Odins gate 2B, 0266 Oslo

Gnr. 212 Bnr. 694 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i en høy 1. etasje med ingen/lite innsyn.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom og soverom/kontor.

Leiligheten disponerer tre boder oppmålt til 1 kvm, 5 kvm og 4 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene

2

1904

Eiet tomt 616 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

7 390 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 17.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 65 226,- pr. 16.01.25

kr 7 390 000,- (Prisantydning)
kr 65 226,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 455 226,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 455 226,-))
--------------------------------------------------------
kr 187 660,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 642 886,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 652 836,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 198,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisor, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld og bredbånd (GlobalConnect).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Emilie Grini Brenden | Andreas Aarnseth Larssen

Det er beboerparkering i området.

Priser 2025:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

- El-bil: 2090 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken rett rundt hjørnet og nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. Kort spasertur til Majorstuen for T-bane og Skøyen der man kan ta tog, flytog og flybuss. Bygdøy med populære badeplassen Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Odins gate har en svært attraktiv beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere servicetilbud som blant annet vinmonopol, posten, kaféer og restauranter av høy klasse, spesialforretninger, Gimle kino og Sats/Evo/Summit for de treningsglade. Av dagligvarehandel har man Kiwi ved Frognerplass, to søndagsåpne Joker og søndagsåpen Frognermat rett oppi gaten.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden (Frognerkilen) fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge. I tillegg har man kort gangavstand til Uranienborgparken og Slottsparken.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Nærområdet har god tilgang på offentlig transport med kun 100 meter ned til bussholdeplassen Odins gate med 20-bussen. I tillegg kun noen få minutter til Frognerkirke med 30-, 20- og 31-bussen. Videre har man trikkestoppet Elisenberg med 12-trikken rett oppi gaten.

Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og gamle ærverdige bygårder.

Eiet tomt, 616 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt såle mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av pusset mur og slemmet teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av saltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30.

- Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2012 og 1979 i stue/kjøkken.

- Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1980 på soverom.

Takhøyde:

- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

- Det er målt ca. 2,51 meter takhøyde på bad samt ca. 2,87 meter takhøyde i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Det er registrert fuktsyrt avtrekksventil inn i felles naturlig avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i sameiet. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Avløpsrør (ink. sluk): Deler av skjult gjennomgående avløpsrør har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Det er registrert manglende tilluftventiler i vinduer/yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

- Innerdører: TG2 gjelder registrert sprekk og slitasje i dobbeldør til stue/kjøkken.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 72 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjult vanntilførsel-rør av kobber fra ukjent årstall i leiligheten er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i kjellerbod uten sikker avrenning til sluk/avløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra fordelerskapet skulle oppstå. Det er i tillegg registrert enkelte utette rørgjennomføringer til fordelerskapet. Tiltak anbefales. Tilkomst til fordelerskap i kjellerbod er begrenset grunnet vegghengte hyller. Tiltak anbefales.

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er plassert på vanntilførsel-rør av kobber i kjeller. Vurdert til å være uhensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.

- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjult gjennomgående avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektriske anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Klassisk bygårdsleilighet i en høy 1. etasje og består av entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. Leiligheten er belagt med parkettgulv med gulvvarme i stue/kjøkken.

Leiligheten ble omfattende oppusset av forrige eier i 2017. Her får du en leilighet med gjennomgående god takhøyde, rosett i taket, listverk gjennom hele boligen, vedovn, 3-lags vinduer i stue som skjermer godt, begge soverom mot rolig bakgård, marokkanske fliser i entréen og brytsningspanel.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré og flislagt med tidsriktige fargetoner. Fargene i entré og soverom/kontor er inspirert av KOI Fargestudio.

Bad |

Delikat og romslig baderom fra 2017 med Hexagon fliser og gulv med varme. Flislagte vegger samt veggflater av malte flater. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med egen dusjnisje med innfellbar dør av glass og metall, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og vegghengt toalett. Det er speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Fuktstyrt avtrekksventil plassert i vegg. Stoppekraner under servant.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har store vindusflater med dype karmer som slipper inn godt naturlig lys i rommet både gjennom vår/sommer halvåret og vinter. Vinduene vendt mot Odins gate er av tre-lags glass. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2017 levert av Rotpunkt med glatte fronter utført i Nano tec og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Sprutplate og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Stoppekran til oppvaskmaskin under oppvaskkum. Kjøkkenet har komfyrvakt.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse vendt mot rolig bakgård.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1905 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom/kontor.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

- Gulvvarme i stue/kjøkken og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 468,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 198,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisor, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld og bredbånd (GlobalConnect).

Herav:

- Felleskostnader: kr. 3.300,-

- Renter og omkostninger lån: kr. 543,-

- Bredbånd: kr. 335,-

I tillegg til felleskostnadene blir seksjonseier fakturert to ganger i året for ekstra ordinært avdrag av lånet. Denne seksjonen blir fakturert p.t kr. 13.247,- den 01.05.2025, 01.11.2025, 01.05.2026 og 01.11.2026.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på omkring 11.234 kWh i 2024.

Lånenummer: 96660160121, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.01.2025: 7.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 105

Saldo per 16.01.2025: kr. 1.600.211,-

Andel av saldo: kr. 65.226,-

Første termin: 30.09.2023

Første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.09.2033)

I tillegg til felleskostnadene blir seksjonseier fakturert to ganger i året for ekstra ordinært avdrag av lånet. Denne seksjonen blir fakturert p.t kr. 13.247,- den 01.05.2025, 01.11.2025, 01.05.2026 og 01.11.2026.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2024 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. - 1.700.376,-.

Underskuddet skyldes utførte vedlikeholdsarbeid ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikringsselskap IF Polisenummer: SP808169

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 747 537,- Som sekundærbolig Kr. 6 990 148,-

Sameie: Sameiet Odinsgate 2, Orgnr: 987389281

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 15/368

Ærverdig bygård som ble omfattende oppusset utvendig (fasade mot gaten og bakgård, portrom og kjellervinduer) med fokus på å bevare det originale. Hyggelig grøntareal i bakgården med beplantning og sittegruppe. Her kan man nyte kaffen på sommerhalvåret eller invitere venner.

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 15 seksjoner.

- Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

- Boligselskapets revisor er KPMG AS.

Våren/sommeren 2023 gjennomførte sameiet et omfattende vedlikeholdsprosjekt:

- Vaske, pusse og male fasaden og alle vegger.

- Pusse og male samtlige vinduer samt vurdere treverket og utføre reparasjonsarbeid der det trengtes.

- Utbedre beslag ved fasade på taket for å hindre ytterligere vanninnsig i en vegg i loftsleiligheten.

- Utbedret samtlige pipebeslag, samt montert nye pipehatter.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL)

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av rør-i-rør tilkoblet vanntilførsel-rør av kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Stoppekraner under servant på bad og under oppvaskkum på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin plassert i bod i 1. etasje.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021 plassert i kjellerbod.

- Hovedstoppekran på vanntilførsel-rør av kobber med stoppekran i himling utenfor kjellerbod.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

- Gulvvarme i stue/kjøkken og bad.

Elektriske anlegg:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 05.12.2017.

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré.

- Måler er plassert på felles tavle i felles trappegang.

- Lysbrytere i stue/kjøkken og termostat til varmekabler på bad, oppgradert i 2022.

Brann:

- Feietilsyn ble utført 13.11.2024 (ifølge nåværende eier).

Dersom en beboer ønsker husdyrhold (hund eller katt), må det på forhånd søkes styret om tillatelse. Styret kan bare nekte dersom det foreligger saklig grunn til dette. Som eksempel på saklig grunn kan nevnes sterk allergi hos beboere i samme oppgang.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og den grønne hyllen i bod medfølger. Stringhylle på kjøkken, vegglampe på kjøkken, taklamper i stue, vaskemaskin/tørketrommel, den løse IVAR reolen i kjellerbod og trekanthylle i stue medfølger ikke salget.

Det blir opplyst fra styreleder at loftsleiligheten i A-oppgangen har hatt problemer med vinduskondens. Det utført en inspeksjon i den første uken av januar 2025, og det ble ikke avklart om det foreligger vinduskondens eller vannlekkasje fra tak. Det har blitt forsøkt utbedret, men utfallet blir avklart i løpet av våren/sommeren 2025. Det er ikke avklart hvordan prosjektet skal finansieres ved eventuell rehabilitering av tak.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 15/368

Erklæring tinglyst 20.12.1983 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 23.01.2004 vedrørende resek/endring.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Sameieren har begrenset adgang til korttidsutleie med til sammen 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Frederik Stangs gate, Sophus Lies gate, Gimle terrasse og Thomas Heftyes gate. 14 kvartaler med 115 eiendommer sikres med hensynssone for bevaring av kulturmiljø som omfatter bebyggelse, gårdsrom og gatemiljø, trær og vegetasjon. Boligformål og annen eksisterende bruk opprettholdes. Elisenbergveien 37B (Frogner telefonsentral) foreslås omregulert til bolig og kontor, datert 11.11.2024.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202309386. Thomas Heftyes gate 48 - Bruksendring av lager til lokaler for auksjonshandel og fasadeendringer.

Saksnummer: 200707859. Bygdøy allé 67 - Ny heis.

Saksnummer: 202458901. Eckersbergs gate 15 A og B - Omlegging av tak og utskifting av takvinduer.

Saksnummer: 202312526. Bygdøy allé 63 C - Utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring.

Saksnummer: 202460300. Gimleveien 20 B - Oppføring av balkong.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 390 000,- (Prisantydning)
kr 65 226,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 455 226,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 455 226,-))
--------------------------------------------------------
kr 187 660,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 642 886,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 652 836,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Markedspakke: 20.990,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.570,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-25-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder | Partner

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no