Sørengkaia 33, 0194 OSLO, Etasje: 6

Gnr. 234 Bnr. 102 Snr. 179 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, gang, to bad, tre soverom, garderobe, innvendig bod, stue og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2016

Eiet tomt 6758 kvm

15 600 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 16.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 390,- pr. 31.12.23

kr 15 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 328,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 390 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 392 828,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 992 828,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 946,- pr. mnd.

A-konto varmtvann og oppvarming, internett, felleskostnader garasjeplass, gartnertjenester, vaktmester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer.

Fellesutgiftene utgjør totalt 5.946,- per måned, og er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 4.192,-

- Fjernvarme: 1.146,-

- Garasjeplass: kr. 399,-

- Bredbånd: kr. 209,-

Kostnaden for oppvarming og varmtvann avregnes årlig, da det forskuddsbetales månedlig gjennom a-konto.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Guri Bardal Petter Knutsen

Velkommen til Sørenga!

Dette er en pratkfull, betydelig oppgradert 4-roms leilighet med alle fasiliteter. Her får du virkelig det beste fra to verdener: tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, men likevel med flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Morgenbadet kan du ta fra bryggen rett utenfor, samtidig som du har alle byens tilbud få minutter unna. Dette er perfekt for deg som ønsker å bo sjønært, men likevel stille og rolig.

Leiligheten holder gjennomgående bra standard. Vi kan nevne snekkerbyggede garderober og kjøkkenfronter, nydelige vinduskarmer i eik i stue og kjøkken, i tillegg til andre spesialtilpassede og påkostede løsninger. Den har også svært god planløsning, med 3 gode soverom og to fullverdige bad. Garasjeplass med lader i kjeller medfølger leiligheten.

Med leiligheten medfølger parkeringsplass nr. 32 i garasjeanlegget med el-billader. Det er også gjesteplasser i kjeller.

Alle garasjeplassene i Multiparkanlegget er en del av Garasjesameiet. Det er svært viktig (obligatorisk) at man leser brukermanualen til dette anlegget, og gjør seg kjent med hvordan det fungerer.

Administrasjonsgebyr på kr. 1 328 medfølger i tillegg på eierskifte av garasjeplassen.

Leiligheten ligger så bra til som det er mulig å få det: tilbaketrukket fra byens støy og mas, men likevel med storslått utsikt og sol fra morgen til kveld. Om ikke utsikten fra leiligheten og balkongene er nok har sameiet også en stor takterrasse, der man kan booke bord om man skal ha en liten sammenkomst. Utover det kan takterrassen så klart også fritt benyttes med solsenger og så videre.

Oslo S ligger rolige 15 minutter unna til fots, og den fine gangbroen over til operaen knytter Sørenga effektivt til Bjørvika og byen for øvrig. Om du skal ut å kjøre bil er det fint at påkjøring både til E18 og E6 stort sett er køfri og lett tilgjengelig.

Morgenbadet kan du ta på bryggen rett utenfor, og Sørenga sjøbad ligger også i umiddelbar nærhet.I nabogården er det en dagligvarebutikk, og denne kommer du til via garasjen. Her slipper du altså å bli våt på beina om du må ut for å handle i regnet. Sameiet disponerer også fem kajakker, en bredskapsbåt, tre SUP-brett, en egen kajakkrampe i kanalen og to kajakkgarasjer. Og dette er midt i Oslo.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 6758 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 5m² i felles kjeller.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Balkongdør ved kjøkken

Balkongdør med isolérglass fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Utendørs aluminiumsbeslag foran dørterskelen har et svakt motfall som gjør at det blir liggende noe vann på beslaget ved nedbør. Så lenge det ikke trenger vann inn (aldri skjedd iflg. eier) ansees det som uproblematisk.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - Baderom

Flislagt gulv. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 20 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

- Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

- Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

- Det er ikke fall på gulvet inntil dusjdøren som tilfeldig valgte sted.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - Baderom 2

Flislagt gulv. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 19 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

- Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

- Det er ikke tilfredstillende fall (svakt motfall) på gulv ved dørterskel i retning sluk.

- Det er tilnærmet null fall (flatt gulv) på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder utenfor dusjhjørnet.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokken fra 2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med radiatorer og varmekabler på baderommet.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 3700 kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr. 5 206 for 2024. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 946,- pr.mnd.

Varmtvann, oppvarming, internett, felleskostnader garasjeplass, gartnertjenester, vaktmester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Sameiet har ingen registerte lån.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 7 754 778,- og driftskostnader på kr 8 122 641,-. Dette gir et årsresultat på kr -211 632,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86073607

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 342 719,- Som sekundærbolig Kr. 8 902 330,-

Sameie: Sameiet Sørengstranda, Orgnr: 917101175

Sameiet Sørengstranda er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Sørengstranda ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 917101175. Sameiet Sørengstranda består av 215 boliger og 7 næringslokaler.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på styret.sorengstranda@gmail.com.

HJEMMESIDE

Sameiets hjemmeside er https://sorengstrandasameie.no.

FACEBOOKGRUPPE

Sameiet har også egen Facebookgruppe der beboerne kan kommunisere med hverandre.

VAKTMESTER

Sameiet har egen vaktmester som har ansvar for fellesområdene.

SYKKELPARKERING

Sameiet har tre sykkelboder som kan benyttes av beboerne. En av sykkelbudene er i samme oppgang som leiligheten, med lett adkomst fra bakkeplan.

KAJAKKLUBB

Ved interesse har sameie egen kajakk-klubb, der man kan bli medlem. Klubben disponerer en kajakkrampe og en kajakkgarasje som inneholder seks kajakker og tre SUP-brett. Klubben har også en egen robåt/beredskapsbåt (“Sørenganda”), som ligger fortøyd ved kajakkrampen. Sameiet har også kajakkrom for oppbevaring av egne kajakker.

Boligbyggelaget Usbl.

Sameiet har ikke godkjenning av ny erverver, kun eierskiftemelding.

Sameiet har en bredbånd- og TV-avtale med Telia (tidligere GET). Avtalen (Flex 50) inneholder både bredbånd (50 MBit) og TV med faste og valgfrie kanaler (55 ”valgpoeng”). Valgfri TV Box med opptak og en rekke tjenester er også inkludert. Det er mulig å velge bare bredbånd (750 Mbit) eller bare TV med 55+60 ”valgpoeng”. Utover det som er inkludert i avtalen (og felleskostnadene) er det mulig å oppgradere bredbåndshastighet, kjøpe ekstra valgpoeng (for TV kanaler), flere TV bokser etc. Dette gjøres på Telias hjemmeside (Min side) eller i deres App.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Montanaskap på vegg i stue

- Ph-lampe over spisebord

- Bokhylle i gang

- Radiohus lampe i gang

- Lamper i gang (3 store lyspærer) + på hovedsoverom

- Madrass i skapseng

- Stringhyller på kjøkken og i gang

- Vinskap

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger, forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4099 kan sees hos megler.

Pågående saker:

*Sørengkaia 51 - Påbygg - Vinterhage. Saksnummer 202455391. Det er gitt tillatelse til tiltaket den 10.07.2024. Søknaden gjelder et påbygg på takterrassen tilhørende leilighet med bolignummer H0604, i Sørengkaia 51, i bydel Gamle Oslo. Vinterhagen har et areal på 23m2.

*Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole. Saksnummer 202309608. Søknaden ble mottatt av plan og bygningsetaten den 22.06.2023. For mer informasjon, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309608

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 328,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 390 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 392 828,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 992 828,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 600 000,-) (Kr.93 600)
Grunnpakke (Kr.19 325)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.176 510)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no