EiendomOlav Kyrres gate 4, 0273 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 212 Bnr. 730 Snr. 10 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 122 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealBruksareal: 122 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1960
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning9 740 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Morten Pedersen
Takstdato: 15.05.24 12:46
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 740 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 740 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 984 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 993 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 604,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, Internett, felles forsikringer, forretningsførsel, vaktmestertjenester m.m.
Faktureres kvartalsvis.
Felleskostnader ble økt med 6% fra 01.01.2024 og budsjettet forutsetter ingen ytterligere økning.
EierAS Mereno
ParkeringParkeringsplassene i garasjeseksjonen tilhører ikke boligseksjonene. Seksjonseierne har imidlertid
fortrinnsrett til leie av plasser til markedspris. I tilfelle flere interessenter melder seg, skal eiertid tillegges
betydning.
Styret har for øvrig gitt seksjon 10 og 11 en leieavtale på parkeringsplassen ute ved garasjedøren. Den
gjelder i ca. 4 år til. Det kan ikke garanteres videre leieavtale etter dette.
Bruk av utendørs parkering på sameiets grunn bestemmes av styret som også beslutter eventuelt
vederlag for dette.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger sentralt til i et veletablert boligområdet på Frogner. I området har man umiddelbar
nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.
Leiligheten har nærhet til Karenslyst allé og Skøyen, som tilbyr det meste man måtte trenge av
servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, restauranter, treningssentre, Vinmonopol
m.m.
God offentlig kommunikasjon fra Karenslyst allé som ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg er det kun
få minutters gange til Nobels gate med trikk og flere bussruter fra Olav Kyrres plass. Perfekt beliggenhet
for deg som ønsker nærhet til alle typer fasiliteter, samt bo i et meget etterspurt boligområdet på Frogner.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteStore deler av leiligheten ble modernisert ca. 2002. Ny parkett ca. 2018. Det er god standard over
innredninger, overflater og utstyr, men naturlig
vedlikehold må påregnes noen steder.
Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt.
Taket har saltaksform antatt tekket med stål takplater. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type
byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste,
komprimerte masser.
BruksarealBruksareal: 122 kvm
BoderLoftsbod med skråtak, gulvarealet er ca. 10 m2. Målbart areal er 4 m2.
I tillegg disponeres en kjellerbod på 1,2 m2.
StandardOppsummering på TG2 og TG3 fra vedlagte tilstandsrapport:
Bad:
- Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Rommet har kun naturlig avtrekk.
Toalettrom:
- TG 2 er satt pga naturlig ventilasjon.
Kjøkken:
- Det er noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen og benkeplaten. - Det er ikke montert lekkasjestopper i
kjøkkenbenken, eller komfyrvakt.
Balkong:
- Det er noe bruksslitasje og malingsavflassing på balkongen.
Vinduer:
- Det er noen værslitte karmer på utsiden enkelte steder.
- Det er noen trege hendler på vinduene.
- TG 2 er også satt med bakgrunn i alder.
Trapp:
- Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Vannledninger:
- Noen av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Elektrisk:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.
Gulv:
- Det er noen fargeforskjeller på gulvene etter tepper enkelte steder.
Innerdører:
- TG 2 er satt på grunn av alder og at det er noe bruksslitasje på dørene enkelte steder. Liten svelleskade
nederst på døren til badet.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFerdigattest - Boligblokk - 1962
Ferdigattest - Loftsutbygging - 2004
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming, peis i stue og varmekabler på bad. Varmtvann inkludert i felleskostnadene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 604,-
pr.mnd.
Internett, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikringer, forretningsførsel m.m.
Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis kr. 18 416,-.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke felleslån per 10.05.24.
ÅrsregnskapResultatregnskapet for 2022 viser et overskudd med 36 586,-
Forsikring med polisenummerLandkreditt Forsikring AS
Polisenummer: 35231471
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 406 220,-
Som sekundærbolig Kr. 9 143 637,-
SameieSameie: Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4, Orgnr: 996095630
Sameiet består av 16 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon
ForretningsførerEnqvist Boligforvaltning AS
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Telia er leverandør av internett.
Alt av inventar og hvitevarer medfølger leiligheten.
DyreholdDet er kun tillatt å ha hund eller katt dersom eier har underskrevet "Erklæring om dyrehold". Det vil kun bli
godkjent med ett husdyr pr. boenhet.
DiverseStyret har hatt noen utfordringer med vannlekkasje inn i seksjon 3. Dette var forårsaket av tette rør i kjeller.
Styret tilkalte rørleggervakt for å stanse dette akutt. Styret tilkalte også spylebil som fikk løst proppen. De
anbefalte Vedlikeholdsspyling av hele anlegget. Styret gjennomførte i 2022 en Vedlikeholdsspyling i
samtlige boenheter.
AnnetGrilling på balkong er bare tillatt ved bruk av gass eller elektrisk grill.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringRegulert til byggeområde for bolig iht. S-3330.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 740 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 740 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 984 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 993 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Visningshonorar pr. stk./ Overtagelse (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 740 000,-) (Kr.82 790)
Totalt kr. (Kr.133 070)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-24-0081
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann
SaksbehandlereCecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no
Charlotte Solli
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Mob: 95 99 43 03
[/ E-post: cso@eie.no