balkong |

Fra stuen kommer man ut på en sydvestvendt balkong med gode solforhold og fin utsikt. Balkongen har et areal på 7m² med plass for flere sittegrupper og grill. Her kan lange sommerdager nytes med gode solforhold og en elektrisk markise som skjermer fint når solen er på sitt sterkeste. Markisen har trådløs fjernbetjening. Boligen har en meget god internbeliggenhet i rolige omgivelser med fint utsyn over borettslagets fellesområder, i tillegg til at du her får fjordgløtt.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: 1-stavs eikeparkett på alle gulv, lagt ned i 2017.

- Veggoverflater: Sparklet og malte betongplater, sist pusset opp i 2017.

- Himlingsoverflater: Pusset betong.

Oppgraderinger |

Leiligheten ble fullstendig pusset opp i 2017, med unntak av badet (renovasjon av avløpsrør på bad i 2022, i regi av borettslaget). Arbeidet som ble gjort er følgende:

- Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer

- Ny varmtvannsbereder 120L

- Ny kombi-vaskemaskin

- Lagt ny 1-stavs eikeparkett i hele leiligheten

- Helsparklet og malt alle vegger

- Montert nye panelovner og taklamper med dimmer

- Satt inn nytt dusjkabinett

- Renovert det elektriske anlegget med nye føringer og stikkontakter

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/ Thomas Espolin-Kahrs, datert 31.07.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3)

Bad > Generell:

Badet fungerer fint i dag takket være det nyere dusjkabinettet. Tettesjikt og slukløsningen har imidlertid overskredet sin beregnede levetid, og derfor settes TG3. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000

Bygning, generelt |

Taket er tekket med papp eller folie.

Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og utvendige fasader i teglstein.

Nye vinduer og verandadør ble installert i 2013. Alle vinduene har innvendig solskjerming i form av metallpersienner.

Hoveddøren er av teak og er både brann- og lydisolert. Døren har dørkikkert og et callinganlegg til gateplan. Til balkongen er det en malt balkongdør.

Tilbygg/modernisering |

2017

- Nytt kjøkken fra Kvikk

- Ny parkett på alle rom

- Leiligheten ble sparklet og overflate malt

2013

- Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus. Utskiftingen utføres av DVS Entreprenør som totalleverandør

2009

- Reparert skorsteiner i Mellombølgen 2 og 6

Avløpsprosjekt: Stammene og dermed avslutningen av rehabiliteringen av avløpsrørene er gjennomført i Mellombølgen 2-10.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 78m²

- BRA-i 67m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 11m²: To kjellerboder på henholdsvis 4,5m² og 2m², samt loftsbod på ca. 4m² måleverdig areal (skråtak).

- TBA 7m²: Sydvendt balkong på ca. 7m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. I tillegg til disse bodene har borettslaget en stor fellesbod rett innenfor inngangsdøren til bygget hvor sykler og barnevogner kan plasseres.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er elektriske panelovner fra 2018 i alle rom, unntatt på badet som har reflektorovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at tre runde speil Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

52354,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass, kan ta kontakt med styret på e-post til OBOS Forvaltning på oef@obos.no , som administrerer ordningen for borettslaget.

Ellers er det godt med gateparkering i nabolaget.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært (Olimb Rørfornying AS). Det ble i 2022 utført rehabilitering av vertikalt avløpsrør på badrom i alle leiligheter i borettslaget, da disse var rimelig gamle. Det ble benyttet strømpeløsning. Se tilstandsrapport.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Leiligheten i etasjen under fikk satt inn en bærebjelke ifm oppussing i 2017. Dette medførte rissdannelse på noen vegger i min leilighet. Dette ble fikset.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært (Abildsø Elektriske AS). Elektrisk anlegg ble fullstendig oppgradert i 2017.

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmålinger?

Styret gjennomførte radonmålinger vinter/vår 2022 der radonmålinger var godt under krav om mindre enn 100 Bq/m3 og ingen behov for radonsikring.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boområde i Blåfjellet borettslag på Lambertseter. Borettslaget har store og flotte grøntområder med lekeapparater, sittegrupper, koselig beplantning og trær. Godt med offentlig kommunikasjonsmidler som buss og T-bane. Kun ca. 4 min. gange til T-bane, og kort vei til svømmehall, kino og kjøpesenter med alt av fasiliteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. Det er kort vei til Lambertseter senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek, Vinmonopolet, Meny, apotek, jernvarehandel, bibliotek, samt flere spisesteder og SYMRA kino. Videre er det en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder, samt spisestedene Egon, Norlaks, Wok`n roll og Burger King.

Nærområdet kan ellers by på fine grøntområder og ulike fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, bestående av fotballbaner, friidrettstadion og idrettslekeplass, ligger få minutters gange fra leiligheten. Om vinteren legges det naturis på deler av anlegget. Videre er SATS nærmeste treningssenter, og beliggende på den gamle delen av Lambertseter senter.

Dersom løpetur eller spasertur ute i naturen frister har Lambertseter sin egen lysløype som er perfekt for dette. Denne starter ved "Grisern", rett nedenfor friidrettsbanen, og er en populær runde for beboerne i området. Her er det også en gangvei som tar deg rett over til Skullerud og videre inn i Østmarka. Det er dermed ikke langt å gå dersom man ønsker større turområder. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Kort kjøretur til hyggelige Ekeberg eller Østensjøvannet, som er populære turområder for både store og små. Ønsker man en tur til stranden sommerstid er Nordstrand bad en av flere muligheter. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.

Det er god mulighet for offentlig kommunikasjon med buss og T- bane, hvorav nærmeste T-bane, Munkelia ligger kun 4 min gangavstand fra boligen. Dersom man ønsker seg en tur til Oslo sentrum kan T-banenes linje 1 eller 4 benyttes. T-banen bruker ca. 19 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 12 min til Oslo S, og 40 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Gjeldende leilighet er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 797,- pr. mnd. og inkluderer:

TV-anlegg/bredbånd, felles husforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 10 655 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-TV / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 85489151

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 125 189,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 275 719,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BLÅFJELLET BORETTSLAG, Orgnr: 951 218 723

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget består av 570 andelsleiligheter.

Dokumenter for borettslaget som bl.a. vedtekter og husordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtatte saker fra årsmøte 2024 |

Sak 16, Radonreduksjon i boligselskapet: Styret gjennomfører anbefalte korrektive tiltak, i henhold til de målingene som er gjennomført, i samarbeid med Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet i borettslaget (DSA). Alle boliger i borettslaget som er målt med radonverdier over 100 Bq/m³, får reduserende tiltak snarest, og eter måling 2025, for å se at verdiene kommer under 100 Bq/m³.

Gjennomført vedlikehold |

- 2023, Avløpsprosjekt: Borettslaget har hatt et prosjekt om rehabilitering av stammer og grenrør i blokkene. Oppstart var i august 2022. I årsmøte fra 2024 informerer styret at stammene og dermed avslutningen av rehabiliteringen av avløpsrørene er gjennomført i Mellombølgen 2-10.

- 2014-2016, Oppussing av oppganger

- 2012-2015, Utskiftning av vinduer og balkongdører

- 2012-2013, Overflatebehandling av fasader blokker

- 2011-2012, Ombygging av oljefyranlegget

- 2007-2008, Utbedret balkongtak i blokkene

- 2001-2002, Byttet piper over tak i blokkene

- 1996-1998, Full rehabilitering av elektrisk anlegg

Fremtidig vedlikehold |

- El-lading: Borettslaget har i en periode jobbet med å innhente og evaluere mottatte tilbud for etablering av flere el-ladestasjoner. Borettslaget har i dag 298 parkeringsplasser, hvorav 42 plasser allerede er utbygd med tilstrekkelig infrastruktur. Oppdraget har derfor vært å skaffe til veie tilbud for utbygging av infrastruktur til de resterende 256 plassene. Mottatte tilbud ligger i dag på mellom 3,8-4,3 millioner kr. for infrastruktur. Oslo kommune har i 2024 også tilbudt støtte til borettslag for utbygging av ladeinfrastruktur. Støtten er på inntil 50% av prosjektets kostnad begrenset oppad til 8000 kr. pr. ladepunkt eller maksimalt 2 millioner kr. Borettslaget har søkt og fått innvilget inntil 2 millioner (begrenset oppad av ovennevnte parametre). Tentativ prosjektgjennomføring er høsten 2024. Dette forutsetter at kontraktsforhandlinger med aktuell leverandør kan ferdigstilles i i løpet av de kommende par månedene.

Utdrag fra vedtekter, datert 11.06.24 |

- Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Pkt.- 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Pkt. 3-1 (1): Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

- Pkt. 3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

- Pkt. 6-2 (1): Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra husordensregler, datert 06.09.24 |

- Bruk av leiligheten: Det skal i alminnelighet være ro i leilighetene mellom kl. 22:00 og kl. 06:00.

- Bruk av balkonger: Bruk av elektrisk grill er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for naboer. Bruk av gassgrill er tillatt på følgende betingelser: Det kan oppbevares kun en gassbeholder på balkong. Den skal stå i skygge og være frakoblet når den ikke er i bruk.

- Parkering i borettslaget: Bilparkering tillates kun på merket p-plasser på borettslagets eiendom. Bilen skal parkeres med fronten inn der plassen er tett inn på vinduer til leiligheter i 1.etasje (stikkord: eksos).

- Regler for bruk av Fellesvaskeriet: Blåfjellets vaskeri er et tilbud til kun de som bor i vårt borettslag.

- Regler for bruk av Storstuen: Lokalene skal i første rekke nyttes som møterom for de organer innen borettslaget som måtte ha behov for det. Når det ikke er til hinder for lagets møtevirksomhet, kan rommet leies ut.

- Husdyr i borettslaget: Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Søknaden må vedlegges dyreholdserklæringen.

Storstua |

Borettslaget har et forsamlingslokale i Mellombølgen 45 med plass til bespisning for opptil 80 gjester. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, 1 kjøleskap, oppvaskmaskin og komplett servise. Alle kan leie Storstua. Dersom du bor i borettslaget, er prisen ekstra gunstig. Lokalet egner seg godt for konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager og andre store anledninger. Det er også mulig å leie lokalet på dagtid.

Fellesvaskeri |

Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45, som befinner seg rett over veien fra Mellombølgen 2. Det skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kortet koster kr 200 i depositum og du må fylle på for kr 200 første gang. I tillegg er det tørkerom på loft i Mellombølgen 2 hvis man benytter egen vaskemaskin. For regler og åpningstider – se borettslagets hjemmeside på www.vibbo.no

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 46 470 594,- pr. 24.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 83 556,- pr. 24.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 2 592,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: HABA01-94927060560

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 24.07.24: 5,65%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 29 år 7 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 24.07.24: 46.470.594,-

Andel av saldo: 83.556,-

Kapitalkostnader: 393,-

Avdragsfrihet til og med 01.04.27

Estimert endring etter avdragsfrihet: 112,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 20.915.692, utgifter på kr 23.525.630 og et negativt årsresultat på kr 4.370.150. Underskuddet ble foreslått ført mot egenkapitalen. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 21.482.990, utgifter på kr 22.193.500 og et negativt årsresultat på kr 3.478.745. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dog foreligger det et arkivkort datert 1958. Arkivkort kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest.

Det foreligger tilsynsomslag for eiendommen datert 24.02.1992, der saken henlegges uten ferdigattest. Tilsynsomslaget omhandler utvidelse av balkonger og tilleggsisolering for Mellombølgen 2.

Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan 13753, datert 24.03.1953. Regulerings- og bebyggelsesplan for (Blåfjellet - Hestehagen), del av gnr. 159 bnr. 1 Lambertseter. Reguleringsplanen 13753 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202107988 - Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole

Saken er nå i dialogfase før offentlig ettersyn, etter at det 07.05.2021 ble bestilt oppstartsmøte.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1501, tgl. 07.02.1958 - Obligasjon

Beløp: 2 986 000
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 791662, tgl. 14.10.2010 - Obligasjon

Beløp: 4 900
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 1128873, tgl. 22.12.2014 - Pantedokument

Beløp: 75 500 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
Orgnr: 971 171 324

Dnr. 81093, tgl. 10.12.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7930, tgl. 15.02.1999 - Erklæring/avtale

Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal
Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og
eiendomsetaten

Dnr. 10889, tgl. 21.08.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 83 556,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Innmelding OBOS kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 491 527,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 83 556,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 31 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Foto fra: 5 500,00

Tilstandsrapport inkl. plantegning: 10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240077

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA