Omsens gate 10, 0478 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 9 Orgnr. 947837427 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

Følgende rom er inkludert: Soverom, entre, bad, stue, kjøkken

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Følgende rom er inkludert: kjeller- og loftsbod

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1920

Festet tomt 419 kvm

Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte adkomstveier/ plasser, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper, lekeapparater m.m.

5 190 000

Takstmann: Rune Larsen Takstdato: 12.07.24 08:00

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Bad:

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner:

- Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Bad:

- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken:

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggerhuset AS (informasjon fra tidligere eier). Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny varmtvannsbereder, fjernet gammelt grenrør, tilkobling, waterguard, opplegg vaskemaskin (informasjon fra tidligere eier).

Andel fellesgjeld: kr. 113 013,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 35 761,- pr. 31.12.23

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 113 013,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 303 013,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 312 194,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 320 444,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 290,- pr. mnd.

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bolig, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter med mer.

Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte andelseier hver måned betale et a akontobeløp fastsatt av styret. Endring av a akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds skriftlig varsel.

Tillegg kollektivt internett: kr. 280,-

Renter og avdrag: kr. 525,-

Renter og avdrag: kr. 140,-

Felleskostnader: kr. 2 222,-

Trappevasktillegg: kr. 123,-

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel, bredbånd, vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealer og drift og vedlikehold av fellesareal.

Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, og dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anja Talset

Velkommen til ditt nye hjem i Omsens gate 10, presentert av Houssam Ben Zrelli ved EIE Eiendomsmegling.

Er du på jakt etter en romslig og moderne 2-roms med en sentral beliggenhet? Da må du sjekke ut denne flotte leiligheten!

Denne lekre og moderne 2-roms leiligheten er beliggende i en klassisk bygård med en nostalgisk sjarm.  Her bor man i et populært boligstrøk med tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger. Friområdene i umiddelbar nærhet gir mange muligheter for herlige søndagsturer. Her får du en svært pen og påkostet leilighet som er klar for innflytting! Leiligheten består av en innbydende entre, romslig soverom, pent flislagt bad, romslig stue med peis og et delvis adskilt kjøkken med utgang til brannbalkong.

Kvaliteter ved boligen:

Vesentlig påkostet i perioden 2018-2020

Moderne og tidsriktig fargepalett

Parkett

Smarte løsninger

Gjennomgående og arealeffektiv planløsning

Peis

2 boder

Felles sykkelbod

Rolig bakgård

1 minutt til buss og trikk

Kort vei til "alt"!

Velkommen til visning!

Borettslaget tilbyr ikke parkering til bil eller motorsykkel/scooter. Oslo kommune tilbyr beboerparkering i Hegermanns gt, Omsens gate og Krebs' gate. For mer informasjon om beboerparkering ordningen, se informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/[gref

Nærmeste ladestasjoner er i Omsens gate.

Leiligheten er beliggende i en av de karakteristiske teglsteinsgårdene på Torshov. Det er et populært område som ligger sentralt til med kort avstand til både grøntområder, dagligvarehandel og kollektivtransport.

Torshov med sin sentrale beliggenhet gjør at bydelen er et meget attraktivt sted å bo. Av dagligvarehandel er veien kort til Joker (søndagsåpent), Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix. Storo storsenter som har et meget stort utvalg av servicetilbud ligger i gåavstand unna leiligheten. Grünerløkka er også et godt alternativ og har mange fine butikker i en koselig handlegate som i tillegg er søndagsåpent.

For treningsglade er veien kort til blant annet populære Myrens sportssenter som kan tilby stort spekter av ulike aktiviteter. Videre har man også Mudo Gym Torshov, Sats Carl Berner og Fresh Fitness Sinsen i nærheten. Det er kort vei til flotte parkområder som Torshovparken og Torshovdalen samt Akerselva og andre turområder opp mot Maridalsvannet og marka. Ved Torshovparken er det volleyballbane, basketballbaner, bordtennis og tuftepark. I tillegg er det kort avstand fra leiligheten til Voldsløkka med gode løpemuligheter, skatepark, tennisbaner, fotballbaner m.m.

Fra leiligheten er det lett tilgang til både buss, trikk og t-bane som tar deg hvor du vil i Oslo på kort tid. 30-bussen til Nydalen/Bygdøy er ikke lange veien fra leiligheten og Sinsen T-banestasjonen er kun en 10-15 minutters gåtur unna. I tillegg har man 20-bussen til Galgeberg og Skøyen som er leilighetens nærmeste nabo.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Festet tomt, 419 kvm

Fra Oslo: Ta Hammersborggata til Calmeyers gate. Sving til høyre og inn på Calmeyers gate. Ta Maridalsveien til Thorvald Meyers gate. Fortsett på Thorvald Meyers gate til Bydel Sagene. Sving til venstre og inn på Vogts gate. Fortsett på Hegermanns gate. Kjør til Omsens gate

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Trikk:

- Stasjon: Torshov i Vogts gate (2 minutters gange)

Linje: 11, 12, 18.

- Stasjon: Grefsen (18 minutters gange)

Linje: RE30, R31

Buss:

- Stasjon: Toshov i Hegermanns gate (2 minutters gange)

Linje: Linje FB1, 20

T-bane:

- Stasjon: Sinsen (15 minutters gange)

Linje: Linje 4, 5

Entre | Velkommen hjem

Velkommen inn i en hyggelig og innbydende entré! Denne flotte entréen har rikelig med plass til både skoskap, knagger og andre oppbevaringsmuligheter. Her kan du enkelt organisere sko og yttertøy, og skape en praktisk og ryddig velkomst til hjemmet ditt. I 2018 ble gangen sparklet og malt i en tidsriktig og moderne farge. Videre ble det lagt nye fotlister, fjernet dør og laget åpning til stue/kjøkken. Entreen har parkett på gulv. Skoskapene ble også fastmontert med eikeplate. Leiligheten har malt hoveddør med brannklasse B30 og 35dB, døren er fra 2017. Entreen er et naturlig knutepunkt til de øvrige rommene.

Stue | Hjertet av boligen

Lys og luftig stue med god takhøyde på 2,81 meter! Denne flotte stuen har et delvis adskilt kjøkken, noe som gir en romslig og sosial atmosfære. I 2018 fikk stuen er stort løft gjennom sparkling og maling av alle overflater, samt montering av nye fotlister og fiberarmert puss på murvegg. Stuen har naturlige møbleringssoner for sofa, TV, spisegruppe og mer. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig stue.

I stuen er det også montert en Adax panelovn med WiFi, ovn. Det er også teglsteins pipe i bygget som går fra kjeller og over tak som gir rom for peisovn (pipeløpet i gården ble rehabilitert i 2016), denne er hyggelig å ha og gir ekstra godt med varme på kjølige høst- og vinterkvelder. Det er glassplate på gulv foran ildsted (gnistfanger). Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøkken | Lekkert kjøkken!

Boligen byr på et lekkert og moderne kjøkken fra 2013 med oppgraderinger fra 2018! Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen og utstråler et moderne og funksjonelt kjøkken! I 2018 ble kjøkkenet oppgradert med nye innbygde skap i nisje med opplegg for vaskemaskin, røropplegg til vaskemaskin med waterguard, supplert med ekstra skuffeseksjon mot stue, nye benkeplater, nytt kjøkkenbeslag (vask), nye håndtak, fiberarmert puss på murvegg, nye fotlister, sparklet og malt alle overflater. Her også er det montert en Adax paneloven med WiFi.

Kjøkkenet består av slette fronter og heltre benkeplate. Videre består kjøkkenet av integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet byr også på god plass til å lage mat med en praktisk utforming som gjør matlagingen til en hyggelig opplevelse.

Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik, nordvestvendt brannbalkong med hyggelig utsyn mot gårdsrommet. Brannbalkongene i borettslaget er i utgangspunktet rømningsveier og må ikke sperres av møbler, avfall og andre gjenstander som hindrer fremkommelighet.

Bad | For morgenstellet

Meget pent flislagt baderom! Badet ble oppgradert i 2005, og ble ytterligere oppgradert i 2018. i 2018 fikk badet et løft gjennom ny baderomsinnredning, nytt blandebatteri, nye dusjdører, heving av tak, sparkling og maling av alle overflater, nytt røropplegg under vask og ny avtrekksvifte. Baderommet består av flislagte gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger, som skaper en moderne og lettstelt preg. Det er også montert downlights i himlingen som gir en avslappende belysning. Videre består baderomsinnredningen av et vegghengt servantskap, servant, speil gulvstående toalett samt et dusjhørne med innfellbare glassdører.

Bad ble oppusset i regi av tidligere eier i 2005, dokumentasjon foreligger ikke.

Soverom | Pent og funksjonelt soverom

Soverommet inviterer til en behagelig og funksjonell atmosfære, preget av malte gulvflater og vegger som skaper et rent og ryddig utseende. Soverommet fikk et nytt utseende i 2018/2019 gjennom maling, sparkling og avretting av gulv. Døren ble også byttet ut, og gulvet er belagt med en-stav eikeparkett. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp som strømmer gjennom det store vinduet, og gir rommet en følelse av lys og luftighet. Her er det nok plass til en komfortabel dobbeltseng og nattbord. I tillegg byr soverommet på en smart garderobeløsning som er plassbygd og gir mer romutnytte - dette ble også gjort i 2018/2019.

Utvendig

Leiligheten har malte trevinduer med 3 lags glass, vinduer fra 2016 i bra stand med noe slitasje. Leiligheten har malt hoveddør med brann og lydklasse B-30 35 dB Det er også balkongdør til brannbalkong fra 2016, begge dører er i bra stand med noe slitasje. Leiligheten har ingen egen balkong, det er brannbalkong med utgang fra kjøkken.

Innvendig

Leiligheten har overflater av parkett på gulv, slette malte flater i tak og vegger. Det er noe slitasje på parkettgulv, overflater er i bra stand med normal slitasje. Etasjeskille av trebjelkelag trolig isolert etter byggeårets krav. Konstruksjonen er trolig bygget med brann og lydkvaliteter som var kravet i 1920. Konstruksjonen er ikke åpnet. Det er skjevheter som ikke er til sjenanse for bruken. Det ble målt 30 mm avvik på gulv i kjøkken og entre. Teglsteins pipe fra byggeår som går fra kjeller og over tak, det er montert ovn i stuen. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Feie luke i kjeller. Pipen har vegger mot tilstøtende bolig, pipen er ikke inspisert fra tilstøtende enhet. Det er ingen kjente pålegg på pipen. Leiligheten har malte profilerte dører, dører er i bra stand med normal slitasje.

Boligen har bruksrett til en kjeller og en loftsbod. Målbart areal i loftsbod og bod i kjelleren er medtatt som BRA-e på 8 kvm. Opplysninger vedr bruksrett til boder er oppgitt av eier. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

I en ekstraordinær generalforsamling den 28.11.85 ble det fattet vedtak om at fellesarealer i kjeller og loft skal kunne tillegges vertikalt tilstøtende andelsleilighet som boligareal, forutsatt at andelseieren søker om det, og forutsatt at vilkårene for utbygging for øvrig er til stede. Laget har senest i generalforsamlingen 15.5.2002 vedtatt prinsippløsninger for utbygninger og veileder for saksbehandling og bygningsmessige rammer. Prinsippløsningene og veileder tar hensyn til de andelseierne som ikke har mulighet til å utvide leilighetene sine, slik at ikke alt fellesareal på loft og i kjeller disponeres til boligareal.

Med basis i disse vedtak har styret fullmakt til, og forutsettes å godkjenne standard lofts- og kjellerutbygginger dersom det ikke foreligger tungtveiende innvendinger fra naboer.

For øvrig vises det til retningslinjene som inntas som vedlegg til disse vedtektene, og som er lagt ut på borettslagets nettside.

Andre ut- og ombyggingssaker som avviker fra standard behandles av generalforsamlingen jfr vedtektenes punkt 6.9.

Utbyggingssaker som er avvist eller ikke innvilget av styret kan tas opp på generalforsamlingen som kan endre styrets avgjørelse med to tredjedels flertall jfr borettslagslovens § 8-9.

For mer informasjon, se borettslagets retningslinjer for utvidelse av leiligheter til kjeller, loft og sammenslåing av leiligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.1968 som omhandler innredning av dusjbad i 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1969 som omhandler dusjbad i 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.1970 som omhandler innredning bad i 1. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1982 som omhandler sammenslåing av leilighet i 2. etasje.

Det foreligger et notatblad fra 18.09.1985 som omhandler innredning bad i 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1987  som omhandler innredning bad i 2. etasje

Det foreligger ferdigattest datert 30.06.1989 som omhandler innredning del av leilighet på loft m.m.

Det foreligger ferdigattest datert 28.03.2001 som omhandler loftsutbygging (innredning av loftsetasje).

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2005 som omhandler endring/reparasjon (innredning av leilighet på loft)

Det foreligger sluttnotat sist fra 2013 som omhandler innredning av våtrom.

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.2015 som omhandler oppføring av bygningstekniske installasjoner (installasjon av brannalarmanlegg).

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.2017 som omhandler fasadeendring (utskiftning av vinduer).

Det foreligger ferdigattest datert  26.10.2017 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (fornyelse av bad i første etasje)

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2019 som omhandler endring/reparasjon (flytting av dør i branncelle)

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2023 som omhandler endring/reparasjon for slukskifte.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk skap med nyere automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2005.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja. Så langt eier kjenner til er alle elektriske arbeider utført av godkjent elektrovirksomhet.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler er ikke funksjon testet.

Generell kommentar:

Borettslaget har etablert et system for internkontroll på det elektriske i fellesarealer og internt i leilighetene.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Frittstående vedovn for vedfyring i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Det er eiendomsskatt på boligen på kr. 1972 kr,- , mot et beregningsgrunnlag på kr. 704 461,- iht. eiendomsskattelisten for 2024.

Fellesutgifter: kr 3 290,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann, kabel-TV og forsikringer etc.

Lånenr.: 12128821099, DNB Bank ASA

Restgjeld: 2 496 816

Antall terminer til innfrielse: 81. Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentekostnader: 5.75%

Lånenr.: 12132387395, DNB Bank ASA

Restgjeld: 9 781 371

Antall terminer til innfrielse: 87. Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentekostnader: 5.75%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntekter

I 2023 var det budsjettert inntekter på kr. 4 642 947, mens regnskapet for 2023 viser faktiske inntekter på kr. 4 646 398.

Kostnader

I 2023 var det budsjettert kostnader på kr. 3 958 678, mens regnskapet for 2023 viser faktiske kostnader på kr. 5 278 540. Vesentlig avvik skyldes vedlikehold.

Resultat

Årsregnskapet for Borettslaget Torshov Kv V viser et underskudd på kr 925 373. Årets underskudd ble besluttet fremført som udekket tap

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83548655

Eiendommen til Borettslaget Torshov KV V er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har

polisenummer 83548655.

Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å

kartlegge hva som er årsak til skaden.

Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post

firmapost@obf.no.

Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne

innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 226 777,- Som sekundærbolig Kr. 4 661 754,-

Borettslag: Torshov kv 5 borettslaget, Orgnr: 947837427

Borettslaget Torshov KV V er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 947837427. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 100 boligenheter og 1 andre enheter.

Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 1

Torshov KV V er et godt og veldrevet borettslag som har fått utarbeidet jevnlige tilstandsrapporter og vedlikeholdsplaner for bygningen, VVS, elektro og brannsikkerhet i borettslaget. Borettslaget har utført flere store påkostninger på fellesarealer og uteområder som kan leses på borettslagets hjemmeside www.torshov5.no og i denne salgsoppgaven.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Rudolfsens Vaktmesterservice utfører vaktmestertjenester. Vaktmester er til stede minst to ganger ukentlig.

Bjerkan Renhold AS utfører renholdstjenester. Trapper vaskes ukentlig. Bytte av dørmatter inngår i avtalen. Vinduer i fellesarealer vaskes to ganger i året.

Gårdreform Snø og Grønt AS utfører hagestell og snøbrøyting. Hagestell omfatter bakgården samt langs Omsens gate og Hegermanns gate.

Oslo Veggdyrkontroll AS utfører skadedyrkontroll og -bekjempelse i fellesarealer.

Fiberbredbånd, kabel-tv

Borettslaget har avtale med GlobalConnect om leveranse av 1 Gbit fiber-Internett til alle. Avtalen gir valgfrihet på om man ønsker tv-løsning eller ikke. Avtalen gir rabatt fra RiksTV. Informasjon på borettslagets nettsider. Avtalen med GlobalConnect gjelder frem til oktober 2024.

Nøkler, skilt

Borettslaget har nummererte systemnøkler levert av Sikkerhet og Design AS. Nøkler til inngangsdør, fellesarealer og til fellesvaskeri i Omsens gate 12A er samme nøkkel. Systemnøkkel skal bestilles ved henvendelse til vaktmester. Andelseier må selv dekke kostnaden for bestilling av nøkler. Se borettslagets nettsider for mer informasjon om bestilling.

Navneskilt til dørtelefonen bestilles hos vaktmester. Navneskilt til postkasser kan bl.a. bestilles hos www.skilthandelen.no eller hos flere jernvare- og malerbutikker. Andelseier må selv dekke kostnaden.

Fellesvaskeri

Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren i Omsens gate 12 A. Fellesvaskeriet kan brukes alle dager mellom 08.00 og 22.00, unntatt er offentlige høytidsdager. Informasjon om kjøp av vaskekort og regler for bruk av vaskeriet finnes på borettslagets nettsider og på oppslag i fellesvaskeriet.

Sykkel- og barnevognparkering

SYKKELPARKERING

Søknad om sykkelparkering i søppelrommet sendes til styret på epost. Det må påregnes noe ventetid da det for tiden er venteliste. Sykler i gårdsrommet skal parkeres på sykkelparkeringsplassene.

BARNEVOGNPARKERING

Borettslaget tilbyr barnevognparkering i eget lokale. Beboere med barnevogn kan søke om plass ved å sende epost til styret. Barnevogner må ikke hindre rømming eller plasseres foran kjellerdører i oppganger.

Ildsted

Ved montering av nytt ildsted skal kun foretak med sentral godkjenning benyttes og montering skal gjøres iht. gjeldende krav. Tiltaket skal meldes til Brann- og redningsetaten i Oslo ved Boligseksjonen med kopi til styret. Ved montering skal det gjennomføres en kvalifisert kontroll. Alle leiligheter har tilgang til minst ett pipeløp men ikke alle pipeløp kan tas i bruk for fyring etter piperehabiliteringen i 2012. Pipeløp i leiligheten må være synlig for inspeksjon iht. gjeldende krav. Styret har plantegninger

som viser hvilke pipeløp som er rehabilitert og i bruk i dag. Mer informasjon finnes på borettslagets nettsider.

Brannsikringsutstyr

Forskrift om brannforebygging fastsetter minstekravene til utstyr i boliger. Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar. Alle leiligheter har fått utlevert slokkeutstyr som eies av borettslaget: 1 stk pulverbrannslokker (leiligheter med loft-/kjellerutbygging har 2 stk brannslokkere. 1 stk brannteppe.

I frittstående borettslag er det styret som representerer eier. Det vil likevel være mest hensiktsmessig at hver enkelt eier selv sørger for å oppfylle kravene til røykvarsler og slokkeutstyr, da styret ikke uten videre kan kreve adgang til boenheten. Styret må oppfylle plikten når det gjelder røykvarslere og slokkeutstyr i fellesområder, samt eventuelle fellesinstallasjoner som brannalarmanlegg og sprinkleranlegg. Eieren skal da gi adgang til boenheten for nødvendig kontroll og vedlikehold. Ved utleie har lov om husleieavtaler (husleieloven) konkret regulert ansvaret for vedlikehold av røykvarslere og slokkeutstyr, og har lagt plikten til nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende, til leieren, jf. husleieloven § 5-3. Brannslukningsapparater skal kontrolleres i regi av borettslaget før utgangen av 2025.

HMS - internkontroll

Forskrift om systematisk helse-, miljø-, og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) gir bestemmelser om at den som er ansvarlig for virksomheten, det vil si styret i Borettslaget Torshov KV V, plikter å sørge for systematisk oppfølgning av gjeldende krav fastsatt i:

• Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr (el-tilsynsloven)

• Brann- og eksplosjonsvernloven

• Forurensningsloven

• Arbeidsmiljøloven

For å oppfylle kravet, må alle boligselskap minst ha et internkontrollsystem på brannvern, byggherreforskriften ved bygge og anleggsarbeid, lekeplassutstyr, jevnlige vernerunder, egenkontroll av det elektriske anlegget i fellesområdene og i boligene.

Følgende er gjort i år:

• Befaringer iht internkontrollforskriften

Rehabilitering og større vedlikehold

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført

de siste årene:

2021-2023: Takarbeid Vogt gate 59 og Krebs gate 7

2021: Utbedring av stikkledninger for avløp. Utbedring av overvannsledning i bakgård

2017: Nye ytterdører

2016: Utskifting av vinduer i fasaden. Branntetting i kjellere. Radonmåling og tiltak

2014: Felles brannvarslingsanlegg. Nye branndører i fellesarealer. Nytt lekestativ. Omtekking av kuppel Krebs' gate 7B

2013-2019: Utbedringer på tak og fasade. Nye porter og maling av portrom Montering av slukkeutstyr i alle fellesarealer. Ny bunnledning Vogts gate 59 A-B.

2012: Totalrenovering av piper over tak. Ny bunnledning Vogts gate 59 A-B.

2011-2012: Innvendig renovering av pipeløp, rehabilitering av skorsteiner og bytte av alle feieluker

2010 - 2011: Total renovering av næringslokalet. Ny plen i innvendig gårdsrom. Utført av borettslagets hagegruppe.

2009: Oppussing av oppganger. Utskiftning av takrenne og montering av varmekabel i utsatt takrenne.

2005 - 2007: Utskifting/oppgradering av elektrisk anlegg i leiligheter 2005. Montering av brannsikringsutstyr i leiligheter.

2003-2004: Installert lys i alle lofts- og kjellerboder.

2002: Vinduer malt.

2000: Nye entredører. Oppganger pusset opp.

1999 - 2000: Oppgradering/beplantning av bakgård

1996 - 1997: Nye stigeledninger

1990 - 1993: Oppussing av fasaden

1980 - 1990: Omlegging av tak i deler av gården

Styrets arbeid i 2023

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 8 møter. Det er gjennomført befaringer i felles- og utearealer og leiligheter. I tillegg har det vært avholdt arbeidsmøter ved behov og møter med forretningsfører Oslo og Omegn Boligforvaltning (OBF).

Styret har i perioden hatt fokus på:

• Takarbeid Vogts gate 59 og Krebs gate 7 pga. utett tak

• Håndtere avvik i byggesaker/utbyggingsaker

• Saksbehandling av søknader om kjøp av fellesarealer/utbygging av leiligheter

• Saksbehandling, bl.a klager, manglende betaling av felleskostnader mv.

• Innhente tilbud for ny fiberbredbånd

• Reforhandlet ny avtale med DNB Eiendom for leie av næringslokalet

• Vedlikehold av utearealer. Vurdere rehabilitering iht. tilstandsvurdering, samt oppfølgning av løpende vedlikehold og reparasjoner

• Oppdatering av borettslagets nettsider og Naborom

• Gjennomføring av vår- og høstdugnad og velferdstiltak som julegrantenning

• Samarbeid med de andre torshovkvartaler der erfaringer og informasjon utveksles

Andelseierens vedlikeholdsplikt

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ved rehabilitering eller etablering av nytt våtrom (bad) plikter andelseieren å sørge for at Våtromsnormen følges. Det anbefales å benytte foretak med Sentral godkjenning for utførelsen. Foretaket må ha våtromssertifikat. Kravet gjelder for rehabilitering eller etablering av våtrom som skjer etter Generalforsamlingens vedtak 06.04.2022.

Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15.

Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Takhøyde på 281 cm

- Vinduer og verandadør med 3 lags glass fra 2016

- Varmtvannstank fra 2018. Varmtvannstank er plassert i skap på soverom,

tilgjengelig i luke under skap.

- Det er avsatt plass til vaskemaskin i kjøkkenskap med automatisk vannstopper.

- Det er vannledninger av kobber.

- Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten.

- Kullfilterventilator kjøkken, elektrisk vifte på bad.

- Ventiler i vinduer.

- Elektrisk skap med nyere automatsikringer.

- Leiligheten har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år. Det er også felles varslingsanlegg for brann.

- Opplegg for vaskemaskin i skap på kjøkkenet.

- Det er installert aquastop/lekkasjevarsler med gulvføler på 3 steder.

Det er krav om forhåndsgodkjenning fra styret for å ha husdyr. Godkjenning gis når det ikke er til alvorlig sjenanse for andre. Lufting av husdyr på borettslagets område er ikke tillatt. Hund må holdes i bånd.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1917/900126-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

03.02.1917 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

 

Rettighetshavere til festerett

1954/417288-2/105  Hjemmel til festerett  

 23.09.1954 

 Vederlag: NOK 0

KJØPER:Torshov kv 5 Borettslaget  

Org.nr: 947837427

Heftelser

Pengeheftelser i eiendomsrett

1924/993749-1/105  Erklæring/avtale  

16.12.1924 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1954/417288-13/105  Festekontrakt - vilkår  

23.09.1954 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 932

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

 

1956/418011-187/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1956 

PRIORITET VEKET

FOR FESTEAVG FOR NOK 588000

 Pengeheftelser i festerett

1954/417288-13/105  Festekontrakt - vilkår  

23.09.1954 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 932

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

Gjelder feste

 

1956/418011-187/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1956 

PRIORITET VEKET

FOR FESTEAVG FOR NOK 588000

 

1999/6930-1/105  Erklæring/avtale  

09.02.1999 

Bruksrett til uteareal.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, bolig og eid.etaten

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-og eiendomsetaten.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/6930-2/105  Erklæring/avtale  

09.02.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-og eiendomsetaten.

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/6930-3/105  Erklæring/avtale  

09.02.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366  

best.om vedlikehold m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/6930-4/105  Erklæring/avtale  

09.02.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366  

best.om utbedring m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/302240-1/200  Pantedokument  

05.04.2016 

BELØP: NOK 22.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1920/901789-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

15.04.1920 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Areal: 419 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget Torshov kvartal 5 betaler en årlig festeavgift på kr 106 784,-. Festeavgiften ble sist regulert den 01.11.2021. Neste regulering vil bli 1. november 2021. Festetiden er på 70 år. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Oslo kommune behøver ikke å godkjenne overdragelser av andeler og har heller ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler. Festekontrakten ble fornyet i 2021 på samme kontraktsvilkår, og har en festid på 70 år eller til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

 Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Plansaker

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 13.01.2021

Saken handler om: Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget

omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private

utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med

de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av

nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ

Saksnummer: 202453023 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 01.03.2024

Saken handler om: Bastia Eiendom AS ønsker å omregulere Vossegata 31 B med flere (Torshovtoppen) til bolig, næring, offentlig og allmennyttige formål. Plan- og bygningsetaten har stoppet planinitiativet, jf. pbl. § 12-8, fordi planarbeidet fører til en uønsket utvikling i strid med kommuneplanens intensjon om å ivareta viktige kulturminner, naturverdier og landskap.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453023

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 10.02.2022

Saken handler om: Å skape en trygg og attraktiv sykkeltrase.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 16.10.2023

Saken handler om: Fremkommelighetstiltak for trikk, hvilket berører en rekke eiendommer.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Byggesaker

Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk - Tidligere eiendomsadresse: Sandakerveien 33 C

Saksnummer: 202011292 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.07.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Saken handler om oppføring av store sammenbygde boligbygg på 5. etasjer eller mer.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011292

Omsens gate 10 - Loftsutbygging - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer: 202316525 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.11.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Prosjektet går ut på: Loftsleilighet over to plan pluss hems utvides på lofts- og hemsplan for å innlemme del av korridor på råloft samt hems over korridor og trappeoppgang i leiligheten. Det nye arealet vil bli brukt til bad (loftsplan) og stue/soverom (hemsplan). Det settes i denne forbindelse inn to mindre takvinduer på hemsplan for å oppfylle krav til dagslys. I tillegg oppgraderes brannsikkerheten i bygget ved at det etableres rømningssluse på råloft som tilfredsstiller krav til sikker rømningsvei. Alle eksisterende loftsboder videreføres, noen med ny plassering, enkelte

med større areal enn i dag.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316525

Omsens gate 13 A - H0202 - Rør gjennom leilighet - Brudd på branncelle

Saksnummer: 202103031 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.02.2021

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103031&wfl=Y&Dateparam=07/17/2024&sti=

Vogts gate 64 - Gjenmuring av døråpning i fasade

Saksnummer: 202456109 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.05.2024

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456109

Krebs' gate 9 B - Fasadeendring

Saksnummer: 202310112 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.06.2023

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310112

Hegermanns gate 10 A - Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer: 202317606 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.11.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317606

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 113 013,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 303 013,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 312 194,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 320 444,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.56 530,13)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Fotografering (Kr.3 400)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 293,20)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.142 923,33)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0327

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no