Entré | Velkommen til byggets toppetasje!

Velkommen inn til det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her møtes du av en lys entré med fliser på gulv. Entréen har plass til knagger, speil og oppbevaringsløsninger. Av ekstern lagring medfølger det to kjellerboder på totalt 5 kvm.

Kontor | Praktisk ekstra rom.

I tilknytning til entréen er det et praktisk disponibelt rom som eiere i dag benytter som kontor. Den direkte adkomsten fra entréen gjør at dette også kan være praktisk som omkledningsrom, innvendig bod eller lignende. Her er det parkett på gulv og malte overflater.

Stue og kjøkken | Et luftig allrom.

Gå videre inn fra entréen og du kommer til boligens oppholdsrom. Beliggenheten på enden gir vinduer fra to sider som gir godt med naturlig lysinnslipp og en fin romfølelse. Rommets utforming gir plass for hjørnesofa med tilhørende møblement. Det er i tillegg plass til spisebord ved vinduet hvor du kan invitere venner til hyggelige lag og samtidig nyte utsikten. Rommet har parkett på gulv og lysmalte overflater. Mulighet for å installere peisovn i stuen.

Boligens kjøkken er i en åpen løsning mot stuen, men samtidig noe tilbaketrukket i hjørnet av rommet. Kjøkkeninnredningen er lys med heltre benkeplate og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Under skap er det montert belysning og stikkontakt. Integrerte hvitevarer medfølger. Den store vindusrekken på kjøkkenet gjør det svært hyggelig å lage dagens måltider samtidig som du får en fin og frodig utsikt.

Balkong | En ekstra stue på sommeren.

Fra oppholdsrommet er det utgang til boligens balkong. Nordvestvendt balkong på 9 kvm med gode solforhold. På sommeren får du ettermiddags- og kveldssolen. Her får du flott utsyn mot byen, Holmenkollen og frodige grøntområder. Balkongen har plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er tillatt med elektrisk og gassgrill. På sommerhalvåret blir balkongen som en naturlig forlengelse av stuen. Nyt solfylte dager og sene sommerkvelder her ute.

Bad | Flislagt og pent.

Lyst flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Videre er det badekar med hånddusj og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk ventilasjon.

Soverommene | To gode soverom.

Boligen har i alt to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Romslig garderobeløsning medfølger salget. Soverom to er også av god størrelse, og har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsløsninger. Skapet medfølger. Dette rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. Begge rommene har parkett på gulv og malte overflater.

Øvrige rom:

- Gulv lagt med parkett og fliser.

- Vegglater av tapet, malt tapet og malte flater.

- Himlingsflater av malt betong på kontoret og nedsenket himling med malte flater og downlights.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bademiljø AS/ Lysmesteren AS / A-Bad AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt overskap m.LED lys og stikkontakt, automatisk avtrekksvifte, ny servant med kran i 2018.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?  

Ja, kun ufaglært/egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye terrassebord på balkong, egeninnsats, 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Lyseksperten AS (2012), Storo Elektro (2019)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2012: oppgradering av sikringsskap til automatsikringer, ny strømkurs kjøkken. 2019: ny tekn. Stikk 2x25A på kjøkkenet i.f.m induksjonsplatetopp.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 02.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjone tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 1990. Vinduer på kjøkken og stue av tre med 2-lags glass 2006. Vinduer på soverommene av tre med 2-lags glass fra 2013. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger. Mekanisk avtrekksvifte på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Vannrør - Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekk i gulvflis ved sluket. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger mellom servant og toalett. Tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Fallforhold (gulv) - Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet - Det mangler inspeksjonsluke på vegg til innebygd badekar. Dette bør etableres med tanke på luftig og visuell besiktigelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Parkett bærer preg av normal bruksslitase slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS Anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -  På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Dører - Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 76,0 m²

- BRA-i: 71,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 71 m²: Gang, bad, kjøkken, stue, kontor og to soverom.

- BRA-e 5 m²: To boder i kjeller.

- TBA 9 m²: Balkong.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller merket med nr. 426 på 5m² og nr. 323 på 0,4m² (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap er plassert ute i felles trappegang med automatsikringer, hovedsikring av skrusikkringer, strømmåler og hovedbryter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Synlige vannrør av forkrommende kobberrør, kobberrør, plastrør og typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedtoppekran til leiligheten er plassert bak inspeksjonsluke i gangen mot badet. Varmtvannsbereder fra 2003 (116L) er plassert under benkeplate på kontoret. Synlige avløpsrør og vannrør bak inspeksjonsluke på kontoret under benkeplate. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger. Mekanisk avtrekksvifte på bad og kjøkken.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Integrerte hvitevarer.

- Alle garderobeløsninger.

- Hyller inne på kontoret.

- Vegghylle i stue og veggmontert leselys under hylle.

- Hylleløsninger på kjøkken.

Medfølger ikke:

- Nedhengt taklampe i stue, vegghengte nattbord på hovedsoverom og vegghengte nattbordslys.

- Alle hyller og veggmonterte knaggløsninger.

- Alle vegghengte speil i hhv. stue, gang og kontor.

6855,00 m² eiet. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, lekeplass og

asfalterte internveier

Det er mulig å overta biloppstillingsplassen til selger som er merket nr. 43. Leien er på kr. 290,-/mnd. I tillegg har sameiet flere gjeste parkeringsplasser.

Det er offentlige ladestasjoner for el-bil like i nærheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppgangen har sykkelparkering med egen inngang fra utsiden av blokka.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen mot Nydalen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot Nordmarka, så man har utallige friluftsmuligheter rett i nærheten. Her nevnes steder som Oslo Skisenter Grefsenkollen, Trollvann og Maridalsvannet. På vinteren kan man ta på skiene ved Akebakkeskogen /Grefsenkollveien, som er et fint utgangspunkt for langrennstur i Marka. Fra Akebakkeskogen er det også kort stakevei til Oslo Skisenter Grefsenkollen.

Ca.15-20 min med buss ligger Solemskogen som er et annet fint utgangspunkt for langrennstur i Marka, spesielt ettersom man starter skituren i høyden. Ta bussen inn og gå gjerne på ski helt hjem igjen via Akebakkeskogen. Nytt av året er et moderne langrennskisenter på Linderudkollen. På sommerstid finner du idylliske Trollvann med badeplasser, brygger, båtplasser og benker ca. 15 min unna med bil/buss. Idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser, ligger også i nærheten kun ca. 15 min unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres rett ved leiligheten der Rema ligger. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter, et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Senteret har parkeringshus og ladestasjoner for elbiler. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Det er kun ca. 10 minutters gange til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Det er god kollektivdekning i området med nærhet til alt fra buss og trikk, til tog og t-bane. Du har innen kort gangavstand t-bane ved Nydalen samt t-bane og trikk ved Storo. Her kjører også buss nr. 111, 112 og N12. Bussrute nr. 51 og 54 går like over Akerselva med stoppested i Maridalsveien. I tillegg er det enkelt å komme seg til og fra Oslo Lufthavn da flybussen går rett utenfor boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 442,- pr. mnd. og inkluderer:

Tv, bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, avdrag og renter felles lån, drift, vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Renter og avdrag: 1.050,-

- Felleskostnader: 3.392,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 000 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 82867103

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 653 055,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 281 608,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Othilie Tonningsv 3-9, Orgnr: 971 286 814

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As

Sameiet består av 32 seksjoner.

Bredbånd og kabel-tv

Sameiet Othilie Tonnings vei 3-9 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt iht eierseksjonsloven.

Spørsmål med svar fra styret 29.08.24:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i såfall hva?

Ingen planer om store rehab pr i dag.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Fellesgjelden må vi se på og vurdere hvert år grunnet alt øker.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Ingen konflikter.

Har dere dugnadsordning?

Vi har dugnad hver vår.

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Det er en Telia basispakke.

Hva er inkludert i felleskostnadene?

Inkludert i felleskostnader er vaktmester, renovasjon, avdrag og renter på felles lån.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2022:

Rehabilitering av tak i 3-5 og 7-9 ble utført høsten 2022

2021:

utskifting av ringetablåer er nå fullført også i nr. 7 og 9

2020:

Det er vasket og malt balkonger i nr 7 – 9. Installert nytt ringeklokke-tablå i nr 3 og 5. Noe vedlikehold på tak utført. Det er mulig at vi må legge nytt tak på begge blokkene, dette vil bli vurdert nærmere av fagfolk. Reparasjon av gjerdet mot vei er også utført.

2019:

Ingen større rehabilitering i 2019, kun ordinært vedlikehold. I nr 5 måtte vi bytte ringeklokke/callingsystem da det gamle anlegget «tok kvelden». Skraping og maling av vinduer og noen balkonger skulle vært utført sommeren 2019 men måtte utsettes på grunn av kapasitetsproblemer hos malerfirmaet.

2018:

Sluttført inngangsparti, Ny sklisikker såle lagt i alle 4 oppganger. Bygd ny utetrapp/Tretrapp fra blokk 7-9 opp til Betzy Kjelsbergs vei.

2017:

Pusset opp alle oppgangene. Vegger og tak er malt. Gelendere og nettinger er også malt. Inngangsplatå og mur er også pusset og malt.

2014/2015:

Vi har pusset opp rekkverk på balkonger i nr.3-5 og satt opp takrenner i 3-9.

1997-2002:

Arbeidet med rehabilitering av gården.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 481 844,- pr. 28.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 107 346,- pr. 28.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 25 958,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: 94927046193, Handelsbanken

Restgjeld: 3.481.844,-

Terminer per år: 12.

Siste termin 01.09.2037.

Rentesats per 28.08.2024: 7.5% pa.

Andelens restsaldo: 107.346,-

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 228.211. Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i driftskostnader og vedlikehold.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 163.412.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.1972 som omhandler oppføring av blokk.

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2003 som omhandler utvidelse av balkonger, tilleggsisolering og ny fasadekledning, utvidelse av tak over inngang og innsetting av vinduer i trapperom.

Byggetegninger fra kommunen datert 6.1.66, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Deler av kjøkkenet har blitt revet og det er satt opp en vegg mellom nåværende kjøkken og kontor. Det er ikke kjent om rommet er godkjent innredet og det tilfredsstiller heller ikke kravet til oppholdsrom da det blant annet ikke har vindu eller ventilasjon. Bad og WC er slått sammen til et stort baderom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-636, datert 20.06.56

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 77471, tgl. 20.12.1990 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 091 862

Beskrivelse:

Dnr. 77471, tgl. 20.12.1990 - Seksjonering

SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74 / 2400

Beskrivelse:

Dnr. 8658, tgl. 22.06.1966 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 11887, tgl. 19.08.1968 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 18731, tgl. 03.11.1970 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 107 346,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 147 670,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 715 506,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,940 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Markedspakke: 25 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240281

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA