Munkedamsveien 69B, 0270 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 209 Bnr. 240 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1885

Eiet tomt 556 kvm  ihht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

7 390 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 29.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 76 954,30,- pr. 28.11.23

Andel fellesformue: kr. 26 440,- pr. 31.12.22

kr 7 390 000,- (Prisantydning)
kr 76 954,30 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 466 954,30 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 655 304,30 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 664 554,30 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 643,- pr. mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, Kabel-tv, internett, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.

Mats Andreas K Hverven

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

- El-bil : 1920 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Munkedamsveien 69 B i Vika - En meget attraktiv og populær beliggenhet med nærhet til "alle" byens fasiliteter.  Det er kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder bl.a. Alex Sushi, Villa Paradiso, Kverneriet, Sumo, BA 3 og Kaffebrenneriet.

Område har siste årene gått gjennom en stor endring med nyoppussede gårder. I 2016 ble en generell oppgradering av Huitfeldts gate gjennomført med bygging av sykkelfelt, oppgradering av kantsteiner, ny asfalt og belysning. Leiligheten ligger i et pent opparbeidet kvartal. Området er et satsningsområde for både Oslo kommune og næringsaktørene i Vika, så det oppgraderes mye i årene som kommer.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk. Fra Munkedamsveien er det flere ekspressbusser som går i begge retninger og trikkestoppet på Ruseløkka er få minutters gange fra leiligheten. I Observatoriegata går 21-bussen og på Solli plass (ca. 10 min) har du både buss og trikk i alle retninger. Toget finner du på hjørnet ved Henrik Ibsens gate og Parkveien (ca.10  min gange), og ellers Nationaltheatret (både tog og t-bane) innen 10 min gange.

Matvareinnkjøpene kan gjøres ved for eksempel Kiwi, Rema 1000, Coop Aker Brygge eller søndagsåpen Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Aker Brygge med ca. 70 butikker, diverse kafeer, restauranter, barer og nattklubber, samt Bogstadveien, og byens sentrumsgater. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass, EVO Vika og Friskis & Svettis Vika en kort spasertur unna. For de som er kulturelle av seg er det en kort gåtur unna fasiliteter som Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg og Saga kino.

Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken, Ankerhagen og Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg.

God offentlig kommunikasjon til ulike universiteter og høyskoler. Det er kort gangavstand til flere barnehager, som Ruseløkka (flere avdelinger, blant annet i Huitfeldts gate) og Ankerhagen. Det ligger også tre videregående skoler innen tre minutters gange. Wang Toppidrett, Oslo Handelsgymnasium og Oslo Private Gymnas.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

Eiet tomt, 556 kvm ihht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 79 kvm BRA / 79 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

3.etg: Entré, kjøkken, stue, bad og et soverom og et rom benyttet som soverom

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 11 kvm. og en bod vegg-i-vegg med hovedsoverom med adkomst fra felles trappegang på 3,7km.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Huso:

Grunn, gulvsystemer og fundamenter: Bygård over tre etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Tak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, samt sprekk/riss i en flis, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Elaskiske fuger har stedvis manglende vedheft.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Etasjeslikker:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17mm i stue og 5 mm i entré.

Tekniskt anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil.  Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Munkedamsveien 69B! En rålekker 3-roms leilighet med store vindusflater, god takhøyde og gjennomgående god standard.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, kjøkken, stue, bad og et soverom og et rom benyttet som soverom.

Entré |

Velkommen inn! Den gode følelsen kommer allerede når du tråkker over dørstokken. Du blir møtt av en lys og innbydende entré med god plass til skohylle og knagger. Fra entréen er det tilkomst til resten av leiligheten.

Stue |

Hjertet av leiligheten er den romslige stuen med delvis åpen kjøkkenløsning. Stuen har en god romutforming noe som gjør det lett å innrede på ønskelig vis. Det er god plass til sofagruppe, stuebord, medievegg, spisebord og annet ønskelig møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, dette kombinert med den generøse takhøyden sørger for et luftig rom. Det er plassert en herlig peis i hjørnet av stuen, som sørger for godt med varme og en herlig atmosfære på kalde vinterdager.

Kjøkken |

Leiligheten har et moderne og innholdsrikt kjøkken som er utstyrt med profilerte fronter og slette fronter på kjøkkenøy, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum, kjøkkenplater mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme og nedsenket himling med malt flate og downlights. Baderommet er utstyrt med veggmontert benkeplate, ovenpåliggende servant, speil og stikkontakt på vegg over servant. Videre har badet dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leiligheten har et soverom og et rom benyttet som soverom/hjemmekontor. Soverommet er lyst og meget romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. I tillegg har soverommet rikelig med oppbefaringsmuligheter i garderobeskap.

Rommet som er benyttet som soverom passer perfekt som barnerom/gjesterom eller som hjemmekontor.

Boder |

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 11 kvm. og en bod vegg-i-vegg med hovedsoverom med adkomst fra felles trappegang på 3,7km.

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.1965 vedrørende innredning av bad i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1977 vedrørende ny innredning etter brann.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.1987 vedrørende innredning av leiligheter på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.1996 vedrørende takterrasse.

Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2005 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2006 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2016 vedrørende rehabilitering av skårstein.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 08.02.1914 vedrørende loft.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 13.12.1937 vedrørende loft.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 27.02.1936 vedrørende innredning av bad og WC.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 16.06.1947 vedrørende innredning av dusjrom.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1886 vedrørende våningshus.

En bygningsanmeldelse er forgjengeren til ekspedisjonsdokument.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Selger bruker ca. 13.000 KW/h i året.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.372 pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 643,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, Kabel-tv, internett, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.

Herav:

Renter og avdrag: 831,-

Kabel-TV/Internett: 315,-

Felleskostnader 3.319,-

Totale felleskostnader per måned:

kr. 4 643,00

Sameiebrøk: 79/895

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Sameiet skal i tillegg pusse opp fasade. Dette skal delvis lånefinansieres. Basert på sameiebrøken, vil innskudskravet til leiligheten bli på 97.095,- og en økning i felleskostnadene på 794kr.

For mer informasjon, se vedlagt dokument "Ekstraordinært årsmøte"

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (over det som er inkludert i felleskostnadene), forsikringer etc.

Lånegiver: Lån DNB

Lånenummer: 1213.66.52913

Rest lånebeløp: 905 746,00

Innfrielsesdato: 07.07.2038

Gjeldende rente: 5,7%

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 19.630,-

- Disponible midler kr 197.525,-

Underskuddet skyldes drift og vedlikehold ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79273006

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 949 121,- Som sekundærbolig Kr. 7 016 835,-

Sameie: Sameiet Munkedamsvn 69, Orgnr: 985417970

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 11 boligseksjoner

- Veldrevet sameie

- NORIAN er forretningsfører

- Lynet internett AS er leverandør av internett

Styrets arbeid i 2022:

• Avholdt ekstraordinært årsmøte inkludert avstemming, etter innrapportert behov for vindusutskiftning.

• Opprettet vindu prosjektgruppe.

• Innstallering av ny stoppekran i kjeller, inkludert arbeid med avslag og rør.

• Opprydding av overfylte søppelkasser.

• Oppfølging av skader i oppgang etter oppussing.

• Innhenting av tilbud på rehabilitering av fasade og vinduer

• Vedlikeholdsspyling runde 2 av soilrør i bygården.

• Løpende vedlikehold av bygg

• Gjennomgang av forsikringer og andre avtaler.

• Oppfølging av ulike forsikringssaker

Fremtidige saker i sameiet:

Våren 2024 er det planlagt at fasaden skal pusses opp, samt mindre andre arbeider. Totalkost på ca. 2.1m, hvorav 1.1m er planlagt lånefinansiert og resterende innskudd. Dersom det er et ønske om å bytte vinduer samtidig som fasadeendring, kan en hver seksjoneier bestemme dette.

NORIAN

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 116L fra 2005 plassert under kjøkkenbenk.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Brann: Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Dører og vinduer: Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra ukjent årstall.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alt av integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det er avvik fra originale byggetegninger. Baderom har blitt flyttet fra dagens soverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er følgende tingøyste erklæringer på eiendommen:

1886/991761-1/105  Erklæring/avtale  

22.06.1886 

Bestemmelse om byggeforbud på del av eiendom

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-209/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1914/902199-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.03.1914 

 ang loftsleilighet

Overført fra: 0301-209/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/912495-1/105  Bestemmelse om veg  

10.02.1917 

Overført fra: 0301-209/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/912494-1/105  Erklæring/avtale  

05.07.1917 

Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver : Munkedamsvn 71

Overført fra: 0301-209/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990609-1/105  Erklæring/avtale  

28.07.1932  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-209/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/513992-1/105  Erklæring/avtale  

19.09.1962  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-209/240

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/510785-2/105  Resek/deling av seksjon  

05.03.1984 

oppdelt seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 727/949

seksjonsameieandeler:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 100/1117

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

2006/249411-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

26.05.2006 

endring av formål/brøk:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 79/895

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, jf. reguleringsplan S-1949 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i områder:

- Munkedamsveien 69 C: Restaurering av fasade og utskifting av vinduer. Saksnummer: 202309828

- Munkedamsveien 62 A - Bruksendring av lager i underetasje til vinrom: Saksnummer: 202116115

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 390 000,- (Prisantydning)
kr 76 954,30 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 466 954,30 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 655 304,30 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 664 554,30 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-23-0383

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no