Økern torgvei 9H, 0580 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 92 Orgnr. 993154636 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

1

2008

Eiet tomt 15106 kvm

3 100 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 25.10.24 13:05

Andel fellesgjeld: kr. 866 000,- pr. 10.10.24

Andel fellesformue: kr. 21 912,- pr. 31.12.2023

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 866 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 966 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 975 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 985 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 283,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder informerer om at man mest sannsylig vil øke felleskostnaden med 5% fra og med nyttår, som følge av økning i kommunale avgifter. 5% tilsvarer ca. kr. 364,- pr. mnd.

A-konto fyring og varmtvann, strøm, bredbånd, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, styrehonorar, forretningsførsel, forsikring, m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sven Andreas Nygaard Johanne Halseth

En fin og romslig 2-roms i høy 1.etasje i et bygg fra 2008. Her vil du bo i et attraktivt og sentrumsnært område, hvor du har kort vei til kollektivtransport, butikker, servicetilbud og fritidsmuligheter.

Boligen har en god planløsning som gir et romslig og lufig uttrykk. Her får du smarte løsninger for oppbevaring, med plassbygd garderobeløsning på soverom, bod på balkongen, og et praktisk kontor/bod.

•Alt inkl! A-konto strøm, fjernvarme og varmtvann + fibernett

•IN-ordning, mulighet for å nedbetale andel fellesgjeld og få betydelig lavere felleskostnader

•Gode oppbevaringsmulighter i leilighet og boder

•Kontor/innvendig bod

•Kjøkken fra 2023

•Boder på hhv. 5 og 1 kvm

•Balkong 10 kvm

•Flytt rett inn standard

•Rolig og skjermet beliggenhet

•Et populært område i enorm vekst

•Kort vei til T-bane, buss og flybuss

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har et garasjeanlegg med 113 plasser for biler (hvorav 8 er plasser tilpasset for funksjonshemmede, se for øvrig borettslagets vedtekter). Garasjeplassene er solgt til borettslagets andelseiere og plassene ble fordelt av utbygger. Det er også noen plasser for scooter/moped i garasjen, som leies ut av styret for et år om gangen. Det er 5 oppmerkede plasser på gjesteparkeringen. Parkering her krever parkeringsbevis, som er delt ut til alle leiligheter. Beboere kan ikke selv benytte gjesteparkeringen.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Økern i Oslo kommune. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.

SRVICETILBUD

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Bjerke har du både Kiwi og Rema 1000 og på Løren finner du et rikt utvalg hos Løren Frukt og Grønt, Meny og Rema 1000. Av søndagsåpne butikker har du Nærbutikken på Risløkka og to Joker-butikker på Løren.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City ligger i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze åpnet i høst dørene i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det nye og populære handelssentret Vinslottet.

For trening er det stadig bedre tilbud i nærområdet. SATS på Hasle Torg, Condis i Økern Torgvei, Studio Jobbsprek på Økernportalen og STERK på Løren og på Hasle, samt Økern Bad.

Les mer på loren.no.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og gastropuben på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Økern er i sterk utvikling med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her sto Økern Portal ferdig høsten 2021 og består av et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Gangavstand også til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som planlegges mellom Løren og Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud et godt utvalg. Det er også kort bilavstand til Alnasenteret som er landets største faghandel senter, samt både Storo- og Linderud senteret. Les mer om nye Økern sentrum på: http://www.projectokern.com/

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

KOLLEKTIVTRANSPORT

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Økern aldershjem er like ved. Her går buss nr. 60. Denne tar deg ned til Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen, Oslo S og ender ruten på Vippetangen. Andre vei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Det er ca. 10 min gange til Økern T-banestasjon, som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 10-12 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Flybussen går fra både Økern og Bjerke.

FRITIDSTILBUD

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Bjerkedalen park ligger like ved boligen, med fine promenader, paviljong og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

HØYSKOLE

Det er kort vei til Handelshøyskolen BI Nydalen, buss nummer 58 Nydalen bruker ca. 16 minutter fra Bjerke og stopper rett utenfor skolen.

Ellers er det kort avstand til kollektivtransport som tar deg inn til sentrum for øvrige skoler.

Eiet tomt, 15106 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

BRA-i ( 40 kvm) består av: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, kontor og stue/kjøkken.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 5 kvm, samt en utebod tilknyttet balkong på 1kvm (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Generelt

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med malte flater og fasadeplater. Flatt tak tekket papp/membran. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.

Vinduer og dører

Malt entredør (B30/40db) med kikkehull.

Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og trekarmer

Balkong

Balkong utført med støpt dekke, forankret til bygning. Rekkverk i stål med glass. Dekke oppforet

med tregulv. Størrelse: 10 m2.

Overflater

Fliser på gulv på bad. Parkett for øvrig.

Fliser på vegger på bad. Malte flater for øvrig.

Lakkerte stålplater i himling på bad. Malte flater for øvrig.

Kjøkken

Epoq kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator,

belysning under overskap, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og induksjon

platetopp. Lekkasjestopp er montert.

Ny kjøkkeninnredning ble montert av fagfolk i 2023. Ventilator er skiftet i oktober 2024 grunnet feilmontering.

Bad

Bad/vaskerom med veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, opplegg for vaskemaskin, speilskap med overliggende belysning, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende

servant.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekksventilator på kjøkken.

Mekanisk avtrekk på bad.

Naturlig ventilasjon for øvrig.

VVS

Vannledninger av rør-i-rør system. Fordelerskap er etablert i himling på bad/vaskerom.

Avløpsrør i plast.

Sluk i plast.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer.

Gulvvarme på bad

Elektrisk

Automatsikringer.

Bygningsdeler med TG2:

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Rørføringer til dusjbatteri er

ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel).

Tettesjikt gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Gulv:

Parkett har svellet i entrè/gang. Bruksslitasje i flere rom.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Bygningsdeler med TG-IU:

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Vannbåren varme:

Oppsummering

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble

observert/registrert på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Andænes Vvs

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Sjekket og renset sluk/avløp vask og vaskemaskin på badet.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Sjekket og renset sluk/avløp vask og vaskemaskin på badet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Har sett sølvkre eller skjeggkre. Mistenker at det har kommet inn med pakker i forbindelse

med oppussing.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Montera Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nye sikring i forbindelse med oppussing av kjøkken. Byttet stikkkontakkter flere steder i

leilighet. Erstattet heliumsspotter med ledspotter på bad.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja

Kommentar: Har sett skjeggkre eller sølvkre. Mistenker at det har kommet inn med pakker i forbindelse

med opppussing.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 20.06.2011.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kontor er opprinnelig bod iflg. godkjente byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader: kr 7.283,- pr. md.

Herav:

A-konto Inergi: kr AS 750,-

Felleskostnader: kr 2.135,-

Telia bredbånd: kr 179,-

Kapitalkost. lån 2 1OB928: kr 3.570,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: kr 649,-

Det ene felleslånet borettslaget har er avdragsfritt til og med 1.12.2039. Det betyr at man pt. kun betaler renter på dette lånet gjennom borettslagets felleskostnader.

Når avdragsfriheten utgår er det regnet ut en potensiell økning i felleskostnader på kr. 1 828,- Merk at dette kun er en foreløpig utregning gjort av forretningsfører og at endringer kan forekomme.

Strøm, fjernvarme og varmtvann betales A-konto gjennom felleskostnadene.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Lånenr.: * OBBK01-98207365793

Annuitetslån, 12 term. per år

Restgjeld: kr 13.146.956,-

Restløpetid: 15 år

Flytende rente per 10.10.24: 5,45%

Andel restgjeld: kr 79.587,-

Kapitalkostnader: kr 649,-

Lånenr.:* 1OB928-98207357715

Annuitetslån, 12 term. per år

Restgjeld: kr 148.516.049,-

Restløpetid: 35 år

Flytende rente per 10.10.24: 5,45%

Andel restgjeld: kr 786.001,-

Kapitalkostnader: kr 3.570,-

Avdragsfrihet t.o.m.: 01.11.2039

Estimert endring etter avdragsfrihet: kr 1.828,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 866.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 10.10.2024.

Borettslaget har avtale om IN ordning hvor man har mulighet til å nedbetale andel av fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter for 2023 var på kr 14 823 276,-

Driftskostnader for 2023 var på kr -6 700 796,-

Driftsresultat for 2023 var på kr 12 443 319,-

Årsresultat for 2023 var på kr 5 047 278,-

Protector AS Polisenummer: 2188235

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 965 106,- Som sekundærbolig Kr. 3 667 403,-

Borettslaget består av 176 andelsleiligheter.

Torgveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993154636, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.

Første innflytting skjedde i 2008-2009.

-Felleskostnadene økte med 5% med virkning fra 01.01.24. Styret har de senere årene opprettet en praksis med at felleskostnadene, garasjeleie og Telia/bredbånd justeres årlig fra og med 01.01.

-Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

-Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

-Borettslaget er på Vibbo som gir god kommunikasjonsflyt mellom styret og beboere.

-Borettslaget har tegnet ny avtale med Telia fra juli 2024, som innebærer en oppgradering av anlegget til fiberbredbånd. Da vil basispakken kun utgjøre bredbånd (1000/1000 Mbit/s)

og prisen være 179,- pr mnd.

-Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS ved ervervelse av en bolig tilknyttet et OBOS-borettslag.

Innmelding og årsavgift koster kr. 500,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Selger har observert skjeggkre/sølvkre i boligen. Selger er usikker på om det er det ene eller det andre, derfor nevnes begge.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1960/10084-3/105  Bestemmelse om veg  

 23.08.1960 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

1960/16006-1/105  Bestemmelse om veg  

 19.12.1960 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1961/3711-1/105  Erklæring/avtale 

 07.04.1961 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1961/7787-1/105  Erklæring/avtale  

 23.06.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2007/387280-1/200  Erklæring/avtale

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Saksnummer 201610267 - Spireaveien 3 - Avklaringsfase før politisk behandling- Refstad flerbrukshall

Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall,

som skal ligge i tilknytning til Refstad skole og Løren idrettspark. På bakgrunn av

konklusjonen i alternativutredning Flerbrukshall Refstad utarbeidet av OPAK og datert

21.11.2014, ønsker UBF å bygge flerbrukshallen på en tomt mellom Refstad skole og

Løren idrettspark.

For mer informasjon se:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610267&wfl=Y&Dateparam=10/22/2024&sti=

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 866 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 966 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 975 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 985 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk.: Kr.3 250

Provisjon: 1,02% av salgssum

Tilrettelegging: Kr.10 900

Grunnpakke Borettslag/Sameie: Kr.17 872

Markedspakke: Kr.18 950

Oppgjør: Kr.9 000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0236

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Aurora Helgesen Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 24 11 33

[/ E-post: ahj@eie.no