Entré:

Ta trappene opp til byggets høye 1. etasje. Velkommen inn til det som kan bli ditt nye hjem! Her blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til knaggrekke og skohylle.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Boligens stue og kjøkken er i en åpen løsning, dette kombinert med store vindusflater og god takhøyde gir en luftig romfølelse. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er også mulighet for spisebord dersom det er ønskelig.

Lekkert kjøkken fra 2019 som er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med kum i rustfritt stål. Det er belysning under vegghylle og glassplater på vegg over benkeskap. Av hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys som er integrert i innredningen. Veggmontert kullfilterventilator i stål over koketoppen.

Bad:

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2006.

Innredet rom:

Praktisk sovealkove med plass til seng, nattbord og rikelig med skapplass. Sengen er spesiallaget (160 cm madrass) og er fastmontert i veggen.

Overflater: 

Gulv: Innvendige gulv er belagt med parkett.

Vegger: Malte overflater på plater/murpuss.

Himling: Pusset og malte overflater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: I regi av borettslaget.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2005/2006.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sluk, membran, elektriske gulvvarme, fliser og sanitærutstyr m.m. - i regi av borettslaget.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Konfererer med borettslaget.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Kommentar: Konfererer med borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: ONECO.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert led stripe, stikk under hylle på kjøkken, trekke om takpunkter, bytte bryter, sjekke flimring i taklampe, stikk ventilator.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Infratek Elsikkerhet AS utførte rutinekontroll av det elektriske anlegget i leiligheten i 2021. I 2023 ble det innført individuell avregning av forbruk knyttet til oppvarming og varmtvann.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei.

Kommentar: Det er installert ladeboksen på borettslagets parkeringsplasser, som kan leies etter venteliste.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hasnat Faiz v/ Taksering Norge, datert 18.6.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.

Følgende har fått TG2:  

Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje):

Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. TG2 er gitt på grunn av overnevnte forhold og på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser ved inngangen til bad. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god imdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres

over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er observert misfarging av silikon og fugemasse på enkelte steder.

Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje):

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er observert gamle skruehull ved dusjsone. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje): 

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Ytterdører: 

Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Innvendige dører:

Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel

overflatebehandling er ikke hensyntatt. 

Overflater på innvendige gulv:

Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

Etasjeskiller:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i innredet rom. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt tilstandsgrad 2. Forholdet kan gi større risiko for

vannskade ved en eventuell lekkasje. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvann er noe hard å åpne/lukke, og har behov for

justering. TG2 er gitt på grunn av overnevnte forhold. Det er observert kondens i fordelerstokkene i veggkassen i bad.

Varme generelt:

Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Tg 2 er gitt på grunn av alder.

Ventilasjon:

Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Nevnte forhold kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. 

Elektrisk anlegg:

Det er observert løse ledninger under kjøkkenkum. Det anbefales at forholdet utbedres av fagperson. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. TG2 er gitt på grunn av overnevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Øvrige punkter har fått TG1.

Byggemåte: 

Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk med pusset overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket

med takstein. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 42,0 m²

• BRA-i: 36,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 36 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og innredet rom.

- BRA-e 6 m²:En kjellerbod og en loftsbod. 

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 2,6 m² og loftsbod med gulvareal på ca. 8,6 m². En loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS3940. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: 

Avløpsrør i plast.

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i veggkasse i bad.

Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i veggkasse i bad.

Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad.

Dreneringsrør fra fordelerstokker med utløp i bad.

Ventilasjon:

Spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

Følgende medfølger ikke: 

- Taklamper

- Klestørkestativ montert i taket på badet

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2594,00 m² eiet

50 p-plasser ute og 5 garasjeplasser leies ut til beboere etter venteliste. Administreres av styret i borettslaget. Garasje-/parkeringsplass følger ikke leiligheten i borettslaget. Det er venteliste på parkeringsplass. Borettslaget har 22 plasser med motorvarmer og 28 plasser uten. 

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Priser i 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2970 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger meget sentralt til på Sofienberg, rett ved Botanisk Hage. Her er det gangavstand til det meste Oslo har å by på, samt en rekke butikk- og servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema1000 som ligger rett over veien.

Få minutters gange fra leiligheten finner du blant annet populære Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen som er kjent for sitt mangfoldige uteliv med serveringssteder, butikker og øvrige servicefasiliteter. Området rundt Carl Berner har de siste årene vært gjennom en rehabilitering og fremstår nå som et moderne knutepunkt for buss, trikk og T-bane.

Leiligheten har flere flotte og idylliske grøntområder og parkanlegg i umiddelbar nærhet. Sofienbergparken, Botanisk hage, Tøyenparken, Birkelunden og Olaf Ryes Plass ligger alle innenfor gangavstand. Flere av parkene egner seg godt til løpeturer, alternativt kan du trene på et av de mange treningssentrene som ligger i nærheten. Dersom du er glad i svømming som treningsform bygges for tiden det nye Tøyenbadet som planlegges ferdigstilt i løpet av 2024.

Det er mange barnehager i området samt skoler, bl.a. Lakkegata, Sofienberg, Wahl, Tøyen og Grünerløkka. Sofienbergparken med lekeplassen er et eldorado for barn. Alt dette er bare en liten gåtur unna.

Offentlig kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet. Trikkestoppet "Lakkegata" ligger kun noen få minutters gange fra boligen. Der går trikk nr.17 som tar deg raskt til ned til sentrum, og videre til Blindern eller Rikshospitalet, andre veien opp mot Storo/Grefsen. I Helgesens gate går bussnr. 20 og DB5B. Fra Carl Berner og Tøyen, finner du også T-bane, busser og trikker.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 382,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold og vaktmestertjeneste

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader drift: 1398,- 

Avdrag felleslån: 366,-

Renter felleslån: 441,- 

Avdrag balkonglån: 161,-

Renter balkonglån: 16,- 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring, alarm mm. 

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP586977

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 945 632,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 593 401,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SOFIEMO BORETTSLAG A/L, Orgnr: 948 451 743

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget har sagt opp sin avtale med Usbl og vil fra 01.09.2024 ha ny forretningsfører. 

Sofiemo borettslag består av 140 boliger og 12 næringslokaler. 

Utførte prosjekter:

Det har blitt gjennomført noen mindre prosjekter i borettslaget i inneværende styreperiode iht vedlikeholdsplan, samt to store prosjekter knyttet til installasjon av infrastruktur til elbilanlegg og installasjon av målere til oppvarming og varmtvann. Elbilanlegget ble klart fra juli/august 2023 og installasjon av målere var i all hovedsak ferdigstilt 1. juli. Individuell avregning ble iverksatt fra 1. september hvor husleia ble redusert med 35%. På grunn av oppstartsproblemer med fakturering, har det vært mye ekstraarbeid på styret for å få på plass en fungerende løsning med fakturering og utsendelse av fakturadetaljer. Fra 1. september 2024 vil ny faktureringsløsning være på plass hvor utfakturering skjer automatisk sammen med øvrige felleskostnader og med bedre fakturadetailjer. Inntil da vil faktura sendes hver måned med samlebeløp fra USBL, og detaljer på e-post fra styret. Forbruk og kostnader til vartmvann og oppvarming kan også følges i mobilappen Curves.

Nye prosjekter:

For 2024 vil det være normale vedlikeholdsposter som gjennomføres, i tillegg til at det må gjøres arbeid knyttet til belysning i fellesareal, fjernvarmeanlegg og varmekabler på tak. Dagens belysning i fellesareal er i all hovedsak fra 1989, og blant annet produseres ikke lystoffrørene som vi har i enkelte deler av fellesarealene lengre som følge av forbud. I tillegg ryker det urovekkende mange pærer i borettslagets oppganger som tar mye tid for vaktmestertjenesten å skifte ut. Enkelte lamper er også morkne og bør byttes. Videre er det også et behov for utskiftning av deler til fjernvarmeanlegget som har medført ustabilitet i trykk og varme i noen av blokkene. I tillegg er det behov for installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i 55 og 13 for å unngå fortetning i varmevekslerne som vi opplevde i vinter. Partikkelfilter ble installert i 57 i fjor, og viser at det ligger mye grums i anlegget og bør installeres også i de to andre blokkene. Filteret renses av vaktmester ukentlig. I vinter røyk flere av varmekablene i takrennene som skal sørge for at det ikke danner seg for mange istapper på vinterstid. Disse må byttes før neste vinter. 

Se vedlagt vedlikeholdsplan vedlagt i salgsoppgaven. 

Styret har i budsjettet lagt frem vedlikeholdsposter som anses å være nødvendige, men problemer med fjernvarmeanlegg i vinter og varmekabler på taket som røyk, kan medføre at budsjettet overskrides noe.

Vedtekter, ordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 24 007 098,- pr. 19.02.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 100 203,- pr. 19.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 6 043,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser: 

Lånenummer: 11465692 9, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2024: 4.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 19.06.2024: 1 071 178

Andel av saldo: 4 519 ( siste termin 01.08.2026 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 16367371432, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2024: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 19.06.2024: 22 681 736

Andel av saldo: 95 684

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2038 )

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 2 019 020,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 1 916 713,- 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus i Monrads gate 13, datert 15.12.1938.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er satt opp en vegg for å få sovealkoven. For øvrig samsvarer det med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.1977. Endret reg.best., S-2937, 1.10.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 405582, tgl. 18.08.1939 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Dnr. 405581, tgl. 18.08.1939 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 700 000,- 

Andel fellesgjeld kr 100 203,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 882,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 817 575,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 100 203,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke Premium: 27 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Grunnpakke Borettslag: 15 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240204

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA