Entré |

Boligen er plassert i 2. etasje med adkomst via en felles oppgang. Vel innenfor inngangsdøren møtes du av en entré som gir et flott førsteinntrykk. Det er satt inn Yale Doorman med kodelås på inngangsdør som gir deg enkel og nøkkelfri adgang. Entréen er utstyrt med et flott garderobeskap med speilfronter, som ikke bare gir rikelig med oppbevaringsplass, men også skaper en lys og romslig atmosfære.

Stue |

Boligen har en sosial og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Dette er et et allsidig rom for både hverdag og sammenkomster blant venner. Den praktiske løsningen gjør at det er god plass til både sofamøblement, TV og spisebord. Det er lagt flott laminatgulv i alle rom og veggoverflatene er holdt i lyse farger, som sørger for et rent og moderne uttrykk. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og den generøse takhøyden med vakre detaljer som rosett, stukkatur og stilfulle downlights langs gardinene skaper en luftig og god atmosfære. Fra stuen har du tilgang til en praktisk hems på 4,87m² - perfekt for ekstra oppbevaring.

Kjøkken |

Dette flotte og moderne kjøkkenet fra 2007 kombinerer stilrent design med funksjonelle løsninger som gjør matlagingen til en glede. Kjøkkenet har en elegant innredning med glatte, laminerte skapdører innrammet i stilfull, malt aluminium som gir et tidløst og moderne uttrykk. Hvitevarene består av integrert komfyr og oppvaskmaskin fra Smeg, samt en induksjonstopp for rask og presis matlagingsopplevelse. Selve kjøleskapet er frittstående.

Bad |

Dette romslige, flislagte badet tilbyr høy komfort og stil med moderne varmekabler i gulvet som sikrer en behagelig temperatur. Badet har en ren og stilfull innredning bestående av porselensservant nedfelt i en laminat benkeplate, og veggintegrert speil. Oppbevaringsmulighetene er gode med veggskap og hyller som gir rikelig plass til alt du trenger. Videre er badet utstyrt med dusjsone med glassdører, regnfallsdusj, hånddusj og et termostatstyrt blandebatteri, samt veggmontert toalett med skjult sisterne. Badet har også opplegg for vaskemaskin, sentral elektrisk avtrekksvifte og god ventilasjon via tilluft under glassdøren.

Soverom |

Boligen har to soverom, hvorav soverom 2 er innredet til en walk-in garderobe. Garderoben gir deg god plass til hele din garderobe på en oversiktlig måte, samtidig som rommet har et elegant og ryddig uttrykk. Rommet passer også som gjesterom, dersom det er behov for et soverom nr. 2. Hovedsoverommet har en stilfull spilevegg som skaper en moderne og lun atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Laminatgulv i alle rom, bortsett fra badet som er flislagt.

- Veggoverflater: Veggene er kledd med slette, malte plater.  Det er en dekorativ spilevegg på det ene soverommet.

- Himlingsoverflater: Taket har malte plater med flotte stukkaturdetaljer (montert 2023) og en takrosett. Takhøyden er målt til 291cm.

Vegger og tak ble i 2023 flekksparklet og malt opp.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 23.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 2007, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og TG2 settes på grunnlag av dette.

Bygning, generelt |

Byggeår: 1890

Bygget ble omgjort fra kontor til bolig i 2007.

Valmet yttertak utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Bærende konstruksjoner i murkonstruksjon. Yttervegger i pussede/malte flater. Utsmykket mot gaten.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder.

Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB40). Døren har dørkikkert. Det er også et calling-anlegg til gateplan.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 42,0 m²

- BRA-i: 35,0 m²

- BRA-e: 7,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 42m²

- BRA-i 35m²: Entré, gang, kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 7m²: Kjellerbod

Boligen har alkove på 4,87m² med lav takhøyde, 82cm. Arealet er ført om som areal med lav takhøyde (ALH) og avrundet til 5m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har varmekabler på badet og ellers elektriske panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

527,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Montert nytt dusjsett/armatur i mai 2021 (egeninnsats).

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Fra jeg overtok leiligheten i februar 2021 og til dags dato har jeg sett noe som kan ligne på sølvkre/skjeggkre 2-3 ganger, på baderomsgulv. Ikke observert andre steder.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Elektrikerfirma (Elektris AS) monterte panelovn i stue og ny stikkontakt bak frittstående kjøleskap vinteren 2021. Samme firma monterte ny stikkontakt på soverom til venstre høst/vinter 2023.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Elektris AS utførte kontroll av el--anlegg i leiligheten ved montering som nevnt i punkt 13.

Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Vet at sameiet har gjennomført forebyggende tiltak på bygningsmassen for å forhindre at rotter kommer inn (våren 2024). Vet ikke om det faktisk har vært tilfeller av rotter.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Observatoriegata 17C har en ettertraktet og sentral beliggenhet i Vika med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Sentrum, Solli Plass og Frogner. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet, og et rolig og attraktivt bomiljø!

Servicetilbud |

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Fra leiligheten er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere populære restauranter og kaféer/barer, samt Aker Brygge hvor sistnevnte har totalt ca. 70 butikker og 40 kafeer. Her kan en også benytte Tjuvholmen sjøbad som er et fantastisk sted på fine sommerdager med fin strand og gressplen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten.

Det er gangavstand til treningssentre, postkontor, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kaféer, Vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Solli plass ligger et par minutters gange fra leiligheten og har flere populære spisesteder som blant annet Alex Sushi, Kverneriet, Frenchie og Villa Paradiso m.m. Solli plass er kjent for sitt yrende og pulserende uteliv med utesteder som BA3, F6, Skaugum og Nox / Sollihagen for å nevne noen.

På Vika terrasse er det blitt etablert ett nytt kvartal kalt VIA, som knytter sammen bydelen gjennom fire åpne passasjer som leder deg inn til ett hyggelig torg. I VIA finner du et hverdagslig tilbud av butikker og servicetjenester samt et spennende utvalg av restauranter og en foodcourt. Andre tilbud i området for de som er kulturelle av seg er det en kort gåtur unna fasiliteter som Nobels fredssenter, Operaen, Oslo konserthus, samt Klingenberg.

Gåavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Majorstuen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter. I tillegg ligger Bygdøy allé i kort gangavstand fra boligen og har et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker og spesialbutikker. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass, EVO Vika en kort joggetur unna. Området har flere dagligvarebutikker i nærheten, heriblant Rema 1000, samt søndagsåpne Joker og Bunnpris.

Tur og rekreasjonsområder |

Her bor man med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken med skulpturpark, Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Spaserer du mindre enn 5 minutter får du tilgang til ruters fergeforbindelser fra Aker Brygge som åpner opp den vakre Oslofjorden, herunder Nesodden og Hovedøya.

Offentlig kommunikasjon |

Nationalteatret ligger i umiddelbær nærhet. Nationaltheatret er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra. Herfra går også flytoget og det tar deg under 30 min fra du går ut døra til du står på Gardermoen. Solli plass er bare en kort spasertur unna med ytterligere kollektiv som trikk og busslinjer som tar deg rundt i Oslo´s mange hjørner. Ellers er det gode bussforbindelser på Vika og trikkeholdeplass i Cort Adelers gate i umiddelbar nærhet.

Utdanningsinstiusjoner |

Handelshøyskolen BI - ca. 11 min med T-bane fra Nationaltheatret

Universitetet Blindern - ca. 13 min med T-Bane fra Nationaltheatret

Universitet i Oslo - Juridiske fakultet ca. 9 min gangavstand

OsloMET - Ca. 14 min gangavstand

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er ikke gjeldende leilighet ilagt eiendomsskatt for inneværende år iht. opplysninger av forretningsfører.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 494,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, kabel-tv/bredbånd, renter og avdrag, vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader borettslag: kr 670,-

- Renter og avdrag: kr 1.890,-

- Felleskostnader til 509 (andel 8-19): kr 2.934,-

Selger nedbetalte kr 1.250.000,- av andel fellesgjeld 5. september 2024. Forretningsfører informerer at avregningen for ny andel fellesgjeld og fellesutgifter vil forekomme i løpet av uke 40. Megler har derfor kun fått opplyst estimert endring av fellesgjeld og fellesutgifter. Forretningsfører informerer at de totale månedlige fellesutgiftene før avregning er på kr 13.796,-. Disse vil reduseres til ca. kr 5.494,- per måned. Videre informerer forretningsfører at renter og avdrag (inkl. fellesutgiftene) reduseres fra kr 11.354,- til ca. kr 1.890,-. Megler kan ikke garantere for endelige tall før avregningen har skjedd. Endringer kan forekomme.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 266 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa. Kostnaden dekkes av de månedlige felleskostnadene.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia (Get) som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86495261/82277615

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 091 648,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 148 261,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

VIKAQUARTALET BORETTSLAG, Orgnr: 991 718 656

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As

Det er inngått avtale med Elite Service Partner as om vaktmestertjenestene.

Under årsmøte 2024 ble det fremmet et forslag for å sette i gang med undersøkelser og eventuelle tiltak for bygårdens kjellerveggene.

Utdrag fra vedtekter, datert mars 2007 |

- §1: Vikaquartal BRL eier seksjonene i Sameiet Vikaquartalet. Borettslaget er således en av flere sameiere i Sameiet. Laget og dets andelseiere er underlagt vedtekter og andre lovlige beslutninger i Sameiet.

- §2: Andelene skal være NOK 5000,-.

- §3: Hver andelseier kan kun eie en del, og kun fysiske personer kan være andelseiere.

- §5: Den som har ervervet en andel må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

- §8: Den enkelte andelseier er ansvarlig for Borettslagets felleskostnader etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av Borettslaget. Borettslagets felleskostnader til Sameiet følger sameiets fordelingsnøkkel, jfr. §3 i Sameiets vedtekter.

Utdrag fra husordensregler, datert 22.05.19 |

- Pkt. 2: Sykler skal plasseres ved sykkelstativ i bakgård. Sykler som ikke jevnlig brukes skal plasseres i ”sykkelboden” eller i eierens bod i kjelleren.

- Pkt. 6: Det er tillatt å holde husdyr i den utstrekning dette ikke sjenerer naboene.

Dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 24 325 290,- pr. 14.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 252 000,- pr. 27.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 6 881,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 14501404986, FORNEBU Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2024: 7.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 229

Saldo per 30.08.2024: 265 450

Andel av saldo: 60 642

Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.09.2043 )

Lånenummer: 14501404994, FORNEBU Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2024: 7.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 286

Saldo per 30.08.2024: 1 874 542

Andel av saldo: 441 568

Første termin/første avdrag: 01.06.2016 ( siste termin 01.06.2048 )

Lånenummer: 14501404978, FORNEBU Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2024: 7.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 288

Saldo per 30.08.2024: 4 329 955

Andel av saldo: 1 002 129

Første termin/første avdrag: 01.02.2023 ( siste termin 01.08.2048 )

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld på lån 14501404986, 14501404994 og 14501404978. For å innfri andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.309.576, utgifter på kr 663.413 og et årsresultat på kr 522.546. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.325.783, utgifter på kr 788.980 og et årsresultat på kr 120.913. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse i forbindelse med bruksendring/ominnredning av loftet og de øvrige etasjer ble gitt 17.09.2007 på følgende vilkår: sluttrapport for avfallshåndteringen må være innsendt og godkjent før det kan utstedes ferdigattest. Det er uvisst om dette er utført. Sluttnotat ble utstedt i 2012 da brukstillatelsen var eldre enn 3 år, og saken ble henlagt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 2005, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Bad og kjøkken har byttet plass, samt at det er etablert skyvedør inn til begge soverommene ut mot stuen. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 26.02.2019 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner (installasjon av brannalarmanlegg).

- Ferdigattest datert 20.03.2019 vedrørende fasadeendring (oppføring av 4 balkonger mot bakgård).

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-1949, datert 26.09.1974. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). De ytre delene av eiendommen, ut mot veien, er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-176GO, datert 06.11.1942. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til områdeavgrensning for indre Oslo i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.2009. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202006915 - Observatoriegata 10

Det ble gitt tillatelse til oppføring av balkonger mot bakgård, desember 2020. Statsforvalteren sendte ut et svar på omgjøringsbegjæring 22.09.2022. Her viser de til en henvendelse der de stadfestet kommunens tillatelse til oppføring av balkonger. Statsforvalteren kan etter en vurdering av saken ikke se at endringssøknaden har betydning for gyldigheten av deres vedtak. Statsforvalteren finner dermed ikke grunnlag for å ta begjæringen til følge.

Saksnr. 202458352 - Reichweins gate 8A

Det ble gitt tillatelse for oppføring av en balkong i 3. etasje mot bakgård i Reichweins gate 8A, juli 2024.

Saksnr. 202315071 - Løkkegangen 5

Det ble gitt rammetillatelse for oppdeling av sju boenheter i 1.-4. etasje i Løkkegangen 5, februar 2024. Det ble søkt om igangsettingstillatelse 18.09.2024.

Saksnr. 201902380 - Cort Adelers gate 27 A-B

Det ble gitt rammetillatelse (24.09.2021) for bruksendring og ombygging av bl.a. råloft til fire nye boliger, oppdeling og ombygging av boliger i 2.-4. etasje, installering av heis, skifte av taktekking til grå sink, samt fasadeendringer mot gate og bakgård. Igangsettingstillatelse for deler av tiltaket ble gitt 03.07.2024.

Saksnr. 202315238 - Munkedamsveien 37

Munkedamsveien 37 AS foreslår å bygge et kontorbygg på 4 etasjer langs Munkedamsveien 37 på et areal som er avsatt og regulert til friområde (park). Forslagsstiller ønsker å opparbeide parken med høyere kvalitet. Plan- og bygningsetaten stoppet planinitiativet, da det er i strid med overordnede føringer.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1015454, tgl. 10.12.2007 - Seksjonering

SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45 / 1472

Dnr. 900160, tgl. 25.10.1884 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 252 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 561 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 252 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240101

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA