Nåkkves vei 3, 0670 Oslo, Etasje: 8

Andelsnr. 475 Orgnr. 950266376 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1967

Fellestomt 34951 kvm

3 150 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 27.05.24 15:00

Andel fellesgjeld: kr. 311 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 1 350,- pr.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 311 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 461 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 470 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 478 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 171,- pr. mnd.

Felleskostnader: Styret har vedtatt å øke vanlige felleskostnadene med 6,9% fra 01.01.2024 i tråd med forventede kostnadsøkninger. Historikk: Styret vedtok å øke felleskostnadene med 6,9% fra 01.01.2023 i tråd med forventede kostnadsøkninger. Styret vedtok å øke felleskostnadene fra 01.01.2022 med 3,5% iht. KPI for perioden. Generelt: Styret har vurdert at tidligere praksis med regulering av felleskostnadene iht KPI årlig med virkning fra januar hvert år ikke er tilstrekkelig grunnet bl.a. de store økningene på kommunale avgifter, økte energikostnader og finanskostnader

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Andreas Halvorsen

Camilla Schrøder ved EIE har gleden av å presentere Nåkkves vei 3, en attraktiv og smart 2-roms med innglasset balkong og flott utsikt, sentralt beliggende i veletablert boligområde på populære Tveita med "alt" du trenger i umiddelbar nærhet. Her er det godt å bo, og lett og trives!

Romslig 2-roms

Stor, innglasset balkong på 8m2

Høyt og fritt beliggende i 8.etg

Flott utsikt

Heis

Arealeffektiv og moderne planløsning

Romslig stue

Pent bad

Store vindusflater

Automatsikringer

Nyere vinduer og balkongdør fra 2009

Felles takterrasse

Veldrevet borettslag

Fellesvaskeri

Varmtvann og fyring inkludert

Ingen dokumentavgft

Sentralt beliggende

Kort vei til "alt"

Kun få minutters gange til T-bane og buss

Tveita senter ligger i umiddelbar nærhet

Gangavstand til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann

Muligheter for rask overtakelse

Flytt rett inn!

Leiligheten ligger i 8.etg. og inneholder: Entré, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Beboere kan bruke gjesteparkeringen som biloppstillingsplass, eller leie biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Borettslaget har innført elektronisk parkeringskontroll, og manglende registrering av bilen vil medføre kontroll-avgift.

Leiligheten har en rolig beliggenhet i et veletablert boligområde på Tveita i Oslo. Området er grønt og sentralt, nært både sentrum og marka. Tveitaparken ligger like foran bygget og ble anlagt i 2011 som en del av Groruddalssatsningen. Dette er et hyggelig oppholdssted på sommerstid med benker, felles grill og diverse beplanting, inkludert vakre rosebed. I parken ligger også Tveita parsellhager.

Tveita IL er det lokale idrettslaget, og har tilbud innen fotball. For den treningsglade er det i tillegg få minutters gange til flere treningssentre. For mer fartsfylte aktiviteter byr nærområdet på gokartsenter. Er du av den rolige typen kan du ta deg en tur langs Alnaelva i bunnen av dalen - Oslos lengste elv som går gjennom urskog på vei til sentrum. Her arrangeres det også lysvandring hvert år.

Fra boligen er det kort gange til et omfattende løypenett som tar deg innover i Østmarka. Her finner du flere fine bade- og fiskevann, sykkelveier og turstier sommerstid, samt oppkjørte skiløyper på vinteren. Ellers ligger Tveten gård i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Meny og Rema 1000. Tveita Senter huser de to førstnevnte og ligger få minutters gange fra boligen. Senteret har over 70 butikker, 500 parkeringsplasser og tre timer gratis parkering. Alna senter, Bryn Senter og Manglerud Senter ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 34951 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved EIE har gleden av å presentere Nåkkves vei 3, en attraktiv og smart 2-roms med innglasset balkong og flott utsikt, sentralt beliggende i veletablert boligområde på populære Tveita med "alt" du trenger i umiddelbar nærhet. Her er det godt å bo, og lett og trives!

Leiligheten ligger høyt og fritt til i 8.etasje med  flott utsikt og gode lysforhold. Det er direkte heisadkomst til leilighetsplan. Leiligheten har en arealeffektiv og moderne planløsning bestående av entré, pent bad, soverom, romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong på hele 8m2. Med den ettertraktede beliggenheten, gjør dette leiligheten til den ideelle boligen for deg som vil bo sentralt og med ''alt'' innen kort distanse.

Leiligheten har et gjennomført kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Oppholdsrommet har god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Her kan du invitere til grillselskap om sommeren og trekke inn i et godt sosialt rom. Videre har boligen et delikat og flislagt baderom, romslig entre og et soverom.

Boligen holder en normalt god standard, og her kan du flytte rett inn. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og passer perfekt for deg som ønsker en praktisk leilighet med enkel adkomst. Beliggenheten er meget sentral med nærhet til lokale fasiliteter som Tveita senter, butikker, restauranter og offentlig transport. Denne boligen har alt du trenger, og venter bare på å bli ditt nye hjem. Her er det godt å bo, og lett og trives!

MULIGHETER FOR RASK OVERTAKELSE!

Leiligheten ligger i 8.etg. og inneholder: Entré, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

I tillegg medfølger en kjellerbod samt bruk av fellesvaskeri.

Boligbygg over 13.etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 38db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 2009. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Følgende punkter har fått TG-2:

Bad

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflater vegger Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Det er registrert et hakk/merke på veggflis i dusjhjørne.

Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Kjøkken

Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom

Overflater vegger Enkelte veggflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater himling Det er registrert noe hakk og merker i himlingsflate i stue

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i stue.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person,

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Sansbygg. Pusset opp i regi av borettslaget sommer 2011.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Borettslag har dokumentasjon. 

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Et rør sprakk i kjelleren og vann rant ned i boder i sonen nærmest døra inn til bodene. Bare noen boder ble berørt, ikke den som hører til denne leiligheten. Alt ble fikset og tørket opp med maskiner.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Sansbygg. Samme som over.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Oppusset av borettslaget. Ferdig 2012. Gjøres kontinuerlig.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Gjøres av borettslaget.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

- Ja.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Ja. ikke relevant.

Primærrom: 45 kvm

Leiligheten består av entre, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 56 kvm

Leiligheten disponerer en bod i underetasje.

Entré

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entré. Rommet byr på god oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Det er videre plass for å sette inn noe oppbevaringsmøbler. Dørcallinganlegg ved døren. Laminatgulv og lysmalte veggoverflater. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen!

Bad

Pent, flislagt bad med gulvvarme, renovert i regi av borettslaget. Nedsenket malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Dusjhjørne med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekraner er plassert i sjakt.

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og nedsenket induksjonstopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg plassert inne i skap. Laminatgulv og lysmalte veggoverflater.

Stue

Stuen er romslig, lys og tiltalende. Det første en legger merke til er de gode vindusflatene og det hyggelige utsynet. Vinduene sørger også for gode lys- og solforhold. Rommets gode utforming gjør at det enkelt lar seg møblere med sofa, medievegg og spisebord. Dette er et yndet sted å samle venner og familie. Laminatgulv og lysmalte veggoverflater. Fra stuen er det utgang til romslig innglasset balkong.

Balkong

Utgang fra stue til sydøstvendt balkong med flott utsikt på hele 11m2, hvor 8m2 er innglasset og fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid. Balkongen er av betongkonstruksjoner og har rekkverk av betongkonstruksjoner, glass og stålkonstruksjoner. Utebelysning.

Soverom

Soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Det store vinduet sørger for godt med lysinnslipp. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende ferdigattester foreligger:

Boligblokk med garasje datert 12.08.1977

Vesentlig endring/reparasjon datert 16.09.2011

Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 26.11.2013

Fasadeendring datert 24.11.2023

Tillatelse til tiltak:

Fasadeendring datert 06.07.2021

Det foreligger ferdigattest. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen, da den opprinnelig er registrert som en 1-roms. Deler av stue er nå gjort om til soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 171,- pr.mnd.

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen,

Lånenr.: 2HANDE-83987154724

Restgjeld: 322.625.769,-

Restløpetid: 28 år 7 md.

Rentekostnader: Flyt 5,49%

Lånenr.: 2HAND2-83987156794

Restgjeld: 18.875.109,-

Restløpetid: 16 år 6 md.

Rentekostnader: Flyt 5,49%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: 2HANDE-83987154724

Restsaldo: 293.516,-

Kapitalkostnader: 1.698,-

Lånenummer: 2HAND2-83987156794

Restsaldo: 17.156,-

Kapitalkostnader: 132,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1713727

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 731 002,- Som sekundærbolig Kr. 2 777 807,-

Borettslag: Tveita Borettslag, Orgnr: 950266376

Generelt om borettslaget:

Tveita borettslag er ett av Norges største borettslag med 819 andelsleiligheter fordelt på tre blokker med 13 etasjer i hver blokk. Borettslaget sto ferdig 1969. Første innflytting skjedde i 1967.  Tomten, kjøpt i 1986, er på 34 959 m2.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng til dette. Borettslaget leier ut tre næringslokaler til en barnehage og to helseforetak.

Tveita borettslag har eget Driftskontor med fem ansatte; daglig leder, drifts- og prosjektsekretær og tre teknisk personell.

Fellesvaskeri:

Det er fellesvaskeri i hver etasje, disse kan benyttes i henhold til husordensreglene.

Større vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget:

2023 Ferdigstillelse maling innvendige flater i Nåkkves vei 5. Oppussing av alle hovedinngangspartier og montert nye, digitale ringetavler. Skiftet lys i heissjaktene og montert nye heisalarmer. Lagt ny membran under dekket utenfor Nåkkves vei 5.

Isolert ventilasjonsrør i krypkjeller tilknyttet barnehagen. De frittstående garasjene ble utsmykket med malerier.

2022 Skiftet tekking på tak i Nåkkves vei 3 og 1. Skiftet terrassegulv på takterrasser i

Nåkkves vei 3 og 1. Skiftet ut glassfasader i alle inngangspartier til 3-lags energiglass.

Skiftet ut varmepumper for tappevann. Skiftet ut dører på tak.

2021 Etablering av nytt garasjeanlegg og nytt gangfelt med belysning ved parkering for barnehage.

2020 Rehabilitert kjøkken, garderobe og lager driftskontor. Rehabilitert felles inngang og toalett i næringslokaler Nåkkves vei 9.

2019 Taktekking NV5, etablering av ventilasjon i næringslokalene og driftskontor, etablering av 400 V infrastruktur for el-billading, rehabilitering av fortau og -belysning.

2018 Skiftet ut alle horisontale soilrør (ikke utleielokaler) og tettet taket i varmesentralen.

2017 Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett, og rehabilitering av takterrasse.

2016-2017 Rehabilitert skorstein, skiftet til LED-belysning i fellesområder.

Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming.

2015-2016 Skiftet dørtelefonene i Nåkkves vei 1, 3 og 5.

2015 Skiftet inngangsdører i Nåkkves vei 1, 3 og 5.

Skiftet dekke foran blokkene i Nåkkves vei 1, 3 og 5

2014 Skiftet postkasser i Nåkkves vei 1, 3 og 5.

2011-2013 Utskiftning av heiser i Nåkkves vei 1, 3 og 5

2011-2012 Beplantning av uteområdene, støttet med midler fra Husbanken og Oslo kommune.

2010-2013 Oppstart ENØK-prosjekt i 2010. Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler varmeanlegg, montert varmepumper for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til nye høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje 2012/2013.

2010-2012 Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt uteområdene på disse.

2010-2011 Pusset opp driftskontoret og styrerommet.

2008-2013 Rehabilitering av fasader og resterende bad. Skiftet soil- og tilførselsrør.

2005-2006 Omtekking av taket over barnehagen utenfor Nåkkves vei 5.

2005 Utskifting av aggregater til kjøleanleggene.

2004 Fortsatt rehabilitering av bad (26 stk).

2003 Etterisolering av gulv til leilighetene med store balkonger (6 stk).

2002 Omtekking av takene på tregarasjene.

2001-2009 Rehabilitert 10 bad per år etter våtromsnormen

2000 Lagt støpeasfalt i "inngangspartiene" på baksiden av blokkene.

Skiftet stoppekraner til brannslangene i korridorene.

1999-2000 Oppgradering av kabelnettet til TV - stjernenett installert.

Oppussing av korridorer, trappesjakter, heisrepoer

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år. Styreleder opplyser at det er ikke er planer om å øke felleskostnadene eller ta opp noe fellesgjeld p.t. Vedlikehold planlegges og utføres kontinuerlig, disse er forutsatt uten opptak av lån og ekstra kostnader for beboer.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS sine medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ihht. husordensreglenes punkt 3 er det ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder følgende regler:

- Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere.

- Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur.

PROSJEKTER

Prosjektet med maling av innvendige flater ble videreført med ferdigstillelse av

Nåkkves vei 5 og oppstart i Nåkkves vei 1. Inngangspartiene i alle blokkene ble pusset

opp og det ble montert nye digitale skjermer for søk på beboere. Det ble skiftet lys i

heissjaktene og montert nye heisalarmer. Dekket utenfor nåkkves vei 5 ble tatt

opp og det ble lagt ny membran under da den forrige løsningen ikke holdt tett.

Ventilasjonsrørene tilknyttet barnehagen ble isolert i krypkjeller.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger S-951.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 311 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 461 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 470 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 478 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 200)
Provisjon (Kr.59 070,50)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.129 420,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no