Parkveien 75, 0254 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 211 Bnr. 216 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Klassisk bygårdsleilighet i 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, stue, spisestue, gang, bad, kjøkken, to soverom og gang til baktrapp.

Leiligheten disponerer fire boder på henholdsvis 1 kvm, 2 kvm, 4 kvm og 6 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1895

Eiet tomt 521 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

9 800 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 02.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 120 114,- pr. 18.12.24

kr 9 800 000,- (Prisantydning)
kr 120 114,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 920 114,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 920 114,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 169 404,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 179 354,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 267,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har kollektiv avtale med GlobalConnect for levering av bredbånd. Det er opp til den enkelte sameier å inngå en egen avtale med GlobalConnect om hvilken hastighet som ønskes i leiligheten. I tillegg har sameiet avtale med levering av TV-signeringer via GlobalConnect fiberanlegg, hvor man kan velge mellom diverse TV-pakker hos RiksTV eller Allente til en noe redusert pris.

Forretningsfører, revisor, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, drift og vedlikehold, brannalarmanlegg, felles bygningsforsikringer og bredbånd (GlobalConnect).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Anne Berit Hippe Nordal | Elin Stokke

Det er beboerparkering i området.

Priser 2025:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

- El-bil: 2090 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her har du bylivet rett utenfor døren med gangavstand til Solli plass og Tjuvholmen. Solli plass har flere spise- og utesteder, alt fra det eksklusive til det uformelle.

Parkveien 75 har en svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet midt på Frogner, ved Skillebekk og Vika. Den perfekte lokasjonen, med nærhet til Bygdøy Allés restauranter, vinbarer og kaféer, Tjuvholmen og Aker Brygge bare få minutter unna og ikke minst Vika som er et populært område i vekst med mange fasiliteter. Frognerparken ligger ikke langt unna fra leiligheten og kort vei til både trikk og buss rundt kvartalet. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til.

Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle og historiske Frogner kino), treningssenter, dagligvarebutikker samt flere andre servicetilbud. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Bunnpris. På Aker Brygge har du Coop for en mer eksklusiv handletur, og i Vika finner du "Gutta på Haugen". For treningsglade ligger SATS Solli plass like ved, og du har også HiYoga Aker Brygge og Studio Jobbsprek få minutter unna.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet. Både langs Frognerkilen ut til Bygdøy, og flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen til videre gjennom Aker Brygge.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Det er bussholdeplass rett utenfor leiligheten med bussnr. 21 (Helsfyr). I tillegg er det kort gangavstand til Solli plass med flere linjer av både trikk og buss samt kort vei til Nationaltheatret med tog og T-bane.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 521 kvm i henhold til arealbekreftelser fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Felles callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Ausland:

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av pussede murkonstruksjoner og teglsteinsmur.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av treverk.

Yttertak:

- Yttertak av saltaksform (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og sikkerhetslås.

- Slett ytterdør til baktrapp. Bakdøren brannsikret 2022.

- Vinduer og balkongdør med to-lags glass fra 1987.

- Alle vinduer i gården er malt 2024.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten.

- Takhøyder i målt fra 2,61 meter i baderom til 3,27 meter i soverom 1.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Det er registrert ujevnheter og riss i himling rundt gammel inspeksjonsluke. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Tregulv av eldre årgang. Det er registrert skjevheter på gulvet og sprekker mellom gulvbord, samt stedvise hakk og riper i overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller i yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Det er stedvis registrert riss i stukkaturer i himlinger i soverom 1 og i spisestue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Tregulv av eldre årgang. Det er registrert skjevheter på gulvene og sprekker mellom gulvbord, samt stedvise hakk og riper i overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørblader til innerdører ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Innerdører er av eldre årgang og trenger stedvis justeringer.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 28 mm i spisestue og 26 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på resterende deler av det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

- Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Ytterdør til baktrapp er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Klassisk bygårdsleilighet i 3. etasje bestående av entré, stue, spisestue, gang, bad, kjøkken, to soverom og gang til baktrapp. I tillegg disponerer leiligheten totalt 4 boder. Leiligheten er belagt med tregulv. Her har du bylivet rett utenfor døren med gangavstand til Solli plass og Tjuvholmen.

Mulighet for å etablere hybel. Se alternativ plantegning.

Bad |

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte slette veggflater. Himling i lysmalt flate. Badet er utstyrt med vegghengt servant, speil på vegg over servant, vegghengt skap med profilert front og dusjkabinett med skyvedører av glass. Videre er det gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i vegg.

Kjøkken |

Himling med lysmalt trepanel, stukkaturer og rosett med lampepunkt. Flott Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte lyse fronter og benkeplate av treverk med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Av integrerte hvitevarer induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter (årstall 2017). Lekkasjestopper montert under kjøkkenbenk.

Stue | Spisestue

Leiligheten har store klassiske vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her har man to stuer på rad som kan innredes som spisestue og stue. Flotte klassiske detaljer i himling. Utgang fra spisestue til sydøstvendt balkong på ca. 3 kvm. Her har man gode solforhold frem til 14-tiden på sommerstid.

Begge stuene har klassiske rundovner. Skorstein med stålpipe fra 2024. Begge ovnene har blitt restaurert med ny stein.

Soverom |

Leiligheten har totalt to soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 08.12.1994 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 07.03.1944 vedrørende innr. av bad og WC rom.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.1994 vedrørende to leiligheter på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.1979 vedrørende nytt bad i 3. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 03.10.2014 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2021 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 14.09.2022 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.978,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 267,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisor, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, drift og vedlikehold, brannalarmanlegg, felles bygningsforsikringer og bredbånd (GlobalConnect).

Herav:

- Felleskostnader: kr. 4.152,-

- IN-lån: kr. 1.115,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på omkring kr. 14.000,- i 2024.

Sameiet har to IN lån i forbindelse med rehabiliteringsarbeider. Denne seksjonen har innfridd sin andel gjeld av det ene lånet.

Lånenummer: 1636.50.79513

Lånetype: Annuitet MV

Antall forfall pr. år: 12

Reell innfrielsesdato: 01.03.2038

Rentetrinn: 7,15%

Lånenummer: 1636.86.91384

Lånetype: Annuitet MV

Antall forfall pr. år: 12

Reell innfrielsesdato: 01.06.2039

Rentetrinn: 7,15%

Seksjonens formue pr. 31.12.2023: kr. 15.605,-

Seksjonens anden av selskapets gjeld pr. 18.12.2024: kr. 120.114,-

Sameiets fellesgjeld skyldes utskifting av omtrent halve taket for noen år tilbake, diverse vedlikeholdsarbeider i 2021 og 2022, samt oppussing av gatefasaden med balkonger og utvendig maling av alle vinduene i løpet av sommeren 2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. - 142.440,-.

Underskuddet skyldes vedlikehold og økte generelle kostnader ifølge forretningsfører. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56317465

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 485 720,- Som sekundærbolig Kr. 9 942 878,-

Sameie: Sameiet Parkveien 75, Orgnr: 996657434

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 929/10000

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 10 boligseksjoner.

- Forretningsførsel blir utført av SK Eiendom AS.

Det nåværende styret har ingen planer om større oppussingsarbeider i løpet av 2025.

Tidligere vedlikeholdsprosjekter:

- Fasaden rehabilitert i 2024.

- Fasaden, samt balkonger som vender ut mot Parkveien ble rehabilitert 2024.

- Alle vinduer i gården er malt 2024.

- Nytt brannanlegg i gården 2023.

- Oppgangen malt og oppgradert i 2022.

- Alle vinduer i oppgangen ble restaurert i 2022.

- Balkongene og samtlige vinduer (også de i bakgården) ble sist oppusset i 2005.

- Takgesimset ble pusset opp for syv år siden i forbindelse med skifte av tak og takrenner.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SK Eiendom AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder på ca 100 liter (årstall 2017).

- Vannrør av typen forkrommede rør og plastrør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Lekkasjestopper montert under oppvaskkum.

- Hovedstoppekran montert på vegg i baderom.

- Ventilator med kullfilter montert i kjøkken.

- Oppvarming med elektrisitet.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer montert i entré.

- Nye automatsikringer 2021, alle stikkontakter byttet ut til jordede stikkontakter i 2021.

Brann:

- Den årlige kontrollen av brannalarmanlegget ble utført av Firesafe den 15. januar 2025.

- Nytt brannanlegg i gården 2023.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, frittstående kjøleskap og vaskemaskin medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Bygget er på gul-liste /SEFRAK-registert.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Baderommet har blitt innredet/innbygd i nyere tid.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 929/10000

Erklæring tinglyst 29.04.1975 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 19.04.1999 vedrørene erklæring/avtale.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhivler den enkelte bruksenhet. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt på årsmøtet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Kortidsleie av en boligseksjon i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-1949 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 201105778. Reichweins gate 3 - 5 - Riving av 9 balkonger på gatefasaden mot Lassons gate.

Saksnummer: 201208141. Reichweins gate 3 - 5 - Oppføring av nye balkonger.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202313406. Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 800 000,- (Prisantydning)
kr 120 114,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 920 114,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 920 114,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 169 404,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 179 354,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,4%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 9.000,-

Visning/overtagelse: 1.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 4.000,-

Eierskiftegebyr: 6.570,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0469

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Partner / Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no