Olaf Bulls vei 10C, 0765 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 54 Orgnr. 952112031 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Boden i kjeller stor 2 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1981

Fellestomt 11564 kvm

6 900 000

Anticimex v/Simen Thorp

Rapportdato: 22.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 218 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 3 753,- pr. 31.12.23

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 218 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 118 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 127 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 135 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 504,- pr. mnd.

Kabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Vendla Årnes

Velkommen til Olaf Bulls vei 10C - En lys og sjarmerende 4-roms leilighet med gjennomgående planløsning. Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Holmenkollens vestside med fantastiske solforhold og flott utsikt. Rett utenfor døren er det fine turmuligheter, blant annet ved Bogstadvannet, sommer som vinter.

- Solrik vestvendt terrasse på 12 kvm

- Østvendt frokostbalkong på 8 kvm

- Vinduer og balkongdør fra 2017

- Rikelig med bodplass

- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg

- Rolige og naturskjønne omgivelser

- Fine turmuligheter rett utenfor døren, sommer som vinter

- Kort vei til Røa senter og Røa torg med et bredt utvalg av servicetilbud

- Kort vei til bussforbindelse, nr. 42 og 45

- Gangavstand til skole, barnehager og dagligvarehandel

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 1019) i felles anlegg.

Rikelig med gjesteparkering i garasjen.

På årsmøtet 2023 ble det vedtatt at styret i borettslaget skal innhente tilbud fra relevante leverandører og søke offentlige støtteordninger gjennom Enova og Klimatilskudd.no for å finansiere oppgradering av strømnettet og etablering av ladepunkter for elbillader i felles garasjeanlegg. Se vedlagt protokoll 2023 for mer info.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for nydelig utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er meget kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Fellestomt, 11564 kvm

Felles tomt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole. Gangavstand til Liabakken barnehage via gangvei. Grindbakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 42 til Tjuvholmen (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker.

Beliggenheten er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Entré, garderobe/gang, stue, kjøkken, bad, wc, bod og tre soverom.

Utgang fra stue til terrasse og utgang fra soverom til balkong.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet av teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran.

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i kjøkken.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Brannsertifisert entrédør.

Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2017.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017.

Profilerte innerdører og innerdør med glassfelt mellom entré og kjøkken.

Utgang fra soverom til østvendt balkong på 8 kvm.

Gulvoverflate belagt med flis og rekkverk av treverk.

Rekkverkshøyden er målt til 93 cm.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 12 kvm.

Gulvoverflate belagt med flis og rekkverk av helstøpt blomsterkasse.

Rekkverkshøyden er målt til 53 cm.

Det er utebelysning, stikkontakt og markise.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod (nr. 1019) i kjeller oppmålt til ca. 2 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og benkeplater av treverk med nedfelt oppvaskkum. Flislagt veggflate mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er montert godt med benkebelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn (ny i 2019), oppvaskmaskin (ny i 2023), nedfelt platetopp og mikro. Ventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Flislagt baderom fra ukjent årstall med gulvvarme. Malte flater i himling. Baderommet er innredet med gulvstående servantinnredning, speil med overlys, badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Bad ble oppgradert i 2011 med støpt gulv på eksisterende gulv, nye varmekabler og gulvfliser, samt fliser på vegger. 

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk bør fornyes.

Toalettrom fra 2011 med vinyl på gulv, malte vegger og flater i himling. Toalettrommet er innredet med et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil, overlys og stikkontakt på vegg, samt et gulvstående toalett.

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Gulvflater belagt med parkett og laminat i entré.

Veggflater med malt glassfiberstrie i soverom, smartpanel i garderobe/gang og malte flater øvrig.

Himlingsflater med malte flater.

Vannrør av kobber.

Hovedstoppekran er plassert på wc.

Synlige avløpsrør i plast.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Mekanisk avtrekk på våtrom og avtrekksvifte.

Det foreligger approbasjon datert 17.06.1994 som omhandler bygging av boder på terrasser.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler boligblokk med garasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.02.1980. Disse samsvarer tildels med dagens bruk av boligen.

Det er bygget et soverom på kjøkken som opprinnelig var en del av kjøkkenet. Dør mellom kjøkken og bad er tettet.

Soverom med adkomst fra entré er omgjort fra to soverom til et. Det er også etablert en innvendig bod hvor det er tatt en del av det opprinnelige soverommet.

Det er satt inn skyvedør mellom stue og terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i felles gang.

Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for denne leiligheten i hele 2023 er beregnet til kr. 3 628,-. Dette blir fakturert gjennom felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november (ca. kr. 907,- hver gang).

Eiendomsskatt for 2024 blir beregnet i mars 2024.

Fellesutgifter: kr 5 504,- pr.mnd.

Kabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 5 404,-

Trappevask: kr. 100,-

Eiendomsskatt legges til i felleskostnadene fire ganger i året.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene hadde sist en økning på 15% fra 01.01.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 206 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: OBOS02-98207988499

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 21 111 491,-

Restløpetid: 29 år

Terminer per år: 12

Rente: 5,79%, flytende

Det er vedtatt opplåning på 3 mill. på eksisterende lån for diverse vedlikeholdsprosjekter. Pr. 03.02.23 er kr. 1 250 000,- utbetalt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

I 2022 var driftsinntekter på kr. 5 692 223,-. Budsjett for 2023 er kr. 5 904 000,-.

I 2022 var driftskostnader på kr. 5 571 193,-. Budsjett for 2023 er kr. 6 269 700,-.

Årsresultat i 2022 var på kr. -409 953,-. Budsjett for 2023 er kr. -1 449 700,-.

Budsjett for 2023 er basert på 4% økning av felleskostnadene fra 01.01.2023.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87665676

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 941 891,- Som sekundærbolig Kr. 7 379 187,-

Borettslag: Bogstadlia Borettslag, Orgnr: 952112031

Borettslaget består av 107 andelsleiligheter fordelt på følgende adresser: Olaf Bulls vei 6, 8 og 10.

Det er planlagt å legge nytt gulvbelegg i trappeoppgang vedtatt ved generalforsamling i 2023.

Rens og vedlikehold av varmtvannsanlegget. Berederne og ledningsopplegget ble renset og fikk nye filtre. Hovedfilteret i vanninntaket fra OBv ble skiftet ut to ganger.

Nye røykluker.

Reparasjon av tak. Taktekker og punktreparering av hull i alle tak.

Ventilasjonsanlegget. Oppgraderte avtrekksviftene med trykkstyring.

Nytt dekke lagt i garasje under 3/4 av blokk 10.

Anskaffet ladestasjoner og strømforsyning til elbilbrukere. Inngikk avtale med leverandør.

Oppgradering av hybel.

Trefelling.

Diverse malerarbeid.

Bistått ved Hafslunds kontroller av el anlegg (status ok).

Maling av utvendig panel på garasjeveggen, rekkverk etc.

Vask av garasjeanlegg.

Gartner har ryddet.

Skiftet vifte på tak blokk 10.

Produktmøter med leverandører og ny avtale med nytt vaskebyrå.

Gjentatt dialog med Bymiljøetaten IKT drift, Oslo kommune vedr. tett sluk ved innkjøring til Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss. Arbeid utført, men fortsatt ikke ok.

Tatt i bruk VIBBO.

Ifm Covid19 som rammet oss alle i mars måned ble det gjort ekstra tiltak ifm vasking i oppganger og info i oppgang og på intranettsiden.

Avtale med firma «ren dunk» om vask og rengjøring av søppelskur 4 ganger i året.

Gjentatte purring til Bymiljøetaten IKT drift, Oslo Kommune når det gjelder tett sluk ved innkjøring til Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss.

Ferdigstilt strøm m/lys innvendig og utvendig til søppelskur ved blokkene.

Vedlikehold/utskifting av deler i garasjeport samt tegnet service avtale.

Garasje anlegg: Renset, vasket og reparert «gulv» (asfalt).

Garasje anlegg: Skiftet all belysning til nye LED lamper.

Varmekabel og asfalt er lagt ved søppelskur ved blokk 10.

Strøm med lys til søppelskur ved blokk 6, 8 og 10.

Nye dører til søppelskur.

Alle låssylindere skiftet i skallsikring, (inngangsdører/kjeller/garasjedører).

Garanti og sperrefrist var utløpt på det gamle låssystemet.

Røykvarslere er montert i kjeller.

Vinduer, terrassedører samt etterisolering og nytt panel av yttervegger.

Ny varmekabel og asfalt (10 D).

Ny lyskaster (snuplass).

Rensing av luftkanalene og utskiftning av takviftene.

Rehabilitert VVS i berederrommet.

Ventilasjonsanlegget.

Ferdigstilte den andre halvparten av inngangsdørene til leilighetene.

Oppgradert EL-kapasiteten i garasjeanleggets sikringsskap.

Spyling og maling av ytre frontparti (inngangssiden - alle bygg).

Skiftet ut halvparten av inngangsdørene til leilighetene.

Sparkling og maling av himlingen i alle oppganger (etterarbeid etter maling i 2013).

Skiftet all belysning i alle trappeoppganger.

Malt malte flater i alle oppganger, samt lister og rekkverk.

Skiftet råtne bord i alle sydvendte terrasseboder.

Skiftet postkasser, oppslagstavler og papirkurv.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Callinganlegg montert i entré.

Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Telia er leverandør av kabel-tv og internett i borettslaget.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:

- Taklamper på alle soverom, i gang og stue

- Speil på hovedbad, soverom, gang og stue

- Fastmontert glasskap på vegg i stue mot terrasse

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

201917896 - Ankerveien 117 - Oppføring av campinghytter. Dokumentasjon viser til at igangsetting av prosjekt ikke har startet. Fristen på å sette i gang med gyldig rammetillatelse utløper 21.12.2023. Tillatelsen er utgått.

201920848 - Ankerveien 117 - Oppføring av serverings- og forsamlingslokale - Bogstad Camping. Det er søkt om igangsettingstillatelse for prosjektet. Det er gitt igangsettingstillatelse for riving og miljøsanering, grunnarbeider.

Se Plan- og bygningsetaten sin hjemmeside for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 218 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 118 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 127 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 135 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.79 398)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.11 850)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 280)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.165 743)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no