Østreheimsveien 38, 0590 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 86 Bnr. 68 Snr. 33 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2004

Eiet tomt 3961 kvm

3 890 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 28.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 3 794,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 25 883,- pr. 31.12.23

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 3 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 893 794,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 064,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 314,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 693,- pr. mnd.

Kabel-tv/internett (grunnpakke), trappevask, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Inkludert i felleskostnader.

Ethel Jacobine Hafskjærs dødsbo under offentlig skifte.

Arealeffektiv 2-roms leilighet med garasjeplass og heis. Leiligheten har noe moderniseringsbehov. Boligen inneholder blant annet en lys stue med store vindusflater og en åpen kjøkkenløsning, flislagt baderom og et romslig soverom. Det er utgang fra stuen til en terrasse. Fra terrassen kan du nyte morgensolen og utsikten over nærområdet. Her har du en leilighet med rolig og sjarmerende plassering i et veletablert og familievennlig nabolag på Årvoll.

Verdt å merke seg:

Østvendt terrasse på 9 kvm med morgensol.

Stedvis modernisering med stort potensial!

Arealeffektiv planløsning.

Garasjeplass.

Kjellerbod på ca. 5 kvm.

Felleskostnader inkl. tv/bredbånd.

Rolig og sjarmerende beliggenhet med lite trafikk.

Markanært.

Kort vei til off.kom.

Garasjeplass i felles anlegg. Lett tilgang fra samme plan som leiligheten. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser i området.

Denne boligen er ideell for de som ønsker en sentral beliggenhet samtidig som de vil ha nærhet til grønne omgivelser!

Leiligheten har en rolig og sjarmerende plassering i et veletablert og familievennlig nabolag på Årvoll. Sameiet grenser til den vakre Lillomarka.

Utenfor døren ligger det fantastiske muligheter for turer og friluftsliv! Du har tilgang til lysløyper med brede stier og grusveier som fører inn i marka. Herfra kan du gå på ski til Linderudkollen eller Lilloseter. Grefsenkollen alpinsenter er kun en kort spasertur unna. Om sommeren kan du nyte sykling, løping og gåturer. Det er også flotte bade- og fiskemuligheter i nærheten av markagrensen.

Isdammen, et vakkert badevann bare 800 meter unna, er perfekt for både barn som vil plaske, foreldre som vil svømme og for de som ønsker å grille og kose seg. Det er også en hytte ved Isdammen som kan leies for arrangementer som barnebursdager. Om vinteren er det et populært sted for skøyter og aking. Det er også flere aktiviteter ved Badedammen, som volleyball, fotball, og skøyter.

Årvoll senter ligger en spasertur unna med dagligvarebutikker, apotek, frisør og kafé. Tonsenhagen Torg med Kiwi og Kaffehjørnet er også innen gangavstand.

Til tross for sin nærhet til marka, er det kun en kort kjøretur til Grünerløkka og Oslo sentrum. Det er gode sykkelveier til sentrum, og et effektivt kollektivtilbud med buss nummer 25, 31 og 33 fra Årvoll (Stig) til sentrum. Buss nummer 31 har hyppige avganger hele uken, hele døgnet.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 3961 kvm

Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og stikkveier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer, busker og trær.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets underetasje, men ligger høyt og fritt i i terrenget. Adkomst via felles inngangsparti (på begge sider av bygget) med trappegang, heis og callinganlegg. Leiligheten inneholder: entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Utgang fra stue til østvendt terrasse. Leiligheten disponerer garasjeplass og en bod (ca. 5 kvm.) på samme plan som leiligheten. Det er heis i bygget.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

En bod på 5 kvm. Denne ligger på samme plan som leiligheten, og er lett tilgjengelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten har behov for modernisering. Bad, vaskerom og toalett fremstår som pent og velholdt. Kjøkkenet er eldre, men funksjonelt. Leiligheten er arealeffektiv og med god planløsning.

Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk entré med garderobeskap.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning er fra samme byggeår med glatte fronter i tremønstret utførelse. Benkeplater av laminat og er nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, det er også  frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel og komfyr. Ventilator under overskap og rør av type rør-i-rør. Komfyrvakt. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i benkeskap i egen nisje. Automatisk lekkasjestopper ved bereder.

Fin stue med god plass til både sofagruppe, tv-møbler og spisegrupper. Store vindusflater i den gjennomgående lys. Stuen oppleves som hyggelig og romslig.

Fra stuen er det utgang til en fin østvendt terrasse på 9 kvm.

Soverom:

Leiligheten har 1 soverom. Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det også et praktisk garderobeskap.

Baderommet er fra byggeår. Flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant. Speil med overlys med stikkontakt og veggskap over servant. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett og dusj på gulv i hjørnet med skyvedører. Vannrør/fordelerstamme av type rør-i-rør.

Gulv: Tre-stavs parkett.

Vegger: Malte slette flater.

Himling: Malte flater i entré og malt betong i stue/kjøkken og soverom.

TG1: 56%

TG2: 35%

TG3: 0%

TGIU: 9%

Våtrom - adkomst via entré: Vannrør, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv) - se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken: Innredning - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater vegger, overflater gulv og innerdører - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer: Vinduer - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest datert 01.01.2007 som omhandler oppføring av blogg/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 693,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett (grunnpakke), trappevask, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. De ble sist justert 1. januar 2024 med en økning på 8%. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret.

Sameiet har avtale med Telenor Norge AS. Spørsmål vedrørende tv/bredbånd rettes  til Telenor kundeservice via www.telenor.no eller telefon 815 55 520. Telenor ber alle nye kunder  om å registrere seg hos kundeservice på tlf 915 09 000. Minner om at utlevert utstyr følger  leiligheten.

Sameiet har ingen gjeld per d.d.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer i fellesgjeld etter utarbeidelsen av salgsoppgaven.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 76693911

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 965 106,- Som sekundærbolig Kr. 3 667 403,-

Sameie: Østreheim Boligsameie, Orgnr: 988556599

Sameiet består av 46 seksjoner og har felles tomteareal.

BORI BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. På sameiets fellesarealer, inkl. oppganger, er det båndtvang hele året for alle typer husdyr. Se vedteker for nærmere opplysniger.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Det må legges til grunn at bostyrer/boet ikke har kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort/ryddet i forbindelse med overtakelsen.

Ved utleie: Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3964 datert 07.05.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter.

Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. Forslaget legger til rette for et boområde bestående av ca. 330 boenheter. Bebyggelsen organiseres i åpne tun i 2-6 etasjers høyde som trappes ned mot randsonen, med gjennomgående grønnstruktur i nord-/sørlig og øst-/vestlig retning. Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Per 06.01.2023 er det sendt planforslag til offentlig ettersyn og per 15.02.2023 ble det bedt om flere opplysninger for å fortsette behandling av planforslaget.

Per 31.01.2024 ber Plan- og bygningsetaten Sykehjemsetaten avklare om det er aktuelt med sykehjem eller demenslandsby i Østreheimsveien 28A, og om kommunen bør utarbeide alternativt planforslag.

For videre informasjon ta kontakt med megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Forslagsstiller planla å sende inn planforslaget vinter/vår 2023, men i mai 2023 er det bedt om utsatt frist. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 3 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 893 794,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 064,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 314,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto. Fakturert (Kr.3 550)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.44 685,53)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar/overtagelse kr 2500,- (Kr.10 000)
Oppløft finn.no/relansering (ref. dødsbo) (Kr.2 200)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 013,20)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 900)
Markedspakke (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.143 633,73)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0301

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no