Munkedamsveien 100,0270 Oslo

Digital salgsoppgave

Munkedamsveien 100

0270 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (50)

Vis i stort format

Velkommen til Munkedamsveien 100 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic v/ EIE eiendomsmegling

Boligen er på 155 kvm. har en meget god planløsning

Romslig og lekker TV-stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Stuen er av god størrelse og har plass til sofaseksjon og medievegg

Nydelige detaljer og rosett i himling

Stue / soverom

Her er det svært gode innredningsmuligheter

Boligen har doble fløydører som gjør at rommene oppleves større og luftigere

Detaljer

Dette er en klassisk Frognerleilighet med tre stuer på rekke og rad som gir en herskapelig følelse

Svært hyggelig spisestue med plass til stor spisegruppe og annet ønsket møblement

Fra spisestuen er det utgang til balkongen

Koselig balkong med tilgang fra stue

Plass til utemøbler på balkongen

Boligen har en meget sentral beliggenhet

I spisestuen finner du en elektrisk varmevifte som er utført som ildsted

Varmeviften gir godt med varme og sikrer en lun atmosfære

Dette er en romslig og perfekt familiebolig

Rosett i himling i spisestue

Stort kjøkken med plass til spisebord, vitrineskap og diverse møblement

Kjøkkenet med plass til spisestue

Meget koselig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet

God plass til spisegruppe på kjøkkenet

Velholdt kjøkken med moderne kjøkkenfronter og flislagt benkeplate

Noen av veggskapene er av nyere dato

Romslig soverom med tilhørende garderobeskap

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement på rommet

Soverom

Fantastisk takhøyde og store klassiske vinduer

Dette soverommet er også utsmykket med rosetter i himling

Soverom II er av også av god størrelse og har god lagringsplass i garderober

Soverom II Det er god plass til dobbeltseng og kommode m.m

Rosett i himling på soverom

Fra gangen er det videre adkomst til badet

Moderne og stilig bad, nyoppusset i 2014

Badet har et stilfullt uttrykk med rød baderomsinnredning som bryter med fargene på flisene

Det er varmekabler i gulv og downlights i tak

Gangen fungerer som boligens knutepunkt og tar deg med til alle rom

Her kan man innrede og dekorere etter ønske og behov

Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen

Det er heis i bygget

Flott inngangsparti med historiske detaljer

Velkommen til en hyggelig visning!

Her har du både Sushi og Narvesen i bygget

Nærområdet byr på et rikt utvalg av barer, kafeer, restauranter og diverse serveringssteder

Fasade - Bygget er fra 1896

Søndagsåpen Joker ligger rett ved

Nærområde

Svært gode kollektivmuligheter i området, med bl.a. trikkestopp like i nærheten

Området er omkranset av idylliske parker og grøntområder

Prisantydning

kr 12 500 000

Fellesgjeld: kr 872 077Omkostninger: kr 344 750Totalpris: kr 13 716 827

Stor og unik 5-roms med klassisk særpreg | Bygård fra 1800-tallet | Koselig balkong | Meget attraktiv beliggenhet!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 3
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 155 m²
Bruksareal (BRA): 160 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 3 m²
Fellesutgifter: kr 8 891 / Mnd
Prisantydning: kr 12 500 000
Omkostninger: kr 344 750
Fellesgjeld: kr 872 077
Totalpris: kr 13 716 827
Fellesformue: kr 28 149
Byggeår: 1896
Tomt: Eiet tomt 602 m²
Oppdragsnummer: 91240007

Økonomi

Prisantydning	kr 12 500 000,-
Fellesgjeld	kr 872 077,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 372 077,-)	kr 334 300,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 13 716 827

Om boligen

Eiendom

Munkedamsveien 100, 0270 Oslo

Matrikkel

Gnr. 211 Bnr. 161 Snr. 3 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 188/2792

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm (Spisestue, stue, stue/soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad og kjøkken)

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (Bod i kjeller og bod i baktrapp)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm (Utgang fra spisestue til balkong)

Areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1896

Tomt

Eiet tomt 602 kvm

Prisantydning

12 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 872 077,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 28 149,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 500 000,- (Prisantydning)
kr 872 077,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 372 077,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 334 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 372 077,-))
--------------------------------------------------------
kr 335 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 707 577,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 716 827,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 8 891,45,- pr. mnd.

Herav:

Lån nr: 2242; Avdrag: 587.24,-
Lån nr: 2242; Renter: 2 219.21,-
Kabel-TV / bredbånd: 356.00,-
Felleskostnader: 5 729.00,-

Felleskostnad inkluderer

Grunnpakke TV/bredbånd, renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Aylin Koc

Beskrivelse

Velkommen til Munkedamsveien 100.

Dette er en stor, flott og sjarmerende 5-roms selveier med nydelig beliggenhet på Skillebekk/Frogner. Her bor man meget sentralt og attraktivt til med nærhet til Tjuvholmen, Aker brygge og Solli plass. Området er omkranset av idylliske parker og grøntområder, og det finnes et godt utvalg av badeplasser langs Oslofjorden. Det er kort vei til flere handlegater, et rikt utvalg av restauranter, hyggelige kafeer og serveringssteder m.m. Dette er med andre ord et område med høy trivselsfaktor hvor man finner ''ALT'' i nærområdet!

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1896, i byggets 2. etasje. Planløsningen er meget god med store rom og en fantastisk takhøyde. Leiligheten består av en romslig gang, et stilig bad, et flott kjøkken med spiseplass, spisestue, stue, samt tre soverom av generøs størrelse. Innvendig er boligen utsmykket med vakre, historiske detaljer som rosetter i himling, flotte stukkaturlister og doble fløydører som gir boligen et unikt særpreg. Videre kan leiligheten by på en koselig balkong på 3,5 kvm som vender ut mot trivelig gate.

Dette er boligen for deg som ønsker en stor familieleilighet med sentral beliggenhet hvor man har gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

Klassisk bygård fra 1896
Stor selveierleilighet på 155 kvm
God standard
Flotte overflater
Generøs takhøyde
Vakre rosetter og stukkaturlister
Doble fløydører
Pent bad fra 2014
Stort kjøkken med spiseplass
3 gode soverom
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter
Flott spisestue med elektrisk varmevifte
Mulighet for å installere peis i boligen
Koselig balkong på 3,5 kvm
Balkong rehabilitert i 2019 i regi av sameiet
Bod på 1,3 kvm i felles baktrapp
Bod på 4,3 kvm i felles kjeller
Populært og attraktivt område
God tilgang til kollektivt med både buss og trikk
Kort vei til flere dagligvarebutikker
Gangavstand til Solli plass, Tjuvholmen og Aker brygge

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Les mer om beboerparkering her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og sentralt boligområde på Skillebekk i Oslo. Miljøet er upretensiøst og rolig, med kort gange til alt av hovedstadens fasiliteter, enten det er shopping og uteliv, eller lekeplasser, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, som blant annet Skarpsnoparken og Frognerparken.

Populære Tjuvholmen og Aker Brygge med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. Her finner man også "high end" shopping, flotte restauranter, underholdning og kulturtilbud. På Tjuvholmen sjøbad er det strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender, samt gode tur- og rekreasjonsområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny, Rema 1000 og søndagsåpne Joker og Bunnpris. Et nytt nabolagskvartal er skapt på Solli Plass, i utbyggingen av Sommerrokvartalet. Prosjektet omfattet hele kvartalet, og rommer et nytt nabolagshotell, flere serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser.

Kollektivtilbudet består av buss og trikk, og det er kort vei til Nasjonalteateret for tog og T-bane (ca. 20 minutter gange). Nærmeste holdeplass er Skillebekk trikkestopp, som ligger utenfor boligen, og ellers ligger Solli plass kun 600 meter unna som fungerer som et kollektivt knutepunkt med både buss og trikk mot alle retninger. Med bil tar det ca. 8 min til Bogstadveien, 5 min til Frognerparken via Drammensveien, 1 min til Sjølyst og ca. 1 time til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. I nærområdet ligger også nasjonalbiblioteket, Oslo Handelsgym, flere videregående skoler og barnehager.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eldre bygårdsbebyggelse, ambassader, parker og næringseiendom m.m.

Tomt

Eiet tomt, 602 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang.

Innvendig består boligen av gang, bad, kjøkken, tre soverom, stue og spisestue. Utgang fra spisestue til balkong på 3,5 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4,3 kvm, samt en bod i baktrapp på 1,3 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser.

Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv.

Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.

Saltakskonstruksjon utført med taksperre. Takfall på minst 10-15 grader.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Bygningen har teak hovedytterdør.

To stk inngangsdører, til hhv. hovedtrapp og baktrapp.

Balkong:

Balkong på 3,5 kvm. Utført på betong dekke.

Rehabilitert i ca 2019 i regi av sameiet.

Innvendig:

Gulv: Laminat. Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Overflatebehandlet panel.

Tak: Sparklet og malt gips. Rosetter og stukkaturer. Rupanel dekket med malt papirbelagt trukket strie. Overflatebehandlet panel.

Boligen har mursteinspipe. Antatt to pipeløp i enheten. Det er ikke tilkoblet ildsted.

Malte fyllingsdører i massivt treverk. Fra byggeår.

Baderom:

Bad fra ca. 2014.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips, med innfelte downlights.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Badet inneholder vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:

Kjøkken ca. 25-30 år gammelt. Velholdt kjøkken alder tatt i betraktning

Innredning med glatte fronter (merk at enkelte veggskap er av nyere dato). Flislagt benkeplate. Integrert skap i vegg.

Kjøkkenet har delvis intergrerte hvitevarer. Det er opplegg for frittstående kjøl/ frys. Integrert vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Vannrør i plast.

Avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler ibvinduer.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fra 2016.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring påb63 amp.

Hovedsikringer i felles gang. Skrusikringer.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

> Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Gang: Ca 55 mm over to meter

Spisestue 20 mm over to meter.

Stue hoved ca 60 mm gjennom hele rommet.

Det må påregnes skjevheter også i andre rom.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

> Elektrisk anlegg:

Merk åpninger i sikringsskap. Mangler dekkplate. Årsak til gitt TG 3.

Det anbefales på generelt grunnlag og grunnet påvist mangler full kontroll av anlegg.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

> Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Kontakte styret vedrørende forholdet.

MERK: Boligen ligger i et område med lavt til moderate radonverdier. Dvs forutsatt radonnivåer under grenseverdier i området. Boligen ligger i 2. etasje.

> Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

> Kjøkkenavtrekk:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

> Stoppekran:

Hovedstoppekran i kjeller. Det er ikke egen stoppekran tilkoblet enheten.

Tiltak: Utbedre løsning stoppekran.

> Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 160 kvm

Boder

Bod på 1,3 m2 i felles baktrapp.

Bod på 4,3 m2 i felles kjeller.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Ferdigattest for riving av innvendig bærevegg datert 20.06.2023

- Ferdigattest for rehabilitering av balkonger datert 01.07.2020

- Ekspedisjonsdokument for WC anlegg datert i 1974

- Ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus datert i 1898

- Ekspedisjonsdokument for ventilasjonsanlegg 17.08.1987

- Ekspedisjonsdokument garasjeanlegg 16.05.1925

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vurdering er basert på byggemeldte tegninger fra byggeår.

Soverom nordøst opprinnelig med tilkomst fra naboenhet. Opprinnelig døråpning fungerer i dag som skap for soverom. Med tett bakplate ut mot felles gang. Type materiale ikke kjent. Merk at denne skal være utført som brannvegg da dette er vegg mellom enhet og felles gang. Kjøkken utvidet. Opprinnelig bod ikke del av dagens bolig. Nevnte forhold er ikke registrert byggemeldte.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner.

Varmekabler i baderomsgulv.

Elektrisk varmevifte i spisestue. Utført som ildsted (lignende innstallasjon).

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 21 274,-/år i 2023.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 8 891,45,- pr.mnd.

Herav:

Lån nr: 2242; Avdrag: 587.24,-
Lån nr: 2242; Renter: 2 219.21,-
Kabel-TV / bredbånd: 356.00,-
Felleskostnader: 5 729.00,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Sameiet har en avtale med TELIA (tidligere GET) for leveranse av TV og bredbånd. Sameiet har en kollektivavtale med rabattordninger for både bredbånd og TV. Kollektivavtalen betales over felleskostnadene. Seksjonstilpassede tjenester betales månedlig av den enkelte seksjonseier.

Strømforbruket vil avhenge av forbruk. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har lån i Boligbanken med lånenummer 9666.01.50614.

Lån er tatt opp i Handelsbanken i 2019 på kr. 7.000.000 til 4,75 % (fastrente i 10 år) over 30 år. I 2022 skiftet sameiet bankforbindelse til Boligbanken.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87572461

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 250 000,- Som sekundærbolig Kr. 10 925 000,-

Sameie

Sameie: Sameiet Munkedamsveien 100, Orgnr: 971271973

Sameiet består av 1 blokk med til sammen 16 seksjoner.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Sebra Forvaltning AS i 2022 til og med 31.03.2023. De ble så fusjonert med BORI BBL fra 01.04.2023. Sameiets revisor er SLM Revisjon AS.

Seksjonseier Line Hengsle innehar vaktmesterfunksjonen. Patrycja Zielinska utfører trappevasken.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

BORI BBL

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende info fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. Nytt bad pusset opp for ca. 10 år siden. Membran, fliser, baderomsinnredning, sluk m.m. er byttet ut og nytt. Firma: Bademiljø AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Firma: Bademiljø AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Utført av Bademiljø AS.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Ikke krav om dette.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Noe skjevhet i gang, som er typisk for bygg på Skillebekk. Naturlige årsaker som byggeår til dette.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Pusset opp fasade, balkonger, bakgård og tak i nyere tid. Alt i sameiet regi.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- El-sjekk for utført året 2020, ingen anmerkninger da.

Tilleggskommentar:

- Felles alarmsystem montert i sameiet. Balkonger, tak, utvendig fasade pusset opp i sameiets regi for ca. 4 år siden

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelse om vei, garasje/parkering og pantesettelseserklæring. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 24.01.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-1949 vedtatt 26.06.1974. Veiene utenfor er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn ihht. reguleringsplan S-161GO vedtatt 17.10.1940. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 201511905: Ved Munkedamsveien 100 - Utskifting og utvidelse av bysykkelstativ 05-039

Det er gitt tillatelse til tiltak. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201511905

Saksnr. 201920951: Gabels gate 9 - Oppføring av balkonger

Det er gitt igangsettingstillatelse. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201920951

Saksnr. 202315675: Gabels gate 11 - Innstallering av brannvarslingsanlegg

Det er gitt tillatelse til tiltak. Les mer her: Gabels gate 11 - Innstallering av brannvarslingsanlegg

Pågående plansaker i området:

Saksnr. 202313406: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte.

Planinitiativet omfatter etablering av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien herunder ombygning fra rundkjøring til lyskryss i krysset med Parkveien. Løkkeveien planlegges stengt for gjennomkjøring. En hovedutfordring vil være å sikre god trafikkflyt og framkommelighet for kollektivtrafikken samtidig som syklister og fotgjengere prioriteres. Eksisterende drosjeholdeplass og varelevering bør vurderes flyttet til sidegatene.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406

Annet:

Gravearbeid i Gabels gate:

Følgende informasjon frekommer hos kommunen:

Rehabilitere vann- og avløpsledninger med strømperehabilitering, utblokking og graving. Det skal legges ny DN 300 vannledning i Gabels gate (fra Bygdøy alle til Drammensveien) som erstatter de to eksisterende vannledningene i samme gate. Avløpsledningen i Gabels gate strømperehabiliteres. Det legges ny DN 300 overvannsledning sammen vannledningen. Denne må tilknyttes overvannsnettet i kum 362070, dvs ledningen må krysse under trikkesporet, ved bruk av NoDig. Tre korte strekk i sidegatene Morgens Thorsens gate, Cato Guldbergs vei og Thomas Heftyes gate blir vannledningen oppdimensjonert til DN150, Avløpsledningen strømperenoveres eller graves.

Plannr: 23631

Firma: Oslo kommune Vann Avløp

Start: 02.01.2024

Slutt: 01.09.21025

Lenke til sak: https://oslo.gravearbeider.no/plan/view/23631

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 18 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0007

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic

Saksbehandlere

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Ekspedisjonsdokument ventilasjonsanlegg 17.08.1987
Ekspedisjonsdokument våningshus datert i 1898
Ekspedisjonsdokument WC anlegg 1974
Energiattest RØD G - 24.01.2024
Ferdigattest - Munkedamsveien 100 - Rehabilitering av balkonger - datert 01.07.2020
Ferdigattest for riving av innvendig bærevegg datert 20.06.2023
Orgnial byggetegning
Reguleringsplan S-1949
Reguleringsplankart 15.01.2024
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil
Husordensregler.pdf
Innkalling ordinært årsmøte.pdf
Nedbetalingsplaner.pdf
Protokoll fra ordinært årsmøte 2023 signert.pdf
Vedtekter.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).