Persbråtan 19,0770 Oslo

Digital salgsoppgave

Persbråtan 19

0770 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (35)

Vis i stort format

Velkommen til Persbråtan 19, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet, beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde.

Leiligheten har en hyggelig balkong mot sydvest med gode solforhold. Solen kommer tidlig formiddag og kan nytes til sent på kveld.

Stuen er lys og fin med vinduer på to sider som gir godt med lysinnslipp.

Aksjelaget la om til moderne bergvarmeanlegg i 2019. Fyring er inkludert i felleskostnadene og holder strømkostnadene lave.

Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Ved spiseplassen er det koselig utsyn mot skogområde.

Lyst og fint kjøkken i eget rom med flott innredning med glatte fronter og laminat benkeplater.

Grønt utsyn mot aksjelagets områder og hyggelig skogholdt med bl.a. snarvei/sti til t-bane utenfor kjøkkenet.

Kjøkkenet har en fin bardiskløsning ved vinduet, godt med belysning og stikkontakter under overskap og fine subway fliser i sonen over benk.

Kjøkkenet har medfølgende hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel.

Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng.

Rikelig med oppbevaringsplass til klær i garderobeskap som går nesten langs hele veggen.

Grønt og frodig utsyn mot rolige omgivelser fra soveromsvinduet.

Soverom 2 egner seg godt som gjesterom kombinert med kontor eller som barnerom.

Også her er det meget godt med oppbevaringsplass i flere garderobeskap.

Fint baderom med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger.

Badet har en romslig dusjnisje med glassvegg og skyvedør i glass.

Grunnkonstruksjoner som rør, varmekabler, membran, sluk osv. er fra 2007/08 da badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget.

Badet har opplegg for vaskemaskin. Eventuelt er det mulig å benytte fellesvaskeri, som ligger i samme oppgang.

Entré med god plass til oppbevaringsløsninger. Med leiligheten følger også to romslige boder, en i kjeller og en på loft.

Entré.

Persbråtan 19 har attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Huseby/Røa, med kort vei til offentlig komm. og sentrum.

Om sommeren omkranses byggene av flotte grøntarealer med sittebenker, lekeapparater og grillplass m.m.

Fra Persbråtan er det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, og Nordmarka m.m.

Aksjelaget har hatt prøveprosjekt med plantekasser. Om det er stor nok interesse fra beboere kan dette utvides til en større parsell-hage.

Aksjelaget har godt med private parkeringsplasser. Alle beboere får p-oblat og kan parkere på ledig plass (ingen faste plasser).

Det må inngås egen avtale for bruk av elbilladere. Aksjelaget har faktureringsavtale med Charge365.

Området er også fint om vinteren. Man kan nesten gå med ski fra døra og til Mærradalen, hvor det prepareres løyper som tar deg videre inn i marka.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys & gjennomgående 3-roms endeleilighet | Sydvestvendt balkong | Kort vei til off. komm. & fine turområder | Parkering

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Aksje
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 69 m²
Bruksareal (BRA): 79 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 10 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Fellesutgifter: kr 5 081 / Mnd
Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 21 938
Fellesgjeld: kr 294 000
Totalpris: kr 5 305 938
Fellesformue: kr 48 836
Byggeår: 1957
Tomt: Fellestomt 35956 m²
Oppdragsnummer: 50230163

Økonomi

Prisantydning	kr 4 990 000,-
Fellesgjeld	kr 294 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Noteringsgebyr forretningsfører	kr 4 000,-
Transportgebyr	kr 9 688,-

Totalpris	kr 5 305 938

Om boligen

Eiendom

Persbråtan 19, 0770 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Aksjebrevnr. 637-642 Orgnr. 921708041 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Aksje

Arealer

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1957

Tomt

Fellestomt 35956 kvm

Prisantydning

4 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 01.02.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 294 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 48 836,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 294 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 284 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 297 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 305 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 081,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader; kr 4 419,-

Internett: kr 165,-

Baderom: kr 497,-

Felleskostnad inkluderer

Fyring, offentlige avgifter, fellesforsikring, vaktmestertjenester, kabel-tv & internett, betjening av andel fellesgjeld, trappevask m.m.

Sikringsordning

Et aksjelag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er aksjelaget tilknyttet en sikringsordning som dekker aksjelagets tap i en fastsatt periode dersom noen ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier

Michael Sollid-Torrissen og Tuva Firing Sollid-Torrissen

Beskrivelse

Lys og luftig endeleilighet med store rom
Sydvestvendt balkong med gode solforhold
Store grøntarealer med lekeapparater, grillplass og sittegrupper
God intern beliggenhet og rikelig med bodplass
Nærme marka, t-bane, matbutikk, Røa, treningssenter, skole og barnehager
Parkering for beboere med p-oblat (22 ladeplasser)

Persbråtan 19 er en lys og fin 3-roms leilighet med populær beliggenhet på Huseby. Leiligheten har romslig stue med utgang til balkong, fint kjøkken, bad og to romslige soverom. Her bor man nærme marka med flotte turmuligheter, samtidig som det er kort vei til sentrum med ditt foretrukne fremkomstmiddel.

Leiligheten har en flott intern beliggenhet med bl.a. solrik balkong og luftige, romslige rom. Aksjelaget har gode parkeringsmuligheter og det er ladeplasser for el-bil.

Parkering

Alle beboerne får et p-oblat som gir rett til parkering på boligselskapets p-plasser. Boligselskapet har 92 oppstillingsplasser (ingen faste plasser).

Hovedparkeringsplassen er utbygget med en økning på 23 plasser, hvorav 22 av disse er el-bil plasser.

Det må inngås egen avtale for å kunne benytte seg av ladestasjonene. Aksjelaget har faktureringsavtale med Charge365.

Aksjelaget har valgt å leie bort en av parkeringsplassene til Bilkollektivet. Bilen kan brukes av alle medlemmer av Bilkollektivet. Et flott tiltak som gjør det lettere å bo i Persbråtan uten egen bil, eller å kunne redusere fra to til én bil i husstanden.

Gjester benytter seg av gateparkering. Persbråtan er en kommunal vei og parkering langs veien følger Oslo kommunes parkeringsreglement.

Beliggenhet

Rolig og attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Huseby/Røa. Persbråtan er en enveiskjørt "hestesko" med innkjøring fra Sørkedalsveien, kun trafikkert av beboerne i Nordre Huseby Boligselskap. Det er store grøntarealer rundt blokkene, med sandkasser, lekeapparater, grillplass og sittegrupper. Bak blokkene er det et lite skogholt og fra leiligheten er det ca. 200 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden.

Det er dagligvarebutikk (Coop Extra) og post i butikk ved Hovseter T-banestasjon. På Røa, kun 10 minutters gange unna (eller 1 stopp med Østeråsbanen) er det butikksenter med kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel og apotek m.m. På andre siden av Sørkedalsveien ligger HM Kongens Garde.

I tillegg finner man Røa Torg, et samlende punkt for Røa sentrum med 30 butikker og serveringssteder knyttet til T-banen. Her finner man bl.a. Apotek1, Christiania Glassmagasin, Coop Mega, Vinmonopolet, Yummi Heaven, Princess og Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag for å nevne noe.

Tomt

Fellestomt, 35956 kvm

Felles tomt for aksjelaget opparbeidet med diverse beplantning, plenområder, sykkelstativer og asfalterte internveier.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager og skoler i området. Kort gåavstand til Huseby barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole som har en bilfri skolevei fra Persbråtan. Ellers kort avstand til Hovseter skole (8.-10. klasse) og Persbråten Videregående Skole.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten er det ca. 200 meter til holdeplass for flybussen og ca. 400 meter til T-bane på Hovseter med flere avganger i timen og 9 minutter til Majorstuen. Det er også buss og drosjeholdeplass. Gjennom skogen tar det ca. 3-4 minutter til t-banestasjonen.

T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen fra Hovseter T-banestasjon med hyppige avganger. Andre nærliggende T-banestasjoner er Holmen og Makrellbekken.

Fritidstilbud

Fra Persbråtan er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken.

I nærområdet har HM Kongens Garde en lysløype som er åpen for trening sommer som vinter.

Kort vei til treningssenter, både Sats Njårdhallen og Sats/Røa Bad.

Inneholder

Leilighet beliggende i 3. etasje med følgende romfordeling:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Simen Thorp v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takstein.

Dører og vinduer:

Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989. Det er gitt TG3 for vindu med sprekt glass i soverom. Nytt glass og utskifting er bestilt og vil bli utført før kjøper overtar boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer en bod på loft på ca. 5 kvm og en i kjeller på ca. 5 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Bod i kjeller og på loft som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Kjøkken

Pent kjøkken i eget rom med innredning bestående av glatte fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Flislagt sone mellom kjøkkenbenk og overskap med god benkeskapsbelysning og flere stikkontakter under overskap. Det medfølger hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap (komfyr medfølger ikke). Det er kullfilterventilator i overskap (aksjelaget har forbud mot avtrekk ut til fasade).

Bad

Alle badene i aksjelaget ble rehabilitert i 07/08. Det foreligger ferdigattest på dette. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himlingsflate. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning med oppbevaringsskuffer og ovenpåliggende servant, speil med overlys, stikkontakt, dusjnisje med glassvegg og glassdør, samt gulvstående toalett.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater med malte flater.

Himlingsflater med pusset og malte overflater.

Teknisk/VVS

Vannrør av kobber.
Hovedstoppekran er plassert i kjeller.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert.
Varmtvannsbereder på 117l fra 2012 plassert under kjøkkenbenk.
Spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler på yttervegg i soverom.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1963 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.1989 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2000 som omhandler balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2009 som omhandler rehabilitering av alle bad i aksjelaget.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.09.1997. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer (inkl. i felleskostnadene).

Fyring er inkludert i felleskostnadene og aksjelaget gikk over til bergvarmeanlegg i 2019. Varmen i radiatorene lages av varmepumper som henter fornybar energi fra 300 meter under bakken.

Badet har elektrisk gulvvarme.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 081,- pr.mnd. som inkluderer:

Fyring, offentlige avgifter, fellesforsikring, vaktmestertjenester, kabel-tv & internett, betjening av andel fellesgjeld, trappevask m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS02-98207837040

Aksjeselskapets totale restsaldo: 9 141 294,-

Restløpetid: 20 år og 11 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Annuitetslån med flytende rente

Rente: 5,70%

Andel av restsaldo: 65 881,-

Andel av kapitalkostnader: 456,-

Lånenr: 4OB928-98207367265

Aksjeselskapets totale restsaldo: 19 071 807,-

Restløpetid: 34 år og 4 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Annuitetslån med flytende rente

Rente: 5,70%

Andel av restsaldo: 137 458,-

Andel av kapitalkostnader: 776,-

Lånenr: 5OB928-98207366773

Aksjeselskapets totale restsaldo: 13 103 807,-

Restløpetid: 34 år og 3 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Annuitetslån med flytende rente

Rente: 5,70%

Andel av restsaldo: 89 693,-

Andel av kapitalkostnader: 506,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftsinntektene i 2022 var kr 77 966 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innkreving av strøm el-bil som ikke var budsjettert.

Driftskostnadene i 2022 var kr 577 944 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at energikostnadene er vesentlig høyere enn budsjett. Kostnadene til drift og vedlikehold samt andre driftskostnader er under budsjett. Avskrivning i 2022 i forbindelse med baderoms-rehabiliteringen i 2008 var ikke budsjettert og bidrar også til å øke driftskostnadene. Finanskostnader er kr 197 031 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte lånerenter.

Årsresultat for 2022 var kr 585 656. Budsjett for 2023 er kr 2 339 875.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 1 516 953.

Aksjelagets regnskap for 2023 og budsjett for 2024 vil først bli tilgjengeliggjort ved neste ordinære generalforsamling.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7118224

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 500 220,-

Som sekundærbolig Kr. 6 000 881,-

Det gjøres oppmerksom på at det ikke ble funnet noen treff på boligen ved søk i Skatteetatens register for formuesverdi. Det er derfor benyttet Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi.

Aksjelag

Aksjelag: Nordre Huseby Boligselskap AS, Orgnr: 921708041

Aksjeleilighet tilhørende Nordre Huseby Boligselskap AS beliggende på Vestre Aker i Oslo Kommune.

Aksjelaget består av 152 leiligheter tilknyttet aksjene.

Leilighetene er fordelt på 6 blokker. Første innflytning var i 1957.

Aksjelaget er meget veldrevet, og har en vaktmester. I Persbråtan har du mange fasiliteter som lekeplass, store flate grøntarealer som omkranser bebyggelsen, vaskerom m.m.

Selskapet har forbud mot å ha avtrekksvifte. Aksjonærer som har vifter på bad/kjøkken kan bli holdt økonomisk ansvarlig for eventuelle skader på mennesker, bygningsmasse og inventar som følge av brann eller skader/skjolder på husets fasade
Vaktmester ivaretar den daglige driften og vedlikeholdet i selskapet
Det er forbud mot grilling på balkonger. Beboere i aksjelaget er velkomne til å benytte grillplassen på lekeplassen
Boligselskapet har to fellesvaskerier
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Nordre Huseby Boligselskap A/S er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til sine fellesanlegg
Boligselskapet disponerer tilhenger som kan leies hos vaktmester. Leien er kr. 50,- pr. døgn og maks 3 døgn på rad
Det ble i 2017 undertegnet kontrakt for maling av alle vinduer og balkongdører som ble gjennomført i 2018

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Planlagt vedlikehold i aksjelaget

På ordinær generalforsamling i 2023 ble det vedtatt at styret skal følge opp sak og planlegge innhenting av tilbud for fasadevask i 2025.

Vedlikehold i aksjelaget :

2021: Ny platting/grillplass, maling av garasje og gjerder, nye lamper ved innganger og i oppganger

2020: Fasaderengjøring og montering av nye musebånd under takgesimser

2019: Nytt bergvarmeanlegg og nye termostatventiler på alle radiatorer

2018: Opparbeidelse av nye parkeringsplasser, flere med lademulighet for el-bil. Maling av alle vinduer (2 strøk)

2017: Skogskjøtsel gjennomført, samt div. vedlikeholdsarbeider

2014: Fasadevask og maling av oppganger

2010: Takmaling

2006-2008: Våtromsrehabilitering (forprosjekt, forhandlinger og kontrahering). Fullmakt til låneopptak med ramme på 30 mill

2006: Rehabilitering av takrenner (omarbeid)

2000: Fasader/balkonger. Lånte 21 500 000. Ferdig i 2000. Prosjektet fikk OBOS' pris for beste rehabiliteringsprosjekt i 1998

1999: Takrenner

1996: Støyskjerm

1989: Nye vinduer

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

Viken Fiber er aksjelagets leverandør av tv- og internettjenester fra Altibox. Inkludert i felleskostnadene er:

Altibox TV-Start med 15 faste tv-kanaler
20 poeng som kan brukes på valgfrie tv-kanaler
1 stk. 4K-dekoder
Altibox Fiberbredbånd 200/200 Mbps
"Start forfra"
Tilgang til altibox-appen
Spol og pause

Det er også mulig å oppgradere internetthastigheten for egen regning:

300/300 for kr. 199,-/mnd.
500/500 for kr. 299,-/mnd.
1000/1000 for kr. 499,-/mnd.

(Med forbehold om prisendringer)

Det er også mulig å kjøpe flere poeng for å velge flere kanaler eller kanalpakker.TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Når aksjeeiere søker om dyrehold, må aksjeeier sende et spørreskjema til beboerne i oppgangen med spørsmål om de aksepterer eller motsetter seg dyreholdet. Dersom de motsetter seg dyreholdet bør grunnlaget for dette angis, slik at styret kan vurdere om det gir saklig grunn til å nekte godkjenning på grunnlag av ulempevilkåret. Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Diverse

Boligselskapet disponerer tilhenger som kan leies. Leien er kr. 100,- pr. døgn og maks 3 døgn på rad. Ny henger er anskaffet 2017. Boligselskapet har to fellesvaskerier, et i nr 3B og et i 19.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter på aksjelagets eiendom:

1955/4608-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 31.03.1955

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1955/14267-1/105 Bestemmelse om vannrett tinglyst 09.11.1955

Med flere bestemmelser

1957/263-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 09.01.1957

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1985/55618-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 12.09.1985

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1992/17907-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 02.04.1992

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:754

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/56475-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 11.10.1995

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støyskjerm

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef

1950/4795-1/105 Registrering av grunn tinglyst 26.04.1950

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:567

Utleie

Utleie av hele leiligheten krever godkjennelse fra styret i aksjelaget men utleie av rom/deler av leiligheten til andre når man selv bor der ikke krever samtykke/godkjenning fra styret. Se for øvrig aksjeselskapets vedtekter for utdypende regler om utleie.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Aksjelaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Oslo kommune bygger en reservevannforsyning og det vil pågå særlig mye arbeid vest i Oslo ved Huseby. Under Husebyskogen skal det bygges et gigantisk og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Husebyjordet, over veien for Huseby skole, fungerer som et riggområde, og det vil bli massetransport og transport av utstyr og materiell. Her skal det også bygges en adkomsttunnel for daglig transport i driftsfasen, samt et driftsbygg for blant annet overvåking av vannbehandlingsanlegget.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke aksje (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.52 940)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.143 662)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0163

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Persbraatan 17-21 - Balkonger - Etasjeplan (1-3 etg) - 1997
Persbraatan 17-21 - Balkonger - Ferdigattest - 2000
Persbraatan 17-21 - Boligblokk - Ferdigattest - 1963
Persbraatan 17-21 - Boligblokk - Plan 2-3 etg - 1953
Persbraatan 17-21 - Rehab våtrom + rør - Ferdigattest - 2009
Persbraatan 17-21 - Vinduer - Ferdigattest - 1989
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling ordinær generalforsamling 07.03.23
Protokoll ordinær generalforsamling 07.03.23
Reguleringsbestemmelser S-2864
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).