EiendomOperagata 5, 0194 Oslo, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 234 Bnr. 127 Snr. 53 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
Bod i kjeller stor 6 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 80 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2019
TomtEiet tomt 4708 kvm
Prisantydning14 450 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 23.08.2024
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 6 822,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 14 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 361 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 362 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 812 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 821 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 330,- pr. mnd.
Herav:
A konto energi 1 008,00
Felleskostnader brøk 2 997,00
Felleskostnader lik 325,00
Felleskostnad inkludererA konto energi/fyring, TV/bredbånd, felles byggforsikring, mindre vedlikehold, forretningsførsel, revosjon,
strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, andre driftskostnader m.m.
EierPer-Christian Nguyen
Håvard André Moltu
BeskrivelseFrontleilighet fra 2019 i prisbelønte Munch Brygge, vinneren av Oslo bys arkitekturpris i 2020. Leiligheten
har en ettertraktet beliggenhet i Bjørvika, vendt mot sydvest med fjordutsikt og optimale solforhold
ettermiddag og kveld. Meget god internbeliggenhet; høyt og fritt i 5. etasje med direkteheisadkomst.
Innflyttingsklar leilighet fra 2019 med høy standard, påkostede tilvalg og en helhetlig interiørstil.
Gjennomført design, høykvalitets elementer samt miljøvennlige og bærekraftige løsninger.
-Solrik, sydvestvendt balkong på 11 kvm med ettermiddag og kveldssol
-Påkostede tilvalg
-Store vindusflater og ekstra takhøyde
-Vannbåren varme i alle gulv
-A konto oppvarming og varmtvann er inkl i fellesutg
-Flott og moderne kjøkken med kompisittplate
-2 gode soverom
-Flotte fellesarealer og felles takterrasse
ParkeringMulighet for leie/kjøp av garasjeplass i byggets garasjekjeller ved ledighet.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetFor litt over 100 år siden etablerte skipsrederen, forretningsmannen og byorginalen Hans Arnt Hartvig
Paulsen, også kalt Køla-Pålsen , sin kullforretning på kaia ved Akerselvas utløp. I en tid da hovedstaden
historisk var i sin viktigste vekstperiode bygget Paulsen opp sitt forretningsimperium. Kaia fikk navnet
Paulsenkaia, og det er i dette populære området vi nå bygger Munch Brygge.
Gjennom tidene har området rundt Munch Brygge endret seg mye. Fra skipsverft, havnefunksjoner og
kullager til å bli en ekte Fjordby med kunst, kultur, boliger, handel og kontorbygg. Munch Brygge får
moderne leiligheter med direkte tilgang til byen og fjorden, noe som gjør dette til en svært sjelden
bomulighet i Oslo.
Fra Munch Brygge kan du gå rett ut av døren og vandre langs sjøen hver eneste dag. Munch Brygges
bryggekant blir en del av den herlige havnepromenaden som strekker seg fra Bjørvika Øst til Filipstad og
Frognerstranda.Den nye bydelen i Bjørvika er et av Norges største byutviklingsprosjekter - noensinne! Et
helt nytt nabolag bygges opp fra bunnen med kontorbygg, boliger, handel, spisesteder, kunst og kultur av
høy klasse. I det nye Deichmanske hovedbiblioteket vil det satses på spennende arrangementer. Dine
aller nærmeste naboer, Munchmuseet og Den Norske Opera & Ballett, har flotte kunstutstillinger og
oppsetninger.
Munch Brygges nærhet til vannet gjør dette til et herlig sted å bo hvor du enkelt kan ta en padletur med
kajakk eller vandre langs havnepromenaden. Her bor du på bryggekanten, i et vakkert nabolag, hvor natur-
og kulturopplevelsene er nye hver dag. Fra Munch Brygge har du kort vei til Oslo-fergene som tar deg med
ut til de mange frodige øyene i Oslofjorden.
Elsker du å bade, er det kort gangavstand til Operastranden og Sørenga Sjøbad som er blitt kåret av The
Guardian til en av de ti beste sjøvannsbassengene i Europa.
Ferdes du med kollektive transportmidler, har du gangavstand til Norges beste kollektivknutepunkt, Oslo
S.
TomtEiet tomt, 4708 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderBad , Entré , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken , Toalettrom , Garderobe
ByggemåteGulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i
stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.
Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak,
tekket med papp/membran. Heis over alle plan.
Felles takterrasse.
BoderMed leiligheten følger en bod i kjeller på 6 m2.
StandardNybygg fra 2019 med moderne, høy standard og ingen avvik i tilstandsrapport.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertdiig brukstillatelse for Operagata 1-51 datert 07.09.2022.
Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest, følgende vilkår er opplyst i brukstillatelsen:
Det gjenstår ingen arbeider innenfor den delen det søkes midlertidig brukstillatelse for. Ansvarlig søker
har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
-Næringslokaler og barnehage som ikke omfattes av denne eller tidligere søknader om nbrukstillatelse
Vilkår for ferdigattest
Hvis det er satt vilkår for brukstillatelse må disse være oppfylt før du kan få ferdigattest. Dette må være
dokumentert enten ved søknad om brukstillatelse eller søknad om ferdigattest. I tillegg
må du sende oss følgende dokumentasjon:
-sluttrapport og avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet, med dokumentasjon fra avfallsmottaker
-bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til Vann- og avløpsetaten
-dokumentasjon som viser at rekkefølgekravene i reguleringsplanen er oppfylt
Blant annet skal følgende være ferdigstilt:
-uteoppholdsareal ihht. utomhusplan (§ 9.2)
-tilstøtende kjørefelt, fortau, torg, sykkelfelt og annen veigrunn
-tilstøtende torg, og andre offentlige tilgjengelige soner mot sjøen og elvebredder
-kunstnerisk utsmykking etablert i de sentrale byrommene (allmenningene)
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmtvann fra fellesanlegg.
Vannbåren varme i alle gulv.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 330,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostnadene. Kostnader som tilkommer vil være strøm, innboforsikring,
eiendomsskatt etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån p.t.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsresultat 2024: kr. -61 394.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 2401874
FormuesverdiFormuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en
såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man
eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se
www.skatteetaten.no.
SameieSameie: Munch Brygge Eierseksjonssameie, Orgnr: 822144462
ForretningsførerObos er forretningsfører.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerRør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i garderoberom. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon.
Varmtvann fra fellesanlegg. Vannbåren varme i alle gulv. Elanlegg med automatsikringer. Sikringsskap er
plassert i 4. etasje/fellesgang. Måleavleser er plassert i 5. etasje/fellesgang. Brann- og røykvarsler
tilkoblet sentral. Sprinkler slokkingsanlegg i hele bygget.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringPlan/byggesaker i nærområde:
Saksnummer 202108658 - Byggesak: Rostockgata - Riving av kaianlegg - Bispevika felt B6b. Status:
Tillatelse gitt.
Saksnummer 202110223 - Byggesak: Bispevika - Spunt og byggegrop for nybygg - felt B6b. Status: Mottatt
søknad om ferdigattest.
Saksnummer 202204588 - Byggesak: Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig,
forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Status:
Endret tillatelse gitt.
Saksnummer 202116609 - Byggesak: Sørengkaia 1 - Etablering av spunt og utgraving av byggegrop på
felt B8b og Rostockgata - Bispevika syd. Status: Tillatelse gitt.
Saksnummer 202314133 - Byggesak: Rostockgata - Tekniske anlegg og veioverbygging mellom felt B8b
og B9. Status: Rammetillatelse gitt.
Saksnummer 202309608 - Byggesak: Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole. Status: Venter på
tilleggsdokumentasjon.
Saksnummer 202107804 - Byggesak: Bispevika - Oppføring av flytende gapahuk (Bispen og Munken).
Status: Tillatelse gitt.
Pågående plansaker:
Saksnummer 201704197 - Reguleringssak: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt
offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning.
Mottatt sak: 14.03.2017.
Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum),
boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell,
diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5
hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to
næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg.
Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer
(28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det
kan bli 80-110 leiligheter.
Saksnummer 201510215 - Reguleringssak: Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer
(Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering.
Mottatt sak: 16.07.2015.
Saksnummer 201610264 - Reguleringssak: Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag
etter offentlig ettersyn.
Mottatt sak: 04.07.2016.
Saksnummer 201615016 - Reguleringssak: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering:
Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase.
Mottatt sak: 07.10.2016.
Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og
interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo
kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 14 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 361 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 362 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 812 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 821 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1%
Markedspakke 24 900
Tilrettelegging 14 900
Visning 2 990
Oppgjør 7 900
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0496
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no