Pilestredet 65A, 0350 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 214 Bnr. 280 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1897

Eiet tomt 592 kvm

8 490 000

Takstmann: Fosberg Takst & Bygg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 167 499,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 98 705,- pr. 01.02.24

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 167 499,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 657 499,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 216 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 657 499,-))
--------------------------------------------------------
kr 217 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 875 119,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 884 369,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 418,- pr. mnd.

kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, strøm til fellesområde, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold mm.

Herav:

Balkong 720,-

Felleskostnader 3.276,-

Utbedringstillegg 2.422,-

Victoria Wright

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bislett gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

Nærområdet byr på et rikt utvalg av kaféer og restauranter. Vil du ta med deg maten på vei hjem fra jobb er det også ulike take-away restauranter i nærheten. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset. Her tilbys et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesninger.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Kun to minutters avstand til Stensparken med plaskebasseng og café om sommeren. St. Hanshaugen er også bare en kort gåtur unna leiligheten. Du har også gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Majorstuen og Bislett tilbyr for øvrig også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m.

Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien, og for ikke å glemme Bislet Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Coop Extra i Pilestredet like utenfor døren. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata og Coop Mega i Dalsbergstien. Du finner også Vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken og bussruter med hyppige avganger.

Område hovedsakelig bestående av bygårder i kvartalsstruktur.

Eiet tomt, 592 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1897 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Det er trekninger og stukkaturer mot gaten. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/takstein.

Mot gaten er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986.

På soverommet med balkong er det et lite vindu med ett-lags glass.

Mot bakgården er det malte trevinduer med 2-lags glass.

Leiligheten har malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Kodelås, sikkerhetslås og kikkehull montert.

Malt dobbelfløyet balkongdør i tre med glassfelt fra 2019.

Entrédør har noe overfladisk bruksslitasje.

Overbygget balkong på ca 2,7m2 med utgang fra soverom.

Terrassebord som dekke og stålkonstruksjon som brystning.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplaten av laminat med planlimt vaskekum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, microbølgeovn, komfyr og induksjonstopp. Waterguard montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstanken er på ca 120 liter plassert i kjøkkenbenk.

Veggene har fliser i dusjsonen og malte plater ellers. Himling med malte plater og downlights. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og foldedører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling og luftespalte under dør.

Boligen har mursteinspipe og hjørnemontert vedovn i stue.

Pipeløp er ikke kontrollert innvendig.

Innvendig er det gulv med 1-stavs parkett.

Veggene har malte plater.

Himlinger med malte plater. Stukkaturer og rosetter på kjøkken, stue og ett soverom.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

2 dobbelfløyede malte tredører i stue mot kjøkken og soverom.

Det er litt bruksslitsasje med noen få merker i overflaten.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i flere rom:

Soverom m/balkong- 50mm

Andre soverom- 23 og 33mm

Stue- 45mm

Avvikene her er å anse som normalt i gamle bygårder med trebjelkelag som etasjeskillere.

Innvendig > Pipe og ildsted

Manglende plate foran ildstedet gir automatisk TG3.

Utvendig > Vinduer

Vinduene har nedsatt iso og tetthet i forhold til dagens krav.

Vinduer i stue subbet på karmen. De kan åpnes.

Ett vindu på kjøkken lot seg ikke åpne på befaringen.

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Slukristen er flislagt og det er slått av små skår på 2 av flisene.

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det er krav til forsert avtrekk på våtrom.

Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre

forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

• Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Det er krav til en form for mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ikke tilførsel av friskluft til leiligheten.

Normalt er dette løst med ventiler i vinduer eller ventil i yttervegg.

Når vinduer en gang skiftes ut bør det være ventiler i vinduene.

Det er ikke estimert noen umiddelbar kostnad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument datert 1896.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til originale tegninger er kjøkken flyttet fra opprinnelig rom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmefolie i entré, stue, kjøkken og ett soverom og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Estimert eiendomsskatt for seksjonen utgjør kr. 1 842.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 418,- pr.mnd.

Balkong 720,- Felleskostnader 3.276,- Utbedringstillegg 2.422,-

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Lånenummer: DNB01-12125312959

Type lån: S

Restgjeld: 322.044,-

Restløpetid: 6 år 9 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 8,55%

Andel fellesgjeld: 24.942,-

Lånenummer: DNB02-12138268096

Type lån: S

Restgjeld: 315.330,-

Restløpetid: 5 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 8,55%

Andel fellesgjeld: 31.533,-

Lånenummer: DNB03-16366704098

Type lån: A

Restgjeld: 1.460.854,-

Restløpetid: 19 år

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 7,50%

Andel fellesgjeld: 111.024,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring 7474629

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 913 538,- Som sekundærbolig Kr. 7 271 443,-

Sameie: Sameiet Pilestredet 65, Orgnr: 980327493

Internt via styret.

Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tillatt iht. husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1896/900649-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 21.03.1896 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-214/280

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/63459-23/105  Erklæring/avtale  

 16.10.1985

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie tillatt iht. vedtekter.

Styret og forretningsfører skal informeres om leieforhold.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Pilestredet 65 A - Bruksendring av næringslokale til servering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 167 499,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 657 499,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 216 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 657 499,-))
--------------------------------------------------------
kr 217 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 875 119,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 884 369,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 657 499,-) (Kr.51 100)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Meglerpakke (Kr.3 875)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.135 383)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Tor Inge Polden

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no