Ole Bulls gate 45, 0475 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 109 Orgnr. 864404332 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

Følgende rom inngår i innvendig areal:

Entré, baderom, separat toalett, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1922

Festet tomt 5238 kvm.

Pent opparbeidet gårdsrom med asfaltert gangvei, gressplen, lekeområde, beplantning m.m.

Borettslaget fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 70 år f.o.m 01.05.1952. Det er festekontrakt med halvårlig innbetaling, totalt kr 177 304 per år. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom.

4 700 000

Tilstandsrapport er avholdt av Anders J. Bryhn datert 21.03.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 144 000,- pr. 01.03.2024

Andel fellesformue: kr. 9 086,- pr. 31.12.2023

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 144 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 845 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 853 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 241,- pr. mnd.

Internett, vask og vedlikehold av fellesområder, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader, forretningsfører mm.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Aleksander L Eriksen

Velkommen til denne koselige leiligheten!

Dette er en vakker 2-roms leilighet med helt spesielt gode lysforhold. Tre store vinduer mot bakgården sørger for det, og ikke minst gjør det at leiligheten ligger helt skjermet for trafikk og annen støy fra gaten. Den har en god planløsning, der stue og kjøkken deler rom men likevel er godt adskilt. Det gir et utrolig fint volum, og er i tillegg enda et bidrag til de gode lyforholdene.

God standard er det også, der man kan flytte rett inn. Eier har gjort flere oppgraderinger i det senere, med blant annet slipte benkeplater, nye hvitevarer og diverse andre standardhevinger.

Området utenfor er stille og rolig, men likevel med alle tibud Torshov kan by på av restauranter, butikker og parker. Som nevnt ligger leiligheten skjermet fra trafikk.

Velkommen!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger i et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov hvor du finner noe for enhver smak, du finner også Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Trikkestallen ligger også på Torshov, her kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid hyggelig atmosfære.

Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei, på Joker (Coop Mega/ KIWI) rett i nærheten. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg ligger ca. xxxm fra leiligheten og her finner du både Rema 1000, apotek, posten, Panduro og sushirestauranten Mr. Fish.

Nieu ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dett er er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. En liten sidekick på Teater er Det andre Teatret, kanskje Norges beste impro-scene. På Albatross kan man nyte både de gode drinker og god vin, og sistnevnte kan du også til det fulle på Lasarett vinbar. Bruun Larsen borti Torshovgata kan skilte med bar og biljard.

Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS både på Storo, Sagene og Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.

Torshovparken ligger ca. 87 meter over havet og dekker om lag 40 mål.  Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Her arrangeres det på sommerstid konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner.

Torshovdalen er et flott og godt vedlikeholdt område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 5238 kvm.

Pent opparbeidet gårdsrom med asfaltert gangvei, gressplen, lekeområde, beplantning m.m.

Borettslaget fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 70 år f.o.m 01.05.1952. Det er festekontrakt med halvårlig innbetaling, totalt kr 177 304 per år. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom.

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Her har du både 28-bussen (Fornebu-Økern), 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12- tikken (Kjelsås- Jernbanetorget) og 13-trikken (Storo-Grefsen stasjon - Bekkestua) rett utenfor inngangsdøra. Fra busstoppet Torshov går 20-bussen (Galgeberg-Skøyen). Torshov kan by på flere tur- og rekreasjonsmuligheter, vi finner bl.a. Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva som tar deg helt opp til Maridalsvannet.

Entré, bad, separat WC, stue, kjøkken og soverom. I tillegg enorm bod på 11 kvm i kjeller samt 3 kvm (målbart) på loft.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 51 kvm

Bruksareal: 65 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på ca. 3 m² + gulvareal (skråtak i boden) på loftet.

- 1 bod på ca. 11 m² (!) i kjelleren.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2:

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Ventilasjon - Separat toalett

Vurdering av avvik:

- Det er ikke avtrekk fra rommet, kun lufting med innerdør.

Tiltak:

- Det anbefales å etablere avtrekk fra rommet. For å vurdere mulighetene nærmere må det gjøres inngrep i konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Pipe og ildsted

Ildsted: Peisovn fra 2005. Type pipeløp: Murt pipeløp, originalt. Det er planlagt piperehabilitert i regi av borettslaget. Ikke brennbar plate på gulv: Glassplate. Synlige sider av pipeløp: 2 sider. Øvrige sider kledd med plate e.l. Avstand til brennbart materiale: Tilfredstillende. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet.

Vurdering av avvik:

- Originalt pipeløp med den elde og slitasje det medfører. Kun to av fire pipevanger er synlige.

Tiltak:

- På generelt grunnlag anbefales det en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet slik ildsted og pipeløp fremstår idag. Dersom pipeløpet skal rehabiliteres bør ildstedet kontrolleres av utførende firma.

Innvendige dører

Originale dører i treverk.

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over eldre og slitasje.

Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk. Type membran: Synlig dukmembran under klemring i sluk. Membran på vegger er ikke mulig å konstatere visuelt. Evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Årstall: 2007.

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon for utførte arbeider.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Overflater

Gulvflater består av: Parkett. Fliser med varmekabler på bad.

Veggflater består av: Malt mur. Malte plater. Fliser på bad.

Himlinger består av: Malt original pusshimling.

Leiligheten ble malt i 2023.

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje. Bruksmerker og glipper i parkett. Noe avskalling i malt pusshimling.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater gulv

Flislagt gulv. Varmekabler ble utbedret i år 2023 i regi av dagens sier. Nye silikonfuger i dusj i 2024, utført av eier. Fall rundt sluk på rom: BADEROM. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 36 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2007.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredstillende fall til sluk i dusjsonen målt på én side av slukrist.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig. Vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2007.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater og konstruksjon - Separat toalett

Separat toalett inneholder et toalett og veggmontert servant med blandebatteri.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. det er ukjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger - Originale

Originalt vannrør innenfor inspeksjonsluken på separat toalett. Evt. lekkasjevann fra originale vannrør blir ikke ledet til drensspalte, sluk e.l. Det er heller ikke lekkasjestopper her.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Årstall: 1924.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Rør-i-rør. Fordelerskap: I vegg på separat toalett. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet deretter til gulv med sluk.

Hovedstoppekran for leiligheten: Fungerte men er hard å betjene skik at vanntilførselen ikke stengte 100%. Lekkasjestopper: Nei, anbefales. Ved lekkasje ved stoppekran ledes vannet ikke til sluk e.l.

Eier opplyser:

- 2013: Installasjon av ny oppvaskmaskin og tilkoblingsrør på kjøkken.

- 2017: service/reparasjon på varmtvannstank og demontering og reparasjon av mindre lekkasje i plastrør under kjøkkenvask. I tillegg ble det foretatt service på rørene ved kjemisk rens.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Vurdering av avvik:

- Røranvisning (inni fordelerskapet) og dokumentasjon for rørarbeider mangler. Stoppekranen er hard å betjene, må justeres for å fungere tilfredstillende.

Tiltak:

- Utbedre avvik. Det anbefales å enten skaffe dokumentasjon (hvis mulig) evt. få røropplegget vurdert av en rørlegger ved behov for ytterligere vurdering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Originalt avløpsrør/soilrør. Det er lagt opp avløp fra dagens kjøkken i innkassing langs gulv/vegg på dagens soverom frem til originalt avløpsrør/soilrør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Manglende dokumentasjon for rørarbeider. Det er viktig med jevnlig vedlikehold/rens av innkassede avløpsrør pga. avstanden fra kjøkken til avløpsrøret.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank

Bereder er plassert i underskap på kjøkken. Det er nylig montert fast el-tilkobling. Det er ikke lekkasjestopper eller sluk under berederen. Årstall: 2005.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1922.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Tidligere kjøkken benyttes som soverom idag og dagens kjøkken er en åpen løsning mot stue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 7000 kWh i 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 241,- pr.mnd.

Internett, vask og vedlikehold av fellesområder, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader, forretningsfører mm.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Lånenummer: HANBA2-83987175683

Type: Annuitet

Restsaldo: 13.203.493,-

Restløpetid: 25 år 10 md.

Terminer: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 08.03.2023: 5,94%

Lånenummer: HANBA3-83987229147

Type: Annuitet

Restsaldo: 1.000.000,-

Restløpetid: 2 år 11 md.

Terminer: 12

Avdr.frihet til og med: 01.12.2024

Type rente: Flytende

Rente pr. 08.03.2023: 5,80%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 4 373 125,- og driftskostnader på kr 3 238 252,-. Dette ga et årsresultat på kr 800 058,-.

Protector Forsikring Polisenummer: 1480406

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 262 598,- Som sekundærbolig Kr. 4 797 872,-

Borettslag: Torshov kvartal 13 borettslaget, Orgnr: 864404332

Borettslaget består av 89 andelsleiligheter. Brl Torshov Kvartal 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 864404332, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

STYRET

Styret kan kontaktes på e-post torshovkvartal13@styrerommet.no. Se Brl Torshov Kvartal 13s hjemmeside på www.vibbo.no/torshov-kvartal-13 for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

TRAPPEVASK

Trapper rengjøres minst en ganger per uke. Den som har trappevask plikter for øvrig å påse at trappeoppgangen holdes ren i brysthøyde. Beboerne i de respektive oppganger har ansvaret for hovedrengjøring av loft, vegger, vinduer og belysningsarmatur i trappeoppgangene.

FELLESVASKERI

Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes av beboerne. Tidene i vaskeriene må overholdes, fra kl. 08.00 – 22.00 på hverdager og til kl. 18.00 på lørdager. Det er ikke tillatt og benytte vaskeriene på søn- og helligdager. Det finnes to i borettslaget og koster kr. 2 500 per kalenderår. Selger har allerede betalt for 2024 og følger leilighetens nøkkelsystem.

SYKKELPARKERING

Det finnes flere parkeringsplasser for sykkel i bakgården, både innelåst og med tak.

STYRETS ARBEID

I dialog med styret per e-post den 20.03.2024 informerer de om at det har kommet tiltak fra Oslo brann og redningsetaten der pipende må inspiseres/befaring for å kartlegge evt. skader og vedlikehold. Styret har valg entrepenør som skal gjøre med jobben med oppstart i April. Styret informerer at borettslaget må ta opp lån og regner med en totalinvestering på 3,5 millioner på pipene, der kostnaden skal fordeles på hele borettslaget.

Bakgården har fått enn oppgradering med nytt asfalt samt. søppeldunkene er flyttet ut. Styret ser for seg å oppgradere bakgården litt etter litt med bedre sykkelparkering, nye planter, sittegruppe ol for å gjøre bakgården hyggeligere for beboerne. Dette vil bli gjort sporadisk med borettslagets midler.

Når det kommer til felleskostnader, har det blitt oppdaget feil kvm på enkelte leiligheter hos forretningsfører, OBOS tilknyttet innbetaling av felleskostnader. Styret har gått sammen med Obos advokatene og kartlegge over hvor stor hver enkelt leilighet er og om dette stemmer overens med angitt informasjon for å avregne felleskostnaden riktig. Det kan føre til at felleskostnaden øker eller minsker. Dette gjelder spesielt leilighetene som har bygget ut loft og kjeller. Hvordan felleskostnadene skal beregnes fremover vil bli bestemt på generalforsamling den 23.04. I dialog med forretningsfører den 21.03.2024 informerer obos at det vil bli en økning i felleskostnader, men når og hvor er dessverre vanskelig å si per dags dato.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2022: Skadedyrsanering. Vedlikehold av brannanlegg.

- 2021-2022: Service og vedlikehold av Velux takvinduer. Oppgradering av elanlegg, korrigering av feil og mangler.

- 2021: Nytt vannrør. Reparasjon av lekkasje i nr. 45.

- 2020-2021: Nytt låsesystem. Nye nøkler med elektronisk brikke innført.

- 2020: Asfaltert fortau Johan Svgt. Asfaltert og bytte lyskasser for å sikre bedre mot regnvann. Nye Brannslukningsapparater.

- 2019: Reparert tak i J. Sv. 9/15 J. Sel. 1.

- 2018: Soilrør video inspeksjon. Reparert påviste skader.

- 2015: Utbedring bakgård. Vedtatt på GF 09.05.16 - fjerne gjerde mot bakgård.

- 2013-2014: Brannsikring. Oppført uteboder fir barnevogner og sykler.

- 201: Kjøpt inn nye vaskemaskiner Leverandør: DSI Systemer AS. Byttet utvendige hovedvannkraner Entreprenør: Rørlegger Sentralen AS.

- 2011: Piperehabilitering. Entreprenør: Skorstenshantverkaren Jan Kalserud.

- 2008: Skiftet vinduer.

- 2004: Malt vinduer mot bakgård, jfr rapp. OPAS. Rapport fra OBOS prosjekt sier at det er prekært med å få malt vinduene inn mot bakgård. Arbeidet pågår og skal være ferdig 2004.Jfr tidligere tilleggsopplysninger.

- 2001: Vaskeriene er pusset opp. Jfr tilleggsopplysningene.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslaget har en avtale med NextGenTel som er leverandør av internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det skal søkes til styret om husdyrhold i hvert enkelt tilfelle.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Følgende mefølger:

- Alle hvitevarer på kjøkken, inkl. helt nytt kjøleskap.

- Veggmontert hylle/skapseksjon i stuen.

- Vaskemaskin

- All fast innredning i kjellerboden følger med.

- Taklamper over kjøkkenøy.

Medfølger ikke:

- Taklampe over spisebord.

- Taklampe på soverom.

Leiligheten har blitt oppgradert i 2024 der kjøkkenet er overflateoppusset med nytt kjøleskap og ny induksjonstopp og male overflater. I tillegg resterende vegger malt i 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-178GO kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-178GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Ole Bulls gate 45: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående saker:

*Ole Bulls gate 47 - Oppføring av søppelskur. Saksnr. 202313472. Status: Søknad er ikke tatt til behandling per 22.02.2024.

*Johan Selmers gate 1 - Etablering av avfallsbrønner. Saksnr. 202204101. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 14.09.2023. Tiltaket omfatter etableringen av nedgravde avfallsbrønner i Johan Selmers gate 1.

*Ole Bulls gate 37 - Utbygging av loft med hems. Saksnr. 202306432. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 08.09.2023. Søknaden omfatter innlemming og bruksendring av loftsareal i leilighet med bolignummer H0302 i Ole Bulls gate 37. I forbindelse med dette etableres det takterrasse mot bakgård og takvinduer.

*Ole Bulls gate 35 - Bruksendring vv deler av fellesareal i kjelleren til hoveddel for overliggende leilighet og fasadeendring. Saksnr. 202208195. Rammetillatelse ble gitt den 15.11.2022 og igangsettingstillatelse den 17.08.2023. Tiltaket gjelder bruksendring av deler av fellesareal i kjelleren til hoveddel for overliggende leilighet. I forbindelse med tiltaket vil det gjøres fasadeendringer og utsparing i dekke for etablering av interntrapp. Tiltaket finner sted i en bygning på Byantikvarens gule liste i bydel Sagene.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 144 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 845 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 853 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 400)
Oppgjør (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.68 510)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar x2 (Kr.5 800)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 700)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.128 897)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no