Bilde 1 av Ombergveien 22CBilde 2 av Ombergveien 22C
Digital salgsoppgave
Ombergveien 22C

0283 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 5 300 000

Fellesgjeld: kr 30 330Omkostninger: kr 144 400Totalpris: kr 5 474 730
Endeleilighet - 4- roms - Solrik balkong - Garasje - Oppussing - Peis - Barnevennlig - Stor "hage" - Nærhet til "alt"
Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
30
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Internt bruksareal (BRA-i)
73 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
9 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
3 m²
Fellesutgifter
kr 5 046 / Mnd
Prisantydning
kr 5 300 000
Omkostninger
kr 144 400
Fellesgjeld
kr 30 330
Totalpris
kr 5 474 730
Byggeår
1969
Tomt
Fellestomt 8712 m²
Oppdragsnummer
51240068
card-default

Johan Alfredsson

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Johan
Visninger
Søndag 01. des.
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 5 300 000,-
Fellesgjeldkr 30 330,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 330 330,-)kr 133 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 950,-
  
Totalpris kr 5 474 730
Eiendom
Ombergveien 22C, 0283 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 10 Bnr. 156 Snr. 30 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1969

Tomt
Fellestomt 8712 kvm

Prisantydning
5 300 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 30 330,- pr. 21.10.24 14:28
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 21.10.24 14:28

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 30 330,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 330 330,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 330 330,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 464 780,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 474 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 046,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, varmtvann, TV/bredbånd, betjening fellesgjeld, drift av sameiet.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene

Eier
Odd Magne Hagen Romena Paulauskaite Hagen

Beskrivelse
Denne leiligheten på 73 kvm har en svært sentral beliggenhet og er ideell for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem. Med tre soverom gir boligen rikelig med plass til både familieliv og hjemmekontor. Leiligheten har behov for oppussing, noe som gir en unik mulighet til å sette personlig preg og modernisere etter egen stil.

Leiligheten er gjennomgående med balkong mot felles hage. Balkongen gir et hyggelig uterom for morgenkaffen eller avslapning i ettermiddagssolen. Fellesarealene i bygget er velholdte og inkluderer et praktisk felles vaskeri for beboernes bruk. Leiligheten har også tilgang til en garasjeplass.

Med tre tilhørende boder er det godt med lagringsplass til både sesongutstyr og andre eiendeler. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dette er en flott mulighet for deg som ønsker å investere i en leilighet med potensial, kombinert med bekvemmeligheter og en sentral beliggenhet.

Parkering
Garasje rett utenfor døren følger leiligheten. Det er lagt opp kabel, i bakkant av garasjen, for innstallasjon av ladeboks.
Gjesteparkering ved innkjørsel til sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Lilleaker. Her er det gangavstand til CC Vest kjøpesenter, som tilbyr et bredt spekter av servicefasiliteter, inkludert klesbutikker, sportsforretninger, kaféer, restauranter, apotek, Vinmonopol, legesenter, treningssenter og en Meny-butikk med et ekstra stort utvalg. Lilleaker senter er også i nærheten, med blant annet Kiwi og Coop Prix som dagligvarebutikker, takeaway-mat, kaffebar, frisør og andre butikker. På Lysaker brygge finner du både restauranter, butikker og matvarebutikken Spar, samt en Jokerbutikk som holder åpent på søndager ved Lysaker stasjon.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med trikk, buss, tog og flytog i nærheten. Fornebubanen, som er planlagt åpnet i 2029, vil inkludere en ny Lysaker stasjon og knytte området til Oslos T-banenett.

Området har et bredt utvalg av fritidstilbud for de som liker aktivitet, med treningssentre, idrettslag, fotballbane og idrettshall. Den idylliske Vækerø park, også kjent som Hydrostranda, er en skjult perle med grøntområder, stier, benker, brygger og muligheter for bading. I vestre del av parken ligger Sollerudstranda, som har en flott gressplen. Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge er også innen gang- og sykkelavstand, og byr på flotte turområder og fine badeplasser. Sykkelstier går langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika.

Tomt
Fellestomt, 8712 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Adressen sogner til Lilleaker skole (Trinn 1-7) og Øraker skole (Trinn 8-10)
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Trikk nr. 13 og buss nr. 23 og 42 på Lilleaker, 8 minutter. Trikk på Sollerud, 6 min. Kort reisevei til Skøyen med tog, flytog og buss.

Inneholder
Entré, kjøkken, wc, bad, 3 soverom, stue.

Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.
Yttervegger utvendig tekket med malt murpuss. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30
og lydklasse 30dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2008 og 2022. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet.
Boligen har felles varmtvann.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig.

Boder
2 boder, hhv. 6 og 3kvm, samt et skap i kjeller.

Standard
Våtrom
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med delvis nedfelt servant og ettgreps
armatur. Speil med overlys over servant. Badekar med dusjarmatur og hånddusj, og innfellbar glassdør.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom
kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med fryserdel. Frittstående fryseskap.
Innfelt oppvaskmaskin. Innfelt komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal. Vannrør av forkrommet kobberrør
og kobberrør.

Toalettrom
Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Slette innerdører. Innerdører ned glassfelt mellom entré
og stue. Naturlig ventilasjon.

Dører og vinduer
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2008. Vinduer med karmer av
tre og to-lags glass fra 2008 og 2022.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 22.12.1969.
Soverom 3 er på originale plantegninger ikke definert.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming ved panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes ikke p.t.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 046,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 98208125710
Restgjeld: 1 322 943
Restløpetid: 30.06.2029
Rentekostnader: 7,65%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
DRIFTSINNTEKTER        4 007 111
DRIFTSKOSTNADER     -2 200 296
DRIFTSRESULTAT          1 806 815

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82701576

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 669 540,- Som sekundærbolig Kr. 6 344 253,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet Ombergveien 14-16-18 og 22, Orgnr: 971290587

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Eierseksjon kan ikke overdras til juridisk person.

Tekniske installasjoner
Vaskerom

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Sameiet kjøpte tidligere festet tomt i 2023. Peisen er ikke vart i bruk på flere år og funksjon er usikker.
Leiligheten er vasket før visning. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Annet
Seksjonen kan, ifølge vedtektene, ikke overdras til juridisk person.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Utleie av seksjon skal meldes skriftlig til forretningsfører/styret før leietakers innflytning.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Pågående plansak
Saksnr
201805937
Saken gjelder Lilleakerveien 47 10/299 Boliger

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 30 330,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 330 330,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 330 330,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 464 780,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 474 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.11 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
2 visninger inkludert (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 330 330,-) (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.116 100)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-24-0068

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Karenslyst Allé 49
0756 Oslo
Tlf: 22 06 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Lise Borgen

Saksbehandlere
Johan Alfredsson
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 23 41 70 / E-post: ja@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ombergveien 22C
For mer om objektet
Ombergveien 22C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: